ライオンズ光が丘公園シーズンズハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在 東京都練馬区田柄４丁目６７４４番１ 他(地番)
東京都練馬区田柄４丁目４２番以下未定(住居表示)
交通 都営大江戸線「光が丘」駅下車徒歩14分
東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅下車徒歩16分
東武東上線「下赤塚」駅下車徒歩17分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上8階建て、陸屋根、共同住宅
総戸数 49戸（住戸）
販売価格 3,800万円台～5,900万円台（予定）
最多販売価格帯 4,500万円台（予定）
売主：大京
施工会社：佐藤工業株式会社
[スレ作成日時]2010-05-28 22:08:44
ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス
| No.1 |
by 不動産購入勉強中さん 2010-05-28 22:12:37
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削除依頼
高松のライオンズマンションとほぼ同時期に販売ですか？
モデルルームも同じみたいだし・・・。 高松のオーセンティックよりは平米数が広いけれど 設備はこちらのほうがちゃっちいみたいですね。 立地などといろいろ検討しても高すぎますね。 |
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| No.2 |
光が丘に新規マンションは建ちません。
このマンションも「田柄」ですしね・・・ 夜は真っ暗ですよこのへん。 |
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| No.3 |
来年度、小学校入学の子供がおります。この学区は光が丘第8小学校で単級のようですが、6年間1クラスというのはどうなのか気になっています。また、光が丘はのびのび子育てするには最適と思いますが、私立中学を受験するお子さんはあまりいらっしゃらないのでしょうか。4中の雰囲気を含めて何か情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えていただけたらと思います。
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| No.4 |
単学級は問題があった時につらいですよね。
光が丘地区の小学校は今春から統廃合され４校になったのですが 光が丘第八小学校だけは立地上の理由からかそのままでしたよね・・・。 ただ秋の陽小学校も近いですし、越境（選択）を検討されてはいかがですか？ 生徒数も多そうだし。 |
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| No.5 |
越境希望なのですが、他の掲示板から光が丘の小学校を越境するのはなかなか難しい（例えば、具体的な名前を挙げて、いざこざがあったのでなど）と知りました。
合併前の話のようなので、ここ数年で変わるかもしれませんが。 今、光が丘に住んでおられてこちらの購入を検討されている方が多いと聞きましたが、実際、越境された方などのお話があればよろしくお願いいたします。 |
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| No.6 |
私の知り合いは越境入学していましたが、そのような話は聞いた事がありませんね。
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| No.7 |
南側にあるマンションがどう影響するか
気になります。 陽当たり良くないですか？ |
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| No.8 |
隣のマンション確かに気になります・・・。住環境的にはどうなんでしょうか？
自然豊かな感じがして良さそうだと思うのですが。 |
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| No.9 |
南側のマンションによって1階は日当たりが制限されそうです。そして西側は道路を挟んで畑になります。駐車場もベランダも西向きなので洗濯物や車が大変そうです。。公園までは本当に近いですね。
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| No.10 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.11 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.13 |
西側の眺め自体は良さそうですよね。
高い建物がないですものね。 強気の価格設定ですよね。 もうちょっと安くならないんですかね・・・。 |
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| No.14 |
きょう説明会にいきましたが・・・
なんとすでにオーセンティックに当選で漏れた（落ちた）かたがたが このマンションの半分ぐらい、分譲されてました。 この物件だけほしかった人にはちょいと悲惨な状態です。 のこりは高めのもの、狭めの部屋が中心に残ってました。 なんだかなあ、、、、という感じでした。。。 |
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| No.15 |
地元の人なら絶対こっちを選ぶよね。
有楽町線・副都心線も使えるのは大きい。 |
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| No.16 |
私もプロジェクト発表会に参加しました。
モデルルームはまだ、と来週まで引き延ばされ お話の中で分譲されるほとんどは、 高松のライオンズで抽選外れた方が もうすでに購入されており・・・ ほんっとに日当たりの悪い部屋と 金額が高めの部屋しか残っておらず・・・・ ？？？でした。 ここしか考えてなかったので 正直がっかりです。 ここ近年で建てられたマンションの相場よりは 安いとはうたっているものの、隣のマンションの隣接で まったく日の当らない部屋と検討比較されても・・・。 |
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| No.17 |
私は優先分譲組の1人ですが、オーセンティックは申込してません。
たぶん、優先分譲のうちのほとんどの方はこちら（シーズンズ）のみを考えていた方で、オーセンティックが販売中に何度もモデルルームに足を運んで情報収集や営業の方と相談をされた方だと思います。私もその中の1人です。 もちろんオーセンティックの抽選漏れの方もいらっしゃったようですが、それも含めて売主側がある程度 本気で検討していると判断した人を優先してくださったようです。 ここしか考えてなかったとおっしゃっている通り、この立地（まさに公園が庭です。）はすばらしいと思います。優先分譲でも西側の部屋（通りから1本入った側）は結構抽選になっていたようです。確かに残っている部屋は間取りや日当たりは多少妥協しなければいけなくなるかもしれませんが、光が丘で検討するならここは買う価値アリだと思いますよ。 比較的手付金などのハードルも高いようです。とにかく営業の方にしつこいくらいに連絡を取っていれば検討度合いは自然と伝わりますし、キャンセル情報も優先的にまわしていただけると思いますよ。 |
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| No.18 |
確かにいまとなれば早めに行っておけばと思いますが
時すでにおそしなんです。。 ＨＰにも”契約や予約のお申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。” とも書いてありますし、そのような事情なら正式にアナウンスすべきだと思うんですよね。 大京が。 それか、物件としては別なので漏れた人たちも含め新規客も含め 抽選をすべきだと思うんです。 なので正直、シーズンズハウスを狙っていた人で 正式販売前に半分は決まっているなんてだいぶ失礼だと感じましたよ。 落胆した人はたくさんいると思います。 |
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| No.19 |
私はオーセンティックで契約しましたが
シーズンズハウスが販売される前に大京から優先契約ができる資料が 届きましたよ。 つまり、オーセンティックからシーズンズハウスに乗り換え可能と いうことです。 大京側はオーセンティックとシーズンズハウスを抱き合わせで建築することで 大幅なコストダウンを狙ってきた訳だし 結果として両方のマンションの全ての戸数を完売することが目的なのだから ＞売主側がある程度 本気で検討していると判断した人を優先してくださったようです。 上記のような雰囲気ベースの不確定な感触で商談が進められるという事は あり得ないと思います。 よって手付金云々の話ではないと思います。 でも確かに発表前にほとんど埋まっているというのは がっかりしますよね・・・。 |
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| No.20 |
気持ちを入れ替えて、同エリアの戸建てで検討してみたらいかがでしょうか？
最近は近所でプラウドの戸建て分譲もありましたね。 これだけ駅から離れた立地でしかも周囲は第一種低層住居専用地域なのに マンションにこだわることもないでしょう。 戸建てなら自転車の所有台数なんかも自由ですからね。 光が丘公園内をサイクリングするのも気持ちがよいものですよ。 成増のニトリ、としまえん、石神井公園、平和台のヤマダなどなど 自転車で行くのに程よい距離の施設も点在していますし。 春日町には「世界一受けたい授業」に出演しているパティシエの洋菓子屋さんもありますし 生ハムやパンチェッタを切り売りしているお店なんかもあります。 |
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| No.21 |
マンションの掲示板で戸建てを薦めるのは趣旨が違う気がします。
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| No.22 |
じゃあ、もう成増にでも行くしかないよね。
あっちは供給量が豊富だから。光が丘公園も生活圏にできる。 こっちは第一種低層住居背引用地域だし、マンションも分譲よりかは 大地主の賃貸マンションが目立つエリア。 |
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| No.23 |
じゃあこのマンション既にほとんど完売したってこと？
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| No.24 |
半分くらいは残っていますよ。
確かに選択肢は少なくなりましたが、光が丘に住みたい のであれば、いい物件だと思います。 |
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| No.25 |
オーセンティックほど、勢いはないようですね。
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| No.26 |
公園以外にメリットを感じない
規模も中途半端だし、駅から遠いし、グレードも中途半端。 |
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| No.27 |
・環境
保育園・小学校・中学校が充実しています。 ただ学力的には練馬区でも中盤ぐらいだと思います。 なんといっても光が丘公園は別格です。 広さもそうですが遊具も揃ってますし、夏場でも水遊び場があり小さい子には良いと思います。 マンションの近くに日大病院があり問題ないと思いますが、大学病院だけに待ちが多いです。 ・利便性 都営大江戸線が通っており都心までいけるので良いですが、 徒歩１４分が問題だと思います。 ・面積 少子化ということなのか３ＬＤＫしかないのはいかがなものかなと思います。 ・価格 正直少し高いと思います。 光が丘公園というブランドで付けて値段なのかもしれませんが、最寄り駅１４分の値段ではないです。 結論 永住するなら好き好きなので特にないです。 何年後かに売る場合は厳しいと思います。 光が丘公園から少しでも離れて良いと思う方なら物件から５分～１０分のところで戸建を買われたほうが間違いないと思います。 マンションは管理費・修繕費・駐車場代とかかるので１５００万円は戸建を買う場合より余分にかかると思わなければいけないので、この物件を買うことを考えると６０００万円～６５００万円の戸建を買うのと変わらないので100平米超の車庫付戸建を付近で買うことをお勧めします。 公園が近くないというかたでしたら問題ありませんが・・・ |
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| No.28 |
今日モデルルームの前を通りましたが
駐車場は満車だし自転車もたくさんあり 大盛況のようでした。 結構苦戦しているのかと思いきや さすが大京ですね。 |
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| No.29 |
抽選はずれました；；
全部もう終わったみたいですね。 一期の時になぜいかなかったんだろうと悔やみまくりです。 契約できた方おめでとうございます。 一つ聞きたいんですが抽選いった方いますか？ 抽選って行かないと後回しにされるのですかね？ |
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| No.30 |
完売したってことですか？？
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| No.31 |
29さん＞
オーセンティックですが… 抽選は、１階から２階、３階…という順番でした。 淡々と、事務的に進んでいき、誰が何号室の抽選の方なのかはわからないし、当たっても外れても誰も反応せずポーカーフェイスでしたよ。 行っても行かなくても同じだったと思います。 30さん＞ 公式ホームページ、完売になってましたね。 |
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| No.32 |
31さん＞
ありがとうございます。 自分の順番が最後のほうだったので＾＾； 気になりました。 次の日1戸出たみたいですが、その日のうちに決まったみたいです。 完売みたいです。 転勤になる人がでないともうでてこないみたいですね。 残念です。 戸建を探したいと思いますｗ |
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