プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[161: 匿名さん]

155さん
バルコニータイルはコーナンでサザンタイルというのが１ブロック400円くらいで売ってますよ。見た感じメーカー品とそれほど違わないです。とりあえず安くあげたいならコーナンで買ってきて自分で敷き詰めるのも手かと。

[162: 住まいに詳しい人]

同じ大和ハウスが近隣に建てているディークラディアは
耐震等級２ですね。施工会社も同じ鴻池組です。

[163: 住まいに詳しい人]

すんません、古いレスに返信してしまいました。

[164: 物件比較中さん]

駅近でこの値段は良いね。
ベルマージュの中古と悩んでいます。

[165: 匿名さん]

眺望重視ならベルマージュ（ただし高層階に限る）でしょうが、ベルマージュはタワマンゆえに管理費、修繕積立金がかなり高騰していますね。築12年経過してるので今後更に修繕積立金は上がっていくでしょう。また車お持ちなら加えて駐車場代が必要です。
自分なら価格が同等なら最新設備が装備された新築のこちらを選びますね。ただ残念なことにこちらは2LDKしか残ってないようで、4LDKで探してる自分には対象外ですが。

[166: 匿名]

ようやく9階まで到達しましたが形状が独特なのでかなり目立ちますね、ここ。

[167: 匿名さん]

＞155さん
バルコニータイルは点検などで撤去しなければならない時に手間がかかりますよ
隙間から入り込む埃の掃除も面倒です
無い方が清潔に保てると思います
バルコニー自体がジメジメしない限りカビの心配はないと思いますが
カビより虫が心配だという話は聞きました
連結して施工するので撤去する時は一枚ずつ連結をはずして持ち上げなければ
いけません、品物にもよるでしょうが結構重いです

[168: 匿名さん]

窓ガラスフィルムですが遮熱効果が大きい事は夏場や暑い時期はとても
重宝するものだと思いますが
逆に冬場には向かないのかと思ったりします
せっかく部屋に暖かさを取り入れる窓なのに夏は涼しく冬は暖かくなんて事
ないでしょうね・・・
だとしたらやっぱりカーテンでとりあえずは代用しておいて
実際に生活しだしてから再度考えても良いかと思いますね

[169: 匿名さん]

みなさんオプションはどうなされましたでしょうか？

[170: 入居予定さん]

正直インテリアオプション会での見積もりはかなり高額になっていたのですが
今精査している最中でそれでもなかなか減りません。
みなさん必ずするって決めたオプションってありますか？
私はエコカラットはする予定ですがダイワラクダではなく他の施工業者に別注予定です。

[171: 匿名さん]

エコカラットは気になっています
No.171さんはダイワラクダから他の業者に変えたのはどう言う理由からですか？
価格の問題が多いのでしょうか
もしよければ何処の会社の物に決定したのか差しさわりがなければ
教えていただけますか？

[172: 匿名さん]

170さんじゃないですがウチもエコカラットを別業者で依頼を考えてます。理由はやはり価格です。
施工業者はネットで検索すれば多数ヒットしますよ。工事は材料費込みで1平米1万円前後が相場のようです。

[173: 周辺住民さん]

阪和線 昼間の各停 運行本数が 来年三月から 三分の二に減るようです。 ますます津久野駅が不便になりますね、最悪！

[174: 匿名]

まじで！？
ソース教えてもらえるとありがたいです。

[175: 入居予定さん]

このマンションのほとんどの部屋のリビングの壁面の壁は共有部分にあたるので
ふかし壁等でない限りエコカラットはできません。（オプション表にも金額が書いていないのはその理由）
よってプラスターボード等をいれないと自分の思ったようには施工できないんです。
そうなるとラクダさんにお願いすると材料によっては１平米2万円以上かかることになるので・・・
他のオプションの関係もあるので施工業者さんはまだ未定です。

[176: 周辺住民さん]

＞174さん

下記 ４ページ目です

http://www.westjr.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2010/12/17/20101217_kinki....

[177: 匿名さん]

ダイワラクダでカーテンを買う方おられますか？
値引きはありますが、量販店と比べて金額がどうなのでしょうか？
カーテンはすぐに必要なもので、サイズもありますので、
間取りをよく知っているダイワラクダに頼むのがいいか悩んでおります。

[178: 匿名]

ラクダは高いので私はカーテンＤｏやカーテン王国でと考えてます。
事前にデザインだけ決めておいて、内覧会の時に寸法計って注文すれば入居までには仕上がると思います。

[179: 匿名]

やはりそうですか。
私もそうしようと思います。

[180: 匿名さん]

３棟建つと最終的にはこんな感じになるようですね。実際の外観はイラストより随分チープな感がありますが。

http://www.ud-c.co.jp/news/20100519-mukougaoka.html

道路のカーブ具合により２棟目３棟目の道路沿い側は完全な西向きとなります。反面道路に対して垂直側は真南向きとなるので、１棟目より向きによる価格差が大きくなりそうです。

ただ南向きでさえベランダが２棟目は３棟目とお見合い、３棟目は交通量の多い幹線道路沿いとなるため、西向きで価格を抑えた分を南向き価格に全て上乗せするのも厳しいと思われます。

よって、２棟目は３棟目はルーバル付き角部屋をそこそこのプレミア価格にして、その他住戸との販売価格の調整を図るのではと予想します。

[181: 契約済みさん]

両端からブルーシート外されてきてますね。パンフレットのイラストより若干明るい色目ですが悪くないですねー。これが3棟並ぶと壮観でしょうねー。
ところでふと思ったのですが2棟目3棟目のマンション名って何になると思います？「プレミスト津久野駅前」は変わらないと思うのでその後がちがってくるんですかね？

[182: 匿名さん]

カーテン王国は期間によってなのかもしれませんが
（間違っていたらすみません）
カーテンの取り付け費が無料になる時があると聞きました
どこのお店でも取り付け費は無料ですか？

[183: 匿名]

物件URLから見れなくなってますが完売ですかね？

[184: 匿名さん]

完売したのでしょうかね。
購入された皆さん、玄関の表札はラクダで購入されるのでしょうか。
それとも別に購入されますか？
私は、ラクダで購入しようかと思っていますが。。

[185: 入居予定さん]

完売したようですよ。
バス乗り場に面した壁（？）に「完売御礼」と
張り出してありますから。
玄関の表札、我が家はラクダさんで購入予定です。

[186: 匿名さん]

完売しましたか。
入居が楽しみですね。
このマンションの窓のサッシには、網戸はあるのでしょうか？

[187: 匿名さん]

モデルルームには付いてましたけど。ていうか網戸付いてないマンションってあるんですか？

[188: 入居予定さん]

オプションでフローリングのシリコンコートを予定しているのですが、最近雑誌で良く目にする「ＥＰＣＯＡＴ］という商品に変更しようか悩んでいます。ＥＰは耐久性３０年で、耐傷性硬度６Ｈ以上、耐薬品性も有り、ＵＶカット効果も有り（５０％以上カット）だそうで、のシリコンコートは耐久性１０年、耐傷性１Ｈ～２Ｈ、ＵＶカット効果もなしとのことでした。価格面ではＥＰは6,500円／㎡で、シリコンコートが4,500円／㎡だそうです（定価比較）。
上記数字等を見ると、価格は高いですが、ＥＰの方が良いのかなと悩んでいます。
コーティングについて詳しい方いましたら、上記性能の差や優劣を教えていただきたいです。
また同じように悩んでおられる方はいないでしょうか？

[189: 匿名さん]

ラクダの表札、高い上にデザインもイマイチなのでうちは他所で調達しようと思ってます。
コーナンでも2割安くらいでもっとオシャレなの売ってますし。

[190: 匿名さん]

フローリングコーティングは度々話題になっていますが
耐久年数30年と言う話は実際に30年間の実績があるのでしょうか？

昔のフローリングと違って今のフローリングは最初から傷や汚れに強く加工
されてあるようなのでコーティングしなくても10年20年そう痛まずに
暮らせると思います

実際最初はオプションなどでコーティングを検討しますと言う話は聞くのですが
最終的にコーティングしましたと言う話はあまり聞きません

また地下貼りでフローリングを貼っていると隙間にコート材が入り込んで
音なりの原因になる事があると言う話も聞きました
その時の保障をフローリングの施工会社がするかコーティングを依頼した会社で
持つかで問題になる事もあるようです
仕上がり具合もコート材によって変わってくるようなので見本でよく確認してから
してもらったほうが良いと思います

[191: 入居予定さん]

No190 匿名さんへ
回答ありがとうございました。
ＥＰＣＯＡＴの３０年という表示はもちろん３０年前あった製品ではなく、新しい技術だということで、様々な耐傷性の試験等（日本塗装検査協会）から算出したものらしいです。まぁ、どんな製品もそういう試験結果をもとに売り文句を記載していると思いますが。

コーティングしなくても１０年～２０年はそう痛まず使える・・・というのは何か実績や根拠があってのことなのでしょうか？教えていただけたら助かります。　素人考えで１０年以上コーティングも無しであまり痛まないというのは考えにくいので。（車のワックスとかから考えても施工の有無で全然違いますし）

また周りの方は結局施工しないとおっしゃってますが、私の周りは逆に新築した方は１０人中７人が施工されてました。

音鳴りの件は以前のレスでのコメントお見受けしましたし、シリコンコートにするにしてもＥＰＣＯＡＴにするにしても保障や対応はどうなるのかしっかり確認しようと思います。

[192: 匿名さん]

コーティングしなくても10年20年痛まず使える実績と根拠は
知人宅の床です

知人宅は近しい人が床の施工会社にお勤めなので
その方に当時一番傷が付きにくい加工の床を貼ってもらったそうです

貼った後も特別なワックスを使っているわけじゃなく
最初は某有名モップ会社のワックス付きモップで月一回ワックスをしていたそうですが
最近はシートワックスやスチーム掃除機でお手入れしているそうですが
傷も無くとても綺麗です
もう15年ほど経つそうです

その当時から15年も経っているのですからそれより良い品物が
出ていると思うので15年前のフローリングがその状態なので
コーティングしなくても十分使えると思いますよ
（スチーム掃除機はフローリングにしょっちゅう使う事はよくないようです・・・）

[193: 契約済み]

完売御礼でましたね。
竣工前に完売とは最近では珍しいんじゃないですかね。
これで来週の入居説明会は全世帯揃い踏みですね～。
では入居説明会でお会いしましょう！

[195: 入居予定さん]

モデルルームでフローリングのコーティング有部分と無部分を見てきましたが、コーティング有無で滑り具合が全く異なっていましたが、市販のワックス等をコーナンなどで買ってきても滑りにくくなるものなのでしょうか？
みなさんはどうされますか？

[196: 匿名さん]

新築から子供二人育てて10年以上になりますが、床はハゲ、シミ、傷だらけですけどねぇ。最も不精なのでまめにワックスをかけてなかったせいもあるのですが。。
コーティングが10年、20年メンテナンスフリーなら今度新築に引っ越したなら迷わずお願いすると思います。まぁお値段にもよると思いますが、面倒なワックスの手間と今の床の惨状を考えるとえいやで投資してみるのもアリかなと。実際のところこまめなワックス掛けなんて余程のキレイ好きでない限りそうそう続けられないと思います。

[197: 匿名さん]

区分所有者同士仲良くな。

[198: 匿名]

196ですが契約者ではありません。ここは売れ行き良くて4LDKを検討してるうちに買い逃しちゃいましたorz
２期目に期待してます！

[199: 匿名さん]

フローリングはその素材によっても全然傷の持ちは違います
傷が付きにくい加工のしてある物とそうで無いものとでは全然違ってきます
傷に強い加工をしたフローリングは子供が少々おもちゃをぶつけても
天板が剥がれるような事はありませんが、そうでない物ではすぐに剥がれてしまって
中の板が剥き出し状態になります

今時の品物はそんなフローリングは無いといっても過言ではないぐらい
高い品物でなくても質はよくなって来ています
コーティングした方が良いか無くても大丈夫な素材であるかを
素材が分かれば実際メーカーさんに問い合わせて聞いてみても良いですね

[200: 入居予定さん]

このﾌﾟﾘﾏｶﾞｰﾃﾞﾝのフローリングの素材はなんなんでしょう？
カタログの最終ページを見ても「フローリング貼」としか書いていないので・・・。
どなたか知っている方がいたら教えてください。
回答がなければ日曜日に担当に聞こうと思います。

[201: 匿名さん]

その場で聞いても即答してもらえないと思うので、事前に電話ででも問い合わせておいた方がいいと思いますよ。

[202: 匿名さん]

担当者の人にあったときにあれこれ聞こうと
思っていても実際あったときに忘れてしまって
家に帰ってきてから思い出すと言う事も多々あると思うので
聞きたい事疑問に思っている事を一覧にして書いてもって行くのが
聞き忘れがなくて良いかと思います
疑問をそのままにしておくのも後で失敗が無いと思うので
少しの疑問も聞いておいたほうが良いですね

コーティングは結構値段が掛かりそうなので
慎重に検討したいですね
フローリング全部にコーティングしなくても
一番使用頻度の多いお部屋のフローリングだけ限定しても
良いかなぁと思います
引越しの時はなにかと買い換えたり出費も多いので
無駄の無いように十分考えないと後で思っていたより
かなり多い出費になってしまいそうです

頭で考えているのと実際生活しだして本当に必要な物も
違ってきそうな気もするので
最初は最低限の物で抑えておいて後々に考えても良いかなぁと
思います
買い物に関してはそれでも大丈夫だと思うのですが
荷物を置いてしまってからでは施工しずらい物に関しては
悩みますね

[203: 入居予定さん]

ダイワラクダでシリコンコートやエコカラットを依頼すると、「Ｄ－Ｆｉｌｅ？」にその履歴が記載されたりするんですかね？　もしそうなら自分でどこかの業者に依頼した内容は記載されませんよね？
ダイワラクダで依頼してもそーいった対応がないなら他社で依頼してもいいのかなと・・・。
もし記載があるなら、あとあとラクダの方が良かったりするんでしょうか？

[204: 匿名さん]

２期検討される方はアルティモガーデンスレへどうぞ～

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/145986/

[205: 匿名さん]

ブルーシート取れましたね。思った以上に重厚な作りですね～。いかにも大和のマンションって感じです。

[206: 匿名]

200さん
フローリングの素材わかりましたか？
自分もコーティングを検討してるのでよければ教えていただけませんか。

[208: 匿名さん]

ここは完売なので購入検討でしたら他をあたってください。

[209: 申込予定さん]

アルティモガーデンを検討している者ですが、プリマガーデンを購入された方にお聞きしたいにおですが、プリマガーデンは値引きはあったのでしょうか？
抽選物件もあったとお聞きしましたが、抽選外の住戸も値引きはなかったのでしょうか？
金額は結構ですので、値引き有無だけお教えいただけないでしょうか？

[210: 契約済みさん]

ここは販売好調だったようで、わりと早い時期に完売したので値引きはなかったと思います。
もともとお手頃価格だったというのもありますが、アルティモは更に価格は抑えめに設定されると思いますよ。