プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 周辺住民さん]

駅からすぐですが、噂では隣の元URの土地に堺病院の救急センターが来るとか…。

[2: ご近所さん]

市民病院は、ときはま線挟んだ向かい側のUR跡地ですね。津久野駅からときはま線までの泉北2号線沿い東側の更地は、大和のマンションが順次建つようです。

[3: 鳳居住者]

津久野の駅前は、スーパーや病院が多く住みやすそうだが、快速が停まらないのが難点。鳳の駅前には無い街並みのきれいさは嫁や子どもたちには、良さそうやけどね。サウスオールシティは、ちょっと駅から離れてるし。津久野の駅前か鳳の駅から離れた所か悩みます。皆さんは、どう？

[4: 物件比較中さん]

ピラミッドのような外観のCGがチラシに載りましたね。日照権の関係でしょうか。
みなさんはおいくら位なら検討されますか？

[5: 匿名]

こことは別の、とある近くのマンションに入居したもんです。我が入居マンションのエントランスの真横にデカデカと広告出してました。
営業のやり方が正直ウザすぎます。率直に気分悪いです。
手段を選ばないやり方、販売会社の姿勢を疑います。
大和でしたっけ？
落ちたな。
あれはないわ。

[6: 匿名]

昨日、モデルルームを見学してきました。なんだか、シニア？向けを意識した間取りになっているとの事でお風呂の扉も引き戸にした間取りがありました。３ＬＤＫのルーフバルコニーの間取りも有り、色々検討しようと思います。が、このマンションのコメントが少ないので、検討してる方も少ないのかなぁ？情報交換したいです。

[7: 匿名さん]

派手な共用施設などはないですが、コストパフォーマンスに優れた地味にいいマンションだと思います。
ただ2LDKが結構な戸数あるのが気になりますね。狙い通りシニアが買ってくれればいいのですが、反面投機の餌食になる危険もあります。そうなると居住後のマンション管理が難しくなりますね。

[8: 周辺住民さん]

津久野か上野芝かなやんでいます。
こちらを検討されている方はどこが決め手になりましたか？

[9: 匿名]

私どもは、鳳と津久野で迷っています。本日より価格が発表されるとの事なので、モデルルームに行ってみようと思います。しかし、快速が停まるが駅が遠い鳳と快速停まらない駅前と悩みます。上野芝は高級住宅街のイメージが良いですね。でも、私どもは共働きなので、通勤と買い物を重視しております。

[10: 購入検討中さん]

私共も共働きです。
鳳、上野芝をみてきましたが、
鳳→快速が止まって便利のいい町ですが、あの巨大な建物にはちょっと団地を感じます。（静かに生活したいので）
上野芝→地名のブランドのみ。買い物、通勤何においても不便。
津久野に先日モデルルームを見てきましたが、特に変わり映えの無いごく普通の感じでした。
けれど、駅近で買い物も便利。将来的(老後?)にはやっぱり駅近でしょう。
ただ、気になるのはあの価格。快速こそ止まりませんが駅近4LDKで、どう考えてもお安いと思うのですが、皆さんはいかがお考えでしょうか？

[11: 匿名さん]

私はマンション購入の一番の条件は駅近だと思っています
快速が止まらないって言うのも残念ですが、後々の事を考えてもやっぱり駅に近い物件のほうが
良いのではないかと思います

[12: 匿名さん]

ここはＵＲの跡地なんですが、ＵＲからかなり安く土地を仕入れたようです。
なので特に仕様を落とすことなく、さらに住宅エコポイントにまで対応してるにもかかわらずあの価格を実現できたそうです。上野芝、鳳の惨状を踏まえた上での戦略的価格でもあるようです。駅前2分圏内の物件としては破格といえますね。

[13: 匿名]

モデルルームに行ってきました。鳳と迷ってましたが、駅の近い事、隣りがスーパーな事は実際の場所を歩いてみて想像以上に近い事に驚きました。チラシに書いてあり、わかりきっている事のつもりでしたが、皆さんもモデルルームに行ったついでに建設現場と津久野駅まで歩かれると良いですよ！ちなみに、鳳の方は、以前に実際のお部屋を見学させていただいたのですが駅まで歩かなかった。この事に気付いて鳳は、検討から外れました。やっぱり、駅前って当たり前ですがすごい。

[14: 匿名]

確かに駅近で便利そうですが、建設予定の病院、周辺環境にはかなり不安もあります…
近くに住んでいたことがありますが、夜などは単車の音が気になりました。閑静な上野芝か、多少の利便性の津久野か、便利だけど暮らしにくい鳳か…

[15: 匿名さん]

エントランスが住居棟の中にあったり、階段が鉄骨組みだったりと完成しないとわかりませんが、
おそらく外観はあまり分譲ぽくない気がします。
まあその分安く抑えつつも仕様は水準以上、駅近高利便なので実利優先の人には悪くはない物件でしょう。

[16: 物件比較中さん]

やはり駅前の大きな道路に面しているのは騒音がひどいのでしょうか？
以前、道路沿いのマンションでベランダは排気ガスで真っ黒になり、バイクが通るたびにテレビが聞こえませんでした・・・。

便利さを取るのか不便でも静かさをとるのか・・・。悩みますね。

[17: 匿名さん]

近所に住んでますが道路の終端が津久野駅で、駅前ロータリーで折り返すようになってます。
ですので津久野方面の大方の車はマンションより手前の幹線道路に抜けていくので、マンション前の交通量はそれほど多くないです。駅裏手から別の幹線道路に抜ける抜け道はあるにはありますが、交通量に関してはそれほど心配はいらないと思います。

[18: ビギナーさん]

以前大和ハウスの分譲マンションに賃貸で住んでいたのですが、北側の部屋の天井が剥がれ落ち水が漏れるという部屋がたくさんありました・・・。湿気がひどくカビに悩まされました。
でも施工会社が違うので、ここは大丈夫なのか？と悩んでいます。

病院が出来たら、やはり救急車の音が気にならないか？とか、いろんな心配ばかりで。
高い買い物、なかなか決断できませんね。

[19: 購入検討中さん]

ここのマンションの西側に空き地があるのですが、何が立つがご存知の方いてませんか？

[20: 周辺住民さん]

鳳駅前の再開発で立ち退いた人の土地だそうですよ。

[21: 堺ファン]

価格が決めてとなりますか

上野芝、白鷺におっと鳳も検討範囲なら
価格で勝負しないと
駅力負けしますね。

しかし、総戸数がすくないのが
津久野を求める数に合えば
完売は早いでしょう。

[22: ご近所さん]

この後１年ごとに南側に２期、３期と建ちトータル200戸程度のそこそこの規模となるようですね。果たして津久野にそれほどのマンション需要があるのか見物です、

[23: ご近所さん]

なんだかんだで駅前は強い。
荒野線より阪和線。

[24: 匿名さん]

モデルルーム行きました。駅近でいいと思います。
ただ駅前をもう少し再開発してきれいになればいいかとおもうのですが。
また、コンビニが駅前になかったようにおもいましたが。。
このあたりのことについてですが、小学校、中学校の評判はどうでしょうか？
また、このマンションの値引きは可能なのでしょうか？（２１日から申し込みが始まってますが。。）
値引き交渉をする場合、２９日の当選後でも問題なのでしょうか？
教えてください。

[25: 匿名さん]

値引きを交渉するなら申し込みする前でしょ。
だけどここはさすがに無理だと思いますよ。

交渉したいならマンション完成して売れ残ってたら
という感じじゃないでしょうか。完売したらアウトですけどね。
トライしてみてください。

[26: 匿名]

悩むなあ、鳳駅前に小規模マンション立つ可能性も０じゃないし

[27: ご近所さん]

鉄骨の外階段が建ってますが、ひどく安っぽいですねぇ。年数経つと錆びてボロボロになるんでしょうね。
いたるところでコスト抑えてるっぽいですし、やはり値段なりですね。

[28: 匿名さん]

No.25 by 匿名さんへ
返答ありがとうございました。

このマンション価格は、仕様等から考えて割安なのでしょうか？

[29: 匿名さん]

不動産に割安、お買い得物件なんてないですよ。必ず価格相応です。

[30: 匿名さん]

こちらを検討しています。

小学校、中学校、高校の評判はいかがなものでしょうか。

また、このあたりは開発途中みたいですが、町並みも感じのよいものになるのでしょうか。

[31: ご近所さん]

家原寺小は、クラスによってかなり差がある状態です・・・。担任によって仕方がないのでしょう・・
津久野中は公立の普通の中学校でしょう。やんちゃな子もいるし真面目な子もいます。
公立高校は今、８学区９学区が統合されかなり範囲が広がりました。

[32: 匿名さん]

　津久野っていう場所はどんなところなのでしょうか？

　駅がすごく古いのですが・・。

[33: 周辺住民さん]

津久野は急行が停まる鳳と、高級住宅街イメージの上野芝に挟まれ、これといった特色もない目立たない町ですが普通に住みやすい町ですよ。

スーパーや郵便局など生活に必要な主な施設は徒歩圏内にありますし、かといって駅前にありがちなゴチャゴチャした感じもないです。駅前が幹線道路の終端なので道路幅も広く路地的なものもなく、車での移動も楽です。

また、ときはま線南側UR跡地には市立堺病院が建設予定です。これまで堺市には３次救急に対応した病院がなく、重篤患者でも隣の狭山市まで搬送されていましたが、今後は津久野が泉州地域の救急救命医療の要となるようです。
駅の古さですが阪和線の駅はみんなあんなモノじゃないですかね。むしろもともとあった鳳と上野芝の間にできた駅が津久野駅なのでまだ新しい方かもです。

[34: 匿名さん]

　近くに治安の悪い地域とかないでしょうか？

　高校などの学力も教えていただきたいです。小学校の近くの火葬場が気になるところですが・・。

[35: 匿名]

　救急病院てことはサイレンの音がすごいんじゃないの？？

[36: 周辺住民さん]

治安は良くもなく悪くもなくといったところでしょうか。
高校の学力は本人の学力次第ですが、学区トップ３あたりまでは偏差値70以上は必要だったかと思います。

中学は津久野中学ですが、正直学校の学力レベルは高くないです。学力や評判は近隣の上野芝中学の方が断然上です。といっても津久野中学でも出来る子は出来ますしまぁこれも本人次第でしょう。

家原寺小学校はまぁ普通の小学校ですね。ただ1学年２クラスしかない小規模な学校なので6年間で同学年全員知った顔となるためか、グレたり目立ったりする特異な子はあまりいないように思います。ウチの子も在校生ですが火葬場が気になる話は聞いたことないですね。

救急病院が建つとたしかにサイレンの音は聞こえるかもですね。ただこれから建つプレミストの２棟目、３棟目と建つ順番にしたがって病院に近接していくのでサイレン気になるようでしたら今回の１棟目が幹線のときはま線からは、まだかなり奥まった場所に建つので無難でしょうね。

[37: 周辺住民さん]

いい忘れましたが津久野駅が終端なのでマンションの前の道（通称 泉北２号線といいますが）を救急車が往来することはまず無いと思います。

[38: 匿名]

階段の書き込みが気になって、見に行きました。

何か貧乏臭い…

候補から消えました。

[39: サラリーマンさん]

もう階段できあがているのですか？！

　

[40: 匿名]

津久野が2号線の終端なのは確かですが、線路くぐって車の行き来は結構ありますよー。
あのガード下は救急車も通れるのでは？

[41: 周辺住民さん]

救急車がガード下をくぐって往来はないんじゃないですかねー。
階段はできあがってますね。ていうか階段だけ先に建ってます。モロ鉄骨で見るからに安っぽいですね。まぁその分かなり思い切った価格設定なので割り切るしかないですね。角部屋の4LDKでも2千万台～ですからねぇ。

[42: 周辺住民さん]

私も現場の階段を見ましたが、あの階段は鉄骨に溶融亜鉛めっきを施しているので、風雨の中でも約40年は錆びないと言われています。その上にモルタルをのせて、化粧するので、あの階段だけを見て、候補から消えるのは如何なものかと思います・・・

[43: サラリーマンさん]

　売れ行きはどうなの？

　小学校遠いようですね。

[44: 匿名さん]

営業頑張ってますなぁ。
売れるといいですね。

[45: 物件比較中さん]

以前、大和ハウス＆鴻池のマンションに賃貸で住んでいたことがあり、かなり床が響き、上の階の騒音に本当に悩まされました・・・。購入となると簡単に住み替えも出来ないので、一番悩んでます。
営業の方に聞いても、大丈夫です。としか言ってくれないし。
床の厚さも決して厚い方ではないですよね・・・。

[46: 匿名]

たかが階段かも知れませんが、安っぽさを感じたのは事実なんでしょう。
何度と書き込みで指摘があったということは、大げさですが、それが世間の評価だと思います。
大きな買い物なので、自慢したくなる家が欲しいですよね。そういう点ではあの階段ひとつで候補から外れるのは当然なのでは？

[47: 購入検討中さん]

売れ行きは好調なようです。
上のほうの階はもうほとんど空きが・・・・
下のほうの階はバス通り前だけに・・・・
２LDKしか上のほうは空いてないようです・・・
騒音の件はなんとも言えませんが厚みの幅は規定よりも
５ｃｍ厚いですし骨伝導に関してはどんなマンションでも仕方ないものですし。

[48: 購入検討中さん]

　津久野中学の評判はどうなんでしょう？？

[49: 購入検討中さん]

先週見たときはルーバル付角部屋は完売、中住居がちらほら売れてるといった感じだったのですが、もうそんなに売れてるのですか？2LDKは苦戦しそうですね。
駐車場は先着順ですよね。空き状況はどんな感じでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

ここと上野芝で迷ってます。
内装、建具はここと上野芝はいい勝負だと思いました。ここはリビングドアがソフトクローズだったり、シューズボックスに姿見が標準装備だったり何気にこだわりが感じられますね。
上野芝の開放感のあるエントランスと静かな住環境も捨てがたいです。ただ価格が高めなのがネックです。それにあまり売れてないようなのでこの先価格改訂もありそうですし。ここはエコポイントも付くんですよね。