住んでみたい街ランキング2010 （パート３）

[匿名さん]

早いですね。もうパート3に突入です。
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71548/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73607/

参考情報：2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf

[384: 匿名さん]

＞これから価格が上がるくらい需要があれば、今くらいの在庫かかえてないよ。

上がるから持ち玉増やしてるんでしょ？あなたバカですか？

[385: 379]

>>383
港区に住み始めて十数年、最初は低地に住み今は高台に住んでいますが、①②③は低地部のマンションに多い傾向です。高台は、④もいると思いますが、住環境を重視するファミリーが中心ですよ。

[386: 匿名さん]

>No.373 by 匿名さん2010-06-05 17:42
>駅近なんて選ばない。

白金高輪で誰もがNo.1と認める白金タワーは駅上だと思うけど。
都心・駅近・高層だから販売時よりかなり値上がりしてるし、
この先もこれ以上の条件の物件はで無いから資産性も抜群です。

>No.374 by 匿名さん2010-06-05 21:38
>許容範囲は８分。できれば５分。ただし住居専用地域に限る。商業地域等はダメ。
>うち（港区）はこの条件を満たしている。

はいはい、駅遠の芝浦あたりの方ですね。
低層・駅遠・郊外・非再開発・学校少ないは資産性が低いからヤバイってどの本にも書いてありますよ。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

お話を伺った方
さくら事務所　代表取締役社長　長嶋 修さん
不動産市況の調査・分析をはじめ、中立・公正な立場で購入者のために調査・アドバイスを行う「不動産の達人」

[387: 匿名さん]

>坂の上ってやっぱかっこいいし、空気もよどんでないものね。

おいおいどんな印象操作だよ。タワーってやっぱかっこいいし、上層は空気もよどんでない、
ていうのが一般市民のイメージだよ。

[388: 匿名さん]

>>374

駅から5分って400mでしょ？ドブ川沿いの高速道路うるさくて臭いようなところ
の何がいいの？

[389: 匿名さん]

>>376

>地下鉄の駅も駅でしょう。周囲に商店街がなかったりはするが、だからこそ閑静な住宅地も近い。電車に乗るまでの時間は駅、路線によるが、うちの最寄駅は入り口からホームまで１分以内。

たしかに辰巳駅は公園の中にあるので駅周辺には閑静な低層住宅が広がってますね。

[390: 匿名さん]

>>385

確かに①②③の需要があるから、大して住環境もよくない都心が高いのがよくわかりました。

[391: 匿名さん]

>>386

タワー・駅近・都心部・再開発・学校多しとなると武蔵小杉ぐらいでしょうか？
駅まで平坦ですし、多くの路線が乗り入れて利便性も高く、庭園の緑など住環境もよいですしね。

[392: 匿名さん]

たとえ5分で着くとしても、歩道車道が分離されず安全を考慮してない古い住宅地は無理。
子どもができたらベビーカー押したり、保育園まで送り迎えしないといけないから坂地は無理。
駅周辺にあるスーパーで買い物して、重い荷物持って坂上がるのも無理。

[393: 匿名さん]

>>391

ライズより上ってことは並みの都心マンションは武蔵小杉に勝てないでしょうね。

[394: 匿名さん]

収益還元法で価格の妥当性はわかるけど、ファミリーカーなのか
ラグジュアリークーペあるいは真っ黒ベンツ、社用車なのかまではわからない。

家族ならファミリーカーに乗るでしょ。高級ミニバンの世田谷がいいよ。

[395: 379]

>>386、>>388、>>389
よく読んでくださいな。駅から５分でも坂の上の閑静な住居専用地域（もちろん山手線内）です。何で芝浦や辰巳や川沿いや高速付近になっちゃうのかな。港区はあまり知らないようですね。

>>390
都心部は環境も様々、住んでいる人も様々です。「大して住環境もよくない都心」と十把一絡げに言う程度の知識、認識なら都心部には手を出さない方が良いですよ。

[396: 匿名さん]

>372

自分は駅から5分以内がいいです。これぐらいの距離で自宅から2駅3駅にアクセスできる場所が理想的。車を使わないので電車はいろんな路線が使えないと困るので。

[397: 匿名さん]

やっぱり10分は遠いかな。
年寄りがいるから、年寄りの足だと15分はかかる。
安いので検討しているんだけど。

[398: 匿名]

何年ベビーカー押すつもりなんだ？

[399: 匿名さん]

都心は基本的に不幸な歴史の外国の方が多いですよ。最近は薬の売買など、
怪しげな人も増えました。

[400: 匿名さん]

都心でも場所によります

[401: 匿名さん]

http://blog.jageek.com/2008/10/taima-keiou.html

ザルバリ被告が電話で売買を持ちかけ、麻布や白金など高級住宅地の路上で、部下の売り子が受け渡していました。被告の一人は「こんなに薬物を買う日本人は大丈夫なのかと心配になった」と話しているということです。

[402: 匿名さん]

都心だと結局タクシーで移動する生活になるんだから都会と田舎の中間に住んだ方が便利。
老後は夫婦で1億円以上かかるんだから資金はそっちに回すべき。
都会は20歳代向けの文化が幅をきかせていて若者は魅力を感じて集まってくるけど、
どうせ年を取ればそんな若者文化は馬鹿馬鹿しくなって飽きて価値を感じなくなる。

[403: 匿名さん]

＞都心だと結局タクシーで移動する生活になるんだから都会と田舎の中間に住んだ方が便利。
？？？　移動はもっぱらタクシーなんていう人がいるんですか？　いたとしても極少数でしょう。多くは普通に地下鉄か車ですよ。車を運転しない高齢者はバスもよく利用します。

＞都会は20歳代向けの文化が幅をきかせていて若者は魅力を感じて集まってくるけど、どうせ年を取ればそんな若者文化は馬鹿馬鹿しくなって飽きて価値を感じなくなる。
麻布、赤坂は高齢者が多い。高輪、白金は子育て中のファミリーも多い。
あなたの脳内都心生活は、かなり現実から乖離してますね。

[404: 匿名さん]

年収500万どころか、300万にも届かない世帯が圧倒的多数なわけで。

ここの書込者もデベ営業や上げ底ローンで困窮してる連中が大半、書込内容でわかるわな。

どんだけ夢見てんだか。

[405: 匿名さん]

>>403
同意
都心は住みやすいよ
家族持ちも

ダメなのは小学校のグランドかな
狭い
運動会はちょっと可哀想だ。

[406: 匿名]

近所に飯倉小学校跡があるが。
かわいそうなほど狭い校庭。
よそ者が住み着きだしたら、運動会の音がうるさいとか言われてしまい。

[407: 匿名さん]

都心は保育園が不足しすぎ。

民主党でも保育園利権には切り込めない。

少子化なのに保育園が不足してるって完全に終わってる。

[408: 匿名さん]

都心は住みやすいって強がり言ってる人いるけど、どこら辺が住みやすいの？
大使館はアクセサリーです、程度の余裕ある発言なら住人さんっぽいけどねぇ。

[409: 物件比較中さん]

＞民主党でも保育園利権には切り込めない。
むしろ、ずぶずぶでしょ。
期待しないほうが良い。

[410: 匿名さん]

裕福な家庭の子は保育園なんていかないし、いってはいけない。
保育園に入る子はなんらかの理由で保護者の収入が少ない場合。
育児からの逃避や遊ぶ金欲しさで、就職先も決まってないのに応募する人が多いのも事実。
よほど家計に困ってるなら別だけど、なるべく子供の小さい内は誰か家にいてやったほうがいい。

[411: 匿名さん]

都心が不便ねぇ・・・
大使館はアクセサリー？
普通にご近所でしょ？ご飯にも行くし特別なものじゃないよね。
買い物、外食は地元の西麻布界隈と青山、たまにタクシーで銀座まで
あとは都内に出かけたいところがないんだけど・・・

ふだんどんなお店で買い物して何を食べている人間なのか想像がつかないけど
貧乏人にとって都内のどこが便利なのか理由も合わせて教えてほしいな

[412: 403]

港区の小学校は確かにどこも校庭が狭いです。生徒も多くない（１学年５０人前後、全校で３００人程度）のですが、やはり窮屈な感じはしますね。

保育園事情も厳しいですが、これは、>>410さんのレスとも関連しますが、需要が二極化しています。
裕福層はほとんどが専業主婦ですので保育園需要はありません。しかし、３年保育幼稚園（ほとんどが私立）の不足が深刻です。麻布、高輪地区は子どもの数はたいして増えてはいないのですが、芝浦港南地区で急増した幼児が内陸部の３保幼稚園に流れ込んで来ていることが大きな理由です。
一方で区立幼稚園（ほとんどが２年保育）は需要が低く定員にかなり余裕があるようです。
共働き層にとっては保育園不足は深刻な問題となっています。

[413: 近所をよく知る人]

神田～アキバ、御徒町～湯島近辺がいい

[414: 匿名]

共働きで無理してローン組んで60平米の狭小2LDK買って保育園がないってどんだけ低能なんだろ

[415: 匿名さん]

まあ麻布あたりには未就学児自体が少ないから保育園の需要も少ないんでしょうね
有栖川でも子供たちだけで遊んでいるのをあんまり見かけないしね

[416: 近所をよく知る人]

２～４億の家だって・・・・笑

[417: 物件比較中さん]

どこ行っても今、
認可保育園に入れるのは難しい。

郊外で庶民ががんばってローン組んで
マンション買っても同じ。

奥さんが家で子供の面倒見るしかなく、
旦那の収入内で生活しようとすると、
どうしても子供の人数は増えない。
少子化に拍車。
民主党とずぶずぶなら改善は無理でしょうかね。

そもそも、23区で共働き夫婦にとって、子育てしやすいエリア
ってありますでしょうか・・・？

[418: 匿名]

千代田区だね。

[419: 匿名さん]

ふつう奥さんは家庭にはいるでしょ
親も見に来るし
そんなに必死にならなくてもいいんじゃない

[421: 匿名さん]

383さん。

都心（の一等地）に（賃貸でもよいので）住まわれたことあります？
想像でものを語りすぎるのは、よくないかと。

>一般の家庭人は敬遠する

「一般の家庭人」の意味するとこによりますが、敬遠以前に、
「一般の家庭人」では手が出ない地域も少なからずあります。

[422: 匿名]

共働きの貧乏人ほど都心都心と騒ぎ立て湾岸みたいな場所なのに得意げに語るんだよね

[423: 匿名さん]

>敬遠以前に、 「一般の家庭人」では手が出ない地域も少なからずあります。

そうですね。
『「一般の家庭人」では手が出ない地域』は、そもそもお金持ちを
対象としているのであって、その時代のお金持ちが好んで住みたがるところが、
高級住宅街、ということになりますね。

[424: 匿名さん]

>都心（の一等地）に（賃貸でもよいので）住まわれたことあります？
>想像でものを語りすぎるのは、よくないかと。

都心の一等地ってどこですか？もしかして麻布？（笑）

[425: 匿名さん]

まあキミは麻布に知り合いも行きつけも一生できないから
安心して粘着してな
ゴミクズ

[426: 匿名さん]

きっとこういうところにお住まいなので、そりゃ都心から出れないでしょう。

http://tokyodeep.info/2010/02/546.html

[427: 匿名さん]

先に伝えた通り、江戸時代からの歴史が続く下町・麻布十番において、あくまで地元住人によるローカルなお祭りがひっそり続けられてきただけなのだが、それが近年、セレブタウンとしてこのエリアが脚光を浴びるにしたがってそこらじゅうからお祭り騒ぎに乗じる＊＊が殺到して大荒れになってしまうという話だ。

マナーのなっていない＊＊客が商店街にゴミやらゲロやらウンコまで撒き散らして帰る事態となっているそうで、

[428: 匿名さん]

セレブって十番は無関係
高級住宅地って元麻布・南麻布・西麻布・広尾の一部のエリアだけでしょう

まあタワーマンションはないけどね

[429: 匿名さん]

住環境と利便性考えたら今なら武蔵小杉だろうな。

東京アドレスが私のプライド、って人は二子玉川あたりが無難。

>『「一般の家庭人」では手が出ない地域』は、そもそもお金持ちを
>対象としているのであって、その時代のお金持ちが好んで住みたがるところが、
>高級住宅街、ということになりますね。

排気ガスと騒音のうずまく都心に住みたいって人間は頭が少しおかしい。
お金持ちが住むといわれるセレブタウン六本木なんて殺人事件の総合商社。

[430: 匿名さん]

>>426
またすごいサイトを見つけましたね。
ある意味おもしろくて行きたくなるｗ

[431: 匿名さん]

＞高級住宅地って元麻布・南麻布・西麻布・広尾の一部のエリアだけでしょう

たしかにがま池周辺は閑静ですからね。

[432: 匿名さん]

>>426すごいなぁ
ニートは一日ネットのぞいているから
いろんなサイトを登録して待ってるんだね

それより、元麻布に詳しいみたいだけど、どこのお店にいったことがあるの？

[433: 匿名さん]

スラム横の高級住宅地に住みたいなんて普通の人は考えないよ。
駅近くの下町に住みたくないといいつつ、隣人を卑下する都心住民･･･。