プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉
施工会社：株式会社 鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2010-05-28 10:22:28
現在の物件
プレミスト津久野駅前 プリマガーデン
プレミスト津久野駅前 プリマガーデン [第一期]
- 所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
- 交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
- 総戸数： 75戸
プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2010-11-18 15:58:07
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同じメーカーのフロアコーティングをネットで調べると1㎡4500円となっていました。
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| No.152 |
フロアーコートは種類によってはものすごい光沢のあるように仕上がるみたいですよ
他の方ですがいろんな会社から見本を取り合わせて光沢のあまり無い物にした方も いらっしゃるようですが 私としては家庭のフローリングがピカピカツルツルの光沢仕上がりになるのは 嫌なのでコート材は不要だと思っています オプションはなにかと割高だと思いますが 後々のトラブルの事を考えたらオプションで施工しておいたほうが 良いのかと思ってしまいますね コート材を施工後数年して模様替えなどをした時に 今まで家具を置いていた場所とそうでない場所の 若干の色の変化だとかもどうかと言う事も聞いておいた 方が良いかと思います 床の貼り方にもよるのでしょうが コート材が隙間に入り込み音鳴りの原因になる事があるようです そう言うトラブルが出たときに床の施工会社とコート材の施工会社が 別であれば床の施工会社は手直しなどの拒否をされる時もあると 聞きました だいたい床の施工会社とコート材の施工会社は別が多いと思います そういう事も若干頭の片隅において考えた方がいいみたいです |
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| No.153 |
コート材は艶を抑えたガラスコーティングなんかもあるようですね。
ワックスは面倒なんで手入れしなくても10年、20年新築の状態が維持されるならいいと思うのですが、152さんの言われるように床の補修でもめる場合もあるんですね。なるほどです。 |
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| No.154 |
残り3戸となりましたね。3LDKは完売のようです。
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| No.155 |
オプションのバルコニータイル（高いですが）は、取り付けをおこなった場合、マンションの点検時はいったんはずさないといけないのでしょうか？
また、エコカラットか天井けいそう土は、金額のこともありますが機密性が高いマンションなので湿気対策はしっかりやっておきたいので検討したと 思ってます。 |
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| No.156 |
私の友人から得た話ですが、バルコニータイルはカビが生えてきやすいとの事です。
あとは、埃などがひっかかりやすいので、撤去する場合は大変だなど。 向きなどもあると思いますし、一概にはいえないと思いますが、ご参考まで。 |
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| No.157 |
No.156さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。 窓ガラスフィルムはも良さそうですが、問題点はないのでしょうか？ 例）傷がつきやすいとか剥がすと接着剤がのこるなど。。 |
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| No.158 |
オプション説明会で窓ガラスフィルムの実演やってましたね。比べるとかなりの遮熱効果があり惹かれました。ただ値段も安くないですし、標準のペアガラス自体遮熱効果高そうなので我が家は一旦ひと夏過ごしてから様子見ということにしました。
オプション説明会で個人的に気になったのはセルフィールと洗面室サイドの壁に貼るカベガードですね。 セルフィールは調べると実績もある商品のようだし、ウチの子がアレルギー体質なので施工を検討してます。 カベガードは見た目もグっと高級感増しますし、掃除も楽そうなのですが如何せん価格が・・・う～ん迷ってます。 |
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| No.159 |
いろいろオプションを考えると高くつきますね。
１年程度のノーマルで過ごしてから順次オプションをつけていくのも いいかも知れませんね。その方が楽しみも長く続きますし。。 珪藻土の天井はいかがなものでしょうか？ |
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| No.160 |
珪藻土は見た目の質感も上がりますし、調湿・消臭効果も高いようなのでかなり興味ありますね。ただ珪藻土の発ガン性云々といった記事を目にして少々二の足を踏んでる状態です。
様子を見てから後付でというのもアリかとは思いますが、家財道具の移動や養生が必要となる施工は面倒なので入居前には済ませておきたい気もしますね。 |
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| No.161 |
155さん
バルコニータイルはコーナンでサザンタイルというのが１ブロック400円くらいで売ってますよ。見た感じメーカー品とそれほど違わないです。とりあえず安くあげたいならコーナンで買ってきて自分で敷き詰めるのも手かと。 |
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| No.162 |
同じ大和ハウスが近隣に建てているディークラディアは
耐震等級２ですね。施工会社も同じ鴻池組です。 |
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| No.163 |
すんません、古いレスに返信してしまいました。
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| No.164 |
駅近でこの値段は良いね。
ベルマージュの中古と悩んでいます。 |
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| No.165 |
眺望重視ならベルマージュ（ただし高層階に限る）でしょうが、ベルマージュはタワマンゆえに管理費、修繕積立金がかなり高騰していますね。築12年経過してるので今後更に修繕積立金は上がっていくでしょう。また車お持ちなら加えて駐車場代が必要です。
自分なら価格が同等なら最新設備が装備された新築のこちらを選びますね。ただ残念なことにこちらは2LDKしか残ってないようで、4LDKで探してる自分には対象外ですが。 |
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| No.166 |
ようやく9階まで到達しましたが形状が独特なのでかなり目立ちますね、ここ。
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| No.167 |
＞155さん
バルコニータイルは点検などで撤去しなければならない時に手間がかかりますよ 隙間から入り込む埃の掃除も面倒です 無い方が清潔に保てると思います バルコニー自体がジメジメしない限りカビの心配はないと思いますが カビより虫が心配だという話は聞きました 連結して施工するので撤去する時は一枚ずつ連結をはずして持ち上げなければ いけません、品物にもよるでしょうが結構重いです |
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| No.168 |
窓ガラスフィルムですが遮熱効果が大きい事は夏場や暑い時期はとても
重宝するものだと思いますが 逆に冬場には向かないのかと思ったりします せっかく部屋に暖かさを取り入れる窓なのに夏は涼しく冬は暖かくなんて事 ないでしょうね・・・ だとしたらやっぱりカーテンでとりあえずは代用しておいて 実際に生活しだしてから再度考えても良いかと思いますね |
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| No.169 |
みなさんオプションはどうなされましたでしょうか？
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| No.170 |
正直インテリアオプション会での見積もりはかなり高額になっていたのですが
今精査している最中でそれでもなかなか減りません。 みなさん必ずするって決めたオプションってありますか？ 私はエコカラットはする予定ですがダイワラクダではなく他の施工業者に別注予定です。 |
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| No.171 |
エコカラットは気になっています
No.171さんはダイワラクダから他の業者に変えたのはどう言う理由からですか？ 価格の問題が多いのでしょうか もしよければ何処の会社の物に決定したのか差しさわりがなければ 教えていただけますか？ |
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| No.172 |
170さんじゃないですがウチもエコカラットを別業者で依頼を考えてます。理由はやはり価格です。
施工業者はネットで検索すれば多数ヒットしますよ。工事は材料費込みで1平米1万円前後が相場のようです。 |
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| No.173 |
阪和線 昼間の各停 運行本数が 来年三月から 三分の二に減るようです。 ますます津久野駅が不便になりますね、最悪！
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| No.174 |
まじで！？
ソース教えてもらえるとありがたいです。 |
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| No.175 |
このマンションのほとんどの部屋のリビングの壁面の壁は共有部分にあたるので
ふかし壁等でない限りエコカラットはできません。（オプション表にも金額が書いていないのはその理由） よってプラスターボード等をいれないと自分の思ったようには施工できないんです。 そうなるとラクダさんにお願いすると材料によっては１平米2万円以上かかることになるので・・・ 他のオプションの関係もあるので施工業者さんはまだ未定です。 |
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| No.176 | ||
| No.177 |
ダイワラクダでカーテンを買う方おられますか？
値引きはありますが、量販店と比べて金額がどうなのでしょうか？ カーテンはすぐに必要なもので、サイズもありますので、 間取りをよく知っているダイワラクダに頼むのがいいか悩んでおります。 |
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| No.178 |
ラクダは高いので私はカーテンＤｏやカーテン王国でと考えてます。
事前にデザインだけ決めておいて、内覧会の時に寸法計って注文すれば入居までには仕上がると思います。 |
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| No.179 |
やはりそうですか。
私もそうしようと思います。 |
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| No.180 |
３棟建つと最終的にはこんな感じになるようですね。実際の外観はイラストより随分チープな感がありますが。
http://www.ud-c.co.jp/news/20100519-mukougaoka.html 道路のカーブ具合により２棟目３棟目の道路沿い側は完全な西向きとなります。反面道路に対して垂直側は真南向きとなるので、１棟目より向きによる価格差が大きくなりそうです。 ただ南向きでさえベランダが２棟目は３棟目とお見合い、３棟目は交通量の多い幹線道路沿いとなるため、西向きで価格を抑えた分を南向き価格に全て上乗せするのも厳しいと思われます。 よって、２棟目は３棟目はルーバル付き角部屋をそこそこのプレミア価格にして、その他住戸との販売価格の調整を図るのではと予想します。 |
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| No.181 |
両端からブルーシート外されてきてますね。パンフレットのイラストより若干明るい色目ですが悪くないですねー。これが3棟並ぶと壮観でしょうねー。
ところでふと思ったのですが2棟目3棟目のマンション名って何になると思います？「プレミスト津久野駅前」は変わらないと思うのでその後がちがってくるんですかね？ |
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| No.182 |
カーテン王国は期間によってなのかもしれませんが
（間違っていたらすみません） カーテンの取り付け費が無料になる時があると聞きました どこのお店でも取り付け費は無料ですか？ |
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| No.183 |
物件URLから見れなくなってますが完売ですかね？
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| No.184 |
完売したのでしょうかね。
購入された皆さん、玄関の表札はラクダで購入されるのでしょうか。 それとも別に購入されますか？ 私は、ラクダで購入しようかと思っていますが。。 |
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| No.185 |
完売したようですよ。
バス乗り場に面した壁（？）に「完売御礼」と 張り出してありますから。 玄関の表札、我が家はラクダさんで購入予定です。 |
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| No.186 |
完売しましたか。
入居が楽しみですね。 このマンションの窓のサッシには、網戸はあるのでしょうか？ |
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| No.187 |
モデルルームには付いてましたけど。ていうか網戸付いてないマンションってあるんですか？
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| No.188 |
オプションでフローリングのシリコンコートを予定しているのですが、最近雑誌で良く目にする「ＥＰＣＯＡＴ］という商品に変更しようか悩んでいます。ＥＰは耐久性３０年で、耐傷性硬度６Ｈ以上、耐薬品性も有り、ＵＶカット効果も有り（５０％以上カット）だそうで、のシリコンコートは耐久性１０年、耐傷性１Ｈ～２Ｈ、ＵＶカット効果もなしとのことでした。価格面ではＥＰは6,500円／㎡で、シリコンコートが4,500円／㎡だそうです（定価比較）。
上記数字等を見ると、価格は高いですが、ＥＰの方が良いのかなと悩んでいます。 コーティングについて詳しい方いましたら、上記性能の差や優劣を教えていただきたいです。 また同じように悩んでおられる方はいないでしょうか？ |
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| No.189 |
ラクダの表札、高い上にデザインもイマイチなのでうちは他所で調達しようと思ってます。
コーナンでも2割安くらいでもっとオシャレなの売ってますし。 |
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| No.190 |
フローリングコーティングは度々話題になっていますが
耐久年数30年と言う話は実際に30年間の実績があるのでしょうか？ 昔のフローリングと違って今のフローリングは最初から傷や汚れに強く加工 されてあるようなのでコーティングしなくても10年20年そう痛まずに 暮らせると思います 実際最初はオプションなどでコーティングを検討しますと言う話は聞くのですが 最終的にコーティングしましたと言う話はあまり聞きません また地下貼りでフローリングを貼っていると隙間にコート材が入り込んで 音なりの原因になる事があると言う話も聞きました その時の保障をフローリングの施工会社がするかコーティングを依頼した会社で 持つかで問題になる事もあるようです 仕上がり具合もコート材によって変わってくるようなので見本でよく確認してから してもらったほうが良いと思います |
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| No.191 |
No190 匿名さんへ
回答ありがとうございました。 ＥＰＣＯＡＴの３０年という表示はもちろん３０年前あった製品ではなく、新しい技術だということで、様々な耐傷性の試験等（日本塗装検査協会）から算出したものらしいです。まぁ、どんな製品もそういう試験結果をもとに売り文句を記載していると思いますが。 コーティングしなくても１０年～２０年はそう痛まず使える・・・というのは何か実績や根拠があってのことなのでしょうか？教えていただけたら助かります。 素人考えで１０年以上コーティングも無しであまり痛まないというのは考えにくいので。（車のワックスとかから考えても施工の有無で全然違いますし） また周りの方は結局施工しないとおっしゃってますが、私の周りは逆に新築した方は１０人中７人が施工されてました。 音鳴りの件は以前のレスでのコメントお見受けしましたし、シリコンコートにするにしてもＥＰＣＯＡＴにするにしても保障や対応はどうなるのかしっかり確認しようと思います。 |
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| No.192 |
コーティングしなくても10年20年痛まず使える実績と根拠は
知人宅の床です 知人宅は近しい人が床の施工会社にお勤めなので その方に当時一番傷が付きにくい加工の床を貼ってもらったそうです 貼った後も特別なワックスを使っているわけじゃなく 最初は某有名モップ会社のワックス付きモップで月一回ワックスをしていたそうですが 最近はシートワックスやスチーム掃除機でお手入れしているそうですが 傷も無くとても綺麗です もう15年ほど経つそうです その当時から15年も経っているのですからそれより良い品物が 出ていると思うので15年前のフローリングがその状態なので コーティングしなくても十分使えると思いますよ （スチーム掃除機はフローリングにしょっちゅう使う事はよくないようです・・・） |
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| No.193 |
完売御礼でましたね。
竣工前に完売とは最近では珍しいんじゃないですかね。 これで来週の入居説明会は全世帯揃い踏みですね～。 では入居説明会でお会いしましょう！ |
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| No.195 |
モデルルームでフローリングのコーティング有部分と無部分を見てきましたが、コーティング有無で滑り具合が全く異なっていましたが、市販のワックス等をコーナンなどで買ってきても滑りにくくなるものなのでしょうか？
みなさんはどうされますか？ |
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| No.196 |
新築から子供二人育てて10年以上になりますが、床はハゲ、シミ、傷だらけですけどねぇ。最も不精なのでまめにワックスをかけてなかったせいもあるのですが。。
コーティングが10年、20年メンテナンスフリーなら今度新築に引っ越したなら迷わずお願いすると思います。まぁお値段にもよると思いますが、面倒なワックスの手間と今の床の惨状を考えるとえいやで投資してみるのもアリかなと。実際のところこまめなワックス掛けなんて余程のキレイ好きでない限りそうそう続けられないと思います。 |
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| No.197 |
区分所有者同士仲良くな。
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| No.198 |
196ですが契約者ではありません。ここは売れ行き良くて4LDKを検討してるうちに買い逃しちゃいましたorz
２期目に期待してます！ |
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| No.199 |
フローリングはその素材によっても全然傷の持ちは違います
傷が付きにくい加工のしてある物とそうで無いものとでは全然違ってきます 傷に強い加工をしたフローリングは子供が少々おもちゃをぶつけても 天板が剥がれるような事はありませんが、そうでない物ではすぐに剥がれてしまって 中の板が剥き出し状態になります 今時の品物はそんなフローリングは無いといっても過言ではないぐらい 高い品物でなくても質はよくなって来ています コーティングした方が良いか無くても大丈夫な素材であるかを 素材が分かれば実際メーカーさんに問い合わせて聞いてみても良いですね |
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| No.200 |
このﾌﾟﾘﾏｶﾞｰﾃﾞﾝのフローリングの素材はなんなんでしょう？
カタログの最終ページを見ても「フローリング貼」としか書いていないので・・・。 どなたか知っている方がいたら教えてください。 回答がなければ日曜日に担当に聞こうと思います。 |
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プレミスト津久野駅前 プリマガーデン [第一期]
- 所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
- 交通：阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
- 総戸数： 75戸
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