西宮市熊野町（甲子園口駅北側）周辺のマンションの比較について

[購入検討中さん]

ＪＲ甲子園口北側は、これから多くのマンションが建設予定の注目のエリアです。
三井パークホームズ、野村プラウド、阪急ジオや、他に甲子園口北町にも建設予定とか。
どのマンションや地域が「買い」か、皆さんのご意見をお聞かせください。

[121: 購入検討中さん]

住む場所としては、つまらないくらいでちょうどいいんじゃないですか。
騒がしいのはごめんです。
落ち着いて暮らすには、甲子園口っていいと思いますよ。

[122: 匿名]

そうそう。
あんまり発展し過ぎなのもイヤですしちょうどいいですね。
私も甲子園口は良いトコだと思いますよ。資産価値も程度は保証されていると考えますがね。
パークは西北と両方の雰囲気が楽しめるのでさらに良い！

[123: 匿名]

駅遠のパークや高速横のプラウドに資産価値なんかないよ そうでなくても次々中古がでてくる地域なのに

[124: 匿名]

駅が混むのが嫌〜

西北使ってね。

[125: 匿名さん]

西北、甲子園口・・・
どっちも、どっちですね。

[126: 匿名さん]

西北と甲子園口、どっちもいいですね！

[127: 匿名]

西北→田舎人の集まり。もしくはガーデンズ目当てだけのミーハー

甲子園口→昔からの歴史ある町。

一軒家の大きさが違う。そもそもガーデンズガーデンズって、皆たむろってるだけ。

[128: 匿名さん]

めくそ・はなくそ・・・・・

[129: 匿名さん]

西宮駅周辺は外部の人間が住むところではない。
諸事情があって快速が止まっているだけ。
１日あたり乗降人数は甲子園口駅が上回っている。
昨年のバリアフリー化・ホーム延伸で快速停車のインフラ整備はできているが、しばらくは各駅停車のみでしょう。

[130: 匿名さん]

熊野町のジオノーヴは、今どきアウトポール設計じゃないんですね。
かなり部屋が狭く感じるんじゃないですかね。
スロップシンクもないし。
なんか仕様が今ひとつ。

パークかプラウドの方が検討できるかも。

[131: 匿名]

西北、甲子園口どっちでもエエやんか！
要は住みたい奴だけ住めばいいこと。
住みたくない奴はゴチャゴチャ言うな。

[132: 匿名]

汚い関西弁使わないで下さい。

[133: 匿名]

甲子園口5分以内の中古は数少ないし値崩れしていなくて高いですよね。
なのにあっという間に売れてしまう。
かなりの人気地区で資産価値も高いですね。
もちろんお値段も高いので限られた層の人しか手が出ないのが辛いところ。
その分、住民層が荒れない側面も。
ここ数年の関西で即日完売したのは甲子園口の物件だけでした。
西北はもう少し手頃だし悪くないです。これからの地域って感じかな。

[134: 匿名さん]

甲子園口、西北、どちらも夙川周辺にはかないませんね。
他の地域と比べたらレベルの高い比較であることは確かですが・・・
西北は利便性だけだけどね。
環境は甲子園口と夙川。

[135: 匿名]

まあ予算しだい。
もっといいところはみんな知ってる。
でも予算に合わない。

私もそうです。
瓦林や熊野あたりならなんとか買えそう。

[136: 匿名さん]

夙川、特に阪急夙川近辺はヤンキーが多い。

[137: 匿名]

熊野町のジオ、どう思います？

前の方の書き込みにもありましたが、仕様がイマイチな感じが…。

[138: 匿名]

仕様、設備まで良くすると購入できる人が減るからね。
価格を抑えるには仕方のないこと。

[139: 匿名]

迷うなら辞めた方がいいですよ〜。熊野町も微妙に駅から遠いし。

[140: 匿名]

仕様を落として価格を下げたパークホームズはこの掲示板でえらい叩かれたけど。

でも価格が下がるほうがいいね。

[141: 匿名]

安い物件は入る層が悪くなるから嫌。
無理して西宮に住むことない。ガーデンズ目当てだけのくせに。

[142: 匿名]

そうだそうだ。

[143: 匿名]

そういうあんたらは今どこに住んでいて、今後どこに住むつもりなん？
否定ばっかりしかできない人ってかわいそう。

[144: 匿名さん]

いずれにせよ。

ここの板は最低。

この周辺もそういうことかと納得してしまう

[145: 匿名]

もちろんずっと西宮。
じゃなきゃ言わない。

[146: 匿名]

熊野のジオは仕様を落として価格を抑える方向でしょうか？

プラウドはどうでしょうか？

プラウドの設備や仕様について情報をお持ちの方いませんか？

[147: 匿名さん]

孫おるんか～？

[148: 匿名]

中途半端なとこやね～

[149: 匿名]

ぼちぼち、広告に間取りなんかが載るようになりましたね。

ジオはスロップシンク無しで間取りも普通な感じですね。
プラウドは収納が少ないですね。

私はそう感じましたが、皆さんはどうでしょうか？

[150: 匿名さん]

この辺りのマンションは、仕様を下げてきていますね。
仕様を下げないと高値になりすぎるのか、仕様を下げても売れる見込みなのか。
どうなんでしょうね。

[151: 匿名さん]

ぶっちゃけ、売れんからでしょ

[152: 匿名]

まあ熊野ならこんなものでしょ。
甲子園口とはいえ、そもそも北町や二見のような高級住宅街ではないので。
あの辺りのマンションは大体仕様は低いよ。
唯一ガーデンヒルズは高級仕様か…と思いきや、値段のわりに室内の仕様は安めでした。

[153: 匿名]

仕様が低くても安いほうがいいです。

[154: 匿名]

もともと、安さ求めるなら、立地変えるか、パークホームズにしたら良かったのでは？

[155: 購入検討中さん]

熊野町ぐらいから北ならやっぱり一戸建てでしょ。

[156: 匿名]

それが買えたら皆様苦労しないでしょ。

[157: 匿名]

プラウドは仕様や設備は高ランクにするんじゃない？
仕様が悪かったら、あの立地では誰も買わない。

[158: 匿名]

今、二見あたりに、マンション？らしきものの工事してるけど、あそこってもともとマンションありましたっけ？

[159: 匿名]

今、二見のバス通りに、マンション？らしきものの工事してるけど、あそこってもともとマンションありましたっけ？

[160: 匿名]

パーク、ジオ、プラウド遜色なしかな。

[161: 匿名]

プラウド、同じ平米の他の物件に比べて部屋は広いけど、収納が少ないねぇ。
家に物が溢れそう。

[162: 匿名]

パークはないでしょ…。
ジオ、プラウドは競合しそうだね。
ジオは仕様がイマイチ、プラウドは環境がイマイチ。
でもどちらもハズレではなさそう。

[163: 匿名]

いや、ないのはプラウドやね…。

[164: 近所住民]

駅から近くて環境が悪い（プラウド）か駅から遠くて環境が悪い（パーク）という比較ですね。
排気ガスの量で言えばパークも相当交通量が多い道路にモロに面してるからあまり変わらない。
ただし、だからこそのあの安さ。
プラウドは高速以外は全ての点でバランスが良いかも。
でも値段はそれなりでしょ。

[165: 匿名]

プラウドって駅近？
けっこう遠いよ

[166: 匿名]

高速道路の排気ガスはハンパじゃないですよ。

高速道路で止まり、立ってみたら分かります。
ほんと一瞬で気分が悪くなるくらいです。

アクセルのふかし方が全然違うので、少々交通量が多い一般道と比べたって雲泥の差。

[167: 匿名さん]

たいしたことないよ。高速道路は・・・。ただ駅から遠いね。

[168: 匿名]

確かにここも近くはないがパークホームズの遠さを見てしまうと近く感じる(笑)

高速は多少離れてるし壁もあるからマシ？

窓を開けたら目の前を車がビュンビュン通るような環境よりはいいかも。

[169: 匿名]

プラウドは、どの部屋にするかで環境はだいぶ違うような気がするなあ。

バークは何れもバス通り？

[170: 匿名]

バークって…

[171: サラリーマン]

>　166さん
>　アクセルのふかし方が全然違うので

有害物質の排出を増やす「アクセルのふかし方」とは、低いエンジン回転から多目のスロットル開度で
中高回転まで引っ張る場合が該当します。
具体的には、前の開けた広い一般道路（43号線）に多いシチュエーションだと思います。
高速では、低回転から一気に引っ張る状況は少ないはず。
もっとも、現場付近のカーブが多くのドライバの減速／加速を生みやすい構造であればわかりませんが。

[172: 匿名]

パークの南の道路って、そんなに車多いかな？
確かに少なくはないけど、速度も遅いし、ビュンビュンって感じじゃないと思います。

それだったら中津浜線沿いのライオンズ甲東園グランフォートはどうなるの？って感じですね。

[173: 匿名]

171さん

詳しい説明ありがとうございます。
ではプラウドもパークも排気ガスはそれほど気にしなくてよいということですか？

[174: 匿名さん]

173さん

いや、気になるでしょ。それよりも高速沿いは低周波振動に気をつけないと！

[175: 匿名]

振動って響くんですか？

[176: 匿名さん]

敏感な方には分るみたいです。

[177: 匿名]

初めて聞きました、勉強になりました

[178: 匿名さん]

パークもジオも申し合わせたように仕様がよくない。大手なのに。新築で仕様のいいマンションは西宮では買えないのでしょうか？環境も高速や電線目の前とか渋滞とか・・・どこかあれば教えてください。

[179: 匿名]

少し高めですが、ベリスタがありますよ。

[180: 匿名さん]

ちょっと南の方にプラウドがあります。

[181: 匿名]

>178

スレ違いです。
しかも、こういう質問をする時は、予算を書き込むべきでしょう。

西宮のスレで質問するか、ご自身でホームページなどで検索したうえ、そのマンションのスレで質問すべきでしょう。

[182: 匿名]

プラウドを検討している方はどのあたりが魅力ですか？

[183: 匿名]

浜松原の仕様が良かったから、やっぱり仕様に期待でしょう！

[184: 匿名]

プラウドのサイクルスペースは便利ですね。
パークもアルコーブの広いところは自転車置いてもいいそうです。

[185: 匿名さん]

アルコーブに自転車置いてもいいって？

マンション環境悪くなりそうですね。

[186: 匿名]

同感。
それを許すとなんでもかんでも置くようになって、雑然としたマンションになるよ。

[187: 匿名さん]

でも駅から遠くて不便だから自転車はいろんなところにおけたほうが生活便利だね。

[188: 匿名]

マンションの環境は、アルコーブに自転車のあるなしではなく、決められたことが守れるかどうか。

[189: 匿名]

熊野町の２物件と三井の物件を検討しています。

私なりに考えた結果、三井の物件も悪くないと思いますが、まだちゃんとした比較ができない状況です。

プラウド、ジオがほかより勝る点というのはどういうところでしょうか？

[190: 匿名さん]

188

そのとおり。だが、共用部分に自転車を置くのは最近のマンションではご法度。なぜなら見た目悪いからと、有料駐輪場をわざわざ使う人が馬鹿をみるのと、緊急時に邪魔になるということ。本来は駄目なはず。

[191: 匿名さん]

でもやっぱり駅から遠いし不便だから自転車必須だよ。
ほっといても自転車いろいろととめられる。
駅から遠いマンションの宿命だよ。
自転車ばんざい！

[192: 匿名]

ルールは守りましょう。

[193: 匿名]

線路沿いのジオはすぐ完売しましたが、相当駅近というメリットがありました。

駅から11分のプラウドは大丈夫でしょうか？

[194: 匿名さん]

ジオはすぐ売れてないですよ。
完成の１年半前から販売を開始し、完成後しばらくてようやく完売しましたからね。

なお、駅から徒歩１０分を越えるとマンションは資産価値が大幅に下がりますので、よくご検討されたほうがよろしいかと。

[195: 匿名]

そうだったんですか。
ありがとうございます。完売までけっこう時間がかかったんですね。

プラウドはもっと大変かもしれませんね。

[196: 匿名]

ジオは竣工前に完売したのだからデベの作戦勝ち。
竣工後に売れ残ってたら、現地を見学した人は　はたして買ってたかな。
駅徒歩４分と引き換えに、その代償は大きかったのでは、

[197: 匿名]

完売したマンション＝素晴らしいマンションとは言い切れないからね。

完売させるのはデベの戦略とか能力に頼るところも少ないない。

[198: 匿名さん]

線路沿いジオの板は荒れてましたね。
削除だらけだった。
仕舞いには検討版が閉鎖されてしまうぐらいに、
デベ間の応酬が凄かったんでしょうか。

[199: 匿名]

この掲示板ってやっぱりデベの営業が入ってるの？

[200: 匿名]

入ってこないはずがない。

[201: 匿名さん]

線路沿いジオの、住民板の書き込みは１件もない。

住み心地良くないのかな。

[202: 匿名さん]

住民版で動きのあるマンションは問題のあるマンションです。
何も無いってことは満足に暮らしているマンションってことですね。

[203: 匿名]

逆かな！
触れたくもないし触れられたくもないし。

[204: 匿名さん]

逆じゃないですよ。
マンコミでは常識。

[205: 匿名]

ジオ一丁目の板ってどんなふうに荒れたの？

[206: 匿名]

駅近で、とても素敵なマンションですけど。
街並にすごくフィットしてると思います。
なにを今さら、って感じですが、

[207: 匿名]

線路に近すぎて毎朝、電車の中から部屋の中が丸見えで、ちょっと気の毒になりますが…。
カーテン開けられないし貨物の音なんてびっくりするくらい響いてるでしょう。
熊野のジオはさすがにそれは無いから良い。

[208: 匿名]

熊野のジオは園児の声かな。
線路沿いより全然マシだけど。

[209: 匿名さん]

そりゃ、熊野の方がいいでしょ。

[210: 匿名]

売り出してないマンションと完売した（売り終わった）マンションを比べてもね…

[211: 匿名]

ジオは熊野町の他にも甲子園口で計画あります。
両方とも立地は良いと思います。
阪急はこの辺りに強いですね。

[212: 匿名]

絶対北町のは高いですね！駅近だし。モデルルームは併用するんでしょうね〜。

[213: 匿名]

北町のは欲しい！

[214: 匿名]

でも高い！（たぶん）

[215: 物件比較中さん]

このあたりのジオシリーズは注目されてますね。
甲子園口一丁目は外観・仕様が良かったし、
熊野町は立地がいいし、
甲子園口北は高級マンションになるんでしょうね。

[216: 匿名]

ジオは西北界隈にもたくさんできますね。

どれも仕様がもうひとつのような…。

[217: 買い換え検討中]

甲子園口北町を検討しています。
北町はだいたいどの辺りになるのでしょう？
近辺に住んでいませんので、具体的にどのあたりか教えていただけないでしょうか？

[218: 匿名]

甲子園口北口からすぐです徒歩5分くらいですよ。かなり高くなると思いますが…。

[219: 匿名]

西宮北口駅を中心にマンションたくさんできますね。
迷います…

[220: 匿名]

この付近でマンションを検討されている人に質問です。

プラウドの場合、あの高速道路は許容範囲内ですか？
私はどうも気になって仕方ありません。

みなさんがどうお考えかなんでしょうか？