西宮市熊野町（甲子園口駅北側）周辺のマンションの比較について

[購入検討中さん]

ＪＲ甲子園口北側は、これから多くのマンションが建設予定の注目のエリアです。
三井パークホームズ、野村プラウド、阪急ジオや、他に甲子園口北町にも建設予定とか。
どのマンションや地域が「買い」か、皆さんのご意見をお聞かせください。

[1: 匿名]

野村のプラウドは名神高速が近いですよね。
きっと仕様や設備はハイグレードなものになるでしょうが、高速が近すぎてちょっとつらいですね。

[2: 匿名さん]

幼稚園、小学校は甲子園学園、地元の小学校で教育熱心な家庭が多いだろうな。
熊野町なんて売り土地がほとんど出ない地区。
武庫川が溢れてたとしても西宮市の防災マップによると冠水しない唯一の地区。
平均年収が８００万円以上の世帯がほとんどで一次取得なのでほとんどが３０代～４０代前半。
なかには、２０代の銀行員もいるかもしれない。
子供が一人から二人の上場サラリーマンが多そうだ。
ＮＴＴ，東京海上、大手上場商社などの正社員の社宅も多い地区だからいいかも。

[3: 匿名さん]

甲子園口北町に住んでましたけど、なかなか閑静でいいとこでしたよ。
一軒家は価格も高いので厳しいでしょうが、マンションなら買える人多そうですね。
街は全体的に古いのでまだまだ再開発しないとあれですが、車があれば関係ないですね。
駅北側東のコロッケはおいしいですよ。

[4: 物件比較中さん]

熊野町や甲子園口北町の環境はかなりよさそうですね。
ＪＲ甲子園口が徒歩圏内で、西宮ガーデンズやららぽーとも自転車でらくらくですしね。

現在、建設中の野村不動産と阪急不動産の物件は、どちらもよさそうですね。
設備や仕様などは、モデルルームなどを参考にするしかないですが、立地はどちらのほうがいいんでしょうか？

[5: 匿名さん]

北町の情報が欲しいです。

[6: 北町住民]

>>No.5
東京海上火災の元社宅「西宮マリンハイツ」(敷地面積約3000m2)が阪急不動産に売却され現在解体中です。

[7: 北町住民]

>>6追加
　総戸数８０戸で、来年末に完成予定です。

[8: 買い換え検討中]

７さん
どこかにＨＰ出てますか？

[9: 匿名]

小学校、中学校の校区がマンションによって違いますね。北町の方のマンションの小学校は9割が中学受験すると噂で聞いた事があります。やはり教育熱心な方が集まる地区なんでしょうか？

[10: 北町住民]

>>8
まだ、建築確認がおりていないので、HPには情報は載っていません。こちらは現地の看板で確認しました。

[11: 周辺住民さん]

９さん

教育熱心ということもあるでしょうが、やはり、中学校があまり人気がないというのが１番の理由ではないでしょうか。
このあたりなら、甲子園口北町と、熊野町の阪急不動産のマンションがこの中学校区ですね。

[12: 地元住民]

熊野町は甲子園口北側のいわゆる高級住宅街に比べれば少しランクが下がるよ。
マンションの値段も北町や二見町より安い。
年収も比較的並な世帯が多くて住みやすいともいえる。
駅から山手幹線を渡らないといけないのがネックでもある。
そういう点では東京海上火災の社宅跡は立地が最高。
おそらく値段も最高。
ちなみにこの辺りは学区が良いとは言えないので最低でも中学受験は必要かと。

[13: 匿名]

中学校が人気がないのですね。荒れたりしてるのですか？近隣の中学校も同じような雰囲気なんでしょうか？

[14: 匿名さん]

熊野町でもプラウドが建つところの学区は人気の学区ですよ。

[15: 匿名さん]

北町は駅近でいいよね。
熊野はやはり少し遠いですね。
日々のことを考えると少し不便かな？
でもスーパーマンダイがあるね。

北町は閑静な一軒家、
熊野町はマンションの群れという感じかと・・・

まあでも何もないけど閑静な街ですよ。

[16: 匿名]

さてみなさん、マンションの比較ですが、このあたりではどのマンションが一番いいですかね？

[17: 匿名さん]

皆様、
今　話題のパークホームズへどうぞ。
この辺りでは注目物件です。

[18: 匿名]

↑
冗談ですよね（笑）

[19: 匿名さん]

BELISTA西宮北口よりは、ましだよ

[20: 匿名]

↑
営業さん、必死ですね！がんばって売ってください。

[21: 匿名さん]

でも、BELISTA西宮北口よりは、ましだよ

[22: 匿名さん]

↑正解！！

[23: 匿名]

自作自演も大変だねww

[24: 周辺住民さん]

甲子園口北町の阪急のジオは、周辺住民の反対にあっていると聞きました。

元あった東京海上の上級職の社宅の倍近い戸数のマンションになるようです。

甲子園口北町に住む方は、私立に行かす方が多いので関係ないですが

学区は、山手幹線より北側がよいです。


そういえは、江崎グリコ社長の家が取り壊されていましたね。

[25: 匿名]

比較するもなにも、どれも立地悪すぎませんか？

子どもを私学に行かすことができる人は別ですが。

野村は論外。高速道路が近すぎます。
おそらく北側に寝室や子ども部屋がくるでしょうが、窓は開けれません。
ホームページには高速のことはほとんど記載されていません。
知らない人は現地に行ってびっくりということも。

あと、高速道路の下が公園になっているのですが、ここで小学校が大騒ぎします。
気になる人はかなりの騒音でしょう。

阪急の２物件は、学区が悪いので、学区を気にする人は私学ということになります。
熊野町の阪急物件は、幼稚園が目の前。
夜間は静かですが、昼間は子どもの声はひっきりなしでしょう。

私の知り合いに元幼稚園の園長先生がいるのですが、その人曰わく、園児の声に対する苦情がかなりあったそうです。

どれも致命的な欠点があります。
ですので、豪華な設備で欠点を補う形になるでしょう。

購入を検討されている人は、もう一度よく考えたほうがよいでしょう。

[26: 匿名さん]

鉄橋脇でも即完売させた実績があるジオだから、
高速脇でも幼稚園脇でも仕様・設備、イメージ戦略で
うまく販売するんだろうな。

[27: 匿名さん]

仕様設備に騙されてはいけません。

[28: 匿名さん]

鉄橋近くのジオは、即完売ではなく時間かかってたと思うのですが・・

[29: 匿名]

どちらにせよ、仕様のランクが高いのは欠点を隠すため。

仕様や設備に惹かれて、立地の悪いマンションを買うなんて愚の骨頂。

[30: 匿名はん]

そんなに心配してくださらなくとも売れまっせ。
駅遠でなければ立地は関係ないな。

[31: 買い換え検討中]

当方、子供がいませんので学区は関係ありません。
阪急の熊野町か甲子園口北町（まだ未発表ですが。。。）を検討していますが
あまり土地勘がないので、どちらがいいのでしょう？
やはり駅近の北町の方でしょうか？

以前、知り合いが甲子園口の野村の物件を検討していましたが
近くに何かの宗教団体の建物があり、検討するのをやめたと
言っていたのを聞いたのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[32: 匿名さん]

学区を気にされないのであれば断然北町の方がよろしいかと思いますが、熊野町と北町だと価格が全然違ってきます。

[33: 匿名さん]

団体さんはＪＲ沿いにあるよ

[34: 購入検討中さん]

33さん。
何の団体ですか？

[35: 匿名さん]

天理教でしょうかね

[36: 北町住民]

>>31
駅へ通じる道路の交通量が少し大い点を除けば、北町の物件の方が駅近にも関わらず静かで、雰囲気も良いので、断然お薦めめだと思います。、

[37: 匿名さん]

天理教は具体的にどこにあるんですか？
JR沿いなら北町の物件近く？

[38: 北町住民]

>>37
かなり外れてます。北町周辺では天理教しか思い当たりませんが、野村が甲子園口
で過去に販売した物件からは全て離れていますので、違うのではないでしょうか。

[39: 匿名]

では問題なしですね。
なぜ31さんのお知り合いは検討をやめたんでしょうね。

野村のプラウドは高速近すぎて個人的にはナシで正解だと思いますが。

[40: 周辺住民さん]

まあ、北町は最低でも坪200万超でしょうね～
公立中しか無理な家庭には最初から手が届かないのでは？
うちも無理ですけど・・

[41: 匿名]

ほんと、無理ですね〜

[42: 匿名さん]

いいね～　今は色んな物件が次から次に出てきて比較できるし。
ついこの前まで甲子園口周辺では線路沿いのジオしかなかったのに、
これから購入する方はよ～く検討してください。

[43: 買い換え検討中]

３１です。

みなさん色々、教えていただきありがとうございます。
宗教団体の建物は、確か３，４年ほど前の野村？か三井不動産のガーデン・・？のマンションの
どちらかだったように聞いてます。
知り合いは、野村の物件希望だったんですが、思いっきり川沿いだったので
それも検討から外した理由でした。

こちらので予算は（熊野町か北町）だいたい6,000万程度（諸費用別途有）を考えているのですが
それで４LDKは厳しいでしょうか？

ずっと北摂（千里中央、茨木）に住んでいましたので、価格の相場も
わかりません。

よろしくお願いいたします。

[44: 近所をよく知る人]

43さん

6000万なら広さ次第ですが、角部屋も狙えると思いますよ。

3, 4年前の川沿いの野村物件というのは、ジェイグランですね。
確か販売が野村で、事業主はJRだったはずです。
宗教関連施設は、近隣にはありませんよ…。

[45: 住民]

もしかして、ＪＲか三菱銀行の社宅を変な施設と勘違いしたとか？
予算が６０もあれば、このあたりでは殆どが検討可能だと思いますよ!?

[46: 買い換え検討中]

３１です。

ありがとうございます。

そうなんですか？
阪神間は、北摂より坪単価も高いと聞いていたので、この予算でも
厳しいかと思っていました。

熊野町より北町の方が、駅も近く良さそうですね。
早く詳細がわかればうれしいです。

[47: 土地勘無しさん]

パークは唯一阪急沿線なんですね。
やっぱ格は上なんでしょうか。

[48: 匿名]

パークってパークホームズ西宮北口のことですか？

[49: 匿名]

甲子園口に限っていえばJRと阪急の地位は逆転しています。
甲子園口(北側のみ)のほうが西北より格上で物件の値段も高いです。
6000万なら甲子園口駅から徒歩5分以内で広さ80〜90平方メートルくらいの部屋は手に入るかも。
上層階ならもう少し狭くなるかな。
ちなみに数年前の時点では徒歩5分の物件の坪単価は230万ほどでした。

[50: 匿名]

さらに追加で。
最近の中古で徒歩5分、1階で広さ約90の部屋が5300万(築5年)でした。
あっという間に売れてましたが。
新築なら6000超えるかな？
ご参考に。

[51: 匿名]

みなさんなら現在建設中のマンション、どこを選びます？

一番バランスがいいというか、マイナス要素が少ないのは意外にパークホームズかなって思うんですが。

北町物件は価格がネックですね。

[52: 匿名]

パークは駅から遠いというその一点。
ただしその一点が、他の物件の欠点3つ分くらいダメージがある。

[53: 匿名さん]

パークホームズはバランス取れてますよ。
どれをとっても中途半端で特色が無いから、

[54: 匿名]

パークは平成24年までに、徒歩10分以内の距離に新駅ができる可能性がありますね

[55: 匿名]

52さん、53さん

では、どの物件が一番とお考えですか？

[56: 匿名さん]

阪急は興味ありません。JR沿線で考えてます。
甲子園口一丁目にオリックスの物件建ちそうですね。
北側を含めてじっくり検討しようと思います。

[57: 匿名]

新駅の話は10年以上も前から出ているけど、進展ないですよね...ほんの数年で急展開ありそうですか!?

[58: 匿名さん]

販売さんの気持ち分かるけど、
新駅構想はまだ今よりも景気良かった頃の話では、
可能性と云うのは限りなく０％に近いんでしょうね。

[59: 匿名]

２年前って景気よかったでしたっけ？

西宮市長が議会で言ったのは、２年前ですが。

[60: 匿名]

市長も交代しましたし、そもそも予算ありきの話しだと思います。新駅は市と企業が負担してできるものですから、どちらも体力がない今は限りなく不可に等しいのでは？
そもそもできもしないことは発言してほしくないものです

[61: 匿名さん]

明日への希望を持つのは大事なことです。
たとえ可能性が薄くとも、

[62: 匿名さん]

新市長って前副市長ですよね。

新駅の話って、54さんは、そもそも断言してる訳じゃないし、夢があっていいと思います。

[63: 匿名]

そりゃこの辺で圧倒的な一番は北町のジオ(グランデ？)でしょう。
欠点があるとしたら価格の高さだろうけど、手が届かないのは客側の財布の問題であって物件のせいではない。

[64: 匿名]

でもその価格が一番大事。
いくら頑張っても無理なものは無理ですからね。
現実的に考えれば4000千万前後が妥当。
生活までは切り詰めたくない。パークホームズくらいが丁度良い感じかな。駅遠だけど2way利用できるしバランスは良い気がするね。
金銭面で余裕がある方なら北町、熊野あたりでも平気だが。

[65: 匿名]

64さんと同感です。

パークホームズは、便利で住みやすいと思いますよ。
駅遠って言ったって13分ですし。
価格を考えれば妥当じゃないですかね。

まあ、こういうことを言うとアンチさんの反論がいっぱい書き込まれるんでしょうね。

ではアンチさんどうぞ〜。

[66: 匿名]

自分が買えるマンションかどうか・・ではなく一般的に見ていいマンションはやっぱりジオグランデさんが断トツだと思います。完成したらきっと素敵だと思いますよ。でも一般庶民には学区の事や金額の事などでとうてい手の届かない物件だと思うので、もしお金があれば買いたい憧れのマンションかな？

[67: 匿名]

↑金持ち狙いの営業さん。
おつかれさまです。

[68: 匿名]

ジオ、プラウド、パークホームズ、グレード感はこの順番だが実際に購入を考えると、価格や学区なども考慮すると逆の順番になるかも。
まあ西北〜甲子園口エリアが住みやすいことは間違いないんやから、あとは皆さん自分の好きなトコ選んで住みましょう。

[69: 匿名]

66→営業さんじゃないですよ〜 この中の物件ではパークホームズとプラウドを検討してる者です。先日も別の地区でグレードの高いマンション見学してきましたが、素直にやっぱりいいな〜って感じました。買えないけれど・・それだけです
68さんの言う通りそれぞれのライフスタイルにあった好きなマンションがそれぞれにとって一番という事ですよね

[70: 匿名]

設備にごまかされたらダメですよ〜。

結局、どこであっても生活すれば、生活感があふれますよ。

住み良い環境が一番じゃないですかね。

[71: 匿名さん]

予算4000万くらいで考えると、やっぱりこの界隈では、パークホームズがベストな気がします。

まだ部屋残ってますかね？

[72: 匿名さん]

急いだほうがいいと思います。
じゃないと、じきに完売しますよ。

[73: 匿名さん]

急がなくても・・・
どれもたいした物件じゃなさそうだし・・・
じっくり考えてもいいんじゃないの？
もっと立地のよさや高級感がほしいよね。

[74: 匿名さん]

じっくり考えてる間に、消費税が１０％に上がってしまいますよ！
マンション購入で５％アップはかなり厳しい！

[75: 匿名さん]

そうやって売り込むんだ。
１０％になっても物件がだめなら買わないまでさ。
明日も営業ごくろうさま。

[76: 匿名]

75は今日のニュース見てないんやろな。

この５％は大きいで。
よっぽどの金持ちじゃない限り、購入検討してるなら消費税のことは考慮に入れるのは当たり前やろ。

焦って失敗したらあかんけどな。

この手の書き込み多いけど、マナー違反やで。

[77: 匿名]

ここに来て、パークのバランスの良さがジワジワ評価されてきてますね（物件のスレではかなり否定派に荒らされてましたが…）。

プラウドやジオのほうがいいっていう人いませんか？
併せてその理由もお願いします。

[78: 匿名さん]

７７さんがおっしゃる通り、
西宮北口からの駅距離、
コンビニとバス停が近隣にある利便性、
施工業者、眺望　等々数えたらキリがないくらいに
パークホームズは他を圧倒してると思います。

[79: 匿名]

↑圧倒してるか？
ジオ・プラウドのＭＲできたらきっと驚くはずやな。
そもそものレベルが違いすぎる。建物自体でかなうわけないやん。
施工業者？眺望？
マンション間違えてるんちゃうか？
パークは全てが中の上。まあそのバランスそのものが売りなわけやしね。

[80: 匿名]

まあ、ジオはともかく、プラウドはあの場所では仕様設備を豪華にして客の目をひかないと売れないでしょうから。

設備に惹かれて購入し、数年後には部屋は豪華な仕様は物があふれて色あせ、設備の故障は自己負担、でも立地の不満は日に日に増す、なんてことにならないように気をつけないといけませんね。

[81: 匿名]

訂正

数年後は部屋に物があふれて豪華な仕様は色あせ、…

です。
すいませんでした。

[82: 匿名]

コンビニ近いのが嫌な人もいるし、前の道の狭さと交通量が・・って人もいますよね。
パークホームズは庶民が少しがんばれば西北・甲子園口エリア物件が買えるっていう手頃感が１番売りなんじゃないですか。

[83: 匿名]

お金があるなら誰もがジオグランデを欲しいのが本音で、パークには見向きもしないと思う。
お金がないから仕方なくパークなわけで、
賛美のコメントにも安いわりにはコンビニ近いし…という言い聞かせが含まれている。
南側の道路、仕様の低さ、何より駅13分というありえない距離。
そういう欠点は生活を始めたあとでじわりじわりとイヤになってくる部分。
本当は予算がないならこの地域に住みたがるべきでない。
それでも背伸びしたい人が選ぶならパークしかないな。

[84: 匿名さん]

西宮北口、甲子園口
二つの人気エリアを共有している点で
パークホームズは人気があるのでは、

[85: 匿名]

パークの批判は今更もういいですよ。

じゃあどこがいいの？
お金がそんなになくても買える物件で。

パークの批判する人って批判するだけで具体的にどこがいいのかと問われたら答えられない。

[86: 匿名]

だからジオグランデ。お金がないならこの地域に住まない(笑)

[87: 匿名さん]

何だか高い物件とパークの批判を除外しようという動きがありますがスレの趣旨ではないですね。
ぶっちゃけ、物件の質でいえば残念だけどパークは一番下。
ジオ(グランデ)、ジオ、プラウド、パークの順番。
その中で各々、身の丈にあった物件を選びましょうという話かと。

[88: 匿名さん]

86は低俗やな。
金持ってるかもしれへんけど、人間の程度が低い。

スレが荒れるだけやから相手にせんほうがええな。

[89: 物件比較中さん]

物件の質って何が基準なんでしょうかね。
立地なのか、設備なのか、土地柄、学区、価格…。

これも、人によって基準は違いますね。
価値観によっても違いますしね。

駅まで徒歩１５分が遠いという人もいれば、近いと思う人もいるし、車だから関係ないと言う人もいます。
自分の価値観を無理やり押し付けて書き込みするからスレが荒れるんですよね。
メリット、デメリットを客観的に情報として交換するのはよいことかと思いますが、購入者、検討者を馬鹿にするような書き込みは、やめなければなりません。

誰もがうらやむような豪邸に住んでいても、家庭内別居している人もいるでしょうし、狭くても楽しい我が家というのもあります。
結局は、自分が購入した物件に満足できたらいいのでしょうね。
前向きな、意見の交換をしていきたいですね。

[90: 匿名]

予算ないのに土地のブランドは欲しいって考えも低俗ですよね。
パークでの生活を考えた時、駅まで毎日15分近く歩き、狭くて歩道のない道路を通ってスーパーに通い…。
4千万出すならもっと環境が良い物件はあるのに何故わざわざここ？と思えます。

[91: 近所をよく知る人]

そう思って自分が買わなきゃいいじゃん。
なんでそれを書き込むの？

８９さんの書き込み見た？
人を馬鹿にするのはやめましょう。
じゃあ、あなたは、どのマンション買うの？（買ったの？）
ぜひ、教えてください。

[92: 近所住民]

なんかこのスレを最初から読むとパークホームズ以外のマンションへの褒め言葉は営業さん扱い。
パークホームズへの批判へは過敏に噛み付いて荒らし扱い。　
同じ人がスレを見張ってる？

必死な感じがしました。苦戦しているのでしょうか…。

[93: 匿名さん]

そうですかねえ、パークのほめ言葉も営業扱いですよ。
よくも悪くもパークに反応する人が多いだけじゃないですか？

なんかスレの趣旨が戻りませんので、この辺で戻しましょう。
プラウドは、アルコーブに子供用自転車を置くスペースが各部屋にあるらしいんですが、どんなものかご存知の方教えてくれませんか？

[94: 匿名さん]

あ、それ便利でいいですね！やはり設備ならプラウドかな。
おそらく値段と仕様、駅からの距離のバランスが一番良いのはプラウドでしょう。
もうすぐモデルルーム完成だし人気が出るでしょうね。
高速はネックだけど、かといってパーク南側のような危険な道路に面しているのもイヤだし…。　
残るジオの情報、誰かお持ちじゃないですか？

[95: 匿名]

ジオが一番JRに近いし、仕様も期待できるけど、ネックは学区ですね。
あと園児の賑やかさ。

学区を気にしなければ、すごく閑静な場所ですね。
やっぱり価格も上がるんでしょうかね。

[96: 匿名さん]

そんなに高くはならないですよ。

[97: 匿名]

その情報の根拠は？

[98: 匿名]

近所のガーデンヒルズの72平方メートルの部屋が中古で3900万くらい。
ジオも高くなるでしょうね。
ただ環境、利便性などは他を圧倒してますね(グランデ以外)。
学区は小学校は良いからあまり気にしなくて良さそうだし。
駅から遠い物件を買うよりは1000万上乗せして近くを買う価値はある。

[99: 物件比較中さん]

なんか全部立地が微妙・・・。
プラウドなんか高速沿いだし、パークは駅遠。ジオも幼稚園横で学校区ももう一つ。
購入を検討するほどの物件はないな。

[100: 匿名]

そこでジオグランデですよ