プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[161: 匿名さん]

155さん
バルコニータイルはコーナンでサザンタイルというのが１ブロック400円くらいで売ってますよ。見た感じメーカー品とそれほど違わないです。とりあえず安くあげたいならコーナンで買ってきて自分で敷き詰めるのも手かと。

[162: 住まいに詳しい人]

同じ大和ハウスが近隣に建てているディークラディアは
耐震等級２ですね。施工会社も同じ鴻池組です。

[163: 住まいに詳しい人]

すんません、古いレスに返信してしまいました。

[164: 物件比較中さん]

駅近でこの値段は良いね。
ベルマージュの中古と悩んでいます。

[165: 匿名さん]

眺望重視ならベルマージュ（ただし高層階に限る）でしょうが、ベルマージュはタワマンゆえに管理費、修繕積立金がかなり高騰していますね。築12年経過してるので今後更に修繕積立金は上がっていくでしょう。また車お持ちなら加えて駐車場代が必要です。
自分なら価格が同等なら最新設備が装備された新築のこちらを選びますね。ただ残念なことにこちらは2LDKしか残ってないようで、4LDKで探してる自分には対象外ですが。

[166: 匿名]

ようやく9階まで到達しましたが形状が独特なのでかなり目立ちますね、ここ。

[167: 匿名さん]

＞155さん
バルコニータイルは点検などで撤去しなければならない時に手間がかかりますよ
隙間から入り込む埃の掃除も面倒です
無い方が清潔に保てると思います
バルコニー自体がジメジメしない限りカビの心配はないと思いますが
カビより虫が心配だという話は聞きました
連結して施工するので撤去する時は一枚ずつ連結をはずして持ち上げなければ
いけません、品物にもよるでしょうが結構重いです

[168: 匿名さん]

窓ガラスフィルムですが遮熱効果が大きい事は夏場や暑い時期はとても
重宝するものだと思いますが
逆に冬場には向かないのかと思ったりします
せっかく部屋に暖かさを取り入れる窓なのに夏は涼しく冬は暖かくなんて事
ないでしょうね・・・
だとしたらやっぱりカーテンでとりあえずは代用しておいて
実際に生活しだしてから再度考えても良いかと思いますね

[169: 匿名さん]

みなさんオプションはどうなされましたでしょうか？

[170: 入居予定さん]

正直インテリアオプション会での見積もりはかなり高額になっていたのですが
今精査している最中でそれでもなかなか減りません。
みなさん必ずするって決めたオプションってありますか？
私はエコカラットはする予定ですがダイワラクダではなく他の施工業者に別注予定です。

[171: 匿名さん]

エコカラットは気になっています
No.171さんはダイワラクダから他の業者に変えたのはどう言う理由からですか？
価格の問題が多いのでしょうか
もしよければ何処の会社の物に決定したのか差しさわりがなければ
教えていただけますか？

[172: 匿名さん]

170さんじゃないですがウチもエコカラットを別業者で依頼を考えてます。理由はやはり価格です。
施工業者はネットで検索すれば多数ヒットしますよ。工事は材料費込みで1平米1万円前後が相場のようです。

[173: 周辺住民さん]

阪和線 昼間の各停 運行本数が 来年三月から 三分の二に減るようです。 ますます津久野駅が不便になりますね、最悪！

[174: 匿名]

まじで！？
ソース教えてもらえるとありがたいです。

[175: 入居予定さん]

このマンションのほとんどの部屋のリビングの壁面の壁は共有部分にあたるので
ふかし壁等でない限りエコカラットはできません。（オプション表にも金額が書いていないのはその理由）
よってプラスターボード等をいれないと自分の思ったようには施工できないんです。
そうなるとラクダさんにお願いすると材料によっては１平米2万円以上かかることになるので・・・
他のオプションの関係もあるので施工業者さんはまだ未定です。

[176: 周辺住民さん]

＞174さん

下記 ４ページ目です

http://www.westjr.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2010/12/17/20101217_kinki....

[177: 匿名さん]

ダイワラクダでカーテンを買う方おられますか？
値引きはありますが、量販店と比べて金額がどうなのでしょうか？
カーテンはすぐに必要なもので、サイズもありますので、
間取りをよく知っているダイワラクダに頼むのがいいか悩んでおります。

[178: 匿名]

ラクダは高いので私はカーテンＤｏやカーテン王国でと考えてます。
事前にデザインだけ決めておいて、内覧会の時に寸法計って注文すれば入居までには仕上がると思います。

[179: 匿名]

やはりそうですか。
私もそうしようと思います。

[180: 匿名さん]

３棟建つと最終的にはこんな感じになるようですね。実際の外観はイラストより随分チープな感がありますが。

http://www.ud-c.co.jp/news/20100519-mukougaoka.html

道路のカーブ具合により２棟目３棟目の道路沿い側は完全な西向きとなります。反面道路に対して垂直側は真南向きとなるので、１棟目より向きによる価格差が大きくなりそうです。

ただ南向きでさえベランダが２棟目は３棟目とお見合い、３棟目は交通量の多い幹線道路沿いとなるため、西向きで価格を抑えた分を南向き価格に全て上乗せするのも厳しいと思われます。

よって、２棟目は３棟目はルーバル付き角部屋をそこそこのプレミア価格にして、その他住戸との販売価格の調整を図るのではと予想します。