クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

[匿名]

パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】

[701: 匿名さん]

リスクの管理が出来てないない人が買うんだよ。

リストラにあったらとか、会社が潰れてたとか、転勤とか、
自宅を売ったり、貸したりしなければならない時の想定ができないのだろうね。

土曜日の朝日の一面見てみれば良いのに。

[702: 周辺住民]

〉701

概して、戸建てよりはマンションの方が売りやすいですよ。
それと、マンションにしても駅前だと高額すぎて手が出ないのですよ。

あなたが言いたい事の結論は何ですか？もっと都心から離れた駅近を選ぶべきと言いたいのですか？

[703: 匿名さん]

資産価値はリスク管理の上で大事なのは確かだが、
そのために高額マンション買って高額ローンを組むようじゃ本末転倒。

クリアは一部の人以外には評価されている物件なのが売れ行きで証明された上、
新築小学校の真ん前が街の発展から取り残されることはないだろうという期待も高い。

都会派でガヤガヤ好きには耐えられなく静かな環境だが、
のんびりな雰囲気が好きな人なら好感が持てる街でもあるから、
今後人気ががた落ちするリスクも低い。

ここを買った人はこういう点を含めて、バランスが良いと判断したんだと思います。
まあ単純に猛烈に気に入ったからという人もいると思いますが、
それはそれで良いのでは(^_^;)

[704: 匿名さん]

>702や>703
のように賃貸相場や中古市場に疎いひとがかうのです。

[705: 匿名さん]

>704
批判してるのはあなたのような暇人だけだけどね。

[706: 周辺住民]

〉704
では、あなたにお伺いします。あなたが最もお薦めするマンションはどこですか？
条件は、ここと同じくらいの価格帯です。

[707: 匿名さん]

千葉の駅前物件。
一杯ありますよ。

[708: 周辺住民]

その中でも、一番お薦めな物件の名前を挙げてくださいな。

[709: 匿名]

完売間近のネガレスなんてみっともない。

[712: 匿名]

クリアの事を批判する書き込みがありますが羨ましいの？気にしないのなら見ないと思いますが？売れ行き具合から良いマンションには間違いないと思いますが？

[713: 匿名さん]

え、こんな大衆マンション羨ましい人がいるんでか。

[714: 周辺住民]

＞110、111

まず、立地を比較しましょう。
徒歩時間を入れても遠すぎて比較対象としては難しいですよね。

≪山手線までの所要時間≫
おおたかの森 ：２５分（秋葉原）
千葉ニュータウン：５０分（新橋）　（サンクタス千葉ニュータウン中央）
ちはら台　　　　：１時間超（東京）（レクセルちはら台）

[715: 匿名さん]

>>714
こことの比較で千葉ニュータウンが出てくるのはいささか不自然。都心までのアクセスや物件の価格など全く違うと思うけど。他のスレッドでもよく見かけるが、TX沿線と千葉ニュータウンをどうしても同等だと思いたい人たちがいるようだ

[716: 契約済みさん]

あのー、ここはクリアを検討されている方への掲示板であって、全く関係ないマンションや戸建の議論をする所では無いと思うのですが・・・。

別に戸建愛好者、駅前マンション愛好家を否定する訳ではありません。自分に駅前マンションが買える器量と余力があれば、便利だし将来の価値も高いでしょうから確実に駅前マンションや注文住宅の戸建を買っています。
でもこの板にはそんなことは関係無いし、そんな主張をしたいのなら他に行ってすきなだけやって下さいませ。

先週土曜日にMRに行きましたが本当に完売目前ですので、最後に本当にクリアを購入したい方に向けた議論をしたいものです。

[717: 匿名さん]

いよいよ完売ですか。駅前でも売れていないマンションもあるのにすごいですね

[718: 匿名さん]

>>715

習志野のゆとりにつくばエクスプレスの物件が比較ででてきます。

あらしとはそういうものです。

スルーしましょう

[719: 匿名さん]

1月くらい前まではまだ30戸ほどはあった気がするのだが、
終盤にきても売れてるんだね。驚きです。

意見としては703さんと同様ですが、
駅近が資産価値があるのは当然。
でも物件価格が高くて高額ローンになっちゃうよね。

この物件って、確かに駅から12分歩くから徒歩10分の壁は越えてしまうんだけど、
竣工前にこれだけ売れるってことは、中古市場になっても欲しい人はいるんじゃないの？
だから、10年経過後半額とかそういうことはないと思うんだが。
またこんなこと書くとあらしさん登場しそうですがｗ

検討中の方は、前スレなども見てみて、
ご自分の感覚でまともな意見を切り取って検討するのがいいかと思います。

かわいそうなあらしさんのレスは無視してあげてください。

[720: 匿名]

駅前の70平米を3500万(ベリスタ価格)で
物件価格丸ごとローンで買うとして、
3500万を30年ローン、年利1.5%で払うと、
毎月12万円、支払総額が4350万円。

クリアの70平米を2500万円を同条件で買うと、
毎月8.6万円、支払総額が3100万円。

30年後売るとして、
駅前のほうが1250万円以上高ければ駅前のがいい。
ただ、駅前は管理費も高い傾向があるし、
月額の違いは4万円を超えるとみてよし。

頭金が1000万円あるとか、月収が80万円超えなら
駅前を買った方がよいだろう。
しかし、このご時世、頭金はせいぜい500万円、
共働きで60万円くらいの月収が一般的。
堅実でないと生き残れないという方がほとんど。

資産価値を落とさないためのリスクヘッジをするか、
ローン破産しないためのリスクヘッジをするかの違い。
漂流家族みたいになったら、みなさん嫌でしょう。。。

クリアは安さの割に納得の仕様だと思いますが。
安いだけなら、他にも残っているマンションありますから。