ルジェンテ南大塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「大塚」駅徒歩4分で山手線の内側、
ルジェンテ南大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番16他（地番）
交通：
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
間取：STUDIO～2LDK
面積：29.23平米～53.10平米
売主：東急リバブル


施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[74: 匿名]

ん〜

[75: 匿名]

この週末私も行ってきました。
72さんのおっしゃることがほぼ正しいです。
ほとんど残っていませんでした。いいところは。
ゆくゆく投資用になりそうな狭い間取りは利回りの悪そうな高層階以外軒並み売れてて
逆にDINKS向けっぽい少し広めの部屋は
眺望の悪い低層階がいくつか残ってた、という感じです。
発売間もなくで結構な割合が売れたので、業者は強気でしたよ。
場所は本当によいところなんですが
仕様がお粗末であの価格。
残念な物件です。

[76: 匿名]

たしかに仕様はおそまつかなあ。 まあ賃貸なら十分ですよね。

狭い部屋は9万くらいで、二人向きの部屋なら12万ってとこでしょうか。

[77: 購入検討中]

あ～結構売れていますね。立地いいからなぁ～あと、いくつ位残ってますか？

[78: 匿名]

MR行けば？

[79: 匿名]

残ってることは残ってましたよ。売り出されてない場所も20くらいあるし。。

[80: 匿名さん]

お隣のバルコニーと隔板１枚だけで仕切られてるっていうのが、いやなんですよね。

バルコニーでホタル族されたりしたらすぐニオイ漂ってくるし、洗濯干すときとか、窓あけてるときとか、結構気配感じます。

分譲なんだから、下部隔板タイプにすればよかったのに。これだと、全然気配感じられなくて静かでいいです。

[81: 匿名]

みなさん細かいですねー。
私、気がつかなかったです。でも買うなら慎重にしなくちゃね。

[82: 契約済みさん]

管理規約で共用部分やバルコニーは喫煙不可になっています。

[83: 匿名]

バルコニーの仕切りはコンクリートがいいな。

[84: 匿名]

くどいほど言われてきたけど高い。高いにもほどがある。
間取りは悪くないのにこの安っぽさ。

残念だなあ

[85: 匿名]

つまり、高くなければ良い物件ということ？

[86: 匿名]

いいや間取りが悪いのは変わらん。

[87: 匿名]

84です。

ええ、安ければ悪くない物件だと思います。
安ければ賃貸仕様っぽいところも我慢出来ますし。
あと２～３割安ければですがｗ

間取りはいいと思いますよ。私の検討している部屋は。

[88: 匿名]

どのお部屋ですか？Aタイプ？

[89: 匿名]

現実問題、2割、3割低い値段で、というのは無理があると思いますよ…。
そんな破格な物件ないでしょう。抽選殺到でデベはみんなクビですよ。

[90: 匿名]

1割はあるかな？

[91: 匿名さん]

やっぱ、新築って、モノがいい悪い関係なく高いですね

なんかバカらしい気もしてきた

[92: 匿名]

1割はありますよ。半年以上売れ残れば、ね。一年売れ残ればもうちょいは大丈夫でしょう。でも売れ残るような場所しかなくなってる可能性はありますよ。

2ＬＤＫは収納がなく使い勝手が悪そうなので売れ残るでしょうけど。

[93: 匿名さん]

まともな間取りはＡタイプだなぁー

[94: 匿名]

Ｄはタコ部屋みたい

[95: 匿名さん]

1LDKは完売なの

[96: 匿名]

完売？ってことはないのでは？

[97: 匿名]

今日見てきましたけど、ベランダの仕切り、けっこうきちんとして見えましたよ。

[98: 匿名]

結構きちんとって抽象的すぎるけど、どういう意味？

[99: 匿名]

部屋によるのかもしれないけどタイル貼りのコンクリートで区切られてましたよ。

[100: 匿名さん]

この近辺の中古価格の暴落ぶりを見るとこんな割高なマンション買う気にならん。

[101: 匿名]

確かに割高感は否めないね。

[102: 匿名]

そうですね。MRいったら、Ｄタイプは一室のみ、Ａ、Ｃは3室.F、Ｄは5室くらい残っているとききました。投資目的の方もわりと多く、分譲から資産以上の賃貸価格をたしたのにもかかわからず、数日で契約されたそうです。
うそかもしれませんが。どうとらえるかは個人ですよね。まぁ、資産の範囲で、ちょっと検討しようかと考えています。ただ、新人投資家なので、そこそこな見解しかで、すみません。

[103: 匿名]

ごめんなさい。F、D5室ではなく、B、E5室です。まだまだ、余裕はありそうですね。

[104: 匿名]

確かに思ったより売れてますね。賃貸仕様と考えず、分譲と思えば割安かも(笑)。賃貸で考えてる人にはいいのかもしれませんよね。

[105: 匿名]

↑ん？何言ってるかわかんないぞ？

[106: 匿名さん]

まぁまぁ(笑)

[107: 匿名]

変なの。

[108: 匿名]

最初から投資目的ならいいのでは、ということでしょ。

[109: 購入した人]

もうじき内覧会ですね

[110: 匿名]

ですかね。

[111: 購入した人]

とりあえず、管理組合の役員にならなかった。よかった

[112: 匿名]

やっぱり新しいお部屋は綺麗！！入居楽しみ。

[113: 匿名さん]

ここまだ完売しないの？営業マンは相当強気だったのに。
大塚駅から見える垂れ幕がすごい安っぽいんだけど・・・

[114: 匿名]

垂れ幕は仕方ないよ。よく売れてるみたいですよー。

[115: 匿名]

もうじき完売ですか？

[116: 匿名]

いや半分くらいしか売り出してないからまだ売れてるのは半分じゃないかな？

[117: 匿名]

いやいや、実質先着順です。のこり１/5位じゃないかな。

[118: 匿名さん]

在庫は後から出てくるよ。
売れているように見せかけるのもデベの仕事のうちだからね。
近くのブランズ東池袋も苦戦中みたいだし。

[119: 匿名]

割引してくれるかなあ。ちなみにどのお部屋が残ってるのかな

[120: 契約済みさん]

買ったはいいけど、見れば見るほど収納が・・・

毎日ゴミを捨てる日々
でも、引っ越し楽しみ♪

ガスファンヒーター使えないのは痛いな～寒がりだから

[121: 匿名]

今どきのマンションはエアコンだけで大丈夫ですよー♪

[122: 匿名さん]

床暖房もあるし

[123: 匿名さん]

１割いや消費税分だけでも値引いてくれないなあ
無理かなあ

[124: 購入者]

モデルルームや事務所に使用した部屋なら値引き交渉出来ると思います！

[125: 匿名]

東急が値引きするのは完全に売れ残ってからの気がする。

[126: 購入者さん]

いよいよ、もうじきですね＼(^ー^)／

[127: 匿名]

きゃー。
たのしみー

[128: 契約済みさん]

いよいよ、明日です楽しみです

[129: 匿名]

うざい

[130: 匿名]

うざいって…。
普通は楽しみでしょう。

住み心地教えてください。

[131: 匿名]

>129
同意です。

>126-128 みたいな住民層は勘弁。

[132: 匿名]

131に同意。物件は少し迷ったけど、こういう住民層が無理。

[133: 匿名]

住み心地は

[134: 匿名さん]

まずまず

[135: 入居済み住民さん]

パンフレットと違い、セキュリティーがだめ。　もう入居している人がいっぱいいるのに、誰でも入ってこれますよ。　2重のセキュリティーのはずのエレベーターも、ただのエレベーターだし。
ここは、女性が多く住むのに大丈夫なんでしょうか？

[136: 匿名]

セキュリティの面は見学に行った時から疑問だった。低層階なんて簡単に通りに面した外廊下から入れるなと思ったし。
それでいてエレベーターのセキュリティ機能してないの？本当なら最悪だけど引越しの時期とかだけじゃない？

[137: 匿名]

セキュリティは一時的に解除してるそうですが、機能しても外からの侵入は簡単です。万全ではないことは確かです。

[138: 匿名]

お住まいの方、上の階層や隣の騒音はどうですか？

[139: 匿名]

まだ住んでる人が少ないからだと思うけど静かですよ。

[140: 匿名さん]

大勢入居してるのにセキュリティー解除してるんですか？　それって、おかしくないですか。　入居してる人のためのセキュリティーではなく、東急リバブルのためのセキュリティーてことですよね。　引越しの時期とかは関係ないですよね。　この間何かあったら、責任は解除してる東急リバブルが負うんでしょうか？

[141: 匿名]

負わないでしょ。

[142: 匿名さん]

141は、東急側の人ね。　そんなマンションだから、売れ残るのではないかしら。
ちなみに、法律的には負うことになりますよ。
入居者の方たちは、そのセキュリティーを約束されて契約してるはずですから。
業者側の都合で、セキュリティーを解除してるならば当然業者側の責任は、問われますね。
場所柄ちょっと怖いですね。

[143: 匿名]

場所はそんなに危ないんですか？

[144: 匿名さん]

そんな法的責任なんて負うわけがない。

[145: ご近所さん]

そんなに物騒な場所じゃないですよ。巣鴨警察のお巡りさんもよく廻っているし。ただし、山手線沿線の繁華街近くですから、とても安全ってわけではないです。用心するに越したことはありません。

[146: 匿名]

場所はいいですよね。賃貸に出せそうな感じ(笑)

[147: 匿名]

あと、６戸で完売かな？

[148: 匿名さん]

結構がんばってますね。

[149: 匿名さん]

賃貸向けっぽい雰囲気なんでしょうか？
まだ見に行ってないのですが、素人の私からすると、東急さんの物件なので信頼できるのかと思ってました。
あと少しで完売のようですね

[150: 匿名]

入居はまだ半分くらいですよー。

[151: 匿名]

3ヶ月前に検討した部屋が未だ売れていないことが判明。
いいところも沢山あるマンションなんですが、エントランスのショボさが何より残念。沢山みた新築マンションでエントランスはワースト１でした…
あとここはIHなのにミストサウナもありオール電化仕様ではないですが、お住まいの方、光熱費はどうなんでしょうか。
割高な感じがしてならないですが。

[152: 購入検討中さん]

101号室はどうでしょうか？

[153: 匿名]

うーん。見たことないからわからないけど日当たりは悪いと思いますよ。あと、光熱費は確かに割高かも。まだ請求が来ないから判断つきません。

[154: 匿名さん]

いつのまにか101の地権者住戸、Yahoo!にも出すようになったんですね。
前の方がおっしゃる通り建物に囲まれ日当たりは見込めません。
入口も他の部屋みたいにエントランスを通らず直接道に面してるのでセキュリティもないですね。
階下の足音を気にしなきゃいけない子育てファミリー向けです。

[155: 匿名]

床暖房はガスのほうが断然安いですよ。光熱費は使い方の問題ですが、エアコンより床暖房派なら絶対ガスのほうが割安ですよ！

[156: 匿名]

そろそろ完売かな？

[157: 匿名]

ここまだ売ってんの？

[158: 匿名さん]

まだ、大きな垂れ幕がついていますね。　エントランスもまだ、ダック引越しセンターの養生が張りっぱなしですね。　幽霊マンション？

[159: 匿名]

いい加減に引っ越しセンターの養生は外してもらえないですか。安っぽくてたまりませんよ。

[160: 匿名]

１０１号室は売れましたね。残りは３棟みたいです。

[161: 匿名さん]

本当に養生ははずしてほしいですね。
引渡しから1ヵ月半過ぎていることですし。
完売＆引越し完了を待っていたら、いつになるかわかんないですしねぇ。

[162: 匿名さん]

ここは売れてると思ってた部屋が後から小出しに出てくる。
キャンセル住戸も本当に申し込みが入ってたのかも怪しい。

[163: 匿名]

住んでるのはだいたい女性だよ。

[164: 匿名さん]

１０１号室はまだ売れてないよ。
残り個数は最低でも９戸はあるよ。

[165: 匿名]

３戸から９戸に…増えてる

[166: 匿名さん]

ここは、女性が住むところではないようですね。　セキュリティーがひどいし、ほんと購入時の話と全然違います。　本当に東急リバブルはひどいところです。　正直、良い物件があればもう引っ越しを考えています。　東急リバブルは、ダメですね。

[167: 匿名]

ご自分で納得して買ったんでしょうから全部を販売会社のせいにしてはいけないと思いますよ。ただ、セキュリティは契約どおりに履行してもらわないといけないし、引っ越しも手抜きはいけないですよね。

[168: 匿名さん]

物件は買う前に選択できますが、入居してからのことは想像できないですよね。
マンション購入は結構難しいんですね。
このスレを見ると、このマンションが売れ残っているのは納得です。
マンションはセキュリティーが生命線ですよね、特に女性には。

[169: 匿名さん]

そもそもいまどき内廊下じゃないのにセキュリティを謳うこと自体、おかしいですね。

大塚駅から見えるけど、造りとしては一昔前の団地タイプ。

内廊下タイプのマンションに住むと、セキュリティは当然のことながら、ちょっとゴミ捨てに行く時に寒い外気にさらされない快適さや、外から見られない気楽さなんかが、手放せなくなります。
あとペットを飼ってる人は、万が一玄関から飛び出しても安心です。

内廊下の閉塞感が苦手っていうコメがあったけど、廊下に小窓がついているマンションもあってほどよい明るさと開放感があります。

[170: 匿名]

本当に３戸から９戸に増えた…もう不審感いっぱいだ。

[171: 匿名さん]

この物件は、ほんと立地は便利なのに、企画が悪い

安かろう、悪かろうって感じ

[172: 匿名]

内廊下のほうがなにかあったら、外から見えない空間で怖いよ。

[173: 匿名さん]

>166さん

セキュリティーのどの辺が問題なのでしょうか？