プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[61: 匿名]

駅力も含めると近けりゃ良いってもんでもない。イメージは大事。

[62: 申込予定さん]

津久野てイメージわるいん？？？

[63: 匿名]

良くはないかな

[64: 匿名さん]

所詮は阪和線の各駅停車駅。駅力なんてどっちもどっちでしょ。自分なら利便性と将来の売りやすさで津久野に一票かな。なんといってもここは立地の割りに価格の安さが魅力ですね。

[65: 申込予定さん]

　長期修繕計画をみておどろいています。

　今は７０００円くらいなのに、最大２８０００円近くになるなんて・・。

　これってﾏﾝｼｮﾝでは普通なのでしょうか。もし売りに出したらどうなるのでしょうか。

　詳しく分かる方教えてください。

[66: 匿名さん]

他のデベは長期修繕計画は20年で、それもかなり低めで試算することが多いです。なので10年目の大規模修繕で修繕費を使いきり、その後の15年目、20年目の修繕のため修繕費を大幅に上げざるを得ない事態に陥ります。
ウチのマンションもご多分に漏れずこのパターンです。
その点、大和さんは40年までの修繕計画を実態に即してわりと正確にシミュレーションしており、目先の修繕費を低く抑えて売らんかなの姿勢が見られず、逆に好感がもてますね。

[67: 匿名さん]

あと修繕計画自体はあくまでも現時点での大和ハウスの案であって、必ずその通りに実行しなければならないということではないですよ。
管理組合が管理会社のいいなりだとボッタくられますが、複数の施工会社に相見積もりをとったり修繕箇所を取捨選択したりと管理組合が正しく機能していれば修繕費は一定の水準を保てます。
要はマンション引渡し後はそこに住む住人がいかに適正にマンションを維持管理していけるかにかかっており、ひいてはマンション資産価値につながります。マンションは管理を買うといわれる所以ですね。

[68: 匿名さん]

さらにこちらは70戸程度の小規模マンションなので1戸あたりの修繕費負担は大規模マンションと比べ割高となるのは致し方ないですね。

[69: 物件比較中さん]

ここは二重天井ではないのですか？
階段の件も出ていましたが、分譲価格を抑えるために施工コストが削減されているのか気になります。

[70: 匿名]

そりゃ、安けりゃ削るとこもあるでしょーよ。売り手も商売なんで当然の話。
ここは、安さで飛びつく人は多そうだが、値段相応かの見極めは重要。安ものかってそれなりなら意味なし。
まぁ目立つとこは削ると物件の見栄え下がるので、削ることはあまり目立たないとこでしょうが・・・それが致命的なとこてなければ良いけどねー。
せっかく津久野でマンション買うんであれば、せめて箱ぐらいは良いの買っとかんと。

[71: 購入検討中さん]

設計住宅性能評価書より。いかがですか？

耐震等級[1,2,3]：１
耐風等級[1,2]：２
耐火等級（開口部）[1,2,3]：２
耐火等級（開口部以外）[1,2,3,4]：４
耐火等級（界壁及び界床）[1,2,3,4]：４
劣化対策等級[1,2,3]：３
維持管理対策等級[1,2,3]：２
更新対策等級[1,2,3]：１
感知警報装置設置等級[1,2,3,4]：４
省エネルギー対策等級[1,2,3,4]：３
ホルムアルデヒド発散等級[1,2,3]：３
高齢者対策等級[1,2,3,4,5]：１

[72: 購入検討中さん]

MR見ましたが一駅向こうの長〇工の物件より内装建具の質感はこちらのほうが断然上でした。

[73: 匿名さん]

1がいいの？4がいいの？

[74: 購入検討中さん]

数字が大きいほどいいようです。

[75: 匿名さん]

耐震等級が気になりますね。

床、壁とかもうすいのでしょうか・・。

[76: 購入検討中さん]

耐震等級ですが、
１：数百年に一度の地震の力に対して倒壊、損壊しない程度
２：数百年に一度の地震の1.25倍の力に対して倒壊、損壊しない程度
３：数百年に一度の地震の1.5倍の力に対して倒壊、損壊しない程度

だそうです。まぁ１でも充分許容範囲ですね。

[77: 匿名さん]

通常は耐震等級は１がほとんど。逆に埋立地とか断層近辺等の場合に耐震等級２を設定している場合もありますしね。

[78: 匿名さん]

ここは長期優良住宅認定物件にしか適用されないフラット３５Ｓが使えるみたいなので、値段なりの安普請てことはないんじゃないかな。

[79: 購入検討中さん]

私も長期修繕計画について不安があります。将来払いきれるのでしょうか・・。

[80: 匿名さん]

上のほうのレスでもありましたが修繕費の捻出は住人の努力次第ですよ。決して管理会社のいいなりになってはいけません。

[81: 購入検討中さん]

　住人が管理人のいいなりにならないようにできるものでしょうか？

　反対集会とか行うのですか？

　

[82: 匿名]

管理費、修繕費も含めマンション自治の決定権は引渡し後は全て住人にあるんですよ。
管理会社はプランを提案するだけです。それを許諾するしないは住人が決めるのです。

[83: 匿名さん]

３次販売なのに１次２次がまだ売れ残ってるようですが、売れ行きはどうなんでしょう？
ていうか75程度の戸数で1期3次販売とかしてる意味がわかりませんね。

[84: 物件比較中さん]

先日モデルルームにいったときは中層・高層はすべて完売（２LDK以外）でも１階・２階はあの立地ではお買い得ですがね。上野芝は高層階も空いてますが、立地を選ぶか、高層階を選ぶか。

[85: 契約済みさん]

床の色＆扉の色を悩んでいます。

この物件では、①床：ホワイト　　　　　　扉：ブラック
　　　　　　　②床：ネイチャーホワイト　扉：ホワイト
　　　　　　　③床：扉　チークミディアム（普通の茶色）
　　　　　　　④床：扉　マカボニーブラウン（濃い茶色）
の４パターンあります。

床はネイチャーホワイトがいいのですが、扉もホワイトというのが…
それだったら、チークミディアムにしようかと思っているのですが…

お勧めがあれば教えてください。
みなさんはどれにしますか？

[86: 契約済みさん]

本当に悩みますよね。

ファミリーさんならチークミディアムが多いんじゃないですか？
家具も揃えやすい色ですし、なんせホコリが気にならない！！

ただ、少々飽きやすい感じがありますね。
こだわりを持つのであればネイチャーホワイトは私はいいと思いますよ。
ソファーも渋い藍色やビビットなブルーなんか置くと、ドラマっぽくて！

なんだかんだ言いましたが、私どもはフツーにマカボニーブラウンにしようと思ってます。

[87: 契約済みさん]

私も非常に悩んでいます。
１番人気は④のマホガニーブラウンらしいです。次に多いのは①でその次は②らしいです。
うちは①と②で迷っていますがモデルルームの④もいいですね。

[88: 契約済みさん]

私は、ネイチャーホワイトかチークミディアムで悩んでいます。
全体のイメージ画像等があれば比較しやすいのですが・・・
ドアはウッドワークスという会社のものらしいですが、フローリングも同じでしょうか？

[89: 契約済みさん]

床の色、本当に悩みますよね。

オプションとかは、みなさんどうされるんですか？
一つ一つ付けようと思うとお金がかかるので、とくに付けようとは思っていないのですが、
何かお勧めで、これは付けといたほうがいいというのがあれば教えてください。

[90: 匿名さん]

内装の事や家具の購入などを考えるのは楽しみの一つですね
マンションの内装はその時の流行がありますね
ホワイトで統一するのはおしゃれだと思います
家具もこだわっておしゃれな感じに仕上げたら良いですね

[91: 購入検討中さん]

上野芝と迷ってますが、値段が駅前でこちらのほうが、断然安いし、上野芝はガラガラだからと決断がつきませんが、そんなうちに完売しそうですね。

[92: 匿名さん]

こちらは総戸数も少ないので迷ってるうちにいい部屋はどんどん売れていってしまいますよ。

[93: 匿名さん]

現在に販売状況は、どんな感じでしょうか？
ここは人気が高いのでしょうか？

[94: 物件比較中さん]

結構、阪和線沿線のマンション売れてますね。。。
百舌鳥、上野芝、津久野。
駅近は良いんだけど。堺市駅、三国ケ丘駅で良いのでないかな。。。
快速強し

[95: 匿名さん]

値段的には、津久野がいいように思うのですが。
マンションもピンきりですのでどこかで妥協（割り切り）が必要ですね。
機械式駐車場は、いかがなものでしょうか？
やはり、２，３Ｆだど出し入れに時間がかかっていらいらするのでしょうか。

[96: 契約済みさん]

床の色はネイチャーホワイトにしようと思っています。
オプションで何か申し込みされた方いてるでしょうか？
後、お風呂の色も迷っています。

[97: 購入検討中さん]

HPのプラン図からルーフバルコニー付きの部屋が無くなってますが完売でしょうか？それとも２期売り出し用にまだあるのでしょうか？

[98: 匿名さん]

お風呂の床の色は最近は濃い色が流行？汚れが目立たないと思いますが
濃い色は結構石鹸かすが目立ちます
汚れが目立ちにくいと汚れに気づいた時には手遅れになってよけい
掃除に手間がかかるものです
水周りの掃除は毎日こまめに掃除をしていたらそう汚れる事はありませんよ
流行の濃い色はおしゃれですが、清潔感を考えると無難なオーソドックスな色でそろえる方が
以外と飽きがこないと思います

[99: 購入検討中さん]

ルーフバルコニー付は完売ですが、プラン図にないタイプの部屋も２期売り出し予定があるそうですよ。

[100: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーじゃなくてプラン図にない部屋ってどこですか？見たところ高層階は完売で2期は低層階の部屋中心のようでしたが。

[101: 物件比較中さん]

津久野　ほんと中途半端な感じしますよね　駅前ですが快速とまらないし・・・・安いばかりが先行して　上野芝レジデンスの　あのエントランス　中庭高級感かなりありますよね　売りに出すときはエントランスの作りが値段が上がるか下がるか　結構左右すると聞いた事がありますが・・・でも値段は津久野にはかないませんね・・・

[102: 契約済み]

確かに上野芝の豪華なエントランスにも惹かれましたが、自分はこちらに決めました。
快速が止まらないのはどちらも同じとして、決めてはやはり利便性と価格でした。
隣がスーパー、正味駅徒歩2分でこの価格には勝てませんでした。

[103: 匿名さん]

マンションの顔としてエントランスの豪華さも確かに魅力ですが
やっぱり生活する上での利便性や価格を考えたら、暮す為の買い物が便利な場所、駅近は
購入の時の最優先の条件だと思っています
購入前は多少の不便も目をつぶれると思っていても
実際駅を使う通勤だとか通学ではやはり駅に少しでも近い方が毎日の事なので
良いと実感すると思います
快速が止まってくれたらそれに越した事もないのですが、その分駅に近いので
良いかと思っています

[104: 物件比較中さん]

☆津久野→駅まで2分！　スーパーなど利便性が良い　☆上野芝→駅6分　スーパーなど利便性・・・津久野のマンションの降りてすぐには適わないけど　利便性が悪い悪いと言われていますが、それが、ちょっと行けばＳＥＩＹＯＵ　ライフ（ミドリ電化　コーナン）　小さなスーパーが結構あるんですよね・・・　やっぱりマンションの価格は（上野芝という土地のブランド）で高いのか・・・悩みます。大和ハウス　三井不動産　売主はどちらも抜群なので安心ですよね。　　　

[105: 匿名]

駅近は確かにいいんだけど、近すぎるスーパーって意外と避けるんですよね。同じマンションの住民との遭遇って、主婦としては気まずい事も多いんで…

便利そうだけど、排ガス、騒音などの住環境に不安なマンションです。

[106: 購入検討中さん]

前の道は道路幅の割には交通量はそれほどでもないですよ。個人的には十分許容範囲内です。
とはいえこちら販売は好調のようでいい部屋はほぼ売れてしまってますね・・・
2棟目3棟目を待つのも手ですが後に建つものほど立地、環境が不利になっていくんですよねぇ。

[107: 匿名]

駅に近いとごちゃごちゃしてませんか？

駅近に住んだことがないので抵抗感があるのですが…。

確かに利便性を取り、この価格だったら魅力ありますよね。

子育てする住環境という面ではダメかなぁ。

[108: 匿名さん]

駅近にこだわらずにマンション購入を考えるならもっと幅広い地域で
検討できるので良いですね
我が家は通勤通学に便利な場所で探しているので購入物件は限られて来ます


＞子育てする住環境という面ではダメかなぁ。

何故ですか？
私は単純に近くに公園もあって小さいお子さんのいらっしゃる家庭でも
良いマンションだなぁと思っていましたが・・・
どういうところが子育てする環境としてはダメなんでしょうか？

[109: 匿名]

107さん

駅近というと商店や歓楽施設が軒を連ねた雑然とした光景を想像されてるのでしょうか？
現地に足を運ばれると一目瞭然ですが、ここはむしろ駅前にもかかわらず何も無さすぎなくらいスッキリしてますよ。
ただ小学校だけは少し遠いです。子供の足で歩いて15分くらいでしょうか。

[110: 検討中]

リビングだけで１７畳ぐらいもしくはもっと広めにリビングをとってるの間取りの部屋ってありますか？