ルジェンテ南大塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「大塚」駅徒歩4分で山手線の内側、
ルジェンテ南大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番16他（地番）
交通：
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
間取：STUDIO～2LDK
面積：29.23平米～53.10平米
売主：東急リバブル


施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[151: 匿名]

3ヶ月前に検討した部屋が未だ売れていないことが判明。
いいところも沢山あるマンションなんですが、エントランスのショボさが何より残念。沢山みた新築マンションでエントランスはワースト１でした…
あとここはIHなのにミストサウナもありオール電化仕様ではないですが、お住まいの方、光熱費はどうなんでしょうか。
割高な感じがしてならないですが。

[152: 購入検討中さん]

101号室はどうでしょうか？

[153: 匿名]

うーん。見たことないからわからないけど日当たりは悪いと思いますよ。あと、光熱費は確かに割高かも。まだ請求が来ないから判断つきません。

[154: 匿名さん]

いつのまにか101の地権者住戸、Yahoo!にも出すようになったんですね。
前の方がおっしゃる通り建物に囲まれ日当たりは見込めません。
入口も他の部屋みたいにエントランスを通らず直接道に面してるのでセキュリティもないですね。
階下の足音を気にしなきゃいけない子育てファミリー向けです。

[155: 匿名]

床暖房はガスのほうが断然安いですよ。光熱費は使い方の問題ですが、エアコンより床暖房派なら絶対ガスのほうが割安ですよ！

[156: 匿名]

そろそろ完売かな？

[157: 匿名]

ここまだ売ってんの？

[158: 匿名さん]

まだ、大きな垂れ幕がついていますね。　エントランスもまだ、ダック引越しセンターの養生が張りっぱなしですね。　幽霊マンション？

[159: 匿名]

いい加減に引っ越しセンターの養生は外してもらえないですか。安っぽくてたまりませんよ。

[160: 匿名]

１０１号室は売れましたね。残りは３棟みたいです。

[161: 匿名さん]

本当に養生ははずしてほしいですね。
引渡しから1ヵ月半過ぎていることですし。
完売＆引越し完了を待っていたら、いつになるかわかんないですしねぇ。

[162: 匿名さん]

ここは売れてると思ってた部屋が後から小出しに出てくる。
キャンセル住戸も本当に申し込みが入ってたのかも怪しい。

[163: 匿名]

住んでるのはだいたい女性だよ。

[164: 匿名さん]

１０１号室はまだ売れてないよ。
残り個数は最低でも９戸はあるよ。

[165: 匿名]

３戸から９戸に…増えてる

[166: 匿名さん]

ここは、女性が住むところではないようですね。　セキュリティーがひどいし、ほんと購入時の話と全然違います。　本当に東急リバブルはひどいところです。　正直、良い物件があればもう引っ越しを考えています。　東急リバブルは、ダメですね。

[167: 匿名]

ご自分で納得して買ったんでしょうから全部を販売会社のせいにしてはいけないと思いますよ。ただ、セキュリティは契約どおりに履行してもらわないといけないし、引っ越しも手抜きはいけないですよね。

[168: 匿名さん]

物件は買う前に選択できますが、入居してからのことは想像できないですよね。
マンション購入は結構難しいんですね。
このスレを見ると、このマンションが売れ残っているのは納得です。
マンションはセキュリティーが生命線ですよね、特に女性には。

[169: 匿名さん]

そもそもいまどき内廊下じゃないのにセキュリティを謳うこと自体、おかしいですね。

大塚駅から見えるけど、造りとしては一昔前の団地タイプ。

内廊下タイプのマンションに住むと、セキュリティは当然のことながら、ちょっとゴミ捨てに行く時に寒い外気にさらされない快適さや、外から見られない気楽さなんかが、手放せなくなります。
あとペットを飼ってる人は、万が一玄関から飛び出しても安心です。

内廊下の閉塞感が苦手っていうコメがあったけど、廊下に小窓がついているマンションもあってほどよい明るさと開放感があります。

[170: 匿名]

本当に３戸から９戸に増えた…もう不審感いっぱいだ。

[171: 匿名さん]

この物件は、ほんと立地は便利なのに、企画が悪い

安かろう、悪かろうって感じ

[172: 匿名]

内廊下のほうがなにかあったら、外から見えない空間で怖いよ。

[173: 匿名さん]

>166さん

セキュリティーのどの辺が問題なのでしょうか？

[174: 匿名さん]

何故このマンションはこんなに高いの？

[175: 匿名さん]

大塚には、巣鴨警察の前にマンション建ちますね。
ここは三菱地所だから、安心ではないですか？

[176: 入居済み住民さん]

ここはエントランスが狭いし、中も狭いのでオートロックを解除して中に入っても、中で人が動くとすぐにドアーが開いてしまいます。　（中に入って、郵便受けからエレベーターに行くと必ず空きます）
エントランスに人がいれば、すぐに入ってこれますし、しかもエレベーターはフリーでどこでも行けます。　エントランスに人がいると怖くて、入れません。

[177: 匿名]

何回も郵便やさんがドアの前まで来てましたよ。ザル具合にビックリです。

[178: 購入検討中さん]

怖すぎます・・・・
どうしてそんなマンションが、高いんですか？

[179: 匿名さん]

>>176-177
怖ぇ～～んだけど！
ホームページ見ると2次セキュリティとしてエレベーターにもセキュリティがかかっているように見えるのですが？
エレベーターホールでキーをかざさないと動かないタイプのものではないのですか？？

[180: 購入検討中さん]

マンションスレで、ここのはリアルで面白いですね。
参考になりますね！
本当によく検討して購入したいですね。

[181: 匿名]

エレベーターはキーをかざすやつ。でも管理会社が動かしてないから作動しないのです。買ったことは後悔してないけどサイコーではない感じ(笑)

[182: 匿名さん]

エレベーターには、エレコールなるセキュリティがあるはずなのに、
養生と同様に、一斉入居に伴って解除されたままです。

養生は昨日ようやく外されてましたが、
エレコールは復活ならず。。。
管理費払ってるんだから頼むよ、管理してくれよ、って感じです。

[183: 匿名さん]

駅近と新築という点以外は何のメリットもないのに、アウルタワーの坪単価とほとんど変わらない。
HP上には８戸になってるけど、まだまだ在庫が出てくると思う。

[184: 匿名さん]

ほんと恥ずかしくないのでしょうか、東急の看板。

[185: 入居済み住民さん]

良いところもあるのですが、マイナスが目立つのはなぜ・・・・
オール電化ではないので、ガス代（床暖房、お風呂）と電気代で光熱費が結構かかりますね。
特にガス代が・・・
でも床暖房は、良いですよ。
あと、この時期でも昼間は全く暖房なしで大丈夫ですし。
セキュリティーは、確かに最悪ですけど・・・・
エントランスは改造して欲しいくらいですね・・・

[186: 近所をよく知る人]

まあまあ、皆さん、あと1ヶ月半もすれば綺麗な桜が咲きますから。。。

[187: 匿名]

ちなみに
悪いことばかり言っても仕方ないので申し上げますが立地はとてもいいと思います。交通の便はすごくいいですよ

[188: 近所をよく知る人]

>187さん

それは間違いないです。山手線の改札まで3~4分、丸ノ内線の改札まで4~5分。山手線、丸ノ内線は最強ですよ。

[189: 匿名さん]

>183
同意です。

[190: 匿名]

外国人が多いのは気になる…。

[191: 匿名さん]

立地条件は論点の対象になっていないはずですが・・・
そんなことは、マンションが建つ前からわかっていることで。
戸建ではなく、マンションを選ぶ最大の理由は安全性。
セキュリティーの問題ではないでしょうか。
このマンションは、安全性を問われているのでは？

[192: 匿名]

別に論点を絞ったはなしなんぞ、掲示板じゃしないよ。普通はメリット、デメリットあげてくもんでしょ。

[193: 匿名]

安全性は高くはないです。これは事実。でも賃貸よりは良いので、私は安全性は以前よりアップしました。立地は近くにお住まいならわかるでしょうけど、私は知らない土地だったので住んでみて想像以上に便利だと感じました。ホームまで近いってこんなにすごいんだって。あとは回りのお店ですが薬局が早く閉まってやや不便。スーパーは至極便利。クリーニングやさんが何故かものすごく多い…。価格は安いです。

[194: 匿名さん]

メリットデメリットあげてどうすんの？（東急なんだろうけど）
「コストパフォーマンス」って、言葉知らないんだ～。（頭悪い～）

[195: 匿名]

１９４さん、頭大丈夫かな？

[196: 匿名]

みんなの参考になる意見であれば誰が何を書いてもいいと思いますよ〜。意地悪な書き込みは辞めましょう。

[197: 匿名さん]

（頭悪い～）とか書く方が頭悪そうですよ。

[198: 匿名]

きょうは何の暖房設備を使わなくても室温が22度でした。驚異的な気密性です。夏場はどうかなあ。

[199: 匿名さん]

下層階は、日が当たりませんよ。

[200: 匿名]

下層階でその室温です…。上層階ならすさまじい気温では？

[201: 匿名さん]

今時のマンションで気密性が良いのは当たり前じゃない？
それよりやはり今時当たり前のセキュリティが機能していないほうが気になる。

[202: 匿名さん]

全くそのとおりです。

[203: 匿名]

セキュリティが機能していない事が気になるのなら、直接、管理組合に言ってみては？

[204: 匿名さん]

その下層階ってのは、３０５号室なんじゃないの。

[205: 匿名]

↑何、この書き込み怖い。
ここもう住民トラブル起きてるの？

[206: 匿名]

夏場は暑いかなぁ。

[207: 匿名さん]

＞１９０
外国人が多いって、その建物の住民が外国人多いって事ですか？
ゴミ捨てとか。
国によってはマナーというか習慣違うから、結構心配。

[208: 匿名さん]

外国人が多いというのは、グローバルでいいのではないですか。
（外国人にもよるでしょうけど）
でも、ここは狭くてプライスが高いのでは？　そんなとこ外国人が買うんですか？

[209: 匿名]

マンション内にはいないよー。

[210: 匿名はん]

まだ2億円ほど売れ残っているみたいですね。
この値段では、完売は無理じゃないの
現地を見ればなおさらでしょうね。

[211: 匿名]

あと６戸みたいでねー

[212: 匿名]

いよいよ、あと５戸だぁ～

[213: 匿名さん]

在庫は後から出てくるのが、ルジェンテクオリティ♪
まだ最低でも１０戸は残っているよ！

[214: 匿名]

そうなんだぁ。定価で買って損したなぁ(泣)

みんな値引きしてもらってるの？

[215: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸という名目で家具付けたり値引きするのは一般的に行われているよ。

[216: 匿名]

値引きって1割とか？だったらズルいなぁ。

[217: 匿名]

地震も大丈夫だったよー。

[218: 匿名]

そりゃそうでしょ！
新築でタワマンでも湾岸でもないマンションで震度５程度の地震でなんかあったらどれだけの欠陥なの。

[219: 匿名]

そーだね(笑)

[221: 匿名]

自演って東急の？

[222: 匿名さん]

名前欄が匿名さんじゃなくて匿名になってる奴の

[223: 匿名]

匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

[224: 匿名]

名前欄は単に匿名って携帯からで、匿名さん、はパソコン等からの投稿では？

[226: 匿名]

まぁまぁ皆仲良くやりましょう。

[227: 匿名さん]

大塚って場所はどうなんっすかね？

知人に近くに○○組の事務所があるって聞きましたし、大陸の方も多いというのを聞いたのですが･･･

そういうのが無ければと思ったのですが。

[229: 匿名さん]

２２７です。
最初は駅も近くて2駅使えるので、購入を考えていたのですが、後から色々聞いて不安になってしまいました。

なんか発砲事件も過去にあったみたいで･･･

場所変えて探してみます。

[230: 匿名]

場所は便利ですよ。
外国の方は多いけど、家族持ちでなければ、あまり気になりませんよ。

[231: 購入検討中さん]

すぐ空き巣に入られそう

[232: 購入者]

皆さん、３ヶ月点検何か不具合ありましたか？私はクロスの剥がれ位でした！

[233: 購入者]

１階売れたみたいですね。購入された皆さん、どうぞよろしくお願いします

[234: 匿名さん]

値引きして売られてるけど…。

[235: 匿名さん]

ここもネガに粘着されてるしw

[236: 匿名]

最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？どんな感じですか？

[237: 匿名さん]

１年経っても売れないマンションってどうなの？
たいがい建つ前に完売するけどね・・・・

[238: 匿名さん]

へ～たいがいは完成前に完売するんだー
たいへんお詳しいようで、勉強になるなー（笑）

[239: 匿名さん]

今ならモデルルームにあるもの全部プレゼントですし、
交渉で数百万円値引きができれば考えてもいいかな。
賃貸なら12～13万円くらいでは貸せますよね？

[240: 匿名さん]

モデルルームにある家具はいらない
2割引なら検討する
3割引きなら買うわ

[241: 購入者]

あと３戸だぁ～

[242: 匿名さん]

家具付での実質値引きや水面下での値引きはこれまでも行われていただろうけど、
オープンに値引きがされているね。
↓多分3150万位で売られていたと思う。

http://www.livable.co.jp/cgi-bin/jyutaku/jsearch.cgi?ft=detail&pro...

[243: 匿名さん]

2500万まで下げれば売れるかも？

[244: 匿名さん]

入居済みの住民が、なぜ完売を期待するの？
管理費も積立金も払ってもらえるから、基本的に無関係です。
売らずに、賃貸にされても誰からクレームは出ません。

ダイニングキッチンで寝るような間取りが簡単に売れるとは思えないね。

[245: 匿名さん]

賃貸前提で考えると2,500万円でキャップレートが4.5%くらい。
2,000万円まで下がれば5.0%くらいで、
最近REITが買っている水準は5%台前半なので、
投資目線では2000万円台前半かな～

[246: 匿名さん]

大塚の場合新築で高く貸せるのは新築から5年くらい、
それを過ぎると賃貸マンションが大量にあるから空室も目立ちます。
山手線内側で立地もいいのに、なぜか高級マンションのニーズがない。

[247: 匿名さん]

この物件は高級マンションではないでしょう。
売値だけが高く、投資にも向いてませんね。

[248: 匿名さん]

南大塚３丁目に高級マンションはなぜか皆無です。
高級マンションはなぜか２丁目と東池袋にしか建設されない。

[249: 匿名]

完売かな？

[250: 匿名さん]

HPにはまだ残っているけど。
ソースはあるの？