住んでみたい街ランキング2010 （パート３）

[匿名さん]

早いですね。もうパート3に突入です。
パート１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71548/
パート２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73607/

参考情報：2010年03月31日発表
http://www.macromill.com/r_data/20100331town/20100331town.pdf

[324: 匿名]

リンコスw

[325: 匿名さん]

横浜市青葉区は小さいお子さんはヘルメット被って自転車乗っています。
子供の集団が自転車で走って歩道をすれ違っていても安全なほど歩道が広いですよ。
もともとただの山林で道路はは好きな高低差や幅で自由に作れるほど何もなかったもので。

[326: 匿名さん]

都心は何系列のスーパーが多いのでしょうか。地域によって勢力図が違うんだろうな。
周辺ではいなげや、成城石井、明治屋、東急、ダイエーなど見かけます。
OKが多いエリア、サミットが多いエリアとか、知らない人には初めて聞く名前もあるんだろうな。

[327: 匿名さん]

ダイエーが近所にあったらいいな。

[328: 匿名さん]

ダイエーよりも、巨大なヨーカドーやイオンが近所にあったらありがたい。
まあ、都心では不可能だけど。

[329: 匿名さん]

イオンいいですね。最近は洋服も食品もいろいろ頑張ってますね。近くに欲しい。

[330: 匿名]

都心に多いのはフーデックスとボロロッカ。ちなみに両方使えない。
昔からあるのは大丸系のピーコック

[331: 匿名さん]

使えないんですか。でも珍しいものとか置いてたりしないのでしょうか。
都心では珍しいワインやチーズなどもスーパーに置いていそうなイメージだったのに。

[332: 匿名]

日進とかナショナル麻布なんかは品揃えあるけどチェーン系はダメだな。コンビニレベル

[333: 匿名さん]

外食する人が多いから？

[334: 匿名]

住んでる人が少ないからです

[335: 住民さんＢ]

チェーン系は明治屋、ガーデン、成城石井、ピーコック、東急でもプレッソ、西友でもフーデックス
独立系でナニワヤ、日進、ナショナル
スーパーは都心よりも湾岸とかの再開発のほうが土地も余っているし、飲食店も少なくてファミリー層も多いから
充実しているとおもうよ

[336: 匿名さん]

湾岸もがんばっているんだね

[337: 匿名さん]

たしかにイオンは使えますね。
食品も種類が多いから好きなのが選べるし。
５％OFFの日はレジがすごく混んで困るけど。

[338: 匿名さん]

たまに実家に帰ると、スーパーの生鮮食品の充実にびっくりする
クイホクとトツカじゃあ比べるのもムリ

たしかに西麻布あたりだと家族連れ、子供が少ないかも

[339: 匿名さん]

家族で住むなら郊外の緑と水が多い場所。
海がいいなら馬堀海岸辺りかな。

[340: 匿名さん]

先生と呼ばれる職業の人や有名人が多く住んでいそう。自宅としてではなく
仮眠する程度やオフィス代わりなどの人もいそうだね。

[341: 匿名さん]

西麻布は住みやすい？

[342: 匿名さん]

>339
同感です。緑と水が多い場所がいいですね。幕張海岸沿とか個人的に憧れています。あとは大型モールがある地域がいいなあ。

[343: 匿名さん]

>>342

あの辺りはいいですね。

海に近いだけでなく大規模な公園から小規模の公園まで多く、
最も住みやすい街として評価されているみたいです。

同じように新浦安や豊洲なども評価が高いみたいですよ。
住環境と利便性と価格のバランスが取れているんですね。

[344: 匿名さん]

>>341
駅から遠いよ。
まぁ西麻布に住むくらいの人は車移動だろうけど

[345: 匿名さん]

新規着工数微増。

でも郊外の中低層物件だけのよう。

明らかに外側にシフトしたね。

[346: 匿名さん]

武蔵小杉が最高でしょ。
ここに勝る場所はないでしょ。

[347: 匿名さん]

武蔵小杉w

そのココロは？

[348: 匿名さん]

>>343
どさくさに土壌汚染の埋立地なんか出すな！

[349: 匿名さん]

水と緑のある落ち着いた住宅地といえば、
井の頭、善福寺、石神井、深大寺、岡本、瀬田、等々力でしょう。
つまり、３大湧水池か国分寺崖線。

[350: 匿名さん]

通勤・買い物の利便性も求めるなら、
その中でも、井の頭、石神井、瀬田。

[351: 匿名さん]

確かにゲリラ豪雨で有名だ

[352: 匿名さん]

井の頭、石神井、瀬田でさえ武蔵小杉の名前のかっこよさには適わない。

[353: 匿名さん]

世田谷なんか辺鄙な田舎で暮らすなら武蔵小杉まじオススメ。

徒歩5分圏内で大体の用事が事足りるよ。

余った時間に庭園散策するもよし。

[354: 匿名さん]

>新規着工数微増。
>でも郊外の中低層物件だけのよう。
>明らかに外側にシフトしたね。

なんでこんな明らかな嘘を･･･。着工戸数で見れば都心回帰が一目瞭然。

[355: 匿名さん]

小杉来ないでくれる？他のスレにも来すぎ

[356: 匿名さん]

＞住環境と利便性と価格のバランスが取れているんですね。
高層ビルしかない郊外団地でボッタクリ価格なのに。
ホント、どこのスレも埋立地の買い煽りがものすごいですね。
よっぽど売れなくて困ってるようです。
売れなくて八方ふさがりのＣＴＡか、なんとかこのままのペースで売り切りたいＢＡＳか。
デベの販促ツールと化してますね、この掲示板は。
こんな幼稚な買い煽りに騙されないよう気をつけましょう。
地方から出てきた人は何も知らないからね。

[357: 匿名さん]

>>335
「小杉」と「来すぎ」・・ダジャレ？

交通便利で綺麗な街なんだけど、何だか心の琴線にふれない街ってあるよね。
長く住んでても愛着がわかない街とか、どことは言わないけど。

[358: 匿名さん]

もれなく川崎市民になれますからね

[359: 匿名さん]

357さん気がついてくれたんだ。ありがとう。

[360: 匿名さん]

みんな大変だよね。地元でも今住んでいる所でもない思い入れのない街を
ネットで叩かれ否定し、それでもマンションを売らなくちゃいけないのだから

[361: 匿名さん]

ここって、２３区の板ですよね？

[362: 匿名さん]

武蔵小杉って街の魅力が全然無いよね。品川と渋谷に20分以内ってだけで後は何も無い。
それだけの条件ならば埼玉でも別に良い。

[363: マンション投資家さん]

武蔵小杉なら武蔵小山の方が断然良いね

[364: 匿名]

武蔵村山、武蔵野台、武蔵野市も似た感じだね

[365: 匿名さん]

某所から豊洲の眺望の良いマンションに住み替えすると言ったら周囲の人７人中７人に引き留められました．．．
今売り出し物件は割高物件が多いそうです。
今後安くなるのでしょうか？

[366: 匿名さん]

デベ営業が豊洲のマンションはこれから値上げするというウソ情報をバラまいてますが、これは高値掴みさせるためのワナです。
引っかからないようにしましょう。

[367: 匿名さん]

よほど　豊洲が売れると悔しいらしいｗ

[368: 匿名さん]

買いたい人は黙って買えばいい
興味の無い人は黙って買わなければいい
私には行くこともそうそうない地域ですが、人によっては物は考えようなのかもね。
とにかく、自分の目で確かめ損をしない物件を見つけられる力を付けた方がいいですね。

[369: 匿名さん]

これから価格が上がるくらい需要があれば、今くらいの在庫かかえてないよ。

[370: 匿名]

門前仲町の街並みが好きです。
三軒茶屋や中目黒より全然良いと思うけどなぁ

[371: 匿名さん]

この掲示板ってデベの買い煽りと荒らししかいない。
こんな情報のなにもない掲示板の存在意味ってあるのか？

[372: 匿名さん]

みなさん、マンションは
駅から歩いて何分が許容範囲ですか？

眺望、タワー、低層、周りの環境関係なくそもそもなのですが。

[373: 匿名さん]

駅近なんて選ばない。

[374: 匿名さん]

許容範囲は８分。できれば５分。ただし住居専用地域に限る。商業地域等はダメ。
うち（港区）はこの条件を満たしている。

[375: 匿名さん]

地下鉄の駅は、駅と言えるのか。
周囲に商店街も殆ど無いし、電車に乗るまでやたら時間がかかるし。

[376: 匿名さん]

地下鉄の駅も駅でしょう。周囲に商店街がなかったりはするが、だからこそ閑静な住宅地も近い。電車に乗るまでの時間は駅、路線によるが、うちの最寄駅は入り口からホームまで１分以内。

[377: 匿名さん]

375はバカなのか？
地下鉄を見たことないのか？

[378: 匿名さん]

駅まで10分以内、大江戸線ならホームまで4分くらいかかっちゃうのかな
坂と平坦ならまたちがうよね。

[379: 374=376]

＞坂と平坦ならまたちがうよね。
そうだね。平坦なら８分まで許せるが、坂なら５分までかな。といううちは坂の上。ま、都心部は低いところに環境良好な住宅地はないから、５分くらい坂を登るのはやむを得ない。

[380: 匿名さん]

大江戸線のホームが遠いのは確か。
エスカレータを3つくらい下るもんな
しかも、ながーいの

[381: 匿名さん]

そうだね。
坂の上ってやっぱかっこいいし、空気もよどんでないものね。
私も坂なら5分かな。
勾配にもよるけど。

[382: 匿名さん]

>買いたい人は黙って買えばいい
>興味の無い人は黙って買わなければいい

するとここであーだこーだ言ってる人って・・・

[383: 匿名さん]

>>340

都心マンションの三大需要は、

①愛人向け（家族から遠く、職場に近い＝バレにくい）
②水商売向け（EasyComeEasyGoの人たち向け、交通費なし深夜帰宅のため職住近接メリットあり）
③事務所・SOHO向け（商業地立地の賃貸マンション相場は周辺ビルより格安となることが多い）

であり、たまに

④外資系金融マン向け（いざというときに職場への到達時間が億の差を生む）

ぐらいでしょう。

つまり住環境なんて二の次、三の次ですから、一般の家庭人は敬遠するのです。
しかも駅遠で低層なんて物件は上記需要も満たせないので資産性も怪しいです。

[384: 匿名さん]

＞これから価格が上がるくらい需要があれば、今くらいの在庫かかえてないよ。

上がるから持ち玉増やしてるんでしょ？あなたバカですか？

[385: 379]

>>383
港区に住み始めて十数年、最初は低地に住み今は高台に住んでいますが、①②③は低地部のマンションに多い傾向です。高台は、④もいると思いますが、住環境を重視するファミリーが中心ですよ。

[386: 匿名さん]

>No.373 by 匿名さん2010-06-05 17:42
>駅近なんて選ばない。

白金高輪で誰もがNo.1と認める白金タワーは駅上だと思うけど。
都心・駅近・高層だから販売時よりかなり値上がりしてるし、
この先もこれ以上の条件の物件はで無いから資産性も抜群です。

>No.374 by 匿名さん2010-06-05 21:38
>許容範囲は８分。できれば５分。ただし住居専用地域に限る。商業地域等はダメ。
>うち（港区）はこの条件を満たしている。

はいはい、駅遠の芝浦あたりの方ですね。
低層・駅遠・郊外・非再開発・学校少ないは資産性が低いからヤバイってどの本にも書いてありますよ。

http://suumo.jp/edit/mansion/chobo/100414/index.html

お話を伺った方
さくら事務所　代表取締役社長　長嶋 修さん
不動産市況の調査・分析をはじめ、中立・公正な立場で購入者のために調査・アドバイスを行う「不動産の達人」

[387: 匿名さん]

>坂の上ってやっぱかっこいいし、空気もよどんでないものね。

おいおいどんな印象操作だよ。タワーってやっぱかっこいいし、上層は空気もよどんでない、
ていうのが一般市民のイメージだよ。

[388: 匿名さん]

>>374

駅から5分って400mでしょ？ドブ川沿いの高速道路うるさくて臭いようなところ
の何がいいの？

[389: 匿名さん]

>>376

>地下鉄の駅も駅でしょう。周囲に商店街がなかったりはするが、だからこそ閑静な住宅地も近い。電車に乗るまでの時間は駅、路線によるが、うちの最寄駅は入り口からホームまで１分以内。

たしかに辰巳駅は公園の中にあるので駅周辺には閑静な低層住宅が広がってますね。

[390: 匿名さん]

>>385

確かに①②③の需要があるから、大して住環境もよくない都心が高いのがよくわかりました。

[391: 匿名さん]

>>386

タワー・駅近・都心部・再開発・学校多しとなると武蔵小杉ぐらいでしょうか？
駅まで平坦ですし、多くの路線が乗り入れて利便性も高く、庭園の緑など住環境もよいですしね。

[392: 匿名さん]

たとえ5分で着くとしても、歩道車道が分離されず安全を考慮してない古い住宅地は無理。
子どもができたらベビーカー押したり、保育園まで送り迎えしないといけないから坂地は無理。
駅周辺にあるスーパーで買い物して、重い荷物持って坂上がるのも無理。

[393: 匿名さん]

>>391

ライズより上ってことは並みの都心マンションは武蔵小杉に勝てないでしょうね。

[394: 匿名さん]

収益還元法で価格の妥当性はわかるけど、ファミリーカーなのか
ラグジュアリークーペあるいは真っ黒ベンツ、社用車なのかまではわからない。

家族ならファミリーカーに乗るでしょ。高級ミニバンの世田谷がいいよ。

[395: 379]

>>386、>>388、>>389
よく読んでくださいな。駅から５分でも坂の上の閑静な住居専用地域（もちろん山手線内）です。何で芝浦や辰巳や川沿いや高速付近になっちゃうのかな。港区はあまり知らないようですね。

>>390
都心部は環境も様々、住んでいる人も様々です。「大して住環境もよくない都心」と十把一絡げに言う程度の知識、認識なら都心部には手を出さない方が良いですよ。

[396: 匿名さん]

>372

自分は駅から5分以内がいいです。これぐらいの距離で自宅から2駅3駅にアクセスできる場所が理想的。車を使わないので電車はいろんな路線が使えないと困るので。

[397: 匿名さん]

やっぱり10分は遠いかな。
年寄りがいるから、年寄りの足だと15分はかかる。
安いので検討しているんだけど。

[398: 匿名]

何年ベビーカー押すつもりなんだ？

[399: 匿名さん]

都心は基本的に不幸な歴史の外国の方が多いですよ。最近は薬の売買など、
怪しげな人も増えました。

[400: 匿名さん]

都心でも場所によります

[401: 匿名さん]

http://blog.jageek.com/2008/10/taima-keiou.html

ザルバリ被告が電話で売買を持ちかけ、麻布や白金など高級住宅地の路上で、部下の売り子が受け渡していました。被告の一人は「こんなに薬物を買う日本人は大丈夫なのかと心配になった」と話しているということです。

[402: 匿名さん]

都心だと結局タクシーで移動する生活になるんだから都会と田舎の中間に住んだ方が便利。
老後は夫婦で1億円以上かかるんだから資金はそっちに回すべき。
都会は20歳代向けの文化が幅をきかせていて若者は魅力を感じて集まってくるけど、
どうせ年を取ればそんな若者文化は馬鹿馬鹿しくなって飽きて価値を感じなくなる。

[403: 匿名さん]

＞都心だと結局タクシーで移動する生活になるんだから都会と田舎の中間に住んだ方が便利。
？？？　移動はもっぱらタクシーなんていう人がいるんですか？　いたとしても極少数でしょう。多くは普通に地下鉄か車ですよ。車を運転しない高齢者はバスもよく利用します。

＞都会は20歳代向けの文化が幅をきかせていて若者は魅力を感じて集まってくるけど、どうせ年を取ればそんな若者文化は馬鹿馬鹿しくなって飽きて価値を感じなくなる。
麻布、赤坂は高齢者が多い。高輪、白金は子育て中のファミリーも多い。
あなたの脳内都心生活は、かなり現実から乖離してますね。

[404: 匿名さん]

年収500万どころか、300万にも届かない世帯が圧倒的多数なわけで。

ここの書込者もデベ営業や上げ底ローンで困窮してる連中が大半、書込内容でわかるわな。

どんだけ夢見てんだか。

[405: 匿名さん]

>>403
同意
都心は住みやすいよ
家族持ちも

ダメなのは小学校のグランドかな
狭い
運動会はちょっと可哀想だ。

[406: 匿名]

近所に飯倉小学校跡があるが。
かわいそうなほど狭い校庭。
よそ者が住み着きだしたら、運動会の音がうるさいとか言われてしまい。

[407: 匿名さん]

都心は保育園が不足しすぎ。

民主党でも保育園利権には切り込めない。

少子化なのに保育園が不足してるって完全に終わってる。

[408: 匿名さん]

都心は住みやすいって強がり言ってる人いるけど、どこら辺が住みやすいの？
大使館はアクセサリーです、程度の余裕ある発言なら住人さんっぽいけどねぇ。

[409: 物件比較中さん]

＞民主党でも保育園利権には切り込めない。
むしろ、ずぶずぶでしょ。
期待しないほうが良い。

[410: 匿名さん]

裕福な家庭の子は保育園なんていかないし、いってはいけない。
保育園に入る子はなんらかの理由で保護者の収入が少ない場合。
育児からの逃避や遊ぶ金欲しさで、就職先も決まってないのに応募する人が多いのも事実。
よほど家計に困ってるなら別だけど、なるべく子供の小さい内は誰か家にいてやったほうがいい。

[411: 匿名さん]

都心が不便ねぇ・・・
大使館はアクセサリー？
普通にご近所でしょ？ご飯にも行くし特別なものじゃないよね。
買い物、外食は地元の西麻布界隈と青山、たまにタクシーで銀座まで
あとは都内に出かけたいところがないんだけど・・・

ふだんどんなお店で買い物して何を食べている人間なのか想像がつかないけど
貧乏人にとって都内のどこが便利なのか理由も合わせて教えてほしいな

[412: 403]

港区の小学校は確かにどこも校庭が狭いです。生徒も多くない（１学年５０人前後、全校で３００人程度）のですが、やはり窮屈な感じはしますね。

保育園事情も厳しいですが、これは、>>410さんのレスとも関連しますが、需要が二極化しています。
裕福層はほとんどが専業主婦ですので保育園需要はありません。しかし、３年保育幼稚園（ほとんどが私立）の不足が深刻です。麻布、高輪地区は子どもの数はたいして増えてはいないのですが、芝浦港南地区で急増した幼児が内陸部の３保幼稚園に流れ込んで来ていることが大きな理由です。
一方で区立幼稚園（ほとんどが２年保育）は需要が低く定員にかなり余裕があるようです。
共働き層にとっては保育園不足は深刻な問題となっています。

[413: 近所をよく知る人]

神田～アキバ、御徒町～湯島近辺がいい

[414: 匿名]

共働きで無理してローン組んで60平米の狭小2LDK買って保育園がないってどんだけ低能なんだろ

[415: 匿名さん]

まあ麻布あたりには未就学児自体が少ないから保育園の需要も少ないんでしょうね
有栖川でも子供たちだけで遊んでいるのをあんまり見かけないしね

[416: 近所をよく知る人]

２～４億の家だって・・・・笑

[417: 物件比較中さん]

どこ行っても今、
認可保育園に入れるのは難しい。

郊外で庶民ががんばってローン組んで
マンション買っても同じ。

奥さんが家で子供の面倒見るしかなく、
旦那の収入内で生活しようとすると、
どうしても子供の人数は増えない。
少子化に拍車。
民主党とずぶずぶなら改善は無理でしょうかね。

そもそも、23区で共働き夫婦にとって、子育てしやすいエリア
ってありますでしょうか・・・？

[418: 匿名]

千代田区だね。

[419: 匿名さん]

ふつう奥さんは家庭にはいるでしょ
親も見に来るし
そんなに必死にならなくてもいいんじゃない

[421: 匿名さん]

383さん。

都心（の一等地）に（賃貸でもよいので）住まわれたことあります？
想像でものを語りすぎるのは、よくないかと。

>一般の家庭人は敬遠する

「一般の家庭人」の意味するとこによりますが、敬遠以前に、
「一般の家庭人」では手が出ない地域も少なからずあります。

[422: 匿名]

共働きの貧乏人ほど都心都心と騒ぎ立て湾岸みたいな場所なのに得意げに語るんだよね

[423: 匿名さん]

>敬遠以前に、 「一般の家庭人」では手が出ない地域も少なからずあります。

そうですね。
『「一般の家庭人」では手が出ない地域』は、そもそもお金持ちを
対象としているのであって、その時代のお金持ちが好んで住みたがるところが、
高級住宅街、ということになりますね。