エステムコート高槻グラジオスは？

[とんだ〜]

総戸数１８７戸、入居予定は来年１０月だそうです。
富田駅にフラットアクセス徒歩１３分がウリ（？）みたいです。
まだ予告広告の段階ですが、スーパーも誘致して、なかなかの規模のようです。

[142: ?1/2?1/4?g]

139さん
まだです。

140さん
うちは和室ありの3LDKです。
キッチンを独立とオープンで悩んでます。一長一短ですから。

[143: 匿名はん]

140さん
うちは和室を４．５帖してリビングを広くした4ＬＤＫのプランにしようと考えています。
オプションの案内はいつ頃届くのでしょうね？
１，２階の方はもう締め切りだと思いますが、どうだったのでしょうか？

[144: 匿名はん]

みなさんは永住するつもりでここ買いましたか？
私は10年後には売却して近所の実家に戻る予定です。
買った値段の半分で売れたらいいんですが。

[145: 匿名はん]

半値で良いのかよｗ
てか売却予定なら、ここじゃ無いと思うのだが・・・。

[146: 匿名はん]

えっ、10年後に半値で売ってくださるのですか？どうもありがとー。（つられてあげました）＾＾

[147: 144]

なんかもっと高く売れるみたいですね。
でも半値で売れたら満足です。
実家の建て替え費用に当てます。

[148: 匿名はん]

１０年後に売る人がここを買う理由がわからない・・・資産性でえらべば一番手を
だしてはいけないとこでしょ？捨て金持ってる人がうらやましいね。

[149: 145]

うん。それが言いたかったの。

[150: 匿名はん]

まあ、それでも売れるよ。売れるまで時間がかかるだけだろう。
貸すのは難しいと思うけど。

[151: 匿名はん]

ここはCATVとBS・CS(110°CSは不可)ですが、
テレビ見るのにセットトップボックスがいるんですかねぇ？
あと浴室テレビは2011年のアナログ放送終了後はどうなるんでしょうかねぇ？

[152: 匿名はん]

それ気になります・・・

[153: ?1/2?1/4?g]

浴室テレビは使えなくなるって営業の方が言ってましたよ。
え！？って引いたら、はずしておきましょうか？って聞かれました。

[154: ?1/2?1/4?g]

150さん
貸すのが難しい理由をおしえてください。

[155: 横からですが]

＞151
チューナーがアナログなので当然映りません。デジタルチューナーを改造して組み込めば可能ですが
防水性などの問題から、難しいでしょう。ただし、チューナーがセパレートタイプで後々メンテナンス
できる場所に設置していれば今後発売されるであろうデジタルチューナーを購入し、と交換することで
視聴できるようになるはずですので、デベにお聞きになってみては？
あとは、市場の動向で2011年アナログ完全廃止が延期になることを祈るしか無いでしょう

＞154
いろいろ理由はあると思いますが、1つは駅から遠いからでしょう

駅前物件と同等価格では、借り手がつきにくいということで、賃貸した場合の利回りと耐用年数を計算すると、賃料、管理費、長期積立金、内装や水回りのメンテナンス費、固定資産税などを包括的に考えた場合、理論値で赤字になるという
ことを150さんは、おっしゃられている訳で、それ相当の安い価格（赤字覚悟）で貸してもいいのなら貸すことも可能だと思いますよ。

普通のみ停車駅徒歩13分、築10年の東向き3ＬＤＫをいくらでなら借りますか？と言う話です。

[156: 匿名はん]

駅から遠いし、やっとたどり着いても摂津富田ってのが一番の理由じゃない
でしょうか・・・それに戸数が多いというのも賃貸の場合はかなりのマイナス
になりますねぇ。でもご心配なく。家賃をかなり安くすれば簡単に貸せますよ！
ちなみに私は150ではありませんので。

[157: 匿名はん]

世の中全員が電車通勤なわけじゃないからねぇ。
車orバイク通勤も結構多い。
そういう人から見たら100％平面駐車場は魅力的。
借り手はあるでしょう。

[158: 匿名はん]

157さん
正直、うちがそうです。電車はたま〜に乗るだけだし最優先事項ではないですよ。
実際に売れ行きも良いようだし。

[159: 匿名はん]

なんで9階と10階だけバルコニーの壁が全部コンクリートなんですかね？
単なるデザイン？ガーデニングするなら8階までが向いていると考えていいんでしょうか？

[160: 匿名はん]

>>157
そりゃそうですが
車orバイク通勤は転勤族が期待できない。
「借り手はある」程度の需要では相場が上がらない。
結局それ相応の値段でしか貸せないだろう。

[161: ?1/2?1/4?g]

今、摂津富田で賃貸に出ているマンションの相場は
たとえば、
築年/1999 徒歩/15分　家賃/116,000円　　75平米　南向き　　とか
築年/1997 徒歩/12分　家賃/125,000円　　74平米　　　　　　とかです。

駅近だと、家賃は同じで平米数が減ります。

条件は人それぞれ。
購入者や、近隣の方が不快・不安にならないような掲示板がいいですね。

[162: 匿名はん]

>157
ここは駐車場を賃貸にだせるんですか？？

[163: 匿名はん]

へ〜やっぱり賃貸マンションの家賃は結構するもんですね〜
この金額出すのならやっぱ買ったほうが得ですよね〜

[164: 匿名はん]

このマンションから阪急富田駅までは実質何分かかりますか？

[165: ?1/2?1/4?g]

＞164
15分くらいかな。早い人は13分くらい。

[166: 匿名はん]

>>161
どうしてそんな思考かね？
「１０年後に売るとどうなるか」という話がきっかけの流れだろう。
人口減少の流れ、都心部でどしどし新築マンションが供給されている流れ
その辺を考えて１０年後に摂津富田から１３分での賃料がどうかという話。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。

[167: 匿名はん]

>>166
内容は共感できるものですが・・・。
現在の賃料を提示してしたり顔でどうする。というのは
不必要な表現かなと思います。

[168: ?1/2?1/4?g]

１，２階の方はオプションどうされました？

[169: そういえば・・・]

以前モデルルーム行った時に、1期で即日完売で、売る部屋なくなったから2期の分も全部出して、
残りちょっとって説明を受けたのですが、今堂々と2期販売してるのは何故に！！！
私騙された？それとも勘違い？だれかご存知の方いませんか？

[170: 匿名はん]

あなた騙された！

[171: ?1/2?1/4?g]

ご自分の担当営業者にご自分で確認されるのが一番だと思います。
その残りちょっとを2期販売しているだけかもしれませんし。
確認したらどうだったか教えてください。

[172: 166]

今日入ったチラシによれば、第二期販売は26戸ですね。
26/187戸だから、結構売れていると考えていいんじゃないのかな。
さて、雨の中富田町病院に行きますか。

[173: 匿名はん]

高槻は阪急からJRまでかなり広範囲に店がありますが、
富田は高槻と比べるとどの程度の規模でしょうか？
ドトールなどの喫茶店はありますか？

[174: 匿名はん]

ドトールあります。阪急の踏み切りの側に。
そこには、マクドナルドもあるし、アンデルセンだっけかな、イートインのあるベーカリーもありますよ。
小規模ながら、富田はいろいろそろっていますね。

[175: 匿名はん]

プラウドシティ・ステージアのチラシが入ってたけど、一番安くても2900万円台だった。
いくら高槻駅に(そこそこ)近いからって俺には+1000万は出せない。

[176: 匿名はん]

まだ残ってますか？値引いてくれるんなら買いたいんですが。

[177: 匿名はん]

まだ竣工前なのに値引きはないっしょ！？

[178: 匿名はん]

地元から地元に移るのですが　先日契約しました。
でも、さすがに値引きは無かったです。

[179: 匿名はん]

銀行の事前審査って、もうOKもらった人いるんですか？
事前審査って、どんな事をするんですか？
昨日、事前審査の申込書が送られてきましたが
提出後、何かあるんですかね？

[180: 匿名はん]

>>179
不安だったからもうかなり前に事前審査して、OK出た。
年収に対するローンの比率や、過去をいろいろ調べられる。

[181: 匿名はん]

>>180
ありがとうございます。
事前審査OKもらったんですね。

過去をいろいろ調べられるというのは、
銀行との直のやり取りですよね。電話でですか？
それとも銀行に行って面談みたいなものですか？
ちなみ、事前審査を申し込んでからどれくらいで
合否がでますか？
なんだか、どきどきします。

[182: 匿名はん]

>>181
審査は紙切れ1枚を提出するだけ。
あとは銀行がこっちを調べて2週間ぐらいで結果が送られてくるはず。

あまり無茶なローンじゃなく、過去にクレジットカードなどで
トラブル歴がなければまずOKだと思う。

[183: 匿名はん]

>>182
何回もお答えしていただいて、ありがとうございます。
それでは、私もエステムより届いた事前審査の紙（３銀行分）を提出して
結果を待ちたいと思います。
カードは、作った事がないので一安心です。

[184: 匿名はん]

隣に出来るコノミヤは安いんだろうか？
来客用の駐車場に困らないだけでも存在価値はあるが。

[185: 匿名はん]

検討してるんですが　家賃保障システムは　本当でしょうか？はじめて　きいたもんで、、、
たとえば　生活状況が変わり引越しするようになったとして　誰かに貸したい場合　エステムさんにいえば賃借人
は法人契約してるから　社宅として使用するので　すぐにAタイプ3800万の　場合　十三万は　保障してくれるらしい。
ご存知のかたいらっしゃいますか？それがあれば　本当買いやすいですよね。0.

[186: 匿名]

＞185
賃貸でオーナーが損をしないようなシステムがあるなら、最初から賃貸用に購入する人が多数いる可能性があります。
そうなれば、これだけの戸数で賃貸入居者比率が高いことになり、管理費の未納や住み方に格差が出てきたり、
せっかくの分譲でありながら気分は賃貸マンションになったりで、買いの敷居は低くなるかも知れませんが
永住もしくは長期住居目的の方にはつらいのでは？

また、保障システムも13万円保障してくれても、保障システムを契約することで例えば13万円の何％を
毎月エステムにバックマージンで払う必要があるとか、入居者の退去時にエステムが求める内装
リフォームをしなければいけないとか、年ごとに家賃額が下がるとか・・・そういったこともきちんと
聞かれた方が良いと思います。管理費、修繕積立金とかもおそらく別途必要でしょうし。
また、万一エステムが倒産してしまえば、そのシステム自体が無くなります。

[187: 匿名はん]

みなさんは、住宅ローンどこで借りようか決めていますか？
エステムは、「今はどこも同じ…」と言われましたが
ネットで見てみると、結構違うのですが…。
0.5%違ったら全然違いますよね。

[188: 匿名はん]

12インチの浴室テレビ、アナログ放送終了後も使わないともったいないねぇ。

[189: 匿名はん]

変動金利なら。同じ銀行で給料振込み、自動公共料金引き落とし、定期預金、その銀行のカードにキャツシュが付いているとかなので
金利の割引ポイントがつくみたい。

[190: 匿名はん]

建物はそろそろ造り始めているでしょうか？

[191: 匿名はん]

＞187
事業主によって優遇金利の幅は違うみたいですけどね。