ドレッセあざみ野ガーデンフォーレってどうでしょう？

[購入検討中さん]

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主：東京急行電鉄株式会社 株式会社新日鉄都市開発
施工会社：鉄建建設株式会社　東急グリーンシステム株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

[1: 匿名さん]

「駅へは山手線より多いバス便で。」

バス便が多いことを言いたいのでしょうが、山手線と比較するのはどうかと。
徒歩１９分だとバスの定期代は会社から出ない人もいるでしょうね。

[2: 匿名さん]

あざみ野からシャトレーゼの横まで徒歩19分もするんだ…。時間の割には歩くのが苦にならない道のりですよね。

[3: 匿名さん]

バスが多くて良さそうですが、
朝の通勤時間帯はバス渋滞になったりしませんか？

[4: 匿名]

雨の日の通勤時間帯がどんな状況か確認してみましょう。

[5: 匿名さん]

販売時までにアドレス変更の可能性ってありますかね。大場町では・・・
近隣に「プレミアム・アドレス」として建っているマンションありますが・・・
販売時に「あざみ野」や「荏子田」になる可能性です。
ジェネヒルで知名度もありますし、マンションなど大規模開発なら変更も可能らしいですが。

[6: 匿名さん]

学区も悪くないし、何よりゴルフ好きには堪らないロケーションですが、通勤はさすがに厳しいかも知れないですね…。

[7: 匿名さん]

一般論ですが、さすがに駅から徒歩19分はマンションに適した場所とはいえないですね。

[8: 匿名さん]

確かにバス多そうだけど、奥のすすきの、虹ヶ丘といった巨大マンション群からの乗客。座れないかも？

[9: 匿名さん]

>>8です。あと、夕方も学生で埋まっています。東急バス社員が臨時改札？しているほど。
一部のバスは巨大マンションと学生街は通らないので狙い目です。

[10: 匿名さん]

今日、現地の前を通った。ここはきわどい土地にうまく建てるよね。
宅地であるあざみ野・荏子田・大場町のトライアングルエリアだから建てられるんだね。
隣の病院やお菓子屋さんが建っているエリアは市街化調整区域。家が建てられないエリアだ。
別スレの「ライオンズ美しが丘テラス」の目の前もここと同じく市街化調整区域で特養だった。
そこをテラスとは逆転の発想というか。開発禁止区域を借景に…
秘密の？は半永久的に保証されそうだな。

[11: 匿名さん]

しかし、東急は少しでも空いた土地があると節操無くマンション建てるね。

[12: 匿名さん]

子会社の仕事を作ってあげないと。

[13: 匿名さん]

JALの株を差損を出して売ったから、その穴埋めのためにも分譲や開発をして利益ねん出を考えているのかもしれません。

ま、こんなくだらない予想はどうでもいいとして、駅から離れてもいいという人には魅力かもしれませんね。
私、昔に虹ヶ丘団地に住んでおり、あざみ野までのバスを使っていました。
上に書かれていますとおり、通勤＆通学時間帯は満員になり、雨の日は激しさを増します。

私だったら、販売価格次第で考えるかな。

[14: 物件比較中さん]

以前この近所で販売されたドレッセ（ガーデンシエスタ）の中古が4,500〜4,600万位で売れていました。
現在のこの近辺の相場がこれ位の価格なんだろうなと思っています。
日当たりはどの階でも変わらないと思いますので、下層階で4,000万円台前半なら真剣に
考えます。。。
4,500万以上出すなら、他で検討したいですね。

[15: 匿名さん]

あざみ野などに地番変更して4000万円中盤～
現在の仮地番のままだと3000万円台で買えるかも。
根拠は、新築戸建ての価格。
お隣の街だと6000万する家がこの住所だと3800万で買える。

[16: 周辺住民さん]

フォーレってどんな意味ですか？

[17: 匿名]

秘密のテラス‥なんか隠微で禁断の雰囲気‥この物件案外いいかも‥

[18: 周辺住民さん]

「フォーレ」＝「foret」
フランス語です。意味は「森林」。

[19: 匿名さん]

ガーデンが英語。
フォーレがフランス語。

外国人から見たら、日本人ってヘンな人種だと思うでしょうね。

[20: 匿名さん]

駅から徒歩１９分か。。。お父さん頑張れ！

[21: 物件比較中さん]

この前、現地を見てきました。
テニスとゴルフが大好きなので、剣山スポーツガーデン近いし
ちょっと歩くと裏山あるし、
通りに面しているけど静かだし、
かなり気に入ってます！

このマンションの前のガソリンスタンドは
今月で閉めてしまうみたいですが、
次は何ができるのか知っている人いますか？
コンビニができてくれたらかなりうれしいです。

でも、駅から徒歩１９分は
かなりぎりぎり許せる範囲かな。

[22: 匿名さん]

そうですね。この立地、マンションの前が剣山スポーツガーデンというのは、解放された感じがあって良いですよね。
私も現地を見てきましたが、裏のあの崖地、コンクリートで固められていましたがあのままなのでしょうか。
だとしたら、低層階は廊下側の窓を開けるとすぐにむき出しのコンクリート崖で、かなり圧迫感がありそう…。

[23: 匿名]

ちょっと前の半地下マンションみたいだね バンカートンヒルズも半地下の計画だったよ

[24: いつか買いたいさん]

あの剣山って・・・。
自分が小学生のときにに塾で聞いたうわさだと、
『剣山はその昔（たしか江戸時代）処刑場だったので、さすがの東急さんも住宅を建てれず、スポーツガーデンにした』って話ありましたけど、都市伝説でしょうか？

[25: 匿名]

長くあざみ野に住んでいますが初耳です。
だけど地名からするとあながち噂でもなさそうな地名ですね。

[26: 匿名さん]

こんな場所の悪いところを買うなら今秋発売のベリスタあざみ野を買います。こっちの方がめちゃくちゃ駅から近いし、環境は良いです。

[27: 匿名さん]

こんな山しかなかったあざみ野に処刑場は初耳です。

[28: 匿名さん]

剣山というのは近くのスポーツセンターの名前です。
地図みると一目瞭然ですがここは江古田です。

[29: 匿名さん]

なるほど江古田ならニチゲーや武蔵野音大、武蔵大がある学生街ですね。

[30: 匿名さん]

地名なんかより駅から徒歩１９分という立地はどうなのよ。

[31: 匿名さん]

駅から坂道だから19分じゃ帰れないよ。歩いて23分くらいかかるよ！

[32: 匿名さん]

ベリスタあざみ野ってどこに出来るんですか〜？

[33: 匿名さん]

山内小学校の裏側辺りだそうです。
駅の近くにある十字屋という業務スーパーの隣に100円パーキングがあるんですが、そこがMRになります。8月下旬辺りにオープン予定みたいです。
価値を考えたら、間違いなくベリスタあざみ野だと思います。
徒歩20分のマンションなんて、いずれ売るのに大苦戦しますよ。10年後には2000万切ると思います。
駅から遠いと資産価値はかなりなくなります。

[34: 匿名]

夏は歩いたら熱射病になりそうだな

[35: 匿名さん]

確かにこの剣山辺りから急に田舎雰囲気になるし、建設予定地を見に行ったら周りはコンクリートづくしでさすがに買うのにここはないかな〜と思いました。

[36: 匿名さん]

処刑場じゃ祟りとかありそうですね。。。
この近辺、夜になると真っ暗で恐いし、余計に恐いですね。

[37: 周辺住民さん]

NO.24さんへ
漢字間違ってます。「けん」と言う字は「剣」＝「つるぎ」ではなく、「嶮」＝「けわしい」です。
昔、開発されるずっと以前、交通の難所で、越えるまで苦労した場所のため、けわしい山＝嶮山と名付けられています。
山内図書館で調べるとすぐわかります。また、地元住まいなら誰でも知っていることです。
ちなみに私はあざみ野第二小でそう習いました。
嶮山スポーツガーデンは東急と嶮山開発、地主さんがそれぞれ所有している土地を利用して運営されていますので、
東急は自分が所有していない土地が多く、計画できないのが現状のようです。
以上、地元ネタでした。

[38: 匿名]

バス便マンションならパークシティ新百合ヶ丘との価格差はなんでかな

[39: 周辺住民さん]

ついでに・・・「江古田」ではなく「荏子田」ですよ。

[40: 匿名]

中野区練馬区の飛び地かと思った。

[41: 周辺住民さん]

「ニチゲーや武蔵野音大、武蔵大がある学生街」って・・・

[42: 匿名]

西武池袋線江古田駅


シャル ウイ ダンスも江古田だな

[43: 匿名さん]

それにしても、あんな所にマンションが建つなんて驚き。

[44: 匿名]

あのあたりならトチカラサロンで戸建用地で出ていたな


駅距離なら都内なら岡本や深大寺や大泉学園町なみ

[45: 購入検討中さん]

岡本なみなら買いですね。岡本って神戸線でも御影につぐ高級住宅街ですね。六甲の街並みがかながわにも。期待が持ててきました。

[46: 44]

駅距離から書いただけ。

ちなみに岡本は岡本でも世田谷の岡本。
高級住宅地には違いないけど。

と釣られてみる。

[47: 匿名]

劍山にアウトレットモールが出来るとか？
そうしたらここの計画地あたり賑やかになるのではないでしょうか。
住民みとっては普段使いのスーパーのほうが嬉しいでしょうけどね。
三規庭の二の舞になりそうな気はしますが。

[48: 匿名さん]

どれくらいの規模なのでしょうか。
そんなに広い土地ありましたっけ。
開発は東急になるのでしょうか。

[49: 匿名]

スポーツガーデンを縮小するようなことも噂されていますけど。
私的にはスポーツガーデンは利用しないので商業施設のほうが良いのですが、あざみ野にあるっていうのが微妙ですよ。
南町田みたいに駅前じゃないし。

[50: 匿名さん]

ここにアウトレットモールができるとは到底思えないのだが。。。