プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[81: 購入検討中さん]

　住人が管理人のいいなりにならないようにできるものでしょうか？

　反対集会とか行うのですか？

　

[82: 匿名]

管理費、修繕費も含めマンション自治の決定権は引渡し後は全て住人にあるんですよ。
管理会社はプランを提案するだけです。それを許諾するしないは住人が決めるのです。

[83: 匿名さん]

３次販売なのに１次２次がまだ売れ残ってるようですが、売れ行きはどうなんでしょう？
ていうか75程度の戸数で1期3次販売とかしてる意味がわかりませんね。

[84: 物件比較中さん]

先日モデルルームにいったときは中層・高層はすべて完売（２LDK以外）でも１階・２階はあの立地ではお買い得ですがね。上野芝は高層階も空いてますが、立地を選ぶか、高層階を選ぶか。

[85: 契約済みさん]

床の色＆扉の色を悩んでいます。

この物件では、①床：ホワイト　　　　　　扉：ブラック
　　　　　　　②床：ネイチャーホワイト　扉：ホワイト
　　　　　　　③床：扉　チークミディアム（普通の茶色）
　　　　　　　④床：扉　マカボニーブラウン（濃い茶色）
の４パターンあります。

床はネイチャーホワイトがいいのですが、扉もホワイトというのが…
それだったら、チークミディアムにしようかと思っているのですが…

お勧めがあれば教えてください。
みなさんはどれにしますか？

[86: 契約済みさん]

本当に悩みますよね。

ファミリーさんならチークミディアムが多いんじゃないですか？
家具も揃えやすい色ですし、なんせホコリが気にならない！！

ただ、少々飽きやすい感じがありますね。
こだわりを持つのであればネイチャーホワイトは私はいいと思いますよ。
ソファーも渋い藍色やビビットなブルーなんか置くと、ドラマっぽくて！

なんだかんだ言いましたが、私どもはフツーにマカボニーブラウンにしようと思ってます。

[87: 契約済みさん]

私も非常に悩んでいます。
１番人気は④のマホガニーブラウンらしいです。次に多いのは①でその次は②らしいです。
うちは①と②で迷っていますがモデルルームの④もいいですね。

[88: 契約済みさん]

私は、ネイチャーホワイトかチークミディアムで悩んでいます。
全体のイメージ画像等があれば比較しやすいのですが・・・
ドアはウッドワークスという会社のものらしいですが、フローリングも同じでしょうか？

[89: 契約済みさん]

床の色、本当に悩みますよね。

オプションとかは、みなさんどうされるんですか？
一つ一つ付けようと思うとお金がかかるので、とくに付けようとは思っていないのですが、
何かお勧めで、これは付けといたほうがいいというのがあれば教えてください。

[90: 匿名さん]

内装の事や家具の購入などを考えるのは楽しみの一つですね
マンションの内装はその時の流行がありますね
ホワイトで統一するのはおしゃれだと思います
家具もこだわっておしゃれな感じに仕上げたら良いですね

[91: 購入検討中さん]

上野芝と迷ってますが、値段が駅前でこちらのほうが、断然安いし、上野芝はガラガラだからと決断がつきませんが、そんなうちに完売しそうですね。

[92: 匿名さん]

こちらは総戸数も少ないので迷ってるうちにいい部屋はどんどん売れていってしまいますよ。

[93: 匿名さん]

現在に販売状況は、どんな感じでしょうか？
ここは人気が高いのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

結構、阪和線沿線のマンション売れてますね。。。
百舌鳥、上野芝、津久野。
駅近は良いんだけど。堺市駅、三国ケ丘駅で良いのでないかな。。。
快速強し

[95: 匿名さん]

値段的には、津久野がいいように思うのですが。
マンションもピンきりですのでどこかで妥協（割り切り）が必要ですね。
機械式駐車場は、いかがなものでしょうか？
やはり、２，３Ｆだど出し入れに時間がかかっていらいらするのでしょうか。

[96: 契約済みさん]

床の色はネイチャーホワイトにしようと思っています。
オプションで何か申し込みされた方いてるでしょうか？
後、お風呂の色も迷っています。

[97: 購入検討中さん]

HPのプラン図からルーフバルコニー付きの部屋が無くなってますが完売でしょうか？それとも２期売り出し用にまだあるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

お風呂の床の色は最近は濃い色が流行？汚れが目立たないと思いますが
濃い色は結構石鹸かすが目立ちます
汚れが目立ちにくいと汚れに気づいた時には手遅れになってよけい
掃除に手間がかかるものです
水周りの掃除は毎日こまめに掃除をしていたらそう汚れる事はありませんよ
流行の濃い色はおしゃれですが、清潔感を考えると無難なオーソドックスな色でそろえる方が
以外と飽きがこないと思います

[99: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付は完売ですが、プラン図にないタイプの部屋も２期売り出し予定があるそうですよ。

[100: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーじゃなくてプラン図にない部屋ってどこですか？見たところ高層階は完売で2期は低層階の部屋中心のようでしたが。

[101: 物件比較中さん]

津久野　ほんと中途半端な感じしますよね　駅前ですが快速とまらないし・・・・安いばかりが先行して　上野芝レジデンスの　あのエントランス　中庭高級感かなりありますよね　売りに出すときはエントランスの作りが値段が上がるか下がるか　結構左右すると聞いた事がありますが・・・でも値段は津久野にはかないませんね・・・

[102: 契約済み]

確かに上野芝の豪華なエントランスにも惹かれましたが、自分はこちらに決めました。
快速が止まらないのはどちらも同じとして、決めてはやはり利便性と価格でした。
隣がスーパー、正味駅徒歩2分でこの価格には勝てませんでした。

[103: 匿名さん]

マンションの顔としてエントランスの豪華さも確かに魅力ですが
やっぱり生活する上での利便性や価格を考えたら、暮す為の買い物が便利な場所、駅近は
購入の時の最優先の条件だと思っています
購入前は多少の不便も目をつぶれると思っていても
実際駅を使う通勤だとか通学ではやはり駅に少しでも近い方が毎日の事なので
良いと実感すると思います
快速が止まってくれたらそれに越した事もないのですが、その分駅に近いので
良いかと思っています

[104: 物件比較中さん]

☆津久野→駅まで2分！　スーパーなど利便性が良い　☆上野芝→駅6分　スーパーなど利便性・・・津久野のマンションの降りてすぐには適わないけど　利便性が悪い悪いと言われていますが、それが、ちょっと行けばＳＥＩＹＯＵ　ライフ（ミドリ電化　コーナン）　小さなスーパーが結構あるんですよね・・・　やっぱりマンションの価格は（上野芝という土地のブランド）で高いのか・・・悩みます。大和ハウス　三井不動産　売主はどちらも抜群なので安心ですよね。　　　

[105: 匿名]

駅近は確かにいいんだけど、近すぎるスーパーって意外と避けるんですよね。同じマンションの住民との遭遇って、主婦としては気まずい事も多いんで…

便利そうだけど、排ガス、騒音などの住環境に不安なマンションです。

[106: 購入検討中さん]

前の道は道路幅の割には交通量はそれほどでもないですよ。個人的には十分許容範囲内です。
とはいえこちら販売は好調のようでいい部屋はほぼ売れてしまってますね・・・
2棟目3棟目を待つのも手ですが後に建つものほど立地、環境が不利になっていくんですよねぇ。

[107: 匿名]

駅に近いとごちゃごちゃしてませんか？

駅近に住んだことがないので抵抗感があるのですが…。

確かに利便性を取り、この価格だったら魅力ありますよね。

子育てする住環境という面ではダメかなぁ。

[108: 匿名さん]

駅近にこだわらずにマンション購入を考えるならもっと幅広い地域で
検討できるので良いですね
我が家は通勤通学に便利な場所で探しているので購入物件は限られて来ます


＞子育てする住環境という面ではダメかなぁ。

何故ですか？
私は単純に近くに公園もあって小さいお子さんのいらっしゃる家庭でも
良いマンションだなぁと思っていましたが・・・
どういうところが子育てする環境としてはダメなんでしょうか？

[109: 匿名]

107さん

駅近というと商店や歓楽施設が軒を連ねた雑然とした光景を想像されてるのでしょうか？
現地に足を運ばれると一目瞭然ですが、ここはむしろ駅前にもかかわらず何も無さすぎなくらいスッキリしてますよ。
ただ小学校だけは少し遠いです。子供の足で歩いて15分くらいでしょうか。

[110: 検討中]

リビングだけで１７畳ぐらいもしくはもっと広めにリビングをとってるの間取りの部屋ってありますか？

[111: 申込予定さん]

今日行ってみたら、７５戸中６０戸ほど売れてました。駅近で、この値段はお買い得でしょう。最近のマンションではめずらしく、抽選になってる部屋もあります。完成は来年３月ごろですが、今年中には完売するでしょうね。いまどき売れ残りのない物件なんて珍しい。資産価値あると思います。

[112: 契約済みさん]

自分は運良く無抽選で買えましたが倍率4倍なんていう部屋もあったようですね。何はともあれ入居が待ち遠しいです(^^)

[113: 興味あり]

ほー津久野でも売れ行き好調なんや。そーとー安いんやろなぁ。
たぶん戸数だけでいうたら、周辺のマンションでも販売前に７０戸ぐらいなら契約とってるやろけど、ここは小さいマンションだけに需要数と販売戸数のバランスが良かったんかな。
堺市内の大規模マンションブームも終わりか！？

[114: 匿名さん]

津久野で資産価値無いでしょう？快速とまらないし　郊外で駅に近くてもあまり意味ないような気がします。

[115: 買いたいけど・・・]

↑そんな直接的にいわなくても・・・
契約者はそれなりにひいき目に見えてしまうもんですから。
ここは安いから売れてるってのはそうでしょう。価格設定も後出しじゃんけん的にうまく設定できたみたい。逆に言うと「値段が高ければ売れなかった」と思われるので、中古も安くないと売れない、つまり、ここの売れ行きが良いってのと中古に出した時に高く売れるかってのは別の話のような気がするけど。その辺詳しい方どうなんでしょう？

[116: 匿名]

そりゃそうでしょう

資産価値を求めて買う人はいないはず。
安くて近くてフラット３５が使えてお手頃だから買うのですよ。

[117: ビギナーさん]

寒い時期に建つマンションは多いのでしょうか？
コンクリートが固まりにくいような気しますが。

[118: 匿名さん]

2月3月完工のマンションが多いようですよ
年度末の事情でそのようになる事が多いらしいですが
そうだとすると寒い時期に工事していると言う事？

[119: 匿名さん]

駅近、お手頃価格というだけで将来売りやすい貸しやすいマンションであることだけは確か。これも資産価値のひとつ。

[120: 匿名さん]

あとルーフバルコニー付きが多いのと、それがプレミア価格じゃなかったのもこのマンションの大きな特色だね。ルーバル付きは資産価値落ちない。運良くルーバル付きの部屋買えた人おめでとさん。

[121: 匿名]

資産価値、資産価値て自分に言い聞かせてるみたいだな。

[122: 匿名さん]

もしかして大和ハウスの人？？かな？

[123: 匿名さん]

自分の購入したマンションの資産価値が高いのに越した事はありませんが
マンションを資産として購入できる人は少ないような気がします
どれだけ自分が暮らしやすいかが一番の問題なので
自分が立地などに納得して買えたら問題ないのではないですか
そこに資産価値の高さが付いてくれば言う事なしですが・・・
このマンションは駅に近くて買い物にも便利なので暮らしやすいマンションだと
思っています

[124: 匿名]

質問です。

電車の音とかは気にならないですか？

[125: ご近所さん]

線路に対して駅から垂直に2分なので全く気にならないですね。

[126: 匿名]

いや音はするでしょう。でも窓閉めきってたらね。
涼しい季節は窓開けるとなかなかうるさいとは思います。

[127: 匿名さん]

今のような季節は窓を開けて生活する事が多いです
昼間の色んな音はそう気にして生活していませんが
夜中のように回りも静かになると少しの音も気になってしまう事がありますが
夜は窓も閉めるでしょうし、電車は終電に近づくと本数も減り
一日中電車は動かないのでそう気にする事もないかと思っています

[128: ご近所さん]

こちらと同様、津久野駅から徒歩2分あたりに住むものですが電車の音が気になったことはないですね。

[129: 申込予定さん]

いよいよ最終期の分譲ですね～。希望の部屋は抽選になりそうだなぁ。

[130: 物件比較中さん]

ＪＲ阪和線を高架にできないもんかね。。。
遅延が多すぎる。。。マンション側も要望してほしい。