エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

[201: 匿名はん]

芥川の川沿いにプラウドシティ高槻が完成してますが、
こことは反対でプラウドシティは上層階や角住戸などの
バルコニーの壁がガラスのような仕様になり、他がコンクリートなんですよ。
野村の営業の方に聞くとデザイン的なもので・・・とおっしゃってました。

[202: 匿名]

＞193
・和室を半帖縁ナシ畳にする
・ガスコンセントの追加
・魔法瓶浴槽に変更

見積もりのお値段を教えていただけないでしょうか？

[203: 迷ってます]

オプションの食器棚をつけたかったのですが、
表を見ると38万円〜58万円位で高くてびっくりしました。
作りつけと考えると妥当なお値段なんでしょうか？

[204: 匿名はん]

>203
あのキッチンに合わせてるので、高額になる…と言ってましたよ。
食器棚は、自分の目でみて、触ってみて買おうと思ってます。
オプションのことを聞くと、どれも高いって聞きましたょ。

[205: 193]

>202
・和室を半帖縁ナシ畳にする(４．５帖の場合）・・・¥129,000-
・ガスコンセントの追加・・・1ヶ所¥53,000-　リビングには標準でついています。
・魔法瓶浴槽に変更・・・¥75,000-
ですよ。オプションって高くつきますね。
皆さんは暖房器具は何をお使いの予定ですか？
うちはガスファンヒーターを主に使いたいと思っています。

[206: 匿名はん]

>>205
その3つは確かに高いけど、まだマシな気がする。
食器棚は考えるまでもなく却下だけど。

[207: 匿名はん]

ここの住所は「サカエマチ」って読むの？
ずっと「サカエチョウ」だと思ってたんだけど。

[208: 202]

>205
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
オプションは高いですよね・・。

暖房は、床暖房のみで考えてます。
エアコンとガスヒーターを併用するよりは、
床暖房の方がお得だそうなので。
リビング以外は検討中です。

[209: 匿名はん]

駅近じゃないですが、徒歩圏内に一通りの店は揃ってますか？

[210: 匿名はん]

スーパーも3件ほどあるし、ドラッグストアもある。
北摂病院、富田町病院、ローソン、レンタルビデオにゲーム販売、
マクド、居酒屋、ラーメン屋、ドエルのケーキ、和菓子屋、派出所、
消防署、私は主に車なので全然不便ではないのですが
何かお望みナものってありますか？

[211: 匿名はん]

阪急富田駅まで歩いて行く場合どういうルートがお勧めですか？

[212: 166]

富田町病院へ向う道を上がって（看板あり）、住宅地の間を抜け、
本照時の横を抜けて大きな道の歩道に合流し、
そのまま北上するルートがお勧めです。

[213: 213]

エステムと35年間金利マイナス1％の
約束がある銀行がある話は
みなさんご存知ですか？

[214: 匿名はん]

最初にそういう話を聞きましたよ。
提携ローンですよね。
優遇金利１％　2年間の固定金利なので
そのときの金利より、１％優遇されるんですよね。

[215: 匿名さん]

オプションの一覧表って無いみたいだね。
いちいち見積もりを取らないといけないみたい。
面倒くさいよ。

[216: 匿名はん]

>213
何行かと全期間優遇−１％の提携ローンがあるらしいですね。
２年固定に限らず変動でも２年〜１０年固定なども選べます。
池田銀行は−1.2％の優遇らしいですね。
銀行によって給振・クレジット・カードローン・公共料金口座振替などの条件が要りますが。

[217: 匿名はん]

仮審査どこの銀行に出されましたか？
うちはＵＦＪとりそなですが。

[218: 匿名はん]

＞２１７
うちは、３つ事前審査をだしましたよ。
ＵＦＪと池田と泉州だった。
でも、審査ってあんなに早く結果がでるんですね。
びっくりしました。

[219: 匿名はん]

建築が偽造事件後で良かった。
これから建てるなら安心だよね？

[220: 202]

>214 >216
ありがとうございます。
営業の方に、提携ローンはエステムと銀行の信頼（口約束）で成り立っているので
書面では確認できないと言われたので
半信半疑でしたが、他の方も聞かれているとうなので、安心しました。

事前審査は、こちらからは何も希望は出していませんでしたが、
池田とUFJから書類がきたので出しました。

[221: 220]

上記213です。

[222: 匿名はん]

事前審査って３つも出さないといけないんでしょうか？
他のマンションでは大抵１つだけだと思われるのですが。
実際、泉州銀行でローンを利用されるのでしょうか？
このあたりでは、見かけない銀行ですし。

[223: 匿名はん]

ケチってFタイプ買ったけどBタイプにしたら良かったよ・・・

[224: 匿名はん]

>219
そうですよね。安心に暮らせるのマンションを建ててほしいですね。

[225: 匿名はん]

契約者だけど日商エステムが不安になってきた。
初めから野村や三井などと比べてどうだろ？とは思ってたけど、
こういう事件があるとやっぱり大手のマンションにしとけば良かった。
契約前にニュースになってたら買ってなかったと思う。
何かあっても建て直す体力無さそうだし。

[226: 匿名さん]

安い部屋にしといて良かった。
何かあっても被害はまだ最小限だ。

[227: 匿名はん]

インターネットの接続方法はどれにされますか？
私は今のメールアドレスを変えたくないのでＢフレッツにしようと思います。
ＬＡＮ配線とかはオプションで申し込まないといけないですよね。
もう決められましたか？オプションの費用はどれくらいかかるのでしょうか？

[228: 匿名はん]

デベから
「建築確認申請時の構造設計を再検査し、
適正に構造計算が行われている事を確認致しておりますので、
ご安心ください。」（抜粋）
という内容の封書が来た。
大丈夫だと信じよう。

[229: 匿名はん]

うちにも、昨日来ていました。
これを証拠に置いておきます。
大きな買い物だから、構造設計の他にも
悩みはつきものですよね。
上階層のみなさんは、もうオプション決まりました？

[230: 匿名はん]

オプションはまだ考え中ですが、たぶん何も付けないかと。
モデルルームで気になったアルミ障子などいくつかは
見積もりもらうつもりだけど、高くて付けれないと思う。

[231: 匿名はん]

カラーセレクト悩んでます。
お風呂は2種類しかないけど、どっちにするか、悩み中…
一番の悩みは、フローリングの色かな？

[232: 匿名はん]

建築確認が日本ＥＲＩのようですが、大丈夫でしょうか？
この件について直接エステムから聞かれた方居られますか？

[233: 匿名はん]

建築確認はどこがしても大して変わらないでしょう。

それより売主の日商エステムが重要。
資本金はHPでわかるが、それ以外がほとんどわからない。
売上高は？利益は？従業員数は？
何かあっても保障は無理そう。

[234: 匿名はん]

コノミヤがオープンしたね。
思ってたより良かった。

[235: 匿名はん]

＞234
私もコノミヤ行ってみました！オープンだけにすごい人でした。
クリーニング店も入っているのでラッキー♪って思っちゃいました。
マンション入居と同時期でなくて良かったと思います。
一年後はすっかり落ち着いてるでしょう。

[236: 匿名はん]

角部屋を購入された方いらっしゃいますか？
本当は角部屋がほしかったけど、売れてしまってました。。。
結局、Bタイプにしたんですけど、少し後悔しています。。。。
もし、売れ残りがあった場合変更できるのかな？？？

[237: 匿名]

ずいぶん前に残り2戸ってかき込みがありましたけど。
どうでしょうね？

[238: 匿名はん]

これからキャンセルも出ると思う。

[239: 匿名はん]

残り２戸って言われても本当のところ
エステムにしかわかりませんよね…。
ずっと前に、銀行の事前審査を出したけど
１件はOKの返事もらったけど、あと１件は
連絡がこない。
なめられてるのかな？

[240: 匿名はん]

キャンセル住戸発生！ってチラシ出てましたね。
２戸…。
しかも、３５００万円以上のところだった。

[241: 匿名はん]

＞２３６
２０１号室と２１０号室のキャンセルですよ。
角部屋キャンセルでましたね。
ホンマにキャンセルなんかな？

[242: 匿名はん]

初めから売れてないと思うよ。

[243: 匿名はん]

「建物の耐震安全性について」第三者による検査結果報告
というのが日商エステムから来た。
もちろん問題無し。
とりあえず耐震偽装は無いと考えていいんじゃないかな？
手抜き工事は心配だけど。

どっちにしろ次買うときは、売主が倒産しても大丈夫な
保険付きマンションにしないと。

[244: 匿名はん]

２４１さん
ありがとうございます。
早速、聞いてみます。

[245: 匿名はん]

他のマンションに比べて売れ行きが良いみたいなのはなんで？

[246: 匿名さん]

[247: 匿名はん]

まだ結構残ってるんですか？
値段次第で買いたいんですが。

[248: 匿名はん]

残ってるのは、3600万円以上の部屋が２つだそうですよ。
こないだ、キャンセルが出たみたい。チラシが入ってた。
２４６さんは、売れ行き悪い…というのは、どこからの情報ですか？
それにしても、摂津富田駅周辺はマンション立ちすぎ！
ダイエーの屋上駐車場から見ると、四方囲まれている。

[249: 匿名はん]

11日にMRに行った時は、全部花がついてて売れているみたいでしたよ。
カラーセレクトも進んでいる様子。阪急富田駅まで歩いてみました。
富田支所前の様に、歩道があれば歩きやすいのですが、途中の商店街も
結構車が通るので、少し歩きづらいです。
コノミヤの駐車場から、工事の様子も覗いてみたり。
あと10ヶ月。待ち遠しいですね。

[250: 匿名はん]

ここって駅から遠いわりに高くないですか？？摂津富田でこんなに駅から歩くのに
なぜ？？高槻や茨木に比べれば当然安いけど、それでもこの場所にしては高いと思
います。誰か教えて下さい。今いろいろと勉強中なので。。。

[251: 匿名はん]

249さん、カラーセレクトも進んでいるとの事ですが、私のところには何も連絡ありません・・。オプション
についても・・。いつ頃連絡があるのでしょう？

[252: 匿名はん]

251さん
８〜１０階の方でしょうか？
私は１月に締め切りのある５〜７階ですが、オプション確認会の日程の案内などが１週間前くらいに届きました。
ですので、上階のかただと１月の中ごろにでも届くのではないでしょうか？
ただ、いろんなオプションをお考えでしたら事前に見積りの依頼を出されてもいいと思います。

250さん
私も高槻市内のほかのマンションを検討していましたが、ここは場所は駅から多少歩きますが
日常生活においての利便性や間取の広さはいい方だと思いますが。
電車をよく利用し、駅に近いことが最優先であればこちらはハズレますが、私は間取の広さや
お買物や施設の利便性を優先しました。私の生活の中で決して不便ではないので。。
駅からの距離だけでは価格は決まってこないと思うのですが。

[253: 匿名はん]

イサイズ　住宅情報ナビの情報掲載も終了してますし、売れてないことはない思いますけど。

[254: 匿名はん]

私は駅が遠いとも思わないのですが…
結構、自転車で徒歩で富田駅に向かう人、多いんですよ。
そんなに高いとも思わないですけどね。
それに、この地域って結構住み心地はいいですよ。
２５２さんと同様に、利便性はいいと思う。
それに、駅近ってそんなにいいですか？
騒音とか気になるけどな。いくら、遮音性があっても。
それにここは、他に高層住宅ってないし…。

[255: 匿名はん]

角部屋って何階があいてるの？

[256: 匿名はん]

２０１号室と２１０号室だよ！
でも、１２月１０日にそのチラシが入ってたから、
今あるかは、わかんない。
もう埋まってるかもね。

[257: 匿名さん]

[258: 匿名はん]

何がいいたいんやろ？

[259: 匿名はん]

＞２５７さんへ
自分で考えろ！高ければ売れるとは限らんだろ！
ユーザニーズだよ！

[260: 匿名はん]

＞257
人それぞれ価値観や求めるものが違います。
売れる要素となる、購入した理由等も以前にレスしていますので
そちらもご覧になった上で書き込みをお願い致します。
何があったか存じませんが、そういう書き込み自体好ましくないですけどね。

[261: 匿名はん]

＞２５７
まあ、一つの意見ですかね？

＞みなさん
もっと、違う意見交流しましょ？
些細なことでもいいんで。
気持ちのいい書き込みおねがいします。

[262: 匿名はん]

富田ってのは意外と便利ですよ。
JRと阪急が使えるから。
特にJRは鈍行って行っても大阪まで20分だし。
京都に遊びに行くときは阪急が便利だし。
徒歩13〜15分っても、自転車だと数分だし（冬は寒いけど・・・）
個人的に不便を感じたことはあまりないですね。
近所に住んでいる者（＆購入者）から言わせていただきますと、
このマンションの立地はベストポジションなのですよ。

[263: 匿名はん]

カラーセレクトどうされました？私はＩタイプのモデルのようなホワイト系にしようと思ってます。
あとオプションは何をつけられましたか？

[264: 匿名さん]

富田に大きな店が出来る予定は無いんですかね？
高槻で言うと西武やアルプラザのような。
あれだけ駅周辺にマンションが立ち並ぶと、
十分流行ると思うんですけど。

[265: 匿名はん]

>263
私はBタイプのモデルルームのフローリン＊＊ラーにしようと考えています。
どうしても、モデルルームを見るとこんなのがいいなぁと思ってしまいますね。^＾
オプションは・・・どういった場合でも高くつきそうなので、考え中です。
これはつけておいた方が良いというものがあれば、ぜひ教えてほしいです。＞みなさま

[266: 匿名はん]

カラーセレクト、すっごく悩みますよね。
MRに行って、シュミレーションをしてみようとは
思うのですが、なかなか行けず。
もうあっという間に、年の瀬だよ。
明日は、イブですなぁ。ドエルのケーキが楽しみ。

[267: 匿名はん]

>266
うちもドエルのケーキ予約しましたよ！他のケーキに浮気しても、ついドエルに帰ってきてしまう。
ＭＲもう今年はお休みになるんでしょうかね。営業の方から電話で挨拶がありました。

[268: 匿名はん]

金利って、みなさん変動と固定がありますが、
どおされますか？
お昼の番組で、今は景気がよくなっていく＝金利があがっていくから
固定の方がいい、と言ってたのですが。
変動は、半年で金利が見直されるから…だそうです。
固定だと、金利の見直しは早くても２年ですもんね。
まだ銀行の申し込みが半年先…とはいえ、考えものです。
どこの銀行もたいして、金利ってかわんないのかな？

[269: 匿名はん]

>どこの銀行もたいして、金利ってかわんないのかな？
変わりますよ。
調べて、考えて、シミレーションしまくって
自分のライフスタイルにあった住宅ローンを
選ぶのが良いと思います。
人の意見を参考にするのはよいですが、鵜呑みでは
きっと後悔すると・・・自分は思っています。

[270: 匿名はん]

基本は固定、借入額が少なくて10年そこらで返せそうなら変動の超低金利もいいかと。

[271: 匿名はん]

>268さん
変動金利の金利自体の見直しは５年に１回です。
半年に１回ずつあります見直しは元金と金利の内訳の見直しです。
例えば月々８万円でスタートしたとします。
この８万円には元金と利息がある訳です。
最初の半年は金利が安く６万円が元金だとします。
利息は２万円ですね。
次の半年に金利が少し上がっていたとします。
この場合、元金の比率が下がり利息の比率が上がります。
これを５年間繰り返すわけです。
２０００万円を１．３７５％で３５年変動でスタートします。
月々６００２０円です。５年後は約１７７０万が元金です。
５年後は・・・
１７７０万円を１．７１８％で３０年変動で組み替えて支払うとします。
月々６２９５５円です。１０年後は約１５３５万が元金です。
１０年後は・・・
１５３５万円を２．１４７％で２５年変動で組み替えて支払うとします。
月々６６１６５円です。１５年後は約１２９０万が元金です。
とまぁこんな感じで変動金利は推移していきます。
金利はどれだけ上がっても１２５％までが支払い義務として請求され残りは未払い利息として
後に回されます。５年後との金利の見直しの際に下がっていれば調整されたりします。
私としては金利が上がり続けても１０年後に月々６千円しか上がっていないというのがポイント
だと思っています。
この程度のリスクが嫌だと仰るなら固定金利（フラット３５）などをお勧めします。
最近は安くなってきており２．４％前後で３５年間固定となっております。
原則８０％融資です。
自己資金のない方は残り２０％を銀行で組む事もできます。
しかし銀行によっては考え方が違うのでご注意ください。

[272: 匿名はん]

２７１追記です。

この程度の計算ができない営業マンとはお話しない方がいいと思います。
最近はどこのモデルルームにもファイナンシャルプランナーがいてると思いますので
その方に相談すると早く解決します。
それから繰り上げ返済できるというのも強みですから変動金利で組まれても固定金利
よりも総支払いの利息を少なくする事は可能です。
いじょ。

[273: ２６８]

＞269　270
ありがとうございます。

鵜呑みにはしませんよ。
最初にエステムの営業の方にも、ほとんど銀行によって
金利の差はありませんよ。とは、言われたものの
それは、はなから信じていません。
ただ、みなさんはどんな考え方なのか聞きたかっただけです。
大きな買い物ですから、最後は自分の決断です。

私も、いろいろとシミュレーションはやってます。
っていうか、聞くところ間違えましたね。
同じマンションに住む方たちの意見が聞きたかった。

[274: ２６８]

＞２７１さん
ごめんなさい。
レス打ってる間にも、変動金利のことで答えてくれていたんですね。
失礼いたしました。

[275: 匿名はん]

>同じマンションに住む方たちの意見が聞きたかった。
269です。失礼いたしました。
自分は今のところ、財形をメインに考えています。
ただ、こちらも金利が変動するので、これからは金利が
上がっていくであろうことを考えると、（財形だと極端な上昇はない！？）
フラットなどの固定も捨てがたいですね。

[276: 匿名はん]

年賀状が届いた。
もういいよ、高島礼子は。

[277: 匿名はん]

今日オプションの相談にモデルルーム行ったら、
張り紙がしてあり閉まってた。

HPもいまだに「10月8日(土)〜第2期分譲開始」で全然更新しないし、
この先心配になってきた。

[278: とんだ]

年収８００万や９００万・・・はたまた課長職なら１０００万以上の
人間がどんな気持ちで接客してるか知ってますかぁ？
あなたがたは飯の種でしかないんですよ。
買ってくれればいいんです！
あなた方が変動金利にするか固定金利にするかなんてどっちでもいいんですよ。
買ってくれればいいんです。
たかだか数千円、数百円の支払いになにちまちましてんですか・・・
と腹の中では笑ってますよ。
内面では笑っていても表向きは一緒に考えてる振りしてますよ。
それでも買ってくれればいいんです！
私なら家も買っててローンも組んでいる３０台で同じぐらいの年収の
営業マンと話がしたいですね。
若いうちから金に目が眩むようなボンクラ営業マンとは話が合いません。

[279: 匿名はん]

＞年収８００万や９００万・・・はたまた課長職なら１０００万以上の
＞人間がどんな気持ちで接客してるか知ってますかぁ？

マンション営業がそんな高給かねえ？と思いましたが
あながちそうでも無いのかも知れませんね。
マンション販売ってそんなに儲かるもんですか？？
http://www.n-estem.co.jp/flavor/career/job.html?id=15884
固定給制
月給25万円以上（住宅手当含む・別途営業手当）
※経験・実績より考慮します。
≪年収例≫
主任：700万円（月・固定40万円）未婚
係長：900万円（月・固定50万円）既婚
課長：1200万円（月・固定70万円）既婚、子供2人

[280: 匿名はん]

>277
以前、オプションの相談・シミュレーションをしにくる時は、
事前に連絡をください…。といわれました。
私も、この３連休に行こうかと考えていたんですが、
通りがかったときに閉まってたので、行ってません。

張り紙には、何日から営業か書いてありましたか？
いつ行こうかな？

[281: 匿名はん]

277さんではないのですが、来週カラーセレクト会なのでモデルルームをもう一度見ようと思って行ったのですが、
閉まっていてました。「２件キャンセルは発生してるが、一旦モデルルームを閉鎖させて頂きます。
問い合わせは本社のほうへお願いします。」というような内容だったと思います。
年賀状にも６日より営業と書いてあったので、開いてるものだと思ってました。
１４日、１５日はカラーセレクト会があるので、モデルルームは開いてるのは開いてると思いますよ。
ただ、オプションの事って、はっきりいって営業レベルではわからないと思います。オプションの担当の人が
よくわかってるようですが、一人でしてるのかなんだか忙しそうです。

[282: ２８０]

>281さん
ありがとうございます。
ＭＲにしかない、パソコンでカラーセレクトのシミュレーションを
したかったのに…。
今度、本社の方にかけてみますね。
１４．１５日のカラーセレクト会に行っても、忙しそうですしね。
閉めてしまうのなら、事前に連絡ほしかったな。

[283: 匿名はん]

同じ富田周辺でもラセラは竣工後も売れ残っていたし、
完成間近のパークスクエアやグリーンマークスもまだ残っている様子。
ルイシャトレは人気が無いようだし。
ここはまだ2件残ってるらしいけど、売れ行き好調な理由はなんなんだろう？
単に安いからか、駐車場代ゼロ円につられたか。

[284: 匿名はん]

>283
260をご覧ください。

[285: 不動産鑑定人]

>283
いくら安いからといってもそれだけで一人勝ちする事はありません。
学校区の問題や周辺環境などの問題は多少なりともあるとしても同一
エリアで一箇所だけが飛び抜けて売れるという事はまずないでしょう。
これは心理作戦です。
ある一定期間だけモデルルームを閉めてしまって完売を装う。
しばらくしてキャンセル住戸発生で再販売をする。
その間、お客さんも溜まるし広告費も凍結しますし営業マンを他の
現場に回せるしなどで効果があります。
デベロッパーにしかできない常套手段ですね。

[286: 匿名はん]

284＝260か？

[287: 匿名はん]

数ヵ月後、キャンセル住戸発生で毎週広告が入る可能性が高いということか。

[288: ご近所]

カラーセレクトにいってきました。
その時に聞いたのですがモデルルームはもう閉めてしまうようです。
今回のカラーセレクト期間である土日だけ開けて次のカラーセレクトまたは
オプション説明会（２月）まで閉鎖するようです。
オプション説明会の後は取り壊すそうです。
それと今日そのオプション説明会用の資料が届きました。
床のコーティングなど、やりたいものがいくつかあるのですが
費用が＊＊になりません。
後々こんなにほしい（やりたい）ものがあるなんて勉強不足を痛感しております。
（マンションのオプションってきっちり定価で売るんですね。丸儲けだな。なんか悔しいぞ。）

[289: 匿名はん]

冷静にいきましょうね。
マンションのオプション、油断するとすぐに５０万、６０万いきますよ。
後で考えると、なんでこんなものをこんな価格で・・・と思い直すものです。

メリットは「住んでからでは工事がめんどくさい」程度のもので
価格的には圧倒的に割高ですから。

[290: 不動産鑑定人]

御意！
エアコン一つにしても随分高いですよね。
最近の家電製品はオープン価格になってるから定価が分からない。
工事費や運搬費などを考えても市販の物の方が安い。
フローリングワックスやマニキュアも３ヶ月〜半年で効力はなく
なるから必要ないと思います。
コーナンとかで売っているものを自分で施工すれば随分浮きますよ。

[291: 匿名はん]

私もオプション会には、とりあえず勉強させて頂くために行きますが、
知り合いの業者さんのほうで頼もうと思ってます。

[292: 匿名はん]

1〜7階までの方、カラーセレクトはどうされましたか？

[293: 匿名はん]

カラーセレクト相当悩んでます。
来月までに決めるんですけど、なかなかすすみません。
皆さんお部屋の基本カラーはどれにされましたか？差し支えなければ参考にさせていただきたいので
教えてください。

[294: 匿名はん]

今の所、基本カラー、ナチュラルで考えています。
持っていく予定の家具色から、床は白すぎても暗くても合わないので。
ただ以前ナチュラルのイメージをPCで見ただけなので、オプション会で
再度MRを見せてもらい、他の色をもう一度見た上で最終決定します。

[295: 匿名はん]

カラーセレクト確認会の返信用紙と同封されている
セレクトプラン記入欄に○ってやつなんですが
１〜１０項目後希望箇所へ　パンフレット参照の上○印をご記入ください。と
紙にかかれてるんですけど
１〜１０項目の色とかが載っているパンフレットってもらえるんですか？

[296: 匿名はん]

モデルルームに行かれた際に、パンフレット等いただきませんでしたか？
その中に、COLOR　SELECTION　GUIDEというペラものありませんでしたか？

[297: 匿名はん]

住友不動産のパークスクエアがほぼ完成してますが、
外から見た感じなかなか高級感がありますねぇ。

ここも長谷工ですが、あそこまでは無理だろうなぁと思ってます。

[298: 匿名はん]

返信ありがとうございます。
そうだったんですかー
全然いただかずに帰ってしまっていたようです。

モデルルームを少し見ただけだけで
覚えている色だけでは　なかなか決めれないなと

いずれもらえるものだと待っていたのですが、
今日その記入の紙をみて焦ってました。

投稿後も探してみたのですが
やはり手元にはないようなので
明日にでも電話で聞いてみます。

ありがとうございました。

[299: 匿名はん]

今週の土日はオプション販売会ですね。
買わないけど。

[300: 匿名はん]

買わないけど、見に行くだけでも…とは、思ってます。
もう一度、モデルルームを見てみたいし。
もうすぐ、締め切りですし。

[301: 匿名はん]

オプション説明会行かれた方、
どんな感じだったか教えてください！！！

[302: 匿名はん]

完売ですか。

[303: 匿名はん]

完売してるんかな？
２月５日にモデルルームに行った時には、
全部屋売れましたの花がついていましたよ。
やっと、今度の日曜にカラーセレクトの提出だ。
ひとつ、やれやれです。
次は、住宅ローンですな。

[304: 匿名はん]

カラーセレクトに大悩み中。
仕事中も頭の中は色のことばかり。
白い床＋黒い建具、普通の茶色、濃い茶色。
どれも一長一短。
白＋白とほぼ黒はすぐに脱落したけど。

[305: 匿名はん]

うちは、最後まで白か黒かで悩んでます。
モデルルームでシミュレーションしてみたけど
いまいち、あのシミュレーションでは
感じがつかめなかったけど、
うちは黒＋黒になりそう。

[306: 匿名はん]

うちは白＋白に決めました。人それぞれですね。

[307: 匿名はん]

オプション会は個別に担当の方がついてくれて、家具等を取り払った
モデルルームで、各オプションについて説明して貰えます。
オプション品についてのカラーも極力大き目のパネル等、色のイメージ
がつかみやすい物を準備してくれていました。
オプションのキャンセルは申し込んでから2週間とのことでした。
カーテン・蛍光灯・エアコンは、契約をしたりする部屋で、メーカー
の方が担当してくれます。ちなみに、全室花で埋まってました。
うちも明日、カラーセレクトです。
数ヶ月ぶりにモデルルームに入って、随分記憶違いがあること
に驚きました。いきなりカラーセレクトに入る前に、もう一度
確認できて良かったです。

[308: 匿名はん]

何色が人気なんですかね？
個人的には濃茶が断然良かったんですが。

[309: 匿名はん]

先週の土曜にカラーセレクト行ってきました。
本とカラーセレクトはめちゃくちゃ悩みました。結局濃い茶に決めました。小さい子供がいるのでど〜しようかと思ったけど
一番家具なども合わせやすいかなって思って^O^
ところで家の事とは関係ないんですが高槻の私立幼稚園は3歳児から入れておいたほうがいいんでしょうか？

[310: 匿名はん]

販売戸数の多いＢタイプのモデルで使用しているだけあって、
濃茶を選ばれる方が多いようですね。
重圧感があり支持される方が多いのもわかりますが、
キッチン扉画材や大理石も濃いお色にした場合、
鏡面の濃茶やは手あかが目立ちそうですね。
うちにもチビがおりますが、
一部持込家具がナチュラル系のお色なのと
明るい方が好みなので白系にしました。

[311: 匿名はん]

今７階ぐらいまでできてますよ！
楽しみですね。

[312: 匿名はん]

オプション展示会には行ってませんがその後、気になる物があります。設置を考えているのですが・・・展示会に行かれた方実際はどんな感じでしたか？考える暇がなくて気がつくと３月になってしまいました。

[313: 匿名はん]

民事裁判告知通知書・・・なる葉書がきていた。
通信販売の会社から、訴訟の手続きを受理しました。‥と
後日、指定の裁判所へ出廷するように、と書かれていました。

葉書に宛名ラベルが貼られていたけど、すごく雑でした。
いかにも…。ってな感じです。
架空請求するやつですね。
裁判取り下げ期日は、3日後。本人が電話してください。と。

みなさん、絶対に電話しちゃいけませんよ。
実際、自分にこんな架空請求がくるなんて思ってもみなかった。

半年後、同じマンションに住むみなさんにお知らせでした。

３１１＞
７階までできていますね。
駐車場には、工事の人たちの車が３階まで置かれているのを
このみやの駐車場から、見えました。
でも、７階くらいからあまり進んでないような。

[314: 匿名はん]

今日見たら、８階まで進んでいました。
あっという間に、１０月の入居になりそうですね。
カラーセレクトも、なんだかんだ言いながら終わってしまったし。
このみや、結構お気に入りです。
パンがおいしい。

[315: 匿名はん]

コノミヤにはちゃんこ朝潮入ってますか？

[316: 匿名はん]

315さん
コノミヤにちゃんこ朝潮は入ってなかったと思います。
先日、みたら８階まで進んでいました。
今は、近くにすんでないので、ここが貴重な情報源になります。
みなさんの情報頼りにしています。
ところで、皆さんオプションの打ち合わせって完全に終わりましたか？

[317: 匿名はん]

私もオプションについての情報を同じマンションに住む方から伺いたいのですが・・・（フローリン
グのコーティングやエコカラット・棚関係など）設計変更の確認については、連絡がありましたよ。

[318: 匿名はん]

＞316　>317
ここでいうオプションというのはエステムではなくエステムプランニングへ申し込んだ分ですか？
それでしたら、うちは一応エコカラットの見積り依頼してますがまだ返事がありません。
あとからでも出来るものなので、急いではいませんが・・・。

[319: 匿名はん]

はい。エステムプランニングの分です。後からでも、申しこめるのでしょうか？どれも高くて、あき
いらめていたのですが、やはり長い目で考えると必要かな〜といろいろ悩みます。みなさんはどうで
すか？そして値段は交渉可能でしょうか？（価格表通りだと厳しいので）質問ばかりでごめんなさ
い。

[320: 匿名はん]

ここのマンションの購入者の皆さんは穏やかそうな人たちが多くてうれしい。
from　同じく購入者

[321: 匿名はん]

オプション会の商品は、２月に６日間設定されていたオプション会以降は
値段が高くなると聞いた様な気がします。カーテンとかのオプションも
この機会をはずすと、申し込みはできますが、高くなると業者に言われました。

[322: 匿名はん]

情報ありがとうございます。自分で専門業者や販売店も探して、比べてみます。引越しするだけでい
いとのんびりしていましたが、考えることや必要なものを揃えるなど、計画をたてないといけないで
すね。半年後、新築マンションに入居する現実がようやくみえてきました・・・。

[323: 匿名はん]

オプションプランというカタログを見ましたら、内覧会以降または内覧会翌日以降の注文は
10％アップという記載になっていますね。
なのでモノによっては内覧会当日中に申し込めば記載の価格で注文できるということですよね。
カーテンは他のお店でもオーダーカーテンをお安く買えそうなのでここでは注文しませんでした。
エコカラットも他業者で／㎡いくらになるかの見積りを出してもらった少なくとも
オプション会よりは安かったので他で頼みます。
皆さんはフローリングのコーティング頼まれましたか？
うちはワックスがけがんばろうと思って頼みませんでした。

[324: 匿名はん]

オプションの見積りが１ヶ月たってまだこない！
２週間ぐらいでだしますと言っていたのに。

[325: 匿名はん]

我が家も入居前に自分でワックスを掛けようかな・・・くらいに考えています。あれって、初めから
掛けてくれていないのですかね〜担当者に聞くのを忘れてました。

[326: 匿名はん]

ちなみに駐車場は全戸分ありますが、抽選はいつどのようにするかご存知の方おられますか？
うちは車が大きいので、そういう車は入る区画での割り当てなど配慮されるのでしょうか？
契約前に聞き忘れました。

[327: 匿名はん]

マンションとは関係ないけど
コノミヤってポイントカードとか作ってほしいな！
メリットがないからお客さん少ないような気が・・・

[328: 匿名はん]

今何回まで出来てるのでしょうか？

[329: 匿名はん]

昨日？見たのは、８階やったと思いますよ。
車で通り過ぎたときに見たので、間違っていたら
ごめんなさいね。
もう３月も終わりですね。
あっという間にもうじき、ローンの契約ですね。

[330: 匿名はん]

土曜日に駐車場が出来ているのと、8階あたりまで出来ているのを見ましたよ。

35年間-1%優遇金利に三井住友銀行は入っていたかご存じの方教えてください。
確か、6銀行あったと思うのですが。
（契約当時：東京三菱・UFJ・池田・りそな？までしか思い出せなくて）

[331: 匿名はん]

＞330
三井住友も35年間-1%優遇金利でありましたよ！
他に近畿大阪・泉州など。
うちは提携ローンではありませんが全期間固定で考えています。

[332: 匿名はん]

＞331
ありがとうございます。
うちはどうするかまだ検討中です。

[333: 匿名はん]

高槻駅前はそこそこ知ってるんですが、
富田駅前は歩いたことすらありません。
高槻には西武やアルプラザなど大きい店がありますが、
富田にはないですよね？

[334: 匿名はん]

生まれたときから、この近辺に住んでいます。
スーパーはたくさんありますが・・・
ちょっとしたお買い物は、昔から高槻駅前か茨木です。
富田駅前はほとんど行ったことありません。
不便さは感じなかったけど。

[335: 匿名はん]

富田駅の近くには、ダイエーがあります。
日用品や、洋服等結構品揃えいいですよ。

[336: 匿名はん]

この地区の住宅環境はいかがですか？なにも問題ないですか？

[337: 匿名はん]

昔は周辺の学校も荒れてたけど、今は落ち着いてて
学校も子育て環境も良いように思います。

[338: 匿名はん]

今日見たら、9階まで建てられていたよ。
私は、１０階なんだけど今週の月曜くらいだったかな？
オプションと部屋のタイプの確認書みたいなのが
送られてきたよ。８日までに返信ください…。
だって、なんか事務的な処理とか遅いですよね。

[339: 匿名はん]

私もオプションの見積もりをお願いしてて、二週間ぐらいで見積もりと設計図送りますって
言われてたのに、届いたのは四月に入ってから！
挙句の果てに、返事は三日以内って言われた！！！
仕事が遅さにビックリです。
なんか、不安になってきた・・・

[340: 匿名はん]

ここでいうオプションというのはゼネコンのオプションではなく
インテリア会のオプションのことですか？
それでしたら、見積りはかなり遅かったですね。

[341: 匿名はん]

そろそろローンを決めなくちゃいけないですね。
昨年調べていた頃より金利は上がって来ているし、一応決めては
いますが、迷うところです。
同じ頃に建て始めた一戸建てを購入した友人は、すでに引っ越して
生活してますから、マンションは待ち時間が長いですね。
どんな風に出来上がるのか、楽しみです。

[342: 匿名はん]

日曜日に、久々に現地を見てきました。
10Fまで工事が進んでいました。
ついでにコノミヤで買い物もしました。何でも揃っていますね。
(現在買い物をする店より、安く感じました)

[343: 匿名はん]

現在の自宅より２キロも離れていない為、コノミヤかなり利用してます。
他店にないものでも揃っていたりして一番利用するスーパーになってしまいました。
あと半年きりましたね！内装工事も進んでいるようですしいよいよという感じです。

[344: 匿名はん]

うちも、日曜日見ました。今年初めて見たのですが
工事も進んでいて大きなマンションだな〜と思いました。
でも、外壁が白ぽく想像していたより、安っぽくみえたことが
残念でした。通りがかりに見ただけなので、実際はもっと
いいのかも知れませんが。最近完成した茨木あたりのマンション
は、もっとオシャレな外装でエステムコートもそんな風に
イメージしていたのですが、みなさんはどうですか？

[345: 匿名はん]

購入者ですが、5年くらいで外壁を濃い茶色に変えてもらいたい。
そのくらい白は嫌。

[346: 匿名はん]

私もそう思います。雨などによる水垢や汚れが目立つように
なるのではないかとも心配します。白でもモダンな感じ
だと、納得だけどセンスなさすぎでがっかりです

[347: 匿名はん]

人それぞれ好みはありますから。
白い外壁が好きで買った人間もいます。

[348: 匿名はん]

センスなさすぎ…。
そんな物件をわかっていて、買ったのでは？
ま、買った後は、他の物件を見ては後悔ばかり
してるんでしょうね。
あんまり、そんなことばかり言うのはやめましょ？

[349: 匿名はん]

そうですね。失礼いたしました。

[350: 匿名はん]

新しい北摂病院の方がオシャレだったりして。

[351: 匿名はん]

人それぞれいいところがありこちらの購入を決めたと思います。
もちろん外観が気に入って購入された方も居られると思います。
実際完売してるしキャンセル待ちがある状態で、
そのような書き込みを読むと恥ずかしく思います。
契約者ばかりが書き込んでるとは思いませんが・・・。
どうしても白い壁が気に入らないのであれば、契約前にじっくり検討して頂きたかったです。
あと入居まであと半年ですが、気持の良い掲示板にしたいです。

[352: 匿名はん]

この掲示板好きですよ。
＠マンションの他の掲示板も参考に覗いたりしますが、自分のマンションの
掲示板の雰囲気が一番だと思います。
先日来、阪急富田駅からマンションまで、いろいろな経路で歩いてみたり
しているのですが、住宅街の途中で見つけた喫茶店が気になっています。
（名前を忘れてしまって）富田支所の桜も綺麗でしたし、散策も楽しめそう
な道がありました。

[353: 匿名はん]

>352
いい掲示板にしましょう♪
駅から徒歩や自転車ですと、どの経路を通るのがおすすめでしょうか？
車ですと若菜屋の前の道が走りやすいですね。この道出来て良かったです。

[354: 匿名はん]

見てきました。
もっと真っ白を想像してたんだけどクリーム色っぽかった。
あの上にさらに白を吹き付けるのかな？

[355: 匿名はん]

そうですね。私も見ましたが、真っ白ではなくクリームがかってましたね。
こちらの方が温かみがありいい感じはしました。
ただ、思ったより濃淡がなく単調な色あいになっているように見えましたが。

[356: 匿名はん]

悪く言えば黄ばんでいる・・・

[357: 匿名はん]

>356さん
白が年数で黄ばんでくるより、もともとクリームっぽい色が
どう変化するか面白くないですか？
できあがりがどうなるのかは、お楽しみということで。

[358: 匿名はん]

出来上がりが、楽しみですよね。
私は、こないだ夕方に見に行ったので
そんなに、黄ばんでるだとかいう印象は
受けなかったのですが。
早く全体をみてみたいですよね。
5月に、銀行の本審査だけど、いつごろに来るんだろ？

[359: 匿名はん]

１０階まで建ってますよね。
今は公園を作ってるところでしょうか？
楽しみですね！

[360: 匿名はん]

ルイシャトレはまだチラシが入ってる。
グリーンマークス・パークスクエアは竣工後も売れ残ってた。
早々と売れてしまったここは売る時も有利と考えていいのか？

[361: 匿名はん]

やはり諸条件に対して販売価格が安かったからではないでしょうか？
売る時に吉とでるか凶とでるか？

[362: 匿名はん]

そうですね、同じ㎡なら他に比べて安かったと思います。
エステムの他物件と比べても、安いです。HPで新物件を見ましたが、
価格帯がこちらより高いです。
それと駐車場がタダに惹かれました。長期ローンを支払う身としては、
月々の支払いを少しでも抑えたいですから。
正直、売る時のことはあまり考えていませんでした。

[363: 匿名はん]

ローンの本契約決まりました。
その他に、家具・家電・引越し費用等、細かく出していくと福沢さんが
集団で土石流の様に出て行きます。
家を購入して実際に進めていかないとわからないことが沢山ありますね。
こんなにエネルギーを注いで、一生の買い物をするのですから、皆さん
住み心地のいいマンションにしましょうね！

[364: 匿名はん]

もう、ローンの本契約決まったのですか？
審査の用紙とか、連絡とか、まだうちはないですよ…。
担当の人から申込書やらが、届くんですよね？

[365: 匿名はん]

手続きの手順の表から、担当の方からの連絡は順次来るのだと
思っていたのですが。
ローン課に電話で聞いた方が早いですね。

[366: 匿名はん]

＞３６０
有利ではないでしょ。駅から遠いし。
ルイシャトレ・パークスクエアは駅近。
売ること考えたら駅近が有利。

[367: 匿名はん]

駅から何分かかるの？

[368: 匿名はん]

先日オプション工事の工事依頼書というのが来ました。
工事は9月ですが、依頼書を送り返すと、工事請書と請求書を
送って来るとのこと。支払いは現金で、請求書到着後2週間以内
みたいなことが書いてあるのですが、オプション工事は先払い
なの？？？

[369: 匿名はん]

公園の滑り台ちっちゃいなあ

[370: 匿名はん]

お近くの方ですか？
全体的な工事の進み具合どうでしょう？

[371: 匿名はん]

車ではよくコノミヤへ行くので、建物は玄関側からはよく見ているのですが
公園の様子がわかりません。公園や滑り台はパンフレットのような感じですか？

[372: 匿名はん]

薬屋さんの間の道から入って、
裏手から見たら見えますよ。

[373: 匿名はん]

ありがとうございます。今度時間がある時まわってみてみます！

[374: 匿名はん]

http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html
これと全然色が違うんですけど、これからタイル貼るんですよね？

[375: 匿名はん]

>374さん
貼らないと思いますよ。下の方はカバーがとれてきてます。。。
確かにコノミヤのほうから見るとやけにベージュっぽいけど、裏のほうはまだましかな。。。

[376: 匿名はん]

マンションって総タイル貼りじゃないんですか？
カバーを取るってことは終わりですか…。
見に行った方がいいのかな。

[377: 匿名はん]

コノミヤの駐車場から見たら、この掲示板と同じような壁の色に見えた。
タイル貼ってるようには見えなかったけどなぁ。
今度もっと近くでじっくり見てみよう。

[378: 匿名はん]

えータイル張らないのはおかしいですね。買う時に営業の人が
マンションって10年ごとぐらいに塗り替えですよね。って話ししてたら
今はタイル張りで高圧の水で洗い流すから塗り替えはないって
言ってましたよ。一度確認したほうがいいかな・・・・
うちはちょっと遠いので頻繁には行けないんで、近くに住んでる方
チェックしといて下さいね。

[379: 匿名はん]

やっぱ外壁ちがうよねー　全部同じ色でまだらじゃないし、一回聞いた方がいいのかな？

[380: 匿名はん]

チラシで見た外観と全然違うでしょう。
どうなってるの

[381: 匿名はん]

よく見るとタイルっぽいですね、、

[382: 匿名はん]

もし今の色のままならキャンセルも考える。
パンフレットに「・・・形状・色調・植栽等、実際とは多少異なります。」とあるが、
全然違うだろ。

[383: 近所のものです！]

タイルっぽいですけど殆ど白っぽい感じですね。ほぼ毎日コノミヤに徒歩で買い物に行くので眺めているんですが、公園の方も狭いですね。でも公園側の1Fの庭付きはいい感じの部屋ですねえ。聞きたいことがあればいつでも見てきますよ。

[384: 匿名はん]

外観は、本当にぜんぜん違うと思います。
日商エステムにきかせてほしい。
いまのままじゃ住む気になりません。
私もキャンセルしたい・・・

[385: 匿名はん]

近くの方、タイルを貼ってるかどうかの確認お願いします。
完成予想図では3階より上のバルコニーは白とグレーのまだらです。

[386: 匿名はん]

ほんとに、あまりにも違いすぎて詐欺にあった気分です。
日商エステムに聞かれた方はいらっしゃいますか？

[387: 匿名はん]

初めから築30年の団地みたいだ・・・

[388: 匿名はん]

タイル張るとコストもかかるし、重くなるから吹き付けでもメンテナンスすればいいと思ってました。

[389: 匿名はん]

http://www.n-estem.co.jp/e_c_takatsuki/index.html

[390: 匿名はん]

外壁はこのままだと思いますよ。
で、実際キャンセルされるんですか？1Ｆ庭付きなら買いたい人知ってますが。

[391: 匿名はん]

今時タイルの色がまだらになってないマンションなんてないよ。
ここまでイラストと違うと契約違反だね。

[392: 匿名はん]

日商エステムがあやしく思えてきた。
内覧会でもっと裏切られるかと思うと恐い・・・

[393: 匿名はん]

今日見てきたけど、壁もバルコニーのタイルもぜーんぶ同じ薄い黄色だったよ。
見えないけど内装も恐ろしいことになってるんじゃないかな。
長谷工の孫孫孫受けあたりが施工したのかな？

[394: 匿名はん]

よく見ていますが外壁・バルコニーはクリーム色です。
良く言えばやさしい感じの色あいですね。
壁は吹き付けタイルでバルコニーはタイル張りにはなってます。
築３０年の団地・・・は言いすぎですけどね。
よく見ているせいか、単色タイルも正直言って見慣れてしまいました。
何かのついでに営業マンに外壁の色「クリーム色ですね・・あれはあのままなんですか？
色の濃淡がないような・・」と聞くと「外壁はあのままですよ。」とさらりと答えられました。
それ以上に突っ込んだ話された方居られますか？
うちは、それによってキャンセルする方向ではないのですが、他に大きな問題でもあれば
考えます。

[395: 匿名はん]

パンフレットの7ページ目に、
「外壁は上品で洗練された印象を与えるホワイトを基調としたタイル貼とし、」とあります。
さらにイラストでは単色ではなく、白とグレーのタイルをまだらに貼ってます。

早い時期に完売して実物を見せて販売する必要がなくなったので、
安いタイルで済ましてコストダウンしようってことだと思います。

なめられてます。
私はキャンセルも考えて電話します。
あの外観を見て納得いかない人は、人任せにせずせめて電話はしてください。
社長直通の電話もみなさん知っていることと思います。
始めからこれだと続々と問題が出てくるはずです。

[396: 匿名はん]

外観の違いのせいでキャンセルできる人は、実際にいるのだろうか・・・。

[397: 匿名はん]

同じ長谷工でもニチモのルイシャトレや住友のパークスクエアはほぼ予想図通りなのに・・・
日商エステムは関西のヒューザー？

[398: 匿名はん]

わかりやすい外観で手を抜くくらいだから、
見えないところでは何をやっているのやら。

[399: 匿名はん]

パンフレットと、どれくらい誤差があるのでしょうか？写真など見れたら比較出来るんですがね・・・

[400: 匿名はん]

参考になるかな・・・　有名な判例ですね
「説明と状況が一致しないので契約解除できる」と女性側の勝訴
http://blog.q-q.jp/200604/article_49.html