最近、入居前の内覧会に同行し、素人では見逃してしまう瑕疵を指摘するアドバイザーを
利用する方が増えているように思います。
アドバイザーに依頼して良かった点や、費用、業者を選ぶポイントなどを教えていただきたく、
よろしく御願いします。
[スレ作成日時]2010-05-29 07:55:17
内覧会に同行のアドバイザーは必要でしょうか?
201:
野次馬
[2010-06-03 13:39:30]
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202:
匿名
[2010-06-03 13:54:33]
結局何万も払ってクロスなの?
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203:
匿名さん
[2010-06-03 13:55:02]
↑この人怖いな。
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204:
匿名さん
[2010-06-03 13:56:27]
202さん御免なさい。怖いのは201のこと。
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205:
匿名さん
[2010-06-03 14:07:41]
実は野次馬が2だったりして。カキコミがイミフで怖すぎる。
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206:
匿名さん
[2010-06-03 14:08:03]
クロスって何万もするんだけど、いったいいくらだと思ってるの?
なぜ内覧で指摘したらいけないの? やぱり施工業者さん? アフターだと逃げる会社? |
207:
匿名さん
[2010-06-03 14:12:53]
内覧で指摘するのはもちろんだし後から出たものはアフターで指摘も当然。
どっちも無償。 クロスの指摘くらいは自分でもできますよ。 |
208:
匿名さん
[2010-06-03 14:35:09]
クロスって普通は剥がれたりしないのではありませんか?
私の部屋は内覧時に隅々まで調べたけど、ほぼ完璧な仕上がりでした。 そろそろ2年目のアフターですが、どこも異常なしです。(自分で2箇所、傷をつけちゃいましたが) むやみとクロスの話題が出てきますが ん?って感想です。 |
209:
匿名さん
[2010-06-03 14:50:28]
スレ主はもう解決済みだし、変な人も出てきたし、このスレは終了。
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210:
匿名
[2010-06-03 15:06:43]
↑こら、逃げるな!いい加減な仕事してる内装屋!
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211:
匿名さん
[2010-06-03 15:07:18]
クロスはりの施工業者が、内覧で指摘するなとうるさい
責任逃れか笑える |
212:
匿名
[2010-06-03 15:19:48]
クロスなんて内覧屋なしでも指摘するだろ
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213:
匿名さん
[2010-06-03 15:56:39]
クロスの継ぎ目や剥がれはどのデベでも1年点検で対応してくれます。ただあくまで「常識的な補修」だと言う事。
車を購入してしばらくしてから「塗装ムラがあるから全部塗り直せ」といっても無理でしょうし、例え押し通しても 出来映えには期待出来ないでしょうしね。 |
214:
匿名さん
[2010-06-03 16:00:51]
カオススレ。
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215:
匿名さん
[2010-06-03 16:00:54]
我が家は、内覧屋なしで指摘したよ
でもね、絶対に内覧は必要 内覧なしでアフターでなんて大切な我が家でありえない なんで、内覧するなって言うの? 施工さん、デベに言えばいかが |
216:
匿名さん
[2010-06-03 16:02:43]
内覧不要って誰も言ってないじゃんねー。何かもうメチャクチャ。
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217:
匿名
[2010-06-03 16:07:35]
>>215
ちゃんと読めよ。 |
218:
匿名さん
[2010-06-03 17:08:58]
ほんとにめちゃくちゃだね。
ここにレスしてるのは民主党の連中か? |
219:
匿名さん
[2010-06-03 17:42:18]
こんなとこに政治の話題持ち込むやつも同罪だ。
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220:
周辺住民さん
[2010-06-03 19:23:17]
ここには頭が残念な人しかいない
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221:
匿名さん
[2010-06-03 19:38:46]
>>220
そうだね。俺や君みたいにね。 |
222:
匿名
[2010-06-03 20:04:27]
だって内覧会同行業だぜw
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223:
住まいに詳しい人
[2010-07-12 14:57:34]
まずはここで勉強しましょう 【内覧会時のポイント(マンション・一戸建て)】
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html |
224:
購入経験者さん
[2010-09-09 11:01:05]
頼んで何か発見できれば費用対効果があったという事だけど何もなかったらもったいなかったと思うもの。
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225:
匿名さん
[2010-09-09 11:10:06]
あ~あ。
くるぞくるぞー。 |
226:
匿名さん
[2010-09-09 11:10:54]
有意なものは何も発見できるわけないですし、まったく無駄ですよ。
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227:
匿名さん
[2010-09-09 11:58:49]
まあ、エアコンの清掃や、植木の手入れと一緒ですよ。自分自身でも出来るし、別にしなくても何とかなる。必要と思う人はプロに頼んで、自分は楽をすれば良い。どのプロを雇うかは人に聞くなり、自分で情報を集めて決めれば良い。
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228:
入居済み住民さん
[2010-09-10 07:57:59]
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229:
匿名さん
[2010-11-16 07:37:12]
内覧する業者には良い副業っすよ。
ちゃちゃっと見て5万~。 自分のことは自分でする習慣の無い人が多いから内覧会専門でも成り立ちますねー。 |
230:
匿名さん
[2010-11-17 06:24:04]
内覧会同行はいらんと思うけど、検討段階でパンフや、あるいは設計図書のチェックはしてもらった方がいいと思う。
構造偽装みたいなのを見破るのは無理だけど、別視点から物件を評価して貰うってのは無駄じゃない。 |
231:
匿名さん
[2010-11-17 21:54:05]
知り合いに建築関係者がいれば、その人に見てもらうだけで充分。
たとえ内覧に同行してもらったとしても、晩飯おごるくらいで十分だし。 図面のチェックやパンフのチェックは賛成ですね。 |
232:
購入検討中さん
[2010-11-18 05:16:36]
設計図書はモデルルームに必ず置いてあるので、是非みせてもらってください。
購入決定前に…。 内覧は自分でも十分だと思います。 |
233:
匿名はん
[2010-11-18 08:40:12]
設計図書は、素人が見ても理解出来るものなのでしょうか?
プロにお願いすべきでしょうか? |
234:
匿名さん
[2010-11-18 19:15:53]
設計図書は、素人が見て分かるもんじゃない。
知り合いの建築家がアルバイトで内覧会同行しているけれど、高額物件(概ね坪単価 350万円以上)は気楽に行けると言っていた。 そして、そのクラスの物件なら通常はアフターケアもしっかりしているから、 内覧会は家具やカーテンの採寸の場と考えればいいそうだ。 |
235:
購入検討中さん
[2010-11-18 20:47:50]
設計図書は素人でわからないからこそ、きちんとモデルルームで販売営業マンに説明させました。
あんな分厚いもの、自分が聞きたい部分以外は開くこともないでしょう。 逆に存在を知らずに営業マンの説明だけで納得できるなら幸せですが…。 あらゆることが載っているので、自分が気にする部分(遮音等級や土壌汚染結果等々…)だけでも見させてもらうと安心かも。 営業マンが嘘ついて売ることはないにしても、契約前に自分でしっかり確認できるところはしておいたほうがいいです。 |
236:
匿名はん
[2010-11-19 03:13:24]
住宅性能評価を取得しているのって、安心材料になりますか?
他スレによると取得していないマンションもあるようです 素人には、設計図書よりは分かりやすいと思うのですが… |
237:
匿名さん
[2010-11-19 12:14:20]
基本的に、このくらいはやってよという基準なのでなんとも、、。
財閥系なら自社基準の方がよっぽど上で、下に合わせることないよって感じで取らないことも。 |
238:
236です
[2010-11-19 12:28:09]
237さん
ありがとうございます 私は財閥系のデベと話を進めています 坪@300です プロにお願いするべきか… |
239:
匿名さん
[2010-11-19 13:17:16]
是非、御願いしてみて下さい!
やっぱりプロが安心ですよ。 マンションの本体価格に比べたら安いモノです。 安心を手に!! なーんて言って欲しいわけ??? |
240:
匿名さん
[2010-11-19 21:57:37]
えっ?
必要でしょう? 適当に指摘して、お金がもらえる。 こんなおいしい仕事を奪うような、否定的な意見に耳を傾けないでください。 |
241:
238です
[2010-11-20 10:53:28]
239さんへ
別に… |
242:
匿名さん
[2010-11-20 12:10:22]
> 住宅性能評価を取得しているのって、安心材料になりますか?
これは第3者監視機関です。 財閥系の場合、自社基準のほうが上ですが、逆にその場合、単純に申請するだけです。 またマンションの場合、これを取得する費用は1戸あたりは微々たる物です。 つまり取らない理由はほとんどないですので、とってない場合は、理由を確認したほうがよいと思いますよ。 住みだしてから、問題があった場合に評価書があれば利点もありますので、一種の保険のようなものだと考えていください。 |
243:
匿名さん
[2010-11-20 15:21:58]
私は財閥系のデベと話を進めています
坪@300です ならば内覧業者は無しで大丈夫でしょう。 でも、建具の納まりや、水回りの漏れの確認、ガラスの傷を確認するだけでも1時間はかかります。 それから、カーテンなどの採寸が必要ならさらに時間が必要。 低層階だと、職人がなれていないために、クロスや建具のビスが雑なことも多いそうです。 いずれも、自分できますが時間はかかります。住み始めたら自分でもつけるはずの フローリングやクロスの細かい傷を気にしていると、時間が足りなくなりますよ。 |
244:
243さんへ
[2010-11-20 23:32:44]
ありがとうございます
私が選んだ間取りより広いと、坪単価はさらに上がります… 中層階です 内装の職人さんも慣れてきた頃でしょうか…??? 内覧会のアドバイザー、引き渡しまで時間はあるのでゆっくり考えます ありがとうございました |
245:
匿名さん
[2010-11-20 23:36:23]
デベ、施工が大手なら大丈夫。
アフターがしっかりしてるから、内覧会で見落とした部分も、あとでクレーム修理を無償でやってくれますよ。 潰れそうなゼネコン施工が一番危ない。 |
246:
245さんへ
[2010-11-21 03:16:52]
デベは前述の通り財閥系
施工も世の中の経済等に疎い私でも聞き慣れた会社です ネガティブな書き込みでよく拝見する、長○工、ではありません 大手=安心とは限りませんが ある程度は、いや、ある程度以上は、信頼しています |
247:
匿名
[2010-11-22 00:06:51]
244さん
職人さん、いろんな人が入ってますから、クロス屋ひとつにしても何社も入ってるのが普通だと思いますよ。 私は同行をお願いしたタチですが、同行していただいた時は安心感がありました。 デベの態度も違いましたし。 今は、いなくても良かったかもとは思いますが、一生の買い物ですし、次回買うことがあっても、頼むかも知れません。 |
248:
匿名さん
[2010-11-22 05:02:29]
2月から3月の引き渡しピークには、アルバイトみたいな人が派遣される可能性高いから止めた方がいい。
1月前半までなら、未だ閑散期だから慣れた人にあたる可能性が高くなる。 |
249:
購入検討中さん
[2010-11-22 07:52:10]
施工・新〇本建設の場合はどうですか?デベは大手です。
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250:
匿名さん
[2010-11-22 16:56:10]
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待ってましたw
しかし、なんだ、もちっと頭使ってまともに答えないと面白くないぜ
>199の「内覧会に同行のアドバイザーは必要だ!」このレスはどれを指す?
>196もお前だろうw 作るなよ
まさか>197に対してじゃないよな?だとしたら妄想癖か、病院行って来い!
>200、「クロスは経時変化の影響で収縮が有り得るから、入居時には無い継ぎの目立ちやなんかがアフターで初めてわかるものですよ?1面のみやパッチ(論外ですが)では色の差が出るから普通に多面で貼り変えるものですよ。
アフター対応の代表的な項目だと思います。」
どれに対しての返レスか?
まさか>198じゃないよな?
お前も病院いけよ、どこにも書いてないことを作ってしまう病気だよw