クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

[匿名]

パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】

[141: 匿名]

オール電化だと、火災保険もローン金利も
優遇されるので、提携銀行外でも検討しやすいです。
チャーハンにどんだけこだわっているか知らないけど、
陳建一のTEPCOのパンフどおりにつくればIHでもうまいよ。
うちは給湯と風呂だけガスで、料理はIH。
もう調理はガスには戻れないくらい、IHは使いやすい。
掃除もしやすいし。

あたらしいものが出てくると、対応できない不器用な人が、
あたらしいものをけなしますね。
かつて電子レンジもそうでした。しかし、今はどうでしょう？一家に一台当たり前。
それと同じことです。

[142: 匿名]

乗り遅れた。。
ルーフバルコニー物件はもうないかなー
あれば欲しい。。

[143: 匿名さん]

２週間前なら１３階のルーバルあったよー。

いそげ！！

[144: 匿名さん]

＞＞１４１
だれもIH否定していないよ。
オール電化でなくてもIH使えると言っているだけ。

風呂などはガスのが効率的。
ヒートポンプはガスでも、電気でも使える。

[145: 匿名さん]

>142.143
５月末行った時は12階が残ってたよ。
お値段もそれなりだったし。

[146: 匿名]

オール電化がいやなら、
他のマンション買えばいいじゃん。
ここで何がしたいのか不明。

[147: 匿名]

オール電化＝エコ なんて欺瞞に満ちている

しかもIH調理器なんて恐ろしいほどの電磁波が放出されるのに、最新最新ってアホすぎ

給湯だって今の技術では瞬間湯沸かしができないからアホみたいに巨大なタンクに風呂桶2倍くらいのお湯を常に貯める必要あるし…

はっきり言ってこんなのに踊らされてる奴は知的水準低いよ

[148: サラリーマンさん]

ここのは強制沸騰できない仕様なんですか？
今のオール電化では当たり前の仕様だと思ってましたが･･･。

それともIHは未だにできないという思い込みの書き込みなのでしょうか？

[149: 匿名さん]

まあIHの方がエコなのは分かる。
ただ、全て電気よりもガスもあった方がリスクが分散されて良いという考え方もあるかも。
電気が止まってもガスがあれば・・・、という意味で。

あと物件的な価値にはあまり影響なさそう。
オール電化だから資産価値が云々、とか考えている奴は考え直した方が良いだろう。
資産価値重視なら駅前買った方がいいわけで。

いずれにしても完成して住み始めてからが勝負ですよ。
今はたくさん夢見れてもね、現実はいろいろあるんですよ。
ちなみに私はおおたかの森駅前に住んでますけど、住んでから感じたメリットとデメリットを書いときます。

メリット
・SCは高級感があって良い。ついつい買い物に行ってしまう。
・食事はSC＋TXグランドアベニューがあるので豊富。
・FR前に公園があるので子供と遊べる。
・快速停車、２路線利用可は思ったより便利。

デメリット
・SCに普段使いできる店が少ない。薬局は高い。ヨーカドーも高くて話にならない。マツキヨがないのは痛い。
　子供用品を売ってる店がない。ホームセンターがない。電気屋がない。
・小児科不足。おおたかの森病院はちょっと遠い。ライフガーデンの小児科は曜日限定。
・産婦人科がない。おおたかの森病院、隣の辻仲病院ともにない。
・虫が多い。初めて見る虫多数・・・ｗ

こんなところかな。
質問があればどうそ。お答えします。

[150: 契約済みさん]

No.149 さんへ

ここに住んでよかったと思いますか？

[151: 匿名]

えー！ヨーカドー安くないですか？？
産婦人科は、大きい病院の中にはないけど、
ふつうの個々の病院ならありますけど。

[152: 匿名さん]

つーか、ガスが良ければ、クリアは検討対象外では？
オール電化でよいと思うから、みなさん検討してるんだから、
ここで無知だ、低能だ、知能レベルが低いと言うメリットってなに？
電磁波が気になるなら、パソコンも使えませんよ。
ここ売れると困るひとがいるってこと？
賃貸も新築マンションも戸建も、今はオール電化が人気です。
みんな馬鹿だから人気なんでしょうか。

ちなみにうちは、オール電化の年利1.0%優遇を使って都市銀行のローンを組みます。
金利1.0%って大きいと思いますけど？

[153: 匿名]

>152さん
提携銀行はなんで使わないの？
変動で優遇あるでしょ？

[154: 匿名]

産婦人科が少ない理由は流山の地名に関係ある。

[155: 匿名]

>154
おいおい(^_^;)
そういう発言はやめなさいって

[156: 匿名]

都市銀行は割引大きいことが多いですが店頭金利も高いため、
結局は大してお安くならないイメージがありますけど、どうですか？

私が考えてるのは、
・安さを求めて各地銀もしくは信託銀行
・使いやすさと安さのバランスを求めてソニー銀行
くらいですかね。

[157: 匿名さん]

＞１５４
なるほど少し納得も。いゃあ縁起が悪いな

[158: 匿名さん]

＞154
でも女神の街なんでしょ？

神様効果で相殺なんじゃない？

[159: 匿名さん]

>>150
住み心地は良い。もう少し駅前が発展し始めると問題ないと思う。
病院に関しては、SC前の管理地にクリニックモールができるそうだ。
と言っても１年以上先の話になりそうですが。

>>151
マンション買う前にもう少し調査することを覚えた方がいい。
このヨーカドーは他に競合店がないから安くならない。
他の店とちゃんと価格を比較してみれば一目瞭然。

それから産婦人科は柏や南流山にはあるがおおたかの森にはない。
あなたは多分子供がいないから分からないんだろうけど、
産婦人科に関しては徒歩圏にあるに越したことはないからね。

>>152
提携ローンで優遇▲1.6％を選ぶのが普通。千葉銀、千葉興銀が該当する。
都銀だと▲1.5％が多い。
ちなみに千葉銀行は物件によっても優遇率を変えている。
ジオは▲1.8％だった。

[160: 匿名]

みなさんに質問です。おおたかは駅前からクリアまでこの５年程の間に次々とマンションが建ち、その購入者の多くか30代の子育て世代です。親たちが同世代なら、その子供達もほとんど同世代。同世代の子供達が同じ町に一気に集中することについて、どう思いますか？小学校や中学校は義務教育ですから、もちろん市は定員を増員するでしょうが、子供達は学校以外にも塾や習い事もしますよね。するとどこもすぐに満員になって、常に競争にならないでしょうか。駅前などに塾もあるようですが、入れなくてわざわざ電車で遠くまで通うようになったりしないかと。そのへん、ニュータウンのデメリットかなと懸念しているのですが。

[161: 契約済みさん]

ここの優遇は全部▲１．５％でしょ？

[162: 物件比較中さん]

>160
日本全国、少子化で真剣に悩んでいますから、逆に子供が増えるのは嬉しい悩みだと思います。
習い事は、必要であれば柏あたりまで視野に入れるべきではないでしょうか。
おおたかの森にも新しく出来ると良いのですけどね。

同世代が集中した旧ニュータウンでは、世代を循環する取り組みが行われています。
おおたかの森は、あと10年近くかけて開発し続けるため、ある程度世代は変わってくる
のではないでしょうか。

[163: 匿名]

160です。そうですね。柏も近いですから、もう少し視野を広げて考えるのもありですね。ありがとうございました。

[164: 匿名]

いやいや産婦人科ふつうにあるだろ。
川崎クリニックとか、評判いいのが。

[165: 匿名さん]

>>164
そこは最寄り駅が初石だろ？

おおたかの森駅近辺でないと意味がない。
普通は最寄り駅にないといかん。

少なくともクリアからじゃ歩いては行けません。

[166: 柏～船橋間出身者]

>>162

柏まで視野に入れるというよりも、そのような最寄り駅に必ずしも必要ない機能については、
柏駅にその役割を分担させる方が効率的。柏には一通りの受験予備校・塾が揃っているわけで、
新たにおおたかの森でやる必要が薄いと思う。

他のニュータウンとおおたかの森の決定的な違いは、柏のような成熟した大都市に
すぐアクセス（５分）できるかどうかだと思ってる。おおたかの森の駅力が高いというのも柏の存在があってこそ。

[167: 匿名]

車社会の流山なのに、
最寄り駅とか歩いていけるとか
求める意味がわからん。

[168: 物件比較中さん]

＞１５４
縁起が悪いとは？

[169: 匿名]

>>167

それはＴＸが通る前の流山でしょ。ＴＸができて普通に車なしでも生活できるでしょ。

[170: 匿名]

>>165
産婦人科が最寄り駅とか徒歩圏内にないといけないとするのはなぜですか？

産婦人科は、自分にあう病院を探して、そこに通う人が多いと思います。気に入った病院に時間かけて通う人もいます。近くに良い産婦人科があるのがベストですが、車でいければ良いような…。
（小児科は徒歩圏内にあって欲しいですけどね。）

ちなみに、私は産婦人科には色々な地域で何度も通っています。出産もしました。

[171: 154]

>168さん
｢リュウザン｣と言われたから。

だから昔から流山には産婦人科が少ないし、地元では松戸や柏の産婦人科に通う方が多いですね。

[172: 匿名]

170 さんも仰るとおり、産婦人科って、自分に合う病院に遠くまで通うことって結構あります。出産に関しは、産婦人科といえど、いろんな考え方の病院があります。分娩法もいろいろですし、入院設備だってそれぞれ特色があります。今は少子化で出産回数は少ないですから皆さん、出産には特別な思い入れがあると思います。ただ近いだけの理由で病院を選ぶ女性は少ないんじゃないでしょうか。普通は陣痛が始まってから出産までには何時間もかかりますし、万が一、急を要する非常事態になったら、それこそなるべく一歩もあるかずに救急車を呼ばないといけませんから、そんな場合でも、いくら近くても歩いて病院にいくことはないと思います。

[173: 匿名さん]

>>167
ここは茨城じゃないんだから。
車社会とか笑えるんだが。
まあクリアは駅遠だから車必須なのは分かるが、駅前は車無しでも問題ない。


おおたかの森病院、ライフガーデンともに小児科は曜日限定だから厳しい。

FRに小児科があるのでこちらも使った方がよい。
マンション内に小児科があるのは羨ましいね。

[174: 匿名]

今日ローン相談のため１カ月ぶりににいってきました。

残は７０戸ぐらいで２００きってましたよ。
Ａ棟が１１戸（Ａ棟角　小学校側が２戸ありました）
Ｂ棟が４戸（もうなか住戸しかなし）
Ｃ棟が４５～５５戸ぐらい（角は１～２戸だったか？）

検討中のかたはお急ぎあれ

[175: 契約済みさん]

２週間前に行ったけど、順調に売れてるみたいですね。
Ｃ棟は次期販売予定だったりして売り出しが遅かったのもあって一番残ってますが、
Ｂ棟はまもなく完売御礼ですね。
わたしも一度ローン相談会に行ってみたいが、週末仕事なんだよなぁ・・・

[176: 周辺住民さん]

>>167
だったらここもオーベルもヒューマンも同じ立地ということになってしまう。

[177: 匿名さん]

>174
C棟は入り口から遠いから難しいかと思っていたけど、
目の前が開けているというメリットもあって、売れてますね。
一番価格帯が高めのB棟が完売しそうなのは、意外ですね。
安いだけのマンションじゃ売れないってことですね。

[178: 周辺住民さん]

＞＞１７４
残は７０戸ぐらいで２００きってましたよ。

どういう意味ですか。ここは２７９戸、
２００切ったということは８０戸以上売れたということ？

[179: 匿名]

周辺住民は、オーベルでもクリアでも
揚げ足ばかり取ってますね。
暇なんですね。

[180: 周辺住民さん]

残は７０戸ぐらいで２００きってましたよ。

これが理解でないのが
これが揚げ足取りですか？
意味不明だけれど。

[181: 匿名]

すんません・・・。

残約７０で、契約済が約２００という意味です。

[182: 周辺住民さん]

了解しました。
納得。

でも＞＞１７９
の言いがかりは納得出来ません。

[183: 匿名さん]

言いたいことくらいわかる。
誰が残り200だと思うんだよ、ばか？

[184: 匿名]

周辺住民消えろ

[185: 匿名さん]

まともに検討してれば、残り70だとは分かるはず。
検討してないくせにしゃしゃり出てくる周辺住民は来ないでほしい。

[186: 匿名]

すみません・・・私が書き方間違えたせいで・・・

荒れるのは本望でないのでこのへんで勘弁してください。

[187: 匿名さん]

だいぶ遅れての検討者ですが、こちらはｴﾚﾍﾞｰﾀｰは何機あるのでしょうか？ 各棟に1機って形ですかね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰの数が少ないと朝の通勤時が心配で。。

[188: 匿名]

各棟に一機だね。だからＢ棟はともかく、Ａ棟とＣ棟は朝の懸念がある。
Ｃ棟は、日当たりやエレベーターの関係で条件が悪い。
単に東向きなだけでなく、時間帯によっては、Ｂ棟に日差しを遮られそう。
なので、約２００万の価格差以上の条件の差と見られてるのかも。
Ｂ棟が完売したら、少し販売ペースは落ち着くかもね。

[189: 匿名]

もしこれからＣ棟の検討するなら、朝に階段で降りられる５階くらいまでにした方が無難だと思う。
正面の日当たりは半永久的に確保された物件なので、眺望や日当たりは下層階でも十分。
むしろ、公園や川が近くに見える下層階の方が眺望も恵まれてるかも。

[190: 匿名さん]

エレベーター１機は残念ですよね
これも価格を抑えるためなのでしょう

川沿いだと虫の心配があるんですがどうなのでしょうか？
水流もさほどないようですし、整備されてない現状だと水溜まりなどできて虫が大量発生となると嫌ですね
桜並木もあり、明るいのはわかりますが低層に躊躇してしまいます。