ルジェンテ南大塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR山手線「大塚」駅徒歩4分で山手線の内側、
ルジェンテ南大塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番16他（地番）
交通：
山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
間取：STUDIO～2LDK
面積：29.23平米～53.10平米
売主：東急リバブル


施工会社：南海辰村建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

いい場所ですね。

[2: 匿名]

営業マンぽいね(笑)

[3: 匿名さん]

住戸を南向きにするため、道路に面している部分が裏側(外廊下部分)になっている点が残念。
しかも南側はすぐ前に建物があるから3～4階位までは圧迫感がある感じ。
外観を気にする人にとっては微妙かも…。

[4: 近所をよく知る人]

このマンションの最大の長所は、立地にあり。ＪＲと丸の内線へのアクセス良く、大通りから1本入っているので比較的静か。下層階は南向きとは言え、ほとんど日が当たらないかな－。

[5: 匿名さん]

周囲には家族持ち住民も多いんだし、もう少し大きな部屋を作ればよかったのに。

[6: 匿名さん]

ないわこの立地。
せめて桜並木面だったら、

[7: 近所をよく知る人]

ほとんどできましたね。あとは内装でしょうか。

[8: 物件比較中さん]

内見してきました。駅近で静かなのは良いけど、裏の警備会社？の建物がネックですね。
何年後かにさらに高いビルに立て替えられたら、南向きが意味なくなっちゃうなぁ・・・。
スペースがとってあるから日当りは確保出来そうだけど、目の前塞がってる感が気になる・・・。

他に検討中の方いらっしゃいませんかね〜？

[9: 匿名]

ここは、結構宣伝費かかってますよね。
ターゲットのシングル女性には、手が出しにくい値段。
最終的に投資用で、賃貸が多くなりそう。

[10: 匿名さん]

8さん　まったく同意見です。　アトレもできるし、駅近ですし、残念！

[11: 周辺住民さん]

>9さん

価格はいかほどでしたか？

[12: 匿名さん]

これで分譲は厳しいな。賃貸にしておけばよかったのにな。
しかもターゲットを若い女に絞っているからどんだけ売れるんだろう…

[13: 匿名さん]

自分が若い女性なら、茗荷谷や神楽坂、目白の物件を買うね。

[14: 匿名さん]

南向きの意味があんまりないね
上の方は日当たりがあるからいいけど、下の方は圧迫感があっておすすめできないわ
無理に南向きにしなくても良かったのでは

[15: 匿名さん]

利便性はとてもいいのに、シングル・DINKS向けとはいえ、居住用と買うにはこの仕様や間取りはさすがに安っぽくて中途半端かな。

やっぱり、賃貸向けですね。

この辺で買うなら、もう少し高くても、もっとしっかり設計された中古マンションのほうがいい。

[16: 検討中]

仕様はいいと思うのですが…どの辺が、安ぽっいですか？

[17: 近所をよく知る人]

南大塚には、仕様の高い分譲マンションは少ないですね。中古が出ることもあまりないようです。
新築は、大塚駅周辺でみても、北大塚のタワー以外に予定もあまり無いですしね。
北大塚より南大塚の方が便利だし、靜かです。

[18: 匿名さん]

1LDKは、40㎡以上ないとかなり厳しい間取りになってますね。

リビングはキッチン抜きで8畳以上、寝室は6畳以上とれているかが、使いやすいかどうかを分けると思います。

最近は、30㎡後半で無理やり1LDKの戸数稼ぎをしたりで、寝室が6畳切ってたり、4畳台とかいうのも見かけるけど、賃貸ならまだし分譲ではどうなんだろう。

[19: 購入検討]

明日、抽選会ですね。ドキドキします。

[20: 匿名さん]

多分、倍率はほぼ１倍かと思われる。
しかも入札無しも多数かと…

[21: 購入経験者さん]

＞南大塚には、仕様の高い分譲マンションは少ないですね

地域では過去最高価格帯の住友のシティハウス南大塚がありますよ
まだ、億ションがいくつか残っているようです。売れ残り3年超ですけどね
別格といういう感じがしないでもありませんが、ミニバブルのマンションです。

[22: 近所をよく知る人]

ぼつぼつ、入居が始まっていますね。

[23: 匿名]

場所はいいと思いますが、南側が残念。少し割高だと思うのですがどうでしょうか？

[24: 匿名さん]

仕様とか間取りが完全に投資賃貸マンションで、分譲としてはほんと割高、同感です。

安物買いのゼニ失いな感じ。

[25: 購入検討中さん]

高層部分だと坪320～330万位なんだね！高層といっても13階だけど。
アウルタワーと変わらない値段だから安くは無いね。
部屋が狭い分、金額としては抑えられてるけど、坪単価で考えると…
まあ、新築だからこんなもんかな。

[26: 匿名]

このシリーズで他のエリアの竣工済み物件見に行った事ありますけど、やはり1Kから1DK、1LDKとありましたが、まともなのは上層階の1LDKのみといった感じでした。
ここもまた広さといい間取りといい微妙で悩ましいですね。

[27: 匿名]

やっぱり割高なんですね。投資用だったら適してるのでしょうか？借り手はある地域ですか？

[28: 匿名]

売り主は先日の抽選でほとんど買い手がついたようなこと言ってたけど本当かなあ？

[29: 匿名さん]

谷底低地だし賃料が安くないと借り手がつかないでしょう。

[30: 匿名さん]

ん？　谷底低地？　ファミマのとこ上って行って右に少し下ったとこでしたよね。　場所自体はそこそこいいところにあると思いますが・・・　　結局営業の方にここと○○とどっちがいいと思いますか？と尋ねたら、正直に○○のほうが場所がいいと思いますと言ってくださいました。　私としてはＪＲ使えた方がいいのかなと思っていましたので意外でしたが・・・。　丁寧な接客でありがたかったです。

[31: 匿名]

相場の家賃ってどのくらいですか？

[32: 匿名さん]

HPでは30戸あったのが12戸になっているから、30戸売り出したうちの18戸売れたのか…
でも、本当は18戸は売れてなくて、後からキャンセルとかで出てくると思う。
いづれにしても最初の売り出しで完売かそれに近い結果が出せないのは相当痛いね。

[33: 匿名]

人気ないな

[34: 匿名]

人気がないのはなぜでしょうか

[35: ご近所さん]

立地に高級感は無いかもしれないけれど、とても便利な場所ですよ。JRまで歩いて数分だし、丸ノ内線まで5，6分だし。外食では困らないですね。スーパーも何軒かあります。低層階の日照はちょっと難ですが、高層はよいでしょう。南側の土地はマンション以外比較的狭いので、あまり高層は建たないのでは。あとは価格かなー。

[36: 匿名]

価格の交渉には乗ってくれるのかしら？

売れ残ってからしか無理かなものなんですか？

[37: 匿名]

現段階では値下げ交渉無理でない？

[38: 匿名]

やっぱり…。

なんか妙に強気なんだもん。

[39: 匿名]

強気でどこまで売れるなかな～

[40: ご近所さん]

値引きは、竣工1ヵ月じゃ、まだ駄目でしょ。半年〜1年は経たないと。

[41: 匿名]

そっか〜

ちなみに一番大きい部屋は収納率かなり低いですよ…

[42: 匿名]

東急ですから

[43: 匿名]

ほんとは五パーセントくらい安くてもいい物件ですよね…

[44: 匿名]

いやいや、あと15％！

[45: 匿名]

現実的に考えて1割！！

[46: 匿名]

で、どうですか！＜東急さん

[47: 匿名]

営業さんは結構売れてるみたいに話してましたよ

[48: 匿名さん]

売れ行き悪いんです、なんて言う営業マンは居ないよ。
30戸中18戸売れたってことを結構売れたと言っているんでしょう。
まあ、その18戸も怪しいけどね。13階は坪320～330万だったから。

[49: 匿名]

確かに営業はそう言うわな

[50: 匿名さん]

うむ、現実的に考えて６％～１２％安くてもいい
収益ラインとして今の価格は微妙