プレミスト津久野駅前 プリマガーデンってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト津久野駅前 プリマガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府堺市西区津久野町1丁7番2（地番）
交通：
阪和線 「津久野」駅 徒歩2分
間取：2LDK～5LDK
面積：60.67平米～88.76平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：日本住宅流通
復代理：清泉

施工会社：株式会社　鴻池組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 堺ファン]

価格が決めてとなりますか

上野芝、白鷺におっと鳳も検討範囲なら
価格で勝負しないと
駅力負けしますね。

しかし、総戸数がすくないのが
津久野を求める数に合えば
完売は早いでしょう。

[22: ご近所さん]

この後１年ごとに南側に２期、３期と建ちトータル200戸程度のそこそこの規模となるようですね。果たして津久野にそれほどのマンション需要があるのか見物です、

[23: ご近所さん]

なんだかんだで駅前は強い。
荒野線より阪和線。

[24: 匿名さん]

モデルルーム行きました。駅近でいいと思います。
ただ駅前をもう少し再開発してきれいになればいいかとおもうのですが。
また、コンビニが駅前になかったようにおもいましたが。。
このあたりのことについてですが、小学校、中学校の評判はどうでしょうか？
また、このマンションの値引きは可能なのでしょうか？（２１日から申し込みが始まってますが。。）
値引き交渉をする場合、２９日の当選後でも問題なのでしょうか？
教えてください。

[25: 匿名さん]

値引きを交渉するなら申し込みする前でしょ。
だけどここはさすがに無理だと思いますよ。

交渉したいならマンション完成して売れ残ってたら
という感じじゃないでしょうか。完売したらアウトですけどね。
トライしてみてください。

[26: 匿名]

悩むなあ、鳳駅前に小規模マンション立つ可能性も０じゃないし

[27: ご近所さん]

鉄骨の外階段が建ってますが、ひどく安っぽいですねぇ。年数経つと錆びてボロボロになるんでしょうね。
いたるところでコスト抑えてるっぽいですし、やはり値段なりですね。

[28: 匿名さん]

No.25 by 匿名さんへ
返答ありがとうございました。

このマンション価格は、仕様等から考えて割安なのでしょうか？

[29: 匿名さん]

不動産に割安、お買い得物件なんてないですよ。必ず価格相応です。

[30: 匿名さん]

こちらを検討しています。

小学校、中学校、高校の評判はいかがなものでしょうか。

また、このあたりは開発途中みたいですが、町並みも感じのよいものになるのでしょうか。

[31: ご近所さん]

家原寺小は、クラスによってかなり差がある状態です・・・。担任によって仕方がないのでしょう・・
津久野中は公立の普通の中学校でしょう。やんちゃな子もいるし真面目な子もいます。
公立高校は今、８学区９学区が統合されかなり範囲が広がりました。

[32: 匿名さん]

　津久野っていう場所はどんなところなのでしょうか？

　駅がすごく古いのですが・・。

[33: 周辺住民さん]

津久野は急行が停まる鳳と、高級住宅街イメージの上野芝に挟まれ、これといった特色もない目立たない町ですが普通に住みやすい町ですよ。

スーパーや郵便局など生活に必要な主な施設は徒歩圏内にありますし、かといって駅前にありがちなゴチャゴチャした感じもないです。駅前が幹線道路の終端なので道路幅も広く路地的なものもなく、車での移動も楽です。

また、ときはま線南側UR跡地には市立堺病院が建設予定です。これまで堺市には３次救急に対応した病院がなく、重篤患者でも隣の狭山市まで搬送されていましたが、今後は津久野が泉州地域の救急救命医療の要となるようです。
駅の古さですが阪和線の駅はみんなあんなモノじゃないですかね。むしろもともとあった鳳と上野芝の間にできた駅が津久野駅なのでまだ新しい方かもです。

[34: 匿名さん]

　近くに治安の悪い地域とかないでしょうか？

　高校などの学力も教えていただきたいです。小学校の近くの火葬場が気になるところですが・・。

[35: 匿名]

　救急病院てことはサイレンの音がすごいんじゃないの？？

[36: 周辺住民さん]

治安は良くもなく悪くもなくといったところでしょうか。
高校の学力は本人の学力次第ですが、学区トップ３あたりまでは偏差値70以上は必要だったかと思います。

中学は津久野中学ですが、正直学校の学力レベルは高くないです。学力や評判は近隣の上野芝中学の方が断然上です。といっても津久野中学でも出来る子は出来ますしまぁこれも本人次第でしょう。

家原寺小学校はまぁ普通の小学校ですね。ただ1学年２クラスしかない小規模な学校なので6年間で同学年全員知った顔となるためか、グレたり目立ったりする特異な子はあまりいないように思います。ウチの子も在校生ですが火葬場が気になる話は聞いたことないですね。

救急病院が建つとたしかにサイレンの音は聞こえるかもですね。ただこれから建つプレミストの２棟目、３棟目と建つ順番にしたがって病院に近接していくのでサイレン気になるようでしたら今回の１棟目が幹線のときはま線からは、まだかなり奥まった場所に建つので無難でしょうね。

[37: 周辺住民さん]

いい忘れましたが津久野駅が終端なのでマンションの前の道（通称 泉北２号線といいますが）を救急車が往来することはまず無いと思います。

[38: 匿名]

階段の書き込みが気になって、見に行きました。

何か貧乏臭い…

候補から消えました。

[39: サラリーマンさん]

もう階段できあがているのですか？！

　

[40: 匿名]

津久野が2号線の終端なのは確かですが、線路くぐって車の行き来は結構ありますよー。
あのガード下は救急車も通れるのでは？