プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[117: ビギナーさん]

寒い時期に建つマンションは多いのでしょうか？
コンクリートが固まりにくいような気しますが。

[118: 匿名さん]

2月3月完工のマンションが多いようですよ
年度末の事情でそのようになる事が多いらしいですが
そうだとすると寒い時期に工事していると言う事？

[119: 匿名さん]

駅近、お手頃価格というだけで将来売りやすい貸しやすいマンションであることだけは確か。これも資産価値のひとつ。

[120: 匿名さん]

あとルーフバルコニー付きが多いのと、それがプレミア価格じゃなかったのもこのマンションの大きな特色だね。ルーバル付きは資産価値落ちない。運良くルーバル付きの部屋買えた人おめでとさん。

[121: 匿名]

資産価値、資産価値て自分に言い聞かせてるみたいだな。

[122: 匿名さん]

もしかして大和ハウスの人？？かな？

[123: 匿名さん]

自分の購入したマンションの資産価値が高いのに越した事はありませんが
マンションを資産として購入できる人は少ないような気がします
どれだけ自分が暮らしやすいかが一番の問題なので
自分が立地などに納得して買えたら問題ないのではないですか
そこに資産価値の高さが付いてくれば言う事なしですが・・・
このマンションは駅に近くて買い物にも便利なので暮らしやすいマンションだと
思っています

[124: 匿名]

質問です。

電車の音とかは気にならないですか？

[125: ご近所さん]

線路に対して駅から垂直に2分なので全く気にならないですね。

[126: 匿名]

いや音はするでしょう。でも窓閉めきってたらね。
涼しい季節は窓開けるとなかなかうるさいとは思います。

[127: 匿名さん]

今のような季節は窓を開けて生活する事が多いです
昼間の色んな音はそう気にして生活していませんが
夜中のように回りも静かになると少しの音も気になってしまう事がありますが
夜は窓も閉めるでしょうし、電車は終電に近づくと本数も減り
一日中電車は動かないのでそう気にする事もないかと思っています

[128: ご近所さん]

こちらと同様、津久野駅から徒歩2分あたりに住むものですが電車の音が気になったことはないですね。

[129: 申込予定さん]

いよいよ最終期の分譲ですね～。希望の部屋は抽選になりそうだなぁ。

[130: 物件比較中さん]

ＪＲ阪和線を高架にできないもんかね。。。
遅延が多すぎる。。。マンション側も要望してほしい。

[131: ビギナーさん]

残りの部屋数はどのくらいでしょうか？

[132: 匿名]

一期の売れ残り合わせて20くらいですね。二期の申し込み受付がこの週末からで、これが最終分譲となります。ただ条件の良い部屋はほとんど要望書出てるので抽選になる可能性大です。

[133: ビギナーさん]

条件のよい部屋とはどんな部屋ですか？

[134: 匿名さん]

あなたが買いたいと思う部屋です。

[135: 匿名]

ここ安い理由が設備なんかに出てるってホント？だったらやだなぁ

[136: 物件比較中さん]

安い理由は土地を安く仕入れたからだそうです。住宅エコポイント、フラット３５Ｓ対応と設備・仕様はむしろ標準以上ではないでしょうか。

[137: 不動産購入勉強中さん]

ここはお買い得かもね

[138: 匿名]

ここは年内には完売するでしょう。両隣の駅の大規模マンションが苦戦してる中で、今どき竣工前に売り切る物件は珍しいですね。かなり善戦してるといって良いでしょう。

[139: 匿名]

安さ勝ちですかね。
ものの良し悪しよりも今は安いもんから売れてく時代ですから。

[140: 契約済み]

昨日ＭＲで担当の方に聞いてみると、残り9戸くらいでした。二期(最終期)での完売は厳しそうですね。

[141: 匿名さん]

全ての条件の整ったマンションを購入出来ることが望ましいですが
限られた資金の中で購入を検討する人が大半だと思います
その中で自分が何を優先するかは人によってそれぞれだと思いますが
ある程度妥協できる立地で無理なく支払いできる物件だったら良いのでは
ないでしょうか
余裕を持って生活する事は大切だと思います

[142: 物件比較中さん]

残り9戸ですか。迷ってる間に買い逃したかも・・・4LDKはまだ残ってますか？

[143: 匿名]

安物物件なんでなくなったならそれはそれで縁がなかったということでいいんじゃない？
あとで後悔しないように。

[144: 契約済みサン]

4LDKは抽選の1戸だけだったと思います。3LDKもわずかで、2LDKが残りの多くを占めていましたよ。
昨晩0時頃に、津久野町付近のときはま線を空ぶかししながらゆっくりバイクを走らせる人間がいましたが、かなりの騒音でしたので少し気になりましたね。

[145: 匿名さん]

昔はバイクで走る人が夏場多かった時代がありましたが
減ったのか気にならなかったの期間もありました
ここ数年夏場に又騒音を撒き散らして走る音を聞くようになりました
又増えてきているのでしょうか
冬場は騒音出して走る人も少なくなるでしょう

[146: ご近所さん]

ここはT2サッシのペアガラスらしいので窓閉めれば殆ど気にならないんじゃないですかね。
それはそうと今の時点でようやく5階までコンクリートの箱を積み上げたような状態で、竣工まで残り4ヶ月にしては建築が進んでないように見えるんだけどこんなもの？

[147: 不動産購入勉強中さん]

もう完売かな？
えらい早いペースやな。。。今、堺市は人気やからね。

[148: 匿名さん]

↑
堺は場所によっては交通の便利も良く暮らしやすい場所だと
思うようになって来ましたが
147さんは具体的にどのような部分で堺は
人気だとおもってらっしゃいますか？
もしよければ教えて下さい

[149: 匿名さん]

先週時点で残り９戸とのことでした。2LDK中心ですが3LDKもまだあるようです。最終分譲も終わったのであとは先着順販売ですね。

[150: 契約済みさん]

インテリアオプションの冊子きましたがどれもこれも付けたくなりますねぇ。皆さんは何か検討されてますか？
私はフロアコーティングで迷ってるのですが、お値段はオプションということでやはり市価より高めなんですかね？

[151: 匿名さん]

同じメーカーのフロアコーティングをネットで調べると1㎡4500円となっていました。

[152: 匿名さん]

フロアーコートは種類によってはものすごい光沢のあるように仕上がるみたいですよ
他の方ですがいろんな会社から見本を取り合わせて光沢のあまり無い物にした方も
いらっしゃるようですが
私としては家庭のフローリングがピカピカツルツルの光沢仕上がりになるのは
嫌なのでコート材は不要だと思っています
オプションはなにかと割高だと思いますが
後々のトラブルの事を考えたらオプションで施工しておいたほうが
良いのかと思ってしまいますね

コート材を施工後数年して模様替えなどをした時に
今まで家具を置いていた場所とそうでない場所の
若干の色の変化だとかもどうかと言う事も聞いておいた
方が良いかと思います

床の貼り方にもよるのでしょうが
コート材が隙間に入り込み音鳴りの原因になる事があるようです
そう言うトラブルが出たときに床の施工会社とコート材の施工会社が
別であれば床の施工会社は手直しなどの拒否をされる時もあると
聞きました
だいたい床の施工会社とコート材の施工会社は別が多いと思います
そういう事も若干頭の片隅において考えた方がいいみたいです

[153: 契約済みさん]

コート材は艶を抑えたガラスコーティングなんかもあるようですね。
ワックスは面倒なんで手入れしなくても10年、20年新築の状態が維持されるならいいと思うのですが、152さんの言われるように床の補修でもめる場合もあるんですね。なるほどです。

[154: 匿名さん]

残り3戸となりましたね。3LDKは完売のようです。

[155: 匿名さん]

オプションのバルコニータイル（高いですが）は、取り付けをおこなった場合、マンションの点検時はいったんはずさないといけないのでしょうか？
また、エコカラットか天井けいそう土は、金額のこともありますが機密性が高いマンションなので湿気対策はしっかりやっておきたいので検討したと
思ってます。

[156: 匿名さん]

私の友人から得た話ですが、バルコニータイルはカビが生えてきやすいとの事です。
あとは、埃などがひっかかりやすいので、撤去する場合は大変だなど。
向きなどもあると思いますし、一概にはいえないと思いますが、ご参考まで。

[157: 匿名さん]

No.156さんありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
窓ガラスフィルムはも良さそうですが、問題点はないのでしょうか？
例）傷がつきやすいとか剥がすと接着剤がのこるなど。。

[158: 匿名さん]

オプション説明会で窓ガラスフィルムの実演やってましたね。比べるとかなりの遮熱効果があり惹かれました。ただ値段も安くないですし、標準のペアガラス自体遮熱効果高そうなので我が家は一旦ひと夏過ごしてから様子見ということにしました。
オプション説明会で個人的に気になったのはセルフィールと洗面室サイドの壁に貼るカベガードですね。
セルフィールは調べると実績もある商品のようだし、ウチの子がアレルギー体質なので施工を検討してます。
カベガードは見た目もグっと高級感増しますし、掃除も楽そうなのですが如何せん価格が・・・う～ん迷ってます。

[159: 匿名さん]

いろいろオプションを考えると高くつきますね。
１年程度のノーマルで過ごしてから順次オプションをつけていくのも
いいかも知れませんね。その方が楽しみも長く続きますし。。
珪藻土の天井はいかがなものでしょうか？

[160: 匿名さん]

珪藻土は見た目の質感も上がりますし、調湿・消臭効果も高いようなのでかなり興味ありますね。ただ珪藻土の発ガン性云々といった記事を目にして少々二の足を踏んでる状態です。
様子を見てから後付でというのもアリかとは思いますが、家財道具の移動や養生が必要となる施工は面倒なので入居前には済ませておきたい気もしますね。

[161: 匿名さん]

155さん
バルコニータイルはコーナンでサザンタイルというのが１ブロック400円くらいで売ってますよ。見た感じメーカー品とそれほど違わないです。とりあえず安くあげたいならコーナンで買ってきて自分で敷き詰めるのも手かと。

[162: 住まいに詳しい人]

同じ大和ハウスが近隣に建てているディークラディアは
耐震等級２ですね。施工会社も同じ鴻池組です。

[163: 住まいに詳しい人]

すんません、古いレスに返信してしまいました。

[164: 物件比較中さん]

駅近でこの値段は良いね。
ベルマージュの中古と悩んでいます。

[165: 匿名さん]

眺望重視ならベルマージュ（ただし高層階に限る）でしょうが、ベルマージュはタワマンゆえに管理費、修繕積立金がかなり高騰していますね。築12年経過してるので今後更に修繕積立金は上がっていくでしょう。また車お持ちなら加えて駐車場代が必要です。
自分なら価格が同等なら最新設備が装備された新築のこちらを選びますね。ただ残念なことにこちらは2LDKしか残ってないようで、4LDKで探してる自分には対象外ですが。

[166: 匿名]

ようやく9階まで到達しましたが形状が独特なのでかなり目立ちますね、ここ。