ルジェンテ南大塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「大塚」駅徒歩4分で山手線の内側、
ルジェンテ南大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番16他（地番）
交通：
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
間取：STUDIO～2LDK
面積：29.23平米～53.10平米
売主：東急リバブル


施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名]

負わないでしょ。

[142: 匿名さん]

141は、東急側の人ね。　そんなマンションだから、売れ残るのではないかしら。
ちなみに、法律的には負うことになりますよ。
入居者の方たちは、そのセキュリティーを約束されて契約してるはずですから。
業者側の都合で、セキュリティーを解除してるならば当然業者側の責任は、問われますね。
場所柄ちょっと怖いですね。

[143: 匿名]

場所はそんなに危ないんですか？

[144: 匿名さん]

そんな法的責任なんて負うわけがない。

[145: ご近所さん]

そんなに物騒な場所じゃないですよ。巣鴨警察のお巡りさんもよく廻っているし。ただし、山手線沿線の繁華街近くですから、とても安全ってわけではないです。用心するに越したことはありません。

[146: 匿名]

場所はいいですよね。賃貸に出せそうな感じ(笑)

[147: 匿名]

あと、６戸で完売かな？

[148: 匿名さん]

結構がんばってますね。

[149: 匿名さん]

賃貸向けっぽい雰囲気なんでしょうか？
まだ見に行ってないのですが、素人の私からすると、東急さんの物件なので信頼できるのかと思ってました。
あと少しで完売のようですね

[150: 匿名]

入居はまだ半分くらいですよー。

[151: 匿名]

3ヶ月前に検討した部屋が未だ売れていないことが判明。
いいところも沢山あるマンションなんですが、エントランスのショボさが何より残念。沢山みた新築マンションでエントランスはワースト１でした…
あとここはIHなのにミストサウナもありオール電化仕様ではないですが、お住まいの方、光熱費はどうなんでしょうか。
割高な感じがしてならないですが。

[152: 購入検討中さん]

101号室はどうでしょうか？

[153: 匿名]

うーん。見たことないからわからないけど日当たりは悪いと思いますよ。あと、光熱費は確かに割高かも。まだ請求が来ないから判断つきません。

[154: 匿名さん]

いつのまにか101の地権者住戸、Yahoo!にも出すようになったんですね。
前の方がおっしゃる通り建物に囲まれ日当たりは見込めません。
入口も他の部屋みたいにエントランスを通らず直接道に面してるのでセキュリティもないですね。
階下の足音を気にしなきゃいけない子育てファミリー向けです。

[155: 匿名]

床暖房はガスのほうが断然安いですよ。光熱費は使い方の問題ですが、エアコンより床暖房派なら絶対ガスのほうが割安ですよ！

[156: 匿名]

そろそろ完売かな？

[157: 匿名]

ここまだ売ってんの？

[158: 匿名さん]

まだ、大きな垂れ幕がついていますね。　エントランスもまだ、ダック引越しセンターの養生が張りっぱなしですね。　幽霊マンション？

[159: 匿名]

いい加減に引っ越しセンターの養生は外してもらえないですか。安っぽくてたまりませんよ。

[160: 匿名]

１０１号室は売れましたね。残りは３棟みたいです。

[161: 匿名さん]

本当に養生ははずしてほしいですね。
引渡しから1ヵ月半過ぎていることですし。
完売＆引越し完了を待っていたら、いつになるかわかんないですしねぇ。

[162: 匿名さん]

ここは売れてると思ってた部屋が後から小出しに出てくる。
キャンセル住戸も本当に申し込みが入ってたのかも怪しい。

[163: 匿名]

住んでるのはだいたい女性だよ。

[164: 匿名さん]

１０１号室はまだ売れてないよ。
残り個数は最低でも９戸はあるよ。

[165: 匿名]

３戸から９戸に…増えてる

[166: 匿名さん]

ここは、女性が住むところではないようですね。　セキュリティーがひどいし、ほんと購入時の話と全然違います。　本当に東急リバブルはひどいところです。　正直、良い物件があればもう引っ越しを考えています。　東急リバブルは、ダメですね。

[167: 匿名]

ご自分で納得して買ったんでしょうから全部を販売会社のせいにしてはいけないと思いますよ。ただ、セキュリティは契約どおりに履行してもらわないといけないし、引っ越しも手抜きはいけないですよね。

[168: 匿名さん]

物件は買う前に選択できますが、入居してからのことは想像できないですよね。
マンション購入は結構難しいんですね。
このスレを見ると、このマンションが売れ残っているのは納得です。
マンションはセキュリティーが生命線ですよね、特に女性には。

[169: 匿名さん]

そもそもいまどき内廊下じゃないのにセキュリティを謳うこと自体、おかしいですね。

大塚駅から見えるけど、造りとしては一昔前の団地タイプ。

内廊下タイプのマンションに住むと、セキュリティは当然のことながら、ちょっとゴミ捨てに行く時に寒い外気にさらされない快適さや、外から見られない気楽さなんかが、手放せなくなります。
あとペットを飼ってる人は、万が一玄関から飛び出しても安心です。

内廊下の閉塞感が苦手っていうコメがあったけど、廊下に小窓がついているマンションもあってほどよい明るさと開放感があります。

[170: 匿名]

本当に３戸から９戸に増えた…もう不審感いっぱいだ。

[171: 匿名さん]

この物件は、ほんと立地は便利なのに、企画が悪い

安かろう、悪かろうって感じ

[172: 匿名]

内廊下のほうがなにかあったら、外から見えない空間で怖いよ。

[173: 匿名さん]

>166さん

セキュリティーのどの辺が問題なのでしょうか？

[174: 匿名さん]

何故このマンションはこんなに高いの？

[175: 匿名さん]

大塚には、巣鴨警察の前にマンション建ちますね。
ここは三菱地所だから、安心ではないですか？

[176: 入居済み住民さん]

ここはエントランスが狭いし、中も狭いのでオートロックを解除して中に入っても、中で人が動くとすぐにドアーが開いてしまいます。　（中に入って、郵便受けからエレベーターに行くと必ず空きます）
エントランスに人がいれば、すぐに入ってこれますし、しかもエレベーターはフリーでどこでも行けます。　エントランスに人がいると怖くて、入れません。

[177: 匿名]

何回も郵便やさんがドアの前まで来てましたよ。ザル具合にビックリです。

[178: 購入検討中さん]

怖すぎます・・・・
どうしてそんなマンションが、高いんですか？

[179: 匿名さん]

>>176-177
怖ぇ～～んだけど！
ホームページ見ると2次セキュリティとしてエレベーターにもセキュリティがかかっているように見えるのですが？
エレベーターホールでキーをかざさないと動かないタイプのものではないのですか？？

[180: 購入検討中さん]

マンションスレで、ここのはリアルで面白いですね。
参考になりますね！
本当によく検討して購入したいですね。

[181: 匿名]

エレベーターはキーをかざすやつ。でも管理会社が動かしてないから作動しないのです。買ったことは後悔してないけどサイコーではない感じ(笑)

[182: 匿名さん]

エレベーターには、エレコールなるセキュリティがあるはずなのに、
養生と同様に、一斉入居に伴って解除されたままです。

養生は昨日ようやく外されてましたが、
エレコールは復活ならず。。。
管理費払ってるんだから頼むよ、管理してくれよ、って感じです。

[183: 匿名さん]

駅近と新築という点以外は何のメリットもないのに、アウルタワーの坪単価とほとんど変わらない。
HP上には８戸になってるけど、まだまだ在庫が出てくると思う。

[184: 匿名さん]

ほんと恥ずかしくないのでしょうか、東急の看板。

[185: 入居済み住民さん]

良いところもあるのですが、マイナスが目立つのはなぜ・・・・
オール電化ではないので、ガス代（床暖房、お風呂）と電気代で光熱費が結構かかりますね。
特にガス代が・・・
でも床暖房は、良いですよ。
あと、この時期でも昼間は全く暖房なしで大丈夫ですし。
セキュリティーは、確かに最悪ですけど・・・・
エントランスは改造して欲しいくらいですね・・・

[186: 近所をよく知る人]

まあまあ、皆さん、あと1ヶ月半もすれば綺麗な桜が咲きますから。。。

[187: 匿名]

ちなみに
悪いことばかり言っても仕方ないので申し上げますが立地はとてもいいと思います。交通の便はすごくいいですよ

[188: 近所をよく知る人]

>187さん

それは間違いないです。山手線の改札まで3~4分、丸ノ内線の改札まで4~5分。山手線、丸ノ内線は最強ですよ。

[189: 匿名さん]

>183
同意です。

[190: 匿名]

外国人が多いのは気になる…。