西宮市熊野町（甲子園口駅北側）周辺のマンションの比較について

[購入検討中さん]

ＪＲ甲子園口北側は、これから多くのマンションが建設予定の注目のエリアです。
三井パークホームズ、野村プラウド、阪急ジオや、他に甲子園口北町にも建設予定とか。
どのマンションや地域が「買い」か、皆さんのご意見をお聞かせください。

[21: 匿名さん]

でも、BELISTA西宮北口よりは、ましだよ

[22: 匿名さん]

↑正解！！

[23: 匿名]

自作自演も大変だねww

[24: 周辺住民さん]

甲子園口北町の阪急のジオは、周辺住民の反対にあっていると聞きました。

元あった東京海上の上級職の社宅の倍近い戸数のマンションになるようです。

甲子園口北町に住む方は、私立に行かす方が多いので関係ないですが

学区は、山手幹線より北側がよいです。


そういえは、江崎グリコ社長の家が取り壊されていましたね。

[25: 匿名]

比較するもなにも、どれも立地悪すぎませんか？

子どもを私学に行かすことができる人は別ですが。

野村は論外。高速道路が近すぎます。
おそらく北側に寝室や子ども部屋がくるでしょうが、窓は開けれません。
ホームページには高速のことはほとんど記載されていません。
知らない人は現地に行ってびっくりということも。

あと、高速道路の下が公園になっているのですが、ここで小学校が大騒ぎします。
気になる人はかなりの騒音でしょう。

阪急の２物件は、学区が悪いので、学区を気にする人は私学ということになります。
熊野町の阪急物件は、幼稚園が目の前。
夜間は静かですが、昼間は子どもの声はひっきりなしでしょう。

私の知り合いに元幼稚園の園長先生がいるのですが、その人曰わく、園児の声に対する苦情がかなりあったそうです。

どれも致命的な欠点があります。
ですので、豪華な設備で欠点を補う形になるでしょう。

購入を検討されている人は、もう一度よく考えたほうがよいでしょう。

[26: 匿名さん]

鉄橋脇でも即完売させた実績があるジオだから、
高速脇でも幼稚園脇でも仕様・設備、イメージ戦略で
うまく販売するんだろうな。

[27: 匿名さん]

仕様設備に騙されてはいけません。

[28: 匿名さん]

鉄橋近くのジオは、即完売ではなく時間かかってたと思うのですが・・

[29: 匿名]

どちらにせよ、仕様のランクが高いのは欠点を隠すため。

仕様や設備に惹かれて、立地の悪いマンションを買うなんて愚の骨頂。

[30: 匿名はん]

そんなに心配してくださらなくとも売れまっせ。
駅遠でなければ立地は関係ないな。

[31: 買い換え検討中]

当方、子供がいませんので学区は関係ありません。
阪急の熊野町か甲子園口北町（まだ未発表ですが。。。）を検討していますが
あまり土地勘がないので、どちらがいいのでしょう？
やはり駅近の北町の方でしょうか？

以前、知り合いが甲子園口の野村の物件を検討していましたが
近くに何かの宗教団体の建物があり、検討するのをやめたと
言っていたのを聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

学区を気にされないのであれば断然北町の方がよろしいかと思いますが、熊野町と北町だと価格が全然違ってきます。

[33: 匿名さん]

団体さんはＪＲ沿いにあるよ

[34: 購入検討中さん]

33さん。
何の団体ですか？

[35: 匿名さん]

天理教でしょうかね

[36: 北町住民]

>>31
駅へ通じる道路の交通量が少し大い点を除けば、北町の物件の方が駅近にも関わらず静かで、雰囲気も良いので、断然お薦めめだと思います。、

[37: 匿名さん]

天理教は具体的にどこにあるんですか？
JR沿いなら北町の物件近く？

[38: 北町住民]

>>37
かなり外れてます。北町周辺では天理教しか思い当たりませんが、野村が甲子園口
で過去に販売した物件からは全て離れていますので、違うのではないでしょうか。

[39: 匿名]

では問題なしですね。
なぜ31さんのお知り合いは検討をやめたんでしょうね。

野村のプラウドは高速近すぎて個人的にはナシで正解だと思いますが。

[40: 周辺住民さん]

まあ、北町は最低でも坪200万超でしょうね～
公立中しか無理な家庭には最初から手が届かないのでは？
うちも無理ですけど・・

[41: 匿名]

ほんと、無理ですね〜

[42: 匿名さん]

いいね～　今は色んな物件が次から次に出てきて比較できるし。
ついこの前まで甲子園口周辺では線路沿いのジオしかなかったのに、
これから購入する方はよ～く検討してください。

[43: 買い換え検討中]

３１です。

みなさん色々、教えていただきありがとうございます。
宗教団体の建物は、確か３，４年ほど前の野村？か三井不動産のガーデン・・？のマンションの
どちらかだったように聞いてます。
知り合いは、野村の物件希望だったんですが、思いっきり川沿いだったので
それも検討から外した理由でした。

こちらので予算は（熊野町か北町）だいたい6,000万程度（諸費用別途有）を考えているのですが
それで４LDKは厳しいでしょうか？

ずっと北摂（千里中央、茨木）に住んでいましたので、価格の相場も
わかりません。

よろしくお願いいたします。

[44: 近所をよく知る人]

43さん

6000万なら広さ次第ですが、角部屋も狙えると思いますよ。

3, 4年前の川沿いの野村物件というのは、ジェイグランですね。
確か販売が野村で、事業主はJRだったはずです。
宗教関連施設は、近隣にはありませんよ…。

[45: 住民]

もしかして、ＪＲか三菱銀行の社宅を変な施設と勘違いしたとか？
予算が６０もあれば、このあたりでは殆どが検討可能だと思いますよ!?

[46: 買い換え検討中]

３１です。

ありがとうございます。

そうなんですか？
阪神間は、北摂より坪単価も高いと聞いていたので、この予算でも
厳しいかと思っていました。

熊野町より北町の方が、駅も近く良さそうですね。
早く詳細がわかればうれしいです。

[47: 土地勘無しさん]

パークは唯一阪急沿線なんですね。
やっぱ格は上なんでしょうか。

[48: 匿名]

パークってパークホームズ西宮北口のことですか？

[49: 匿名]

甲子園口に限っていえばJRと阪急の地位は逆転しています。
甲子園口(北側のみ)のほうが西北より格上で物件の値段も高いです。
6000万なら甲子園口駅から徒歩5分以内で広さ80〜90平方メートルくらいの部屋は手に入るかも。
上層階ならもう少し狭くなるかな。
ちなみに数年前の時点では徒歩5分の物件の坪単価は230万ほどでした。

[50: 匿名]

さらに追加で。
最近の中古で徒歩5分、1階で広さ約90の部屋が5300万(築5年)でした。
あっという間に売れてましたが。
新築なら6000超えるかな？
ご参考に。

[51: 匿名]

みなさんなら現在建設中のマンション、どこを選びます？

一番バランスがいいというか、マイナス要素が少ないのは意外にパークホームズかなって思うんですが。

北町物件は価格がネックですね。

[52: 匿名]

パークは駅から遠いというその一点。
ただしその一点が、他の物件の欠点3つ分くらいダメージがある。

[53: 匿名さん]

パークホームズはバランス取れてますよ。
どれをとっても中途半端で特色が無いから、

[54: 匿名]

パークは平成24年までに、徒歩10分以内の距離に新駅ができる可能性がありますね

[55: 匿名]

52さん、53さん

では、どの物件が一番とお考えですか？

[56: 匿名さん]

阪急は興味ありません。JR沿線で考えてます。
甲子園口一丁目にオリックスの物件建ちそうですね。
北側を含めてじっくり検討しようと思います。

[57: 匿名]

新駅の話は10年以上も前から出ているけど、進展ないですよね...ほんの数年で急展開ありそうですか!?

[58: 匿名さん]

販売さんの気持ち分かるけど、
新駅構想はまだ今よりも景気良かった頃の話では、
可能性と云うのは限りなく０％に近いんでしょうね。

[59: 匿名]

２年前って景気よかったでしたっけ？

西宮市長が議会で言ったのは、２年前ですが。

[60: 匿名]

市長も交代しましたし、そもそも予算ありきの話しだと思います。新駅は市と企業が負担してできるものですから、どちらも体力がない今は限りなく不可に等しいのでは？
そもそもできもしないことは発言してほしくないものです

[61: 匿名さん]

明日への希望を持つのは大事なことです。
たとえ可能性が薄くとも、

[62: 匿名さん]

新市長って前副市長ですよね。

新駅の話って、54さんは、そもそも断言してる訳じゃないし、夢があっていいと思います。

[63: 匿名]

そりゃこの辺で圧倒的な一番は北町のジオ(グランデ？)でしょう。
欠点があるとしたら価格の高さだろうけど、手が届かないのは客側の財布の問題であって物件のせいではない。

[64: 匿名]

でもその価格が一番大事。
いくら頑張っても無理なものは無理ですからね。
現実的に考えれば4000千万前後が妥当。
生活までは切り詰めたくない。パークホームズくらいが丁度良い感じかな。駅遠だけど2way利用できるしバランスは良い気がするね。
金銭面で余裕がある方なら北町、熊野あたりでも平気だが。

[65: 匿名]

64さんと同感です。

パークホームズは、便利で住みやすいと思いますよ。
駅遠って言ったって13分ですし。
価格を考えれば妥当じゃないですかね。

まあ、こういうことを言うとアンチさんの反論がいっぱい書き込まれるんでしょうね。

ではアンチさんどうぞ〜。

[66: 匿名]

自分が買えるマンションかどうか・・ではなく一般的に見ていいマンションはやっぱりジオグランデさんが断トツだと思います。完成したらきっと素敵だと思いますよ。でも一般庶民には学区の事や金額の事などでとうてい手の届かない物件だと思うので、もしお金があれば買いたい憧れのマンションかな？

[67: 匿名]

↑金持ち狙いの営業さん。
おつかれさまです。

[68: 匿名]

ジオ、プラウド、パークホームズ、グレード感はこの順番だが実際に購入を考えると、価格や学区なども考慮すると逆の順番になるかも。
まあ西北〜甲子園口エリアが住みやすいことは間違いないんやから、あとは皆さん自分の好きなトコ選んで住みましょう。

[69: 匿名]

66→営業さんじゃないですよ〜 この中の物件ではパークホームズとプラウドを検討してる者です。先日も別の地区でグレードの高いマンション見学してきましたが、素直にやっぱりいいな〜って感じました。買えないけれど・・それだけです
68さんの言う通りそれぞれのライフスタイルにあった好きなマンションがそれぞれにとって一番という事ですよね

[70: 匿名]

設備にごまかされたらダメですよ〜。

結局、どこであっても生活すれば、生活感があふれますよ。

住み良い環境が一番じゃないですかね。