プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[181: 契約済みさん]

両端からブルーシート外されてきてますね。パンフレットのイラストより若干明るい色目ですが悪くないですねー。これが3棟並ぶと壮観でしょうねー。
ところでふと思ったのですが2棟目3棟目のマンション名って何になると思います？「プレミスト津久野駅前」は変わらないと思うのでその後がちがってくるんですかね？

[182: 匿名さん]

カーテン王国は期間によってなのかもしれませんが
（間違っていたらすみません）
カーテンの取り付け費が無料になる時があると聞きました
どこのお店でも取り付け費は無料ですか？

[183: 匿名]

物件URLから見れなくなってますが完売ですかね？

[184: 匿名さん]

完売したのでしょうかね。
購入された皆さん、玄関の表札はラクダで購入されるのでしょうか。
それとも別に購入されますか？
私は、ラクダで購入しようかと思っていますが。。

[185: 入居予定さん]

完売したようですよ。
バス乗り場に面した壁（？）に「完売御礼」と
張り出してありますから。
玄関の表札、我が家はラクダさんで購入予定です。

[186: 匿名さん]

完売しましたか。
入居が楽しみですね。
このマンションの窓のサッシには、網戸はあるのでしょうか？

[187: 匿名さん]

モデルルームには付いてましたけど。ていうか網戸付いてないマンションってあるんですか？

[188: 入居予定さん]

オプションでフローリングのシリコンコートを予定しているのですが、最近雑誌で良く目にする「ＥＰＣＯＡＴ］という商品に変更しようか悩んでいます。ＥＰは耐久性３０年で、耐傷性硬度６Ｈ以上、耐薬品性も有り、ＵＶカット効果も有り（５０％以上カット）だそうで、のシリコンコートは耐久性１０年、耐傷性１Ｈ～２Ｈ、ＵＶカット効果もなしとのことでした。価格面ではＥＰは6,500円／㎡で、シリコンコートが4,500円／㎡だそうです（定価比較）。
上記数字等を見ると、価格は高いですが、ＥＰの方が良いのかなと悩んでいます。
コーティングについて詳しい方いましたら、上記性能の差や優劣を教えていただきたいです。
また同じように悩んでおられる方はいないでしょうか？

[189: 匿名さん]

ラクダの表札、高い上にデザインもイマイチなのでうちは他所で調達しようと思ってます。
コーナンでも2割安くらいでもっとオシャレなの売ってますし。

[190: 匿名さん]

フローリングコーティングは度々話題になっていますが
耐久年数30年と言う話は実際に30年間の実績があるのでしょうか？

昔のフローリングと違って今のフローリングは最初から傷や汚れに強く加工
されてあるようなのでコーティングしなくても10年20年そう痛まずに
暮らせると思います

実際最初はオプションなどでコーティングを検討しますと言う話は聞くのですが
最終的にコーティングしましたと言う話はあまり聞きません

また地下貼りでフローリングを貼っていると隙間にコート材が入り込んで
音なりの原因になる事があると言う話も聞きました
その時の保障をフローリングの施工会社がするかコーティングを依頼した会社で
持つかで問題になる事もあるようです
仕上がり具合もコート材によって変わってくるようなので見本でよく確認してから
してもらったほうが良いと思います

[191: 入居予定さん]

No190 匿名さんへ
回答ありがとうございました。
ＥＰＣＯＡＴの３０年という表示はもちろん３０年前あった製品ではなく、新しい技術だということで、様々な耐傷性の試験等（日本塗装検査協会）から算出したものらしいです。まぁ、どんな製品もそういう試験結果をもとに売り文句を記載していると思いますが。

コーティングしなくても１０年～２０年はそう痛まず使える・・・というのは何か実績や根拠があってのことなのでしょうか？教えていただけたら助かります。　素人考えで１０年以上コーティングも無しであまり痛まないというのは考えにくいので。（車のワックスとかから考えても施工の有無で全然違いますし）

また周りの方は結局施工しないとおっしゃってますが、私の周りは逆に新築した方は１０人中７人が施工されてました。

音鳴りの件は以前のレスでのコメントお見受けしましたし、シリコンコートにするにしてもＥＰＣＯＡＴにするにしても保障や対応はどうなるのかしっかり確認しようと思います。

[192: 匿名さん]

コーティングしなくても10年20年痛まず使える実績と根拠は
知人宅の床です

知人宅は近しい人が床の施工会社にお勤めなので
その方に当時一番傷が付きにくい加工の床を貼ってもらったそうです

貼った後も特別なワックスを使っているわけじゃなく
最初は某有名モップ会社のワックス付きモップで月一回ワックスをしていたそうですが
最近はシートワックスやスチーム掃除機でお手入れしているそうですが
傷も無くとても綺麗です
もう15年ほど経つそうです

その当時から15年も経っているのですからそれより良い品物が
出ていると思うので15年前のフローリングがその状態なので
コーティングしなくても十分使えると思いますよ
（スチーム掃除機はフローリングにしょっちゅう使う事はよくないようです・・・）

[193: 契約済み]

完売御礼でましたね。
竣工前に完売とは最近では珍しいんじゃないですかね。
これで来週の入居説明会は全世帯揃い踏みですね～。
では入居説明会でお会いしましょう！

[195: 入居予定さん]

モデルルームでフローリングのコーティング有部分と無部分を見てきましたが、コーティング有無で滑り具合が全く異なっていましたが、市販のワックス等をコーナンなどで買ってきても滑りにくくなるものなのでしょうか？
みなさんはどうされますか？

[196: 匿名さん]

新築から子供二人育てて10年以上になりますが、床はハゲ、シミ、傷だらけですけどねぇ。最も不精なのでまめにワックスをかけてなかったせいもあるのですが。。
コーティングが10年、20年メンテナンスフリーなら今度新築に引っ越したなら迷わずお願いすると思います。まぁお値段にもよると思いますが、面倒なワックスの手間と今の床の惨状を考えるとえいやで投資してみるのもアリかなと。実際のところこまめなワックス掛けなんて余程のキレイ好きでない限りそうそう続けられないと思います。

[197: 匿名さん]

区分所有者同士仲良くな。

[198: 匿名]

196ですが契約者ではありません。ここは売れ行き良くて4LDKを検討してるうちに買い逃しちゃいましたorz
２期目に期待してます！

[199: 匿名さん]

フローリングはその素材によっても全然傷の持ちは違います
傷が付きにくい加工のしてある物とそうで無いものとでは全然違ってきます
傷に強い加工をしたフローリングは子供が少々おもちゃをぶつけても
天板が剥がれるような事はありませんが、そうでない物ではすぐに剥がれてしまって
中の板が剥き出し状態になります

今時の品物はそんなフローリングは無いといっても過言ではないぐらい
高い品物でなくても質はよくなって来ています
コーティングした方が良いか無くても大丈夫な素材であるかを
素材が分かれば実際メーカーさんに問い合わせて聞いてみても良いですね

[200: 入居予定さん]

このﾌﾟﾘﾏｶﾞｰﾃﾞﾝのフローリングの素材はなんなんでしょう？
カタログの最終ページを見ても「フローリング貼」としか書いていないので・・・。
どなたか知っている方がいたら教えてください。
回答がなければ日曜日に担当に聞こうと思います。

[201: 匿名さん]

その場で聞いても即答してもらえないと思うので、事前に電話ででも問い合わせておいた方がいいと思いますよ。

[202: 匿名さん]

担当者の人にあったときにあれこれ聞こうと
思っていても実際あったときに忘れてしまって
家に帰ってきてから思い出すと言う事も多々あると思うので
聞きたい事疑問に思っている事を一覧にして書いてもって行くのが
聞き忘れがなくて良いかと思います
疑問をそのままにしておくのも後で失敗が無いと思うので
少しの疑問も聞いておいたほうが良いですね

コーティングは結構値段が掛かりそうなので
慎重に検討したいですね
フローリング全部にコーティングしなくても
一番使用頻度の多いお部屋のフローリングだけ限定しても
良いかなぁと思います
引越しの時はなにかと買い換えたり出費も多いので
無駄の無いように十分考えないと後で思っていたより
かなり多い出費になってしまいそうです

頭で考えているのと実際生活しだして本当に必要な物も
違ってきそうな気もするので
最初は最低限の物で抑えておいて後々に考えても良いかなぁと
思います
買い物に関してはそれでも大丈夫だと思うのですが
荷物を置いてしまってからでは施工しずらい物に関しては
悩みますね

[203: 入居予定さん]

ダイワラクダでシリコンコートやエコカラットを依頼すると、「Ｄ－Ｆｉｌｅ？」にその履歴が記載されたりするんですかね？　もしそうなら自分でどこかの業者に依頼した内容は記載されませんよね？
ダイワラクダで依頼してもそーいった対応がないなら他社で依頼してもいいのかなと・・・。
もし記載があるなら、あとあとラクダの方が良かったりするんでしょうか？

[204: 匿名さん]

２期検討される方はアルティモガーデンスレへどうぞ～

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145986/

[205: 匿名さん]

ブルーシート取れましたね。思った以上に重厚な作りですね～。いかにも大和のマンションって感じです。

[206: 匿名]

200さん
フローリングの素材わかりましたか？
自分もコーティングを検討してるのでよければ教えていただけませんか。

[208: 匿名さん]

ここは完売なので購入検討でしたら他をあたってください。

[209: 申込予定さん]

アルティモガーデンを検討している者ですが、プリマガーデンを購入された方にお聞きしたいにおですが、プリマガーデンは値引きはあったのでしょうか？
抽選物件もあったとお聞きしましたが、抽選外の住戸も値引きはなかったのでしょうか？
金額は結構ですので、値引き有無だけお教えいただけないでしょうか？

[210: 契約済みさん]

ここは販売好調だったようで、わりと早い時期に完売したので値引きはなかったと思います。
もともとお手頃価格だったというのもありますが、アルティモは更に価格は抑えめに設定されると思いますよ。

[211: 匿名さん]

値引きはありませんでした。
マンションは、エアコンの設置時梁があるので
室内の配管カバーだけでも費用がかかりそうですね。
また、屋外も喚起口の真上にエアコンに貫通口があるので
きれいに避けて配管を這わすのには配管カバーがいりそうですね。
おそらくカバー工事費だけでも１．５千円／台くらいかかるかも。。
この費用を安く抑える方法ないですかね。

[212: 匿名]

カバーしない。

[213: 匿名]

カバーなしで大丈夫てましょうか？

[214: 匿名さん]

室内はともかく室外は配管保護のためにもカバーはしておいた方がいいです。さらに見栄えもかなり違ってきますので1.5万～2万程度なら自分なら迷わず付けてもらいますね。というか頼んじゃいましたけど。

[215: 匿名さん]

↑
ちなみに室外カバー5千円、室内カバー1万5千円でした。

[216: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？私は床やお風呂の色等で迷っていましたが、実際に見るととても気に入りました。
ただ、部屋には傷や汚れがたくさんあって残念でした。共用部の階段や廊下等の仕上がりが雑だったのも気になりました。

[217: 入居予定さん]

確かに共用部はかなり雑な仕上げだった気がします。
気に入られた床等の色は何色にされたのですか？
当方は茶色です。白色？にすれば良かったなと後悔しているところもあります。
傷や汚れはどういったところに見受けられたのでしょうか？
修繕は依頼されたのですか？

[218: 入居予定さん]

Ｎo.216さんとは違いますが

うちは傷はなかったですが床の汚れは結構ありましたよ。
しっかり拭いたらとれそうな汚れですが多数ありました。チェックして修正依頼しましたが。
鴻池組のかたの話では内覧会の前にキッチリとした清掃をいれたわけではなく、
職人さんがとりあえず綺麗にしただけのようです。木くずとか残ってましたから（笑）
今後清掃入るでしょうし床はコーティングする前にしっかりと清掃をいれるそうなので
心配はしていませんが。
大きな修正箇所はなかったですよ。

うちは黒の建具に白の床にしました。思ったより良い出来でした。

[219: 入居予定さん]

うちもクロス汚れや傷がたくさんありましたよ!
｢信じられない!｣と思わず声に出してしまったのもありました。
しかし、指摘したところはきっちりなおっていたのでひと安心？かな(笑)
それと、私も共用部等は雑に思えました。
わかってはいたものの、エレベーターをみて少々絶句。

[220: 匿名]

共用部もかなり雑な仕上げ。鴻池組まったく駄目ですね。
あんな仕上がりでよく内覧会できたなと思います。ダイワもチェックしてるはずだが何をみてるか？まさに絶句でしたね。不思議でなりません。今後も手直しなどつよくもとめます。営業マンも玄関でだへたってるし緊張感まったくなし。

[221: 匿名さん]

クロスや床の汚れその他の汚れも入居の時までに綺麗になっていると
思いますよ
他のマンションでも汚れなどの手直しがあっても入居前には
綺麗に手直しや掃除で綺麗になっています

[222: 匿名]

No220 誤字訂正
営業マンもだへたってる▶営業マンもだべってる

販売及び引き渡しに対する姿勢の問題でしょうね。
買い手にとっては車より大きな買い物なのに目立つ傷等多数あるのにノーチェック？で内覧会。
これが普通なのか？納期がなく手抜きなのか？
みなさんもしっかり確認されるのがよいですよ。

[223: 匿名さん]

鍵引渡し後の共有部のキズや汚れは入居者や引越しの搬入等、原因について逃げ口を与えてしまうことになるので、気になる箇所は写真で証拠を残しておきましょう。

[224: 匿名]

フローリングのUVコートを検討してましたが床が柔らかいのでやめました。はがれやすいようです

[225: 匿名はん]

共用部分はそんなに悪いんですか？エレベーターはどうでしたか？

[226: 入居予定さん]

共用部等はまだ施工途中の部分もあるんじゃないですかね？
まだ鴻池組の方が仕事をしているそうですし。
エレベーターは一般的な９階建等に使われているものより１．５倍ほど速いものが付けられているそうですよ。

[227: 入居予定さん]

Ｎｏ２２４さんへ
ダイワラクダが案内しているサンスター技研のシリコンコートが剥がれ易いということですか？
一般的な話なんでしょうか？

[228: 匿名さん]

細かいことですがエレベーターの階数ボタンのパネルの真ん中辺りのキズ気になりませんか？毎回目に付くところなので私は気になります。引渡しまでに直して貰いたいです。

ダイワラクダのはUVじゃないので224さんは別業者で検討されてたんじゃないですかね。私も別業者でコーティング依頼してますが、柔らかい床でも問題ないようです。

[229: 匿名]

228さんへ
コーティングはUVですか？またよろしければ施工後の感想おしえてください。

[230: 匿名]

UVではありません。何社か素材の異なるサンプルを取り寄せて、価格とメリット・デメリットを秤にかけ決めました。
あと見積りの迅速さや、こちらの質問にも自宅にまで足を運んでまで丁寧に応えていただく等対応の良さも決め手でした。
実際の効果のほどはフロアコーティング自体歴史の浅い商品なので、施工後何年かの経過観測を経た上でないと何とも言えないと思ってます。
なので商品そのものを安易にお勧めするとかはできないですが、UVやシリコン以外にもコーティング素材はいろいろありますので、自分なりに納得いく商品をじっくり検討されることはお勧めします。