ドレッセあざみ野ガーデンフォーレってどうでしょう？

[購入検討中さん]

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：東京急行電鉄株式会社 株式会社新日鉄都市開発
施工会社：鉄建建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[82: 入居予定さん]

>76、81さん

ご回答ありがとうございます。

物件の立地的に、ちょっとしたものを買うときの店（コンビニ等）が
できればなあと思っております。

仮にできたとしても、深夜にうるさくなるというデメリットもあるでしょうから
何とも言えませんがね。

[83: 入居予定さん]

有料オプションについてなのですが、皆さん、どのようなオプションを
検討されているのでしょうか。

洗面室のモザイクタイル、吊り戸をガラスの戸にするくらいしか
必要ないかなと個人的に考えております。

また、引っ越し後オプションで、作り付けの本棚、机等を考えているのですが
コスト的にかなりかかるものなのでしょうか。

[84: 契約済みさん]

キッチンカウンターをフルオープンにしたり
蛇口をグローエ社にかえたりしました！

[85: 匿名]

購入を検討しています。
場所は気に入っています。
電動自転車があればかなり行動範囲もひろがりそう。
予算的に２階かな～と。
２階って実際はほとんど１階ですよね、玄関側は前が壁で暗そうですが・・・。
大雨が降ったときの排水とかは大丈夫なんでしょうか。
さすがに想定して造ってると思いますけどね。
完成前に購入しなきゃならないって、勇気が要りますね。

[86: 周辺住民さん]

近くに住んでいるものですが、この辺りはまったりしていい所だと思いますよ。
他にも
・春にはスポーツセンターの周りでうぐいすの鳴き声が聞ける。
・近くにシャトレーゼがある。
・荏子田方面に少し行ったガススタには激安レンタカーがある。
・近くの高台から富士山が望める。
など、ちょっといいこともありますよ。

[87: 購入検討中さん]

現在、賃貸マンションに住んでいますが、来年子供が小学校に入るのでこのあたりで一戸建てを検討していました。でも、サラリーマンでは買えるエリアではないことがわかり、ここにしようかなと思っています。毎月の支払い以外に加えて駐車場代は払えんと思っていたので、激安レンタカー情報は朗報です。どちらのSSですか？

[88: 契約済みさん]

オプション申し込みをしたのですが、契約書を取り交わす前に、請求書が送られてきて、
なんだかちょっと違和感があります。確かに申込書には、事前支払いである旨かいてあるものの、
物件そのものは別としても、こういうオプションについては、完成をしていないにもかかわらず
既に支払いをするものなのですかね。
他マンションをあまり見ていないので、一般論を知らないのですが、だれかご存知でしたら
教えてください。

[89: マンコミュファンさん]

12年マンション販売に従事しておりますが、オプション契約を結ぶ前に
オプションの請求書が送られてくるというのは、あまり聞いた事がありません。

しかしオプション契約を締結後すぐに請求をかけてくるところは多いです。
なぜかというと、
マンション完成直前に請求だと、契約解除（解約）等の問題が起こった際、
工事料金を踏み倒そうとする人間がいるからです。

自己都合の解約の際はオプション工事の現状復旧代金を請求されることが
あるので、注意してください。

私的には、現金契約の方や自己資金が比較的豊富な方にはどんどんオプション工事
をしてもらうようにしております。

[90: 契約済みさん]

＞８８です。

８９さん、情報、ありがとうございます。各販売会社によって様々な事情があるのやも
しれませんが、なにせ、本物件の完成引き渡しが来年８月末ということもあり、
なぜ、そんなにすぐに請求書がおくられてくるものなのか疑問でした。
担当営業に、素朴な疑問として聞いてみます。

[91: 契約済みさん]

GS跡地は低層マンション建設予定だそうです。
向かいのシャトレーゼの店員さんが言ってました。

うちはオプションで
食器棚、洗面モザイクタイル、高速オーブンレンジ
をつけましたよ。

[92: 近所をよく知る人]

GS跡地は低層マンション建設予定なんですね。
一階にコンビニができることを願います…

[93: 購入検討中さん]

ＧＳ跡地も東急さんの持ち物らしいですけど、マンションは無いって言ってたような。　　　　　　　　　　　　　やっぱりコンビニできたら、かなりポイント高いです！
　

[95: 匿名さん]

ＭＲを見に行ったけど、ドレッセを名乗る割には装備がしょぼく対象からはずしました。
営業員曰く「ディスポーザをつけると高くなるので止めました。。」なのだが、裏庭不要なのでディスポーザはつけるべき。壁紙などの部材の１つ１つがコストダウンの影響を受けたのか貧弱に見えた。
最上階でも周囲の家・団地から見下ろされるのと、近くの高圧電線、屋上にある鳩小屋も気になった。

[96: 購入検討中さん]

屋上の鳩小屋って　何ですか？　どこにあるのでしょうか？

[97: 匿名さん]

最上階で見下ろされる？まさか。
このマンションだけ窪地ってことなんですか？

[98: 匿名さん]

>96 さん、
北東側（あざみ野駅側、裏手のプライベートな公園側）にあります。
理由は聞きませんでした。

>97 さん、
あざみ野駅側からのアプローチで、坂を下ったところに立地しています。
あざみ野団地および、団地と道を挟んだ反対側の高台のマンション？から見下ろされる位置です。

[99: 匿名さん]

ちょっと気になったのですが、「鳩小屋」ではなく、「ハト小屋」です。
設備給水、排水、通気管を屋上に立上る場合、その突出し部分を覆う小規模の小屋で、
配管廻りからの漏水や景観上の為に造られるものです。
何かWeakPointとなるものなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

>99 さん、
すみません、鳩小屋と誤解してました。
営業員に「鳩小屋が気になる」と言ったら、「そうですか。。」という応答だったので、すっかり誤解しました。

[101: 近所をよく知る人]

高圧電線なんて大抵どこに住むんでもでもちょっと近くにあるんでない？ど田舎じゃないんだから。いうほど近すぎて気になるって程でもないです。　道路沿いではあるけどなかなかいいところですよ。周りの団地やマンションにも見下ろされてるようには感じたこと無かったけど・・・、下り坂の下ではあるね。ジュネヒルとか戸建てエリアの方を散歩しても並木道が綺麗で気持ちいいですよ。

[102: 匿名さん]

このマンション、販売価格以上に固定資産税もお得な気がしますがいかがでしょうか。
知人が市が尾の「プリシード市が尾」という低層マンションにいるのですが、
そこは「市街化調整区域」のため、土地の資産税が周辺地域の半額以下だそうです。
また、都市計画税もないそうです。

[103: 契約済みさん]

去年の９月に４倍の抽選に当たり契約しました。
私はあざみ野に住んで１０年。妻は中学からあざみ野在住です。
場所が気に入り、電鉄が売主ということもあり、竣工１年前ですが安心して契約しました。
私は物件は購入する人が気に入れば良いと考えます。
仮に処刑場跡地でもです。
人が死んでいることを考えていたら不動産なんて買えませんよ。
広島、長崎、東京大空襲、神戸の震災、古くは戦国時代。
そんなの告知義務もありませんからね。
抽選に当たってほんとにうれしかったです。
今から楽しみにしております。

[104: 匿名さん]

この立地で4倍の倍率が付いたのは驚きです！リセールは期待できますかね？

[105: 匿名さん]

ご契約者様へ
参考までにお伺いします。
近隣に、「アドレス」を売りにしていた物件がありました。
ここは完成時に「あざみ野」「荏子田」もしくは「大場町」アドレスに変更されるのでしょうか？
現状のままでは、多摩田園都市から取り残された農地のような感じがしますので…

[106: 匿名さん]

徒歩19分の立地で4倍もの倍率ってすごいですね。
恐るべし、東急の販売力。

[107: 匿名さん]

4倍！？
マジですか？
マジで信じられない。

[108: 匿名]

私、こちらに地縁もない都内在住のものですが、「元石川町」っていう住所、かっこいいと思いましたよ！
神奈川県にずっと住んでる方の感覚だとまた違うのでしょうか。

[109: 匿名]

スポーツガーデンに開店したパン屋はどうでしたか？おいしそうで気になるね。

[110: 周辺住民さん]

スポーツガーデンに開店したレストランで
ランチしましたが、
とてもおいしかったですよ！

[111: 匿名さん]

ここを買うよりも、市が尾とかのほうが今はいい物件が出ていますね。はい。

[112: 匿名さん]

>>111
たま＆あざという駅に人気があるような

[113: 匿名さん]

>107
あざみ野徒歩１９分が４倍なんてありえない。
どうせ営業マンが言ったことでしょ。
シルフィーノも同じこと言われた。
でも未だに売れ残りあるよ。
嘘もここまでくると立派。

もしかして新築１０００万のマンションなのかな・・・・

[114: 匿名さん]

１１３　ばかみた
いちいちありえないとか自分の価値観でものをいうのは
やめたほうがいいよ。
人気のある部屋となかなか売れない部屋があっても
不思議ではない。

ほんと読んでいて不快です。

[115: 匿名]

たまプラーザかあざみ野じゃないと、っていう人は多い気がする。

[116: 匿名さん]

でも、徒歩19分だと江田や市が尾の駅近の方がいいと思う人が多いのでは？

[117: 匿名さん]

私も人気の駅から徒歩19分より、というか徒歩圏内なのか?、
人気はなくとも江田や市が尾駅の徒歩10分以内、できれば5分以内がいいです。
40代後半です。

[118: 匿名さん]

これはもはや徒歩圏ではないでしょう。
よっぽどこの立地に惚れ込んだ人以外は買わないほうがいい。
通勤時のバスは激コミですよ！！

[119: 匿名]

徒歩１９分はないわ〜
安い理由が分かるよ

[120: 匿名]

ここではないといけない理由は見えてこないね。あざみ野・ドレッセに釣られて買ってしまったという感じ？
でも安い庶民マンションだしお買い得でしょう。

[121: 周辺住民さん]

あざみ野在住のものですが、あの場所で徒歩19分はナイと思います。
地図上の距離を測って割れば19分なんでしょうが実際には坂道上り下りがありますし。
今住んでいる賃貸も、借りるときは徒歩4分と言われましたが、坂道なので実際には6分かかっています。（あざみ野駅から伸びる道は坂道しかないので注意）

[122: 匿名さん]

あざみ野たまぷらにこだわっている者です。
市ヶ尾江田藤が丘どれも徒歩5分以内でもいやです。
一度あざみ野たまぷらに住めばわかります。
きっといやだと思います。
ランク下げるみたいで。

[123: 匿名]

確かにたまプラーザやあざみ野なら、少し歩くくらい、楽しいしワクワクするから気にならないですね。

[124: 匿名さん]

>>119
>>120
価格が安いのは逆転の発想。この値段でたまあざエリアに住むなら徒歩２０分でも…逆に健康的。
プレミアムアドレスで価格つり上げていた某マンションより、無名アドレス故にお買い得だとおもうけど。

[125: 匿名]

１２２

いやいや私もあざみ野に住んでますが、住人ならあたなもよく分かるでしょう
あんなとこあざみ野とは言いませんよ

だったら駅近の方がマシ

あの場所の方がランク下げてますよ

[126: 匿名さん]

あざみ野駅－ここのマンション　80*19=1520m

あざみ野－江田　1100m

[127: 匿名さん]

最寄り駅があざみ野です、と言いたいだけのマンションか。

[128: 匿名さん]

普通にバス便マンションでいいじゃない。
嫌味で言ってるんじゃなく。

徒歩２０分は逆に健康的だなんて、けなげ過ぎる…。
市ヶ尾江田藤が丘の駅近と、たまあざバス便は全く同格だよ。
後は好みの問題。

[129: 匿名さん]

同格（笑）
価格見て言え

[130: 匿名さん]

藤が丘駅前のドレッセと同格だと？？？

[131: 匿名]

ちょっと同じあざみ野住人として恥ずかしいから 、それ以上言うのやめてよ（笑）

たぶん藤が丘ドレッセとは１千万以上差があるよ