ルジェンテ南大塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「大塚」駅徒歩4分で山手線の内側、
ルジェンテ南大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番16他（地番）
交通：
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
間取：STUDIO～2LDK
面積：29.23平米～53.10平米
売主：東急リバブル


施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[201: 匿名さん]

今時のマンションで気密性が良いのは当たり前じゃない？
それよりやはり今時当たり前のセキュリティが機能していないほうが気になる。

[202: 匿名さん]

全くそのとおりです。

[203: 匿名]

セキュリティが機能していない事が気になるのなら、直接、管理組合に言ってみては？

[204: 匿名さん]

その下層階ってのは、３０５号室なんじゃないの。

[205: 匿名]

↑何、この書き込み怖い。
ここもう住民トラブル起きてるの？

[206: 匿名]

夏場は暑いかなぁ。

[207: 匿名さん]

＞１９０
外国人が多いって、その建物の住民が外国人多いって事ですか？
ゴミ捨てとか。
国によってはマナーというか習慣違うから、結構心配。

[208: 匿名さん]

外国人が多いというのは、グローバルでいいのではないですか。
（外国人にもよるでしょうけど）
でも、ここは狭くてプライスが高いのでは？　そんなとこ外国人が買うんですか？

[209: 匿名]

マンション内にはいないよー。

[210: 匿名はん]

まだ2億円ほど売れ残っているみたいですね。
この値段では、完売は無理じゃないの
現地を見ればなおさらでしょうね。

[211: 匿名]

あと６戸みたいでねー

[212: 匿名]

いよいよ、あと５戸だぁ～

[213: 匿名さん]

在庫は後から出てくるのが、ルジェンテクオリティ♪
まだ最低でも１０戸は残っているよ！

[214: 匿名]

そうなんだぁ。定価で買って損したなぁ(泣)

みんな値引きしてもらってるの？

[215: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸という名目で家具付けたり値引きするのは一般的に行われているよ。

[216: 匿名]

値引きって1割とか？だったらズルいなぁ。

[217: 匿名]

地震も大丈夫だったよー。

[218: 匿名]

そりゃそうでしょ！
新築でタワマンでも湾岸でもないマンションで震度５程度の地震でなんかあったらどれだけの欠陥なの。

[219: 匿名]

そーだね(笑)

[221: 匿名]

自演って東急の？

[222: 匿名さん]

名前欄が匿名さんじゃなくて匿名になってる奴の

[223: 匿名]

匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

[224: 匿名]

名前欄は単に匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

[226: 匿名]

まぁまぁ皆仲良くやりましょう。

[227: 匿名さん]

大塚って場所はどうなんっすかね？

知人に近くに○○組の事務所があるって聞きましたし、大陸の方も多いというのを聞いたのですが･･･

そういうのが無ければと思ったのですが。

[229: 匿名さん]

２２７です。
最初は駅も近くて2駅使えるので、購入を考えていたのですが、後から色々聞いて不安になってしまいました。

なんか発砲事件も過去にあったみたいで･･･

場所変えて探してみます。

[230: 匿名]

場所は便利ですよ。
外国の方は多いけど、家族持ちでなければ、あまり気になりませんよ。

[231: 購入検討中さん]

すぐ空き巣に入られそう

[232: 購入者]

皆さん、３ヶ月点検何か不具合ありましたか？私はクロスの剥がれ位でした！

[233: 購入者]

１階売れたみたいですね。購入された皆さん、どうぞよろしくお願いします

[234: 匿名さん]

値引きして売られてるけど…。

[235: 匿名さん]

ここもネガに粘着されてるしw

[236: 匿名]

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？どんな感じですか？

[237: 匿名さん]

１年経っても売れないマンションってどうなの？
たいがい建つ前に完売するけどね・・・・

[238: 匿名さん]

へ～たいがいは完成前に完売するんだー
たいへんお詳しいようで、勉強になるなー（笑）

[239: 匿名さん]

今ならモデルルームにあるもの全部プレゼントですし、
交渉で数百万円値引きができれば考えてもいいかな。
賃貸なら12～13万円くらいでは貸せますよね？

[240: 匿名さん]

モデルルームにある家具はいらない
2割引なら検討する
3割引きなら買うわ

[241: 購入者]

あと３戸だぁ～

[242: 匿名さん]

家具付での実質値引きや水面下での値引きはこれまでも行われていただろうけど、
オープンに値引きがされているね。
↓多分3150万位で売られていたと思う。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/jyutaku/jsearch.cgi?ft=detail&pro...

[243: 匿名さん]

2500万まで下げれば売れるかも？

[244: 匿名さん]

入居済みの住民が、なぜ完売を期待するの？
管理費も積立金も払ってもらえるから、基本的に無関係です。
売らずに、賃貸にされても誰からクレームは出ません。

ダイニングキッチンで寝るような間取りが簡単に売れるとは思えないね。

[245: 匿名さん]

賃貸前提で考えると2,500万円でキャップレートが4.5%くらい。
2,000万円まで下がれば5.0%くらいで、
最近REITが買っている水準は5%台前半なので、
投資目線では2000万円台前半かな～

[246: 匿名さん]

大塚の場合新築で高く貸せるのは新築から5年くらい、
それを過ぎると賃貸マンションが大量にあるから空室も目立ちます。
山手線内側で立地もいいのに、なぜか高級マンションのニーズがない。

[247: 匿名さん]

この物件は高級マンションではないでしょう。
売値だけが高く、投資にも向いてませんね。

[248: 匿名さん]

南大塚３丁目に高級マンションはなぜか皆無です。
高級マンションはなぜか２丁目と東池袋にしか建設されない。

[249: 匿名]

完売かな？

[250: 匿名さん]

HPにはまだ残っているけど。
ソースはあるの？