クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

[匿名]

パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】

[121: 周辺住民さん]

>>102
無責任とは思えないけれど、
住み替え目的ならここは問題。
駅から遠すぎる。
１０年後は半額近くになっていますよ。

ここはあくまで資産価値を考えない永住向き。

[122: 匿名さん]

ここは盛り上がってますね。駅からちょっとあるのは転売は難あるけど、それ以外はすばらしいですね。目の前の川は、夏臭いなんてことないですよね。

[123: 匿名]

夏はくさいのかなぁ？
水の量がさほどないから大丈夫では？

逆に水量がたりなくて澱む？

[124: 匿名]

今度小山小学校のすぐわきにバス停ができるみたいじゃん。
雨だったらバス乗ればバス停からすぐだし、１２分というデメリットをある程度打ち消してると思うけどなあ。

資産価値が１０年で半減はないでしょう。今の人気も費用対効果でお得と感じてる人が多いから
こそだしねえ。駅遠で竣工前に完売できなかったオーベルは半減してるかもしれないけれど。

[125: 匿名]

ここに書き込む人は、やたらとオーベルを敵視する人が多いなぁ。
ここを購入した人が、自分の選択は間違ってなかったと認めてほしくて仕方ないのかな？

バス停出来れば、目と鼻の先のオーベルにだってプラス要素になるでしょ。
オーベルが半減するなら、ここも同じ。

[126: 匿名]

>124
オーベルはマスターズレジデンスのころ、75平米の最安で3000万くらいからだったので、そこから見れば、既に1000万近く値下がりしている状態です。

元が高すぎだったんでしょうが。オーベルになってからはスタート2700万からでしたっけ？すぐに一律値下げで、奥の棟だけ2500万からになりましたけど。

となると、クリアの70平米の最安2400万からは、かなり良心的だとおもいますよ。
オール電化で、オーベルよりも2分駅近ですし。
大々的な値下げもできなさそうな価格なので、待たずに買う方が多いのでしょう。
うちもそろそろ決めないと、間取りがなくなってきました。

[127: 匿名]

>125
敵視って？
ただの比較でしょう。比較して何が悪い？
比較されたくないのかな？

[128: 匿名]

私の場合は購入前から比較は既に終わってた。というのも、ここが建設されると分かっていたからです。待ってた派です。
狭さとオール電化は意外でしたが、まあ良いです。

[129: 128]

↑立地の比較っていう意味です

[130: 匿名]

何だか匿名じゃないと大きな声出せない人が多くなりそうなマンションですね。
まあ、リアル生活は静かで良さそうだw

[131: 555]

モデルルーム見にいきましたが、70平米って狭くてびっくりしました。

あと、虹彩とかないんですね。危険すぎません？

ゴミの回収とかやめてほしい。プライオリーの侵害になりませんか？

オール電化はチャーハンとか作れないと聞いています。チャーハンが
作れないと料理の幅がせままりませんか？？？

そうゆう問題点は、オーベルでは改善されてます。
オーベルは電気代が５％安いです。

クリア見た後に、オーベル買う人がほとんどだと聞いています。

オーベルの住民は、すごく優しくて、いい人しかいないみたいですよ。

私だったら、オーベルにしますけど、あえてクリアを選ぶのって、
なんかあったりするんですか？　東レの会社員だとか？？？

[132: 匿名さん]

プライオリー（笑）
正しくはプライバシーな。

[133: 契約済みさん]

MRのデモで普通にチャーハン食べさせてもらいましたが^^

オーベルにもクリアにも各々いいところがあると思います。
人それぞれ価値観が違いますのでいいところの基準は異なるでしょうけどね。

[134: 匿名]

あ。オーベルのスレではクリアを持ち上げて反感買って、煽って煽って炎上させるのが趣味な人が来ましたね？
５５５さん。
こちらには来ないでください。
そこそこ平和にやってるんですから！

[135: 物件比較中さん]

住宅設備業界勤務のものです。
ＩＨでもチャーハンできますよ。
鍋もふれます！

キッチンバス工業会の統計では、キッチン全体の6割はＩＨ出荷比率となってきています。

まあ好き嫌いはあるとおもうのでＭＲや他社ＳＲで検討してみてはいかがでしょうか？

私はちなみにオーベル見た後に、クリア買買いたいと思ってます（笑）

[136: 匿名]

モデルルームは８６米の部屋だったけど？

あえて突っ込まれる箇所を書いて楽しんでるだけですね。

スルーしましょう

[137: 匿名さん]

>>134
確かに。
オーベルはパート１のスレでもちょっとおつむの弱い女性らしき書き込みがあったね。
オーベルのスレの555はヤバそう。
住民の質は重要です。

[138: 匿名さん]

555は住民の振りした荒らしでしょう。双方に書き込んで、それぞれのスレッドを不毛の争いに入れたいだけです。スルーが一番

[139: 匿名さん]

実際にＭＲには行ってないのがバレバレな内容ですしね。

[140: 入居済み住民さん]

＞＞１３５
みんな東電の宣伝に騙されていない？
オール電化って単にガス使えなくして囲い込みしているだけ。
東電と東ガスの戦争。
東ガスのシステムだって東電と同じぐらい省エネだよ。
オール電化でなくたってIH使えるし。

それにIHで焼き飯は作れても、本当のチャーハン作れないと言うのは本当。
本格的チャーハンは災がなきゃ作れないんだよ。
炎で油を飛ばさなきゃ出来ないんだから。

でもこんな本格的なチャーハン作れる主婦も少ないと思うが。

言いたいことはオール電化という東電の戦略に踊らされすぎ。
大したことはないのだから。

[141: 匿名]

オール電化だと、火災保険もローン金利も
優遇されるので、提携銀行外でも検討しやすいです。
チャーハンにどんだけこだわっているか知らないけど、
陳建一のTEPCOのパンフどおりにつくればIHでもうまいよ。
うちは給湯と風呂だけガスで、料理はIH。
もう調理はガスには戻れないくらい、IHは使いやすい。
掃除もしやすいし。

あたらしいものが出てくると、対応できない不器用な人が、
あたらしいものをけなしますね。
かつて電子レンジもそうでした。しかし、今はどうでしょう？一家に一台当たり前。
それと同じことです。

[142: 匿名]

乗り遅れた。。
ルーフバルコニー物件はもうないかなー
あれば欲しい。。

[143: 匿名さん]

２週間前なら１３階のルーバルあったよー。

いそげ！！

[144: 匿名さん]

＞＞１４１
だれもIH否定していないよ。
オール電化でなくてもIH使えると言っているだけ。

風呂などはガスのが効率的。
ヒートポンプはガスでも、電気でも使える。

[145: 匿名さん]

>142.143
５月末行った時は12階が残ってたよ。
お値段もそれなりだったし。

[146: 匿名]

オール電化がいやなら、
他のマンション買えばいいじゃん。
ここで何がしたいのか不明。

[147: 匿名]

オール電化＝エコ なんて欺瞞に満ちている

しかもIH調理器なんて恐ろしいほどの電磁波が放出されるのに、最新最新ってアホすぎ

給湯だって今の技術では瞬間湯沸かしができないからアホみたいに巨大なタンクに風呂桶2倍くらいのお湯を常に貯める必要あるし…

はっきり言ってこんなのに踊らされてる奴は知的水準低いよ

[148: サラリーマンさん]

ここのは強制沸騰できない仕様なんですか？
今のオール電化では当たり前の仕様だと思ってましたが･･･。

それともIHは未だにできないという思い込みの書き込みなのでしょうか？

[149: 匿名さん]

まあIHの方がエコなのは分かる。
ただ、全て電気よりもガスもあった方がリスクが分散されて良いという考え方もあるかも。
電気が止まってもガスがあれば・・・、という意味で。

あと物件的な価値にはあまり影響なさそう。
オール電化だから資産価値が云々、とか考えている奴は考え直した方が良いだろう。
資産価値重視なら駅前買った方がいいわけで。

いずれにしても完成して住み始めてからが勝負ですよ。
今はたくさん夢見れてもね、現実はいろいろあるんですよ。
ちなみに私はおおたかの森駅前に住んでますけど、住んでから感じたメリットとデメリットを書いときます。

メリット
・SCは高級感があって良い。ついつい買い物に行ってしまう。
・食事はSC＋TXグランドアベニューがあるので豊富。
・FR前に公園があるので子供と遊べる。
・快速停車、２路線利用可は思ったより便利。

デメリット
・SCに普段使いできる店が少ない。薬局は高い。ヨーカドーも高くて話にならない。マツキヨがないのは痛い。
　子供用品を売ってる店がない。ホームセンターがない。電気屋がない。
・小児科不足。おおたかの森病院はちょっと遠い。ライフガーデンの小児科は曜日限定。
・産婦人科がない。おおたかの森病院、隣の辻仲病院ともにない。
・虫が多い。初めて見る虫多数・・・ｗ

こんなところかな。
質問があればどうそ。お答えします。

[150: 契約済みさん]

No.149 さんへ

ここに住んでよかったと思いますか？

[151: 匿名]

えー！ヨーカドー安くないですか？？
産婦人科は、大きい病院の中にはないけど、
ふつうの個々の病院ならありますけど。

[152: 匿名さん]

つーか、ガスが良ければ、クリアは検討対象外では？
オール電化でよいと思うから、みなさん検討してるんだから、
ここで無知だ、低能だ、知能レベルが低いと言うメリットってなに？
電磁波が気になるなら、パソコンも使えませんよ。
ここ売れると困るひとがいるってこと？
賃貸も新築マンションも戸建も、今はオール電化が人気です。
みんな馬鹿だから人気なんでしょうか。

ちなみにうちは、オール電化の年利1.0%優遇を使って都市銀行のローンを組みます。
金利1.0%って大きいと思いますけど？

[153: 匿名]

>152さん
提携銀行はなんで使わないの？
変動で優遇あるでしょ？

[154: 匿名]

産婦人科が少ない理由は流山の地名に関係ある。

[155: 匿名]

>154
おいおい(^_^;)
そういう発言はやめなさいって

[156: 匿名]

都市銀行は割引大きいことが多いですが店頭金利も高いため、
結局は大してお安くならないイメージがありますけど、どうですか？

私が考えてるのは、
・安さを求めて各地銀もしくは信託銀行
・使いやすさと安さのバランスを求めてソニー銀行
くらいですかね。

[157: 匿名さん]

＞１５４
なるほど少し納得も。いゃあ縁起が悪いな

[158: 匿名さん]

＞154
でも女神の街なんでしょ？

神様効果で相殺なんじゃない？

[159: 匿名さん]

>>150
住み心地は良い。もう少し駅前が発展し始めると問題ないと思う。
病院に関しては、SC前の管理地にクリニックモールができるそうだ。
と言っても１年以上先の話になりそうですが。

>>151
マンション買う前にもう少し調査することを覚えた方がいい。
このヨーカドーは他に競合店がないから安くならない。
他の店とちゃんと価格を比較してみれば一目瞭然。

それから産婦人科は柏や南流山にはあるがおおたかの森にはない。
あなたは多分子供がいないから分からないんだろうけど、
産婦人科に関しては徒歩圏にあるに越したことはないからね。

>>152
提携ローンで優遇▲1.6％を選ぶのが普通。千葉銀、千葉興銀が該当する。
都銀だと▲1.5％が多い。
ちなみに千葉銀行は物件によっても優遇率を変えている。
ジオは▲1.8％だった。

[160: 匿名]

みなさんに質問です。おおたかは駅前からクリアまでこの５年程の間に次々とマンションが建ち、その購入者の多くか30代の子育て世代です。親たちが同世代なら、その子供達もほとんど同世代。同世代の子供達が同じ町に一気に集中することについて、どう思いますか？小学校や中学校は義務教育ですから、もちろん市は定員を増員するでしょうが、子供達は学校以外にも塾や習い事もしますよね。するとどこもすぐに満員になって、常に競争にならないでしょうか。駅前などに塾もあるようですが、入れなくてわざわざ電車で遠くまで通うようになったりしないかと。そのへん、ニュータウンのデメリットかなと懸念しているのですが。

[161: 契約済みさん]

ここの優遇は全部▲１．５％でしょ？

[162: 物件比較中さん]

>160
日本全国、少子化で真剣に悩んでいますから、逆に子供が増えるのは嬉しい悩みだと思います。
習い事は、必要であれば柏あたりまで視野に入れるべきではないでしょうか。
おおたかの森にも新しく出来ると良いのですけどね。

同世代が集中した旧ニュータウンでは、世代を循環する取り組みが行われています。
おおたかの森は、あと10年近くかけて開発し続けるため、ある程度世代は変わってくる
のではないでしょうか。

[163: 匿名]

160です。そうですね。柏も近いですから、もう少し視野を広げて考えるのもありですね。ありがとうございました。

[164: 匿名]

いやいや産婦人科ふつうにあるだろ。
川崎クリニックとか、評判いいのが。

[165: 匿名さん]

>>164
そこは最寄り駅が初石だろ？

おおたかの森駅近辺でないと意味がない。
普通は最寄り駅にないといかん。

少なくともクリアからじゃ歩いては行けません。

[166: 柏～船橋間出身者]

>>162

柏まで視野に入れるというよりも、そのような最寄り駅に必ずしも必要ない機能については、
柏駅にその役割を分担させる方が効率的。柏には一通りの受験予備校・塾が揃っているわけで、
新たにおおたかの森でやる必要が薄いと思う。

他のニュータウンとおおたかの森の決定的な違いは、柏のような成熟した大都市に
すぐアクセス（５分）できるかどうかだと思ってる。おおたかの森の駅力が高いというのも柏の存在があってこそ。

[167: 匿名]

車社会の流山なのに、
最寄り駅とか歩いていけるとか
求める意味がわからん。

[168: 物件比較中さん]

＞１５４
縁起が悪いとは？

[169: 匿名]

>>167

それはＴＸが通る前の流山でしょ。ＴＸができて普通に車なしでも生活できるでしょ。

[170: 匿名]

>>165
産婦人科が最寄り駅とか徒歩圏内にないといけないとするのはなぜですか？

産婦人科は、自分にあう病院を探して、そこに通う人が多いと思います。気に入った病院に時間かけて通う人もいます。近くに良い産婦人科があるのがベストですが、車でいければ良いような…。
（小児科は徒歩圏内にあって欲しいですけどね。）

ちなみに、私は産婦人科には色々な地域で何度も通っています。出産もしました。