クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

[匿名]

パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】

[421: 匿名]

思いっきり天の邪鬼な見方をすると、住友の営業が時間にネガティブなコメント書いてる可能性だってあるんだよね。
クリアしか買えない層がメインとはいえ、住友も買えるけど、重いローンしょいたくないからクリアという層も少なからずいる。
住友も買える層を引きつけるには、時間のネガティブコメントは有効。
まあ違うだろうけど、そういう可能性も少しはあるよってことで。

[422: 物件比較中さん]

確かに　遠いと思う人は　遠いのかもしれませんが、
健康志向で　1日1万歩歩こう！　と　思ってる人には
往復で４０００歩位には　なると思いますので、　ちょうどいいかなと　思いました。

私も現在の住まいが山手線の駅から　乗換えで1駅　あるのですが、だいたい　歩いてます。
丁度同じくらいの距離です。

[423: 匿名さん]

住友の客層とクリアビスタの客層は、
少し違うと思うけどなあ。

[424: 匿名さん]

いまどのくらい残ってますか。
明日いけなくなってしまって。

[425: 物件比較中さん]

流山あたりを検討する方って、北関東の方ばかりなんでしょうか。
12分が遠いなんて、都内在住の私からすれば？？？な感じです。
最寄り駅から12分歩くだけで、静かな暮らしができるなんて、都内では考えられません。
流山を検討していたけど、価値観が違いすぎるようで、
これから生活する上でもいろいろ心配になってきました。

[426: 匿名さん]

１２分が気にならない人が購入していて、遠いと感じる人が購入しないということではないですか？
だから価値観が合う人が購入していると思うのですが。

[427: 比較検討中さん]

先日都内から、実際に現地行きましたがC棟と立体駐車場が意外にも接近してるんでビックリ！

やはりCGだけでは分かりませんね。

他の棟は既に希望部屋がなくどうしたものか…

駅からの距離は問題なしでした、バス停も出来る様だったし。あの位なら自転車は使わないだろうな。

[428: 匿名さん]

>>425
むしろ逆でしょう。12分で遠いと思う人は都内に住んでいる人ではない。そういう人たちはここを検討しない。郊外に行けば行くほど駅周辺しか栄えていないし、バスでの生活は考えられないし、車で国道などの大型店に買い物に行くという生活ですからね

[429: 匿名]

今日商談のためモデルルームに行ってきました。232戸成約済で、残りは、A棟10、B棟5、C棟32でした。商談中も全体で10弱。秋くらいには完売ですね。

[430: 契約済みさん]

>429
おお、C棟もかなり売れたんですね。
ここからはゆっくりでしょうが、
竣工前に完売は間違いないですね。

[431: 匿名さん]

おー、売れてますねー

[432: 匿名]

残り５０切ったのですね。私が一ヶ月程前にみた状況からするとC棟がかなり売れたんですね。
A、B棟は状況かわってないのはちょっと以外でした

[433: 387]

本日、モデルルームに行って来たのですが、義父の強い勧めで、ほぼ決定してしまいました。

多少の不安はあるものの、主人の職場が(年収は少ないものの)優良企業なので、ローン審査も問題無さそうです。

今日、私の両親の了解を得られれば、明日商談に行くそうです。


…そうそう、売約済みの花は、信用しない方が良さそうです。
希望の間取りがないと言ったら、「キャンセルが出ました!」と言って、希望に合う部屋を紹介してくれました(笑)

[434: 契約済みさん]

Ｃ棟は次期販売予定札が多かったので、その辺も解禁して行って、順調に売れているみたいですね。

[435: 匿名さん]

クリアビスタには売約済みっていう花はなかったはずですが。。。
分譲済みか、ただの花、商談中の札だけです。

[436: 匿名さん]

給料少ない優良企業ってあんの？

[437: 物件比較中さん]

>436
うーん、なにをもって優良なのかわからないけど、バランスシートで判断するとか？
中小企業の人は高給じゃないと審査通らないってわけじゃないから、関係ないと思うけど。
営業マニュアルに、給料が少ない場合は会社を褒めるとかあるのかもね。
400万だとすると、社会人3年目くらいなのかもしれませんよ。

[438: 匿名]

マンション買うのに親を連れていき、かつ許可かぁ

買って貰うのでしょうか？羨ましい話ですな

[439: デベにお勤めさん]

新卒10年目で年収450万の一部上場企業とか普通にありますよ。
私の担当した方は完全なる独占企業で社会インフラ化しているような企業でしたが。
ただ話を聞くと残業なしで休日は多くて、さすがに羨ましかったです。
そんな企業勤務なので審査は何ら問題なかったです。

[440: 匿名さん]

親が買ってくれるとなると、年収は関係ないですね。
クリアビスタ買ってもらえるなら、
あと1000万くらいローン組んで、住友にしたいとこですが。

[441: 匿名]

>439
30過ぎて400万はさすがにないでしょー
年金が心配。

[442: 387]

>435さん
あ、「分譲済」かも知れません。
花が邪魔で、下の文字はよく見てなかったのですが。
赤いシールです。

>439さん
主人の職場はまさに、「残業少ない・休日多い・給料少ない」です。


二人とも、お金のかかる趣味があるわけではないので、頑張って払ってゆく事にしました。

[443: 匿名さん]

奥さんに勝手に年収を掲示板に書かれて、
かわいそうね、旦那さん。
あと、優良企業ですから〜は
年収が低い場合のフォローの決まり文句ですから、
あんまり自慢げに言わない方がいいです。
民事再生とかしてなければ、みんな優良企業扱いになりますんで。

[444: 匿名はん]

と世間知らずのニート頭の荒らしが申しております。

[445: 契約済みさん]

やっぱり？？

自分の年収が500万円しかない分際で、柏のタワー見に行って、価格的にちょっと無理かなーって言ったら、
「でも、◯◯建設さまは、優良企業でいらっしゃいますので」
て、言われたんですよー。

でもクリアでは優良とは言われなかったんで、おかしいなぁと思っていたんです。
クリアは500万あればフォロー不要ってことですね。

>444
荒らしさん、おかえりー

[447: 匿名]

いえいえ、自分は都内賃貸から市ヶ谷勤務ですが、健康維持の為に九段下から歩いています。
クリアに決まれば、一駅歩くのやめても良いんですが、逆に歩き足りない位かな。
まあ、都内組からも人それぞれって事で。

[448: 匿名さん]

港区の何駅か知らんけど、徒歩5分の人がよりによって、千葉県の徒歩12分のこのマンション検討するかな？普通住友でしょう。

かく言う私は東北沢15分なので、12分とかは余裕です。実家も流山なので、クリア検討しています。

[449: 匿名]

都内在住、新宿勤務で今の賃貸は駅から徒歩３分ですが、５分以内が当たり前とは思いません。
↑の方のおっしゃる通りひとそれぞれですよ。
駅近じゃないとお辛そうですから、駅前のすみふの方をご検討されては？

[450: 匿名さん]

ネットを徘徊していると、このクリアヴィスタの広告が凄いですね
この広告ばかりだと言っても過言ではないくらい。
一体いくら広告に使ってるのだろう・・・

自分が買ったら、費用の何％とか何割かが広告費に充当される
なんだかそれ考えるだけで、購買意欲が萎えてしまいました。

[451: 契約済みさん]

>>450さん
それをいったら、どこのマンションも買えないかと・・・
お隣にある財閥系なんて、超豪華なＭＲですしね。

で、広告がたくさんってことですが、ｇｏｏｇｌｅアドワーズを
クリアが利用してるんじゃないですかね？
http://www.google.co.jp/intl/ja/ads/

検索欄に、千葉や流山、マンション　などいれると検索結果に上位にでるようになってるはずなので
結果、>>450さんが検索している項目にヒットして目につくのだと思いますが。

違うかなぁ～。

[452: 匿名]

ネットの広告ってクリックしなければほとんどかからない。
そして、先の方の指摘のとおり検索連動で広告が出るので、効率化がはかられてる。
さらに、ここは人気出てからＤＭの発行やめてるよ。
自分はＤＭも営業電話も来なくなって、これは人気なんだなと悟ったよ。

[453: 匿名]

>450

ただ広告の仕方がうまいだけでは？

あと、値段は相場で決めるものだと思います。
広告費を大量に出したから値段が上がる、なんてことは無いでしょう。
例：売れ残り物件は継続して広告を出さないといけないが、
売れないため価格は安くなる。

[454: 匿名]

>450
それはあなたが、流山 マンションでたくさん検索してばかりいるからですよ。

[455: 匿名]

>>425
都内の何所のことを行ってるの。
都内なら、12分も歩けば静かな環境はどこでもある。
都内の有名な公園の近くは、静かで良好な住宅地だけれど、どこも
駅から15分以内。

だいたいTX沿線は、駅から近くても静かだらか、価値があるんです。

>>448
その通りです。
ここを検討してる人は、月のローン10-15万ぐらい。
つまり家賃もそれ位ってこと。
港区で、これくらいのとこは、都営かURまたは、港南あたりのアパート。
そこと比較されても。

[456: 匿名さん]

値ごろ感のあるクリアヴィスタを購入して数年綺麗に住んで転売することを検討しています。
おおたかの森もだいぶ整備されて町の価値もあがると考えておりまして
購入金額程度～マイナス100万円位で売れることを見込んでいるのですが
皆さんどう思われますか。

[457: 匿名さん]

また荒れるネタを

いくらなんでもマイナス１００万はないよ！！

[458: 購入済み]

>456
それは無いわ
そんな事考えるなら よそあたる方が賢明

[459: 匿名]

それなら高級賃貸にしておきな！
価格の下落や税金払ったりするよりはマシだから。

[460: 購入検討中さん]

オーベルのスレッドで、クリアヴィスタは棟配置が狭いとか
高圧線が近いとか書いてあったので、調べてみていたのですが、
方角なども見ても、クリアヴィスタのほうがよいと思いました。
私の感じ方が間違っているのでしょうか？

[461: 契約済みさん]

確かに棟配置は狭いかもしれません。ただしそれは植樹を行っているからです。
本当は敷地内ギリギリに建設したかったそうですが、
道路から何メートルかは幅を持たせて植樹することが、建設の条件になったそうです。
外にゆったり中はこじんまりの感じがイヤかどうかは、人それぞれでしょうね。

高圧線の近さは本当に、50歩100歩だと思います。

[462: 匿名]

高圧線は道路に沿ってたってるから住友も近いよね。っつーか撤去してくれねーかなぁ。

[463: 物件比較中さん]

このマンションは、敷地の外側めいいっぱいに建ってなくて、
周りに緑があるので、道路から見えにくいので、
低層階でも気にならなくていいかな？

[464: 匿名さん]

高圧線についてさすがに画像にしなくてもいいんじゃないかな。
５０歩１００歩だと思いますよ。
ご近所マンションなんだからネガな部分で比較するのもやめましょうね。

[465: 物件比較中さん]

まあ５０歩１００歩ということで・・

[466: 匿名]

中に高圧線があるのと、横かすってるのだったら、横かすってるほうがいいでしょー。
オーベルは、どうにかしてクリアビスタを同等扱いにしてほしいから、
五十歩百歩っていってますが。クリアビスタからしたら、全然違いますって。

[467: 匿名]

購入後ネガるのはなしでも、検討中は構わないでしょう。
五十歩百歩ということはないと思います。

[468: 匿名さん]

どちらがということではなく、どちらも問題は購入予定の物件と高圧線までの距離でしょう。

[469: 匿名さん]

話し変わりますが、マンション完成後の大堀川沿いは普通にクリア住民以外が歩けるんでしょうか？


それとも住民のみ？
オーベル側の大堀川沿いは住民以外歩けなさそうな雰囲気だけど。

[470: 匿名さん]

クリア裏手の大堀川周辺は一般の公園になりますので、川沿いへの散歩は可能ななずですよ。