クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

[匿名]

パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】

[546: 匿名]

営業はくじ引きみたいなもんで、当たりはずれありますよね。
ここの営業はあんまりですがｗハズレが多いかなぁ

ま、関係なく物件気に入ったので買いましたけど

[547: 匿名]

こんなとこにチマチマ営業の悪口書くなんて、性格悪いねー
あなた自身はお仕事パーフェクトなんですかね？
新人のころから、ミス1つしてないのでしょうか。

[548: 匿名]

>547
反攻スレを誘うあんたも性格悪いねー。

新人だろうがなんだろうが関係ないでしょ。
未熟なまま客の前に出しちゃう、出てくるのが悪いでしょ

買ったマンションの建具の取付や壁紙の張り方が悪くても、あなたは、
ま、新人がやったんだろう許してやるか

と言えるんですね
器がでかいなぁ 尊敬します

[549: 匿名]

物がよければ営業はあまり関係ないという話なのに、物が悪い事例を持ってくるって・・・。

[550: 547]

>548
初めて書きこんだんですがw

[551: 547]

>548
それと、スレとレスの意味わかってないなんて、
恥ずかしいですよ！仕事でミスしまくってるんでしょ？あなた

[552: 匿名さん]

スレとレスが区別できないってのは、あんまり仕事できる人ではなさそうだ。
今頃Yahoo辞書で調べて、顔真っ赤ですよ。

[553: 匿名はん]

はい。スミが大井です。
もうわけありますん。

[554: 匿名]

購入者はそろそろローン本申込ですよね？

クリアから手紙がきていて、銀行から電話連絡（勧誘の営業？）させて貰いますという内容でしたよね

検討してる方も、購入者の方もローンを組む銀行はどんな基準で選びますか？

私は、保証料不要の京葉がいいかなと思ってます

[555: 契約済みさん]

＞554
普通に審査すれば、一番変動金利が低くなるのが京葉ですよね。
ただ、繰上返済の方法が選べなくなってしまい、
面倒な方法しか残らないので、どうしようか悩んでいます。

東京スター銀行の預金を繰上返済したことにする住宅ローンの申し込みが
来年の3/31実行までなので、クリアも一応使えます。
保証料も不要です。
金利は京葉よりも高いですが、返済方法を考えると都市銀行がいいのかな、と。

[556: 匿名]

京葉は−１.５、みずほと千葉興銀が−１.６じゃなかったですかね？
なので優遇幅は京葉が１番悪い認識です。
が、保証料無料を鑑みると−１.７相当になると説明をうけました。

あと京葉ですけど繰り上げは、ＡＴＭでやれば手数料無料と聞いてますし、そんなに面倒じゃない気がしてます

[557: 匿名]

>556
固定でないと京葉のATM繰り上げはできませんよ。だから、面倒なほうの繰り上げ返済しかできません。

[558: 匿名]

いやいや２月から変動も可能になるよ。システムの対応が完了するみたい。

住宅ローン相談に来ていた融資担当の人、柏にある住宅ローンプラザの人から直接聞きましたよ。

一度確認されたほうがいいですよ。

[559: 匿名]

みずほが−１．６は確かですか？ みんな−１．５だと思ってました。

[560: 匿名]

何か住民板行ってくれって話題ばかり。
もう従来の検討者は買ったか、対象から外したか、どちらかに決めたのかな。

[561: 匿名]

ローンの話は参考になると思うけど？

[562: 匿名さん]

私が聞いていたのは

みずほ　：　－１．５　　　　　　条件なし
京葉　　：　－１．５　　　　　　給与振込
千葉興銀：　－１．５～－１．６　条件不明
千葉　　：　－１．４～－１．６　人により変動（頭金＆年収によって決定？）

ちなみに店頭金利はどこも大体一緒ですが、
長期固定では少し差がありますので、単純に優遇金利だけでは決めないほうが良いです。

[563: 匿名]

完売しちゃったからコメントもなくなっちゃったなぁー

[564: 匿名]

完売おめでとうございます

[565: 匿名]

えっ完売はしてないでしょ！？
今日SC行く途中にクリアの立て看板してる人普通に見たし。

[566: 匿名]

こらこら
まだ販売中ですよ

[567: 購入検討中]

完売していないですよ。
最終期５戸が今月末販売です。
先着順住戸が２０戸表示が続いていましたが、最近１５戸に減りました。

秋には完売になりそうですね。

[568: 匿名]

え？完売したんです・・・って釣りか

迷惑なカキコミだ

[569: 購入検討中さん]

あと僅かですが、まだ決断がつかず悩んでいます。契約済みの方々の意見を伺いたく投稿しました。６/下旬より東京市部を拠点に３千万前後の新築マンション購入の検討を始めまた（新宿へ通勤しています）。そんな中、おおたかの森物件が目にとまりました。きっかけはオーベルの値段の安さです。そしてクリアと比較しながら現時点にいたり、今はクリアにほぼ気持ちは固まっています。最大の理由・ポイントは次世代型オール電化です。広さ、値段は正直やや妥協しました。値引きあれば最高なのですが、あきらめました。あとは決心なのですが、契約済みの方々、一番の決め手は何でしたか？

[570: 匿名さん]

満足して買った人から見たら、妥協しただの、値下げがあればなど書いてあったら、あまりいい気はしないだろうなあ。

[571: 匿名]

そうですか、すみません。

徒歩圏内で一杯呑めるところはありませんかね？
立呑屋や赤提灯もよし、厳選素材をふんだんに取り入れた四季折々の旬が楽しめる店も尚良し。
洋風だとカフェバーやショットバー、オシャレなオイスターバーなんかあったら最高です。

今は無くても、空き地か多いから呑める店、増えるかしら？
敷地内に出来たら最高だなぁ。

[572: 契約済みさん]

571さん、希望するようなお店は現状あまりないかと思います。
飲み屋といえば、駅前の庄屋とか、ＳＣ内に入ってるテナントとかでしょうか。
まだまだこれからの街ですので、今後に期待するしかないかと。
私は今後に期待を込めて購入しました。

[573: 周辺住民さん]

ひとまずは今週土曜の森のマルシェとサマーフェスタに行きましょう
今回は中目黒で有名なスウィーツのお店が出店するそうですし、ステージも盛りだくさんですよ

http://www.mori-maru.com/
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/market/event/index.htm

[574: 申込予定さん]

569さん
新宿への通勤ってつらくないの？

[575: 匿名]

なんか569は釣り臭いなあ。
呑み屋がどうかなんて、ほぼ決めた人なら、おおたかの街自体しっかり調べるのが普通じゃないの？
マンションの仕様、環境は購入者に聞くのはありでも、そこは自分で調べるのが普通じゃないかな。

[576: 匿名さん]

この質問が釣りですか・・・いくらなんでも疑いすぎでは？
とはいえ、駅周辺で飲み屋は微妙ですね。

ライフガーデンに入っている「そらの豚」
車でないとつらいですが「焼肉みっちゃん」

辺りが私のおすすめ。

[577: 匿名]

ほぼ決めたというのなら、普通は現地に一度は行っているわけで、呑み屋に関心ある人なら現地周辺もチェックするでしょ。
チェックした上で、ここまで見たけど、他にないかという書き込みなら本当な感じだけれどもね。

[578: 匿名さん]

まぁまぁ、穏便にいきましょう(^^
釣りだとしても荒れる内容ではないですから。

[579: 匿名]

今日の手賀沼の花火、おおたかの森からも見えました。
C棟からよく見えそうな方角でした。
A棟を検討していたのですが、花火見えるならC棟でもいいかも。

[580: 匿名さん]

そんな理由で・・・・

[581: 契約済みさん]

>571

ここで飲めばいいじゃないですか！
ミニショップでビールやワンカップ、さきイカ、柿の種など、酒もつまみも揃いますよ。
せっかく綺麗なエントランスやパーティールームがあるんだから、公共施設を立ち飲み代わりに使ってもよいと思います。

ここのお父さんたちのコミュニケーションの場として、夕方以降公共施設を使ってみんなで一杯やりましょうよ＾＾
18時～23時くらいまではBGMが演歌になったりしたら最高です。
みんなで酒飲みオジさんサークルを盛り上げましょうね！

[582: 申込予定さん]

571さんの提案は面白そうですね。
エントランスが充実していないと新聞紙を広げたり地べたに座ったりして、飲んでる人がだらしなく見えてしまいますが、その点、ここは椅子やテーブルも充実しているので清潔に飲むことができます。
カウンターとかあったらとても魅力的ですが、それは贅沢でしょうね。
管理人さんが女性なら「女将」をやっていただくのも一考です。
飲み屋が増えるまでは、しばらく「1F飲み」で楽しみましょう。

[583: 契約済みさん]

エントランスは飲は良いけど、食はダメだったはずですが・・・
やるならラウンジじゃない？？

[584: 契約済みさん]

住民さんとの飲みニケーションは大事だけど、御二人の意見は少々乱暴じゃないかな？
まずミニショップはそんな遅くまで営業してないし、BGMが演歌って(笑)。

あと管理人が女将する訳ないでしょ。そもそもココは24時間管理じゃないし。

ただパーティールームを有効活用するのは良い案ですけどね。

[585: 匿名さん]

まぁ、完全にあらしというか釣りな人達の書き込みでしょうね。
管理人を女将さんにするなんてありえないし、常識で考えれば到底無理ってことをあえて書いているわけですしね。
かわいそうな人達です。

[586: 匿名]

やはり、呑み屋の話題は、こういう管理に関わる話題に持ち込むための釣りだったようで。
その後、現れてないし。

[587: 入居予定さん]

荒らしとの意見も出ているようですが、呑み屋のない土地柄や住民間の呑みニケーションを勘案すると、私は「クリアヴィスタ呑み」のアイディアはGoodだと思います。
勿論、演歌のBGMや管理人女将（住民女将も可）は賛成。問題はどの公共スペースを使うかですね。
公共スペースの一部分を改良して、カラオケや雀荘を作り、呑みニケーションの社交場を作るのも一考ですね。
住民専用居酒屋（同スナック）　ありだと思います。

[588: 匿名]

現在の管理組合規約に反することをしたければ、こんなところで要望なんて書かないで、総会の場で堂々とご意見話してください。
周りがどんな目で見るかは知らないけどね・・。

[589: 契約済みさん]

みなさんお酒が好きだから賛成多数で可決されるかもしれませんね。私も賛成票を入れます。
こうなってくるとミニショップの品ぞろえが気になります。

要望としては

夏
よく冷えたビール、枝豆、アイスクリーム、かき氷

冬
熱燗、おでん、肉マン

は絶対販売して欲しいですが、みなさんは何が売っていると良いですか？

鮮魚や串焼き、そばうどんは無理でしょうね・・・

[590: 匿名さん]

おやじ臭い考え。

会社以外は勘弁して

[591: 物件比較中さん]

飲兵衛が多そうなマンションだなｗ
女神の休日というより「お父さんの日曜日」みたいだ。
30代～40代の多い連中も大切だが、中高年の住み心地も良くしないといけないな。
その点では、ここはポイント高い。

[592: 匿名]

なるほど・・。
一連の呑み屋書き込みは、女神の休日のコンセプトに傷をつけようという釣りだったのですね。

まあ、そんな釣りはほっておいて・・。
真剣な検討者の書き込みは、最近つとにないのですが、もう議論が終わってしまったということなのでしょうか。

スミフのスレにはクリア購入者が何人かてんびんにかけてるという書き込みがありましたが、今はスミフの情報待ちなんでしょうかね。

[593: 匿名さん]

ミニショップやフィットネスルームなど共用施設の充実した物件ということで、ユトリシア、スマイリアタウン、クリアヴィスタの3択で悩んでいます。

共用施設は拡大するのでしょうか？
先述の居酒屋以外にも、ジムやビデオルームあたりができるならとても魅力的と思うのですが・・・

[594: 匿名]

過去のエレベーター議論でも見てください。
エレベーターの数が少ないという話が出たときも、将来的な修繕費は少なくて済むという意見が多く出るくらい、ここの購入者は共有施設の費用をシビアに査定しています。
機械式駐車場はいらないから、駅近でなくてもいいという意見もたくさんありました。
また、ここは共有施設にあまりお金が将来もかかりそうにないから購入したという人も、過去スレを拾うとたくさんいらっしゃいます。
共有施設に金をかけて手を入れる議決など通るわけがないのに、居酒屋行ってる人は何でしょうかね。面白いと思ってるんでしょうか。
バラエティーに富んだ共有施設がお好みなら、別の物件の購入をおすすめします。

[595: トプ美]

ここの魅力はミニショップでは？
594さんは値段が安いというだけでここを選んだんですか？