クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

[匿名]

パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】

[1001: 物件比較中]

この物件は直床ですよ。


http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5316

[1002: 匿名]

もー1000こえちゃったじゃない。

1000でとめなさいよね！！このＫＹちゃん

[1004: 匿名さん]

物件価格が安いには安いなりの、高いには高いなりの理由が理由があるものです。

[1005: 匿名さん]

ここは青田買いでしたね。。。

[1006: 匿名]

>1005
言えてるね。
まあ数年後実る稲穂になっているのか不毛になってるのか善くも悪くもフォローしたくなるね、不自然なくらい前評判が良すぎて。

[1007: 匿名]

流山おおたかの森は本当に注目されているエリアですね。
私も船橋市と習志野市・千葉市で物件を探していたのですが、なぜか流山おおたかの森だけは見に行きました。
会社の同僚で購入を検討している千葉県以外の首都圏住民も、TXの通勤時間に驚いて、一度は見に行っているようです。
結果的にこのエリアに住むことにはならなかったのですが、計画通りに開発が進めば、数年後に海浜幕張を超える人工都市になるそうですね。
さすがに海がないのでベイタウンのような独特の雰囲気を作っていくのは難しいかと思いますが、千葉県のブランド向上の為にも、柏の葉と共に是非がんばってほしいエリアです。
東葉高速沿線や千葉ニュータウンとは異なるオリジナリティと色合いを出して、首都圏全域から購入希望者を集める工夫ができるかがポイントですね。
クリアやオーベルは、駅から遠いかわりに、低価格帯のマンションでしたから、庶民層に受けたのではないでしょうか。
クリアの方が早く捌けたのは、オーベルの広さよりも高圧鉄線や小学校の点がネックとなって、それなら狭くても良いやという購入希望者の志向性が表れたと見るべきでしょう。
やはり、流山おおたかの森のような新線ニュータウンエリアには、周辺環境イメージ重視のファミリー層が、子育てをメインに通勤と落としどころを考えて集まっているのです。
これは、マンデベの開発担当者にとっても大事な要件となりましたし、エリア開発全体を成功させるミッションを負った者たちにとっても、街並みの整備が如何に大事なのかが印象付けられたケースでした。

[1011: 匿名]

いやー荒れてますね

クリアさえも買えない悲しい人たくさんいるんですね
たかだか４０００万がだせないとはw

[1012: 契約済みさん]

>1008
なんで迷惑なんですか？

[1013: 匿名さん]

クリアヴィスタばかり評判がよくて、ずるい！
と思う人なんて限られていると思いますけど。

うん千万もする買い物なんだから、評判以前に
実体の良さで決めると思うけど。

近くにあった似たようなマンションが
あまりよくなかったから、クリアヴィスタを買った
というひとがほとんどでは？

[1014: 匿名]

>1013

>クリアヴィスタばかり評判がよくて、ずるい！

子供じゃないんだから。
うん千万もする買い物なのに、まだ完成もしてない物件を購入するほうが驚きだが。

比べようもないしね。

実際に購入者板では
早くも不満&不安な書き込みが出てきている。

[1015: 匿名さん]

環境を重視するファミリーが選ぶというなら高圧線がちかいというだけで
選ばないような気もするが。一瞬のことでなく何年もそこに住むのだから。
ブームの作られるときはこんなもんなんだろう。
脳内で作り上げたマンションと実物との乖離がでてくるだろうね、これからは

[1016: 買い換え検討中]

おおたかの森はブランド化してしまったからね。もう一般庶民には買えない。そういった人の妬みって凄いから。そういうレスが増えれば増える程、改めて人気があるって感じる

[1017: 匿名さん]

1016みたいな勘違い野郎がいるから、叩かれるんですよ。
資産価値が上がりそうとかこの物件を高級と勘違いして事実を理解していない人が多いのが腹立たしいんだと思います。

クリアヴィスタは構造や仕様を落とした庶民向けの低価格マンションですよ。

[1018: 物件比較中]

確かに価格が高いマンションほど意味のないネガレスも増えるね。
ここは、どんなに欲しくてももう買えないしね。キャンセル待ちするしかない。
ネガレスが多いということは、何らかの形で買えなかった人が多いだけでしょ。
ある意味、参考となる指標。

テラスは当然ですが、おおたかの森のその次の物件は多少、仕様が悪くても第１期は即日完売しそう。

少なくとも確実に価格は上がるだろうし、もし価格が同程度なら抽選倍率はかなり上がる。

[1021: 匿名さん]

ここを叩くつもりは全くないけど
>>1017さんの意見も一理あると思う。
高級とか庶民には買えないとか本気で思っているならちょっと勘違いですよ。
ここは価格的にも正に庶民向けです。
おおたかの森は確かにブランド化しつつありますが、それもマンションなら駅から徒歩５分前後までの物件などが
価格的にも庶民には手が届きにくい価格となり、いわゆる高級になるんでしょうね。
細かい仕様の高い低いは、必ずしも駅からの距離と正比例ではないので何とも言えませんが。

[1025: 住まいに詳しい人]

No.1022
恥ずかしい発言ですね。顔を見てみたいものです。
住民のクオリティ？？
みんないろいろな状況と好みがあって自分のマンション選んでるんだ
と思いますよ。
つまり、別に駅前を買えないから駅遠を選んだ人ばかりではないですよ。

マンションのグレード・値段だけでクオリティのどうこういうあなたの品位
を疑ってしまいます。

スミフさんの検討している人はあなたみたいな人ばかりだという理解でいいですか？
そんなわけないですよね。スミフさんの他の検討者が迷惑なのではないかと思います。

[1026: 匿名]

こちらやお隣マンションの掲示板に現れては、やたらと否定的な書き込みをする人がいますが
何なんでしょうね？

きっと買えなくて悔しい人なんでしょうね。

[1030: 購入検討中さん]

こんなたいして特徴のないごく普通の大衆マンションが、
いつも千葉検討板の上位にある事が変だね。
オーベルもそうだが。

両方とも良くも悪くもない、ごく標準的な一次取得者向けの、
ファミマンだと思う。

[1031: 匿名さん]

いや、ただ荒らされて上位にいるだけだと思うが。
だって完売間近なのにこんなにレスは不要。
今書き込んでる人の中には検討者なんかいないと思うが。
もう閉鎖でいいよ。
レスも頭の悪いものばかりだし。

[1038: 匿名]

おおたか住人です。

マンション購入時とてもお世話になった掲示板でしたので、
今でも近隣マンションの動向を楽しみに見ています。

最近はおおたかのマンション掲示板はどれも荒れてますが、
住んでる私からすれば、おおたかに住んで良かったと思っ
てますよ。

私は都内や市川に住んだ経験がありますが、おおたかは新
しい街であり、雰囲気も良く魅力を感じて移住しました。

これから購入される方、物件が完成する前に購入を決めた
方はきっと、街の発展と様々な期待を胸に決めたと思いま
す。

本気で購入を考えている方、本当に良いところですよ！

住めば良さがわかります。

魅力を感じた皆さん、荒れずにいきましょう。ネガティブ
な意見は気持ち悪いだけですが、皆さんの感じたおおたか
は皆さんをハッピーにしてくれると信じています。

皆さんの感じた魅力がおおたかの魅力を更に引き上げ、更
に良い街になると思います。

お待ちしています！

横から失礼しました。

[1041: 匿名さん]

相当広告費掛かってるもんね。だから相場より高いんでしょうね。

イヤだね～

[1044: 匿名さん]

計約済みの方へ

抽選会の様子を教えて下さい。
宜しくお願いします

[1045: マンション投資家さん]

ここは2000万円を割れたら買うべし。
指値を徹底せよ。

[1046: 匿名さん]

>>1025さん

パークシティはスミフではないです。
三井不動産ですので悪しからず。

[1047: 周辺住民さん]

私も当時このマンションやオーベルを検討しつつ結局近隣の戸建に落ち着いた未購入者です。

おおたかの森はとってもいい場所ですよ。
田舎過ぎず、都会過ぎず、かといって高級な場所ではないのに、治安も空気感も良い。
かなり特殊な場所だと思います。

のんびり住むにはとてもいい場所ですね。

[1048: 匿名]

>1041
この手のウソ情報に騙される人はいないと思いますが一応訂正

広告費はコンスタントにかかる費用だが、
クリアは販売期間が圧倒的に短かったのでコストも少なく済んでいます。
値下げをする必要も無かったので東レさんにとってはダブルの効果

いくら広告費を使っても売れないものは売れなかったりします、
その場合は広告費を価格に上乗せるのではなく、逆に値引きをしますよね

そんなわけで、上の方が言ってるのはウソになります。

[1049: 匿名]

>1048
大丈夫。普通に考えれば皆分かっているよ。>1041はgooleを理解していないだけ。

[1051: 匿名さん]

ごめん、この物件は君には割高なのかw

[1052: 匿名さん]

ここって高いですか？

[1053: by 1025]

＞No.1046さん

本当ですね。
間違えました。
大変失礼いたしました。

[1056: 検討中]

>1050さん
マンション投資家とのことですので、沢山の物件をみてこられてるのですよね？

そんな貴方様に質問です。

クリアヴィスタの膨大なSEO対策費というのは、他物件と比べてどのくらい多いのですか？

また、テレビCMを流している物件もありますが、そのようなテレビ広告費にお金をかけている物件より
クリアは広告宣伝にお金をかけてるということになるのですか？

ぜひ、素人の私にご教授くださいませm(_ _)m

[1057: 匿名さん]

マンション投資家さん、難問ですねw
頑張って研究の成果を今こそ発揮してください。

[1058: 購入検討中さん]

がんばれ！！マンション投資家さん

[1059: 匿名さん]

投資家の人とは見方が違うけど

googleのアドセンス、アドワーズに金かけてるのがクリア
yahooのスポンサードサーチ、インタレストマッチに金かけてるのがオーベル、シティ

シェアで言えばgoogleの方が表示件数が多いので、クリアが一番広告に金かけてる。
というのは間違いではない…けど、
「流山おおたかの森」での検索ボリュームが月間2万程度、競合指標も低いので、
お隣の柏の葉が月間9万なのを考えると、入札価格は他所のエリアのマンションより安いはず。
（なので自分は「おおたかのネット人気や注目度がすごい」という意見の方が違和感がある）

テレビ広告との比較でいえば、キー局でゴールデンタイムに有名人使ってって話でないなら
長期掲出の分ネットの方がかかるよ。
一日の上限クリック数100×10円×10キーワードでフルクリックされるとして、
上位表示の入札価格込みにすれば、余裕で年間1億超えるし。

[1060: 匿名]

なんだかいつのまにかこの物件がアドワーズによって高い…みたいな流れになってるけど、
そもそも割安物件だからこんなに売れたわけで。
これを高いとかいってる人は何考えてるのかよくわからん。
本当にそう思ってるなら、おつむの弱い子かもしくは情弱かのどちらか。
ってか釣りなんだと思うけど。

なんか必死になって荒らしてるのがかわいそうだよ。

[1061: 匿名さん]

ここの荒らしの定義がわからないんだけど

・自分には難しくてよく理解できないこと
・自分には都合の悪い情報
・自分の思い込みと違う意見

のこと？

[1062: 匿名さん]

>>1060
自分で「割安」と言うぐらいだから
条件と価格のバランス評価は人によって違うってわかってるはずでは？

「これを高いとかいってる人は何考えてるのかよくわからん」とか情弱・釣りとか
根拠のない感情的なレッテル貼りする方がおつむ弱く見えるよ

[1064: 匿名]

いや、私はこの程度の物件で割高といってる人の気持ちがわからないだけ。
しかもアドワーズによって割高になってるとかいってるしw
軽く年間で一億超えるとかいってるけど、
このマンションで一億かけるバカなデベロッパーはいないでしょうよw
アドワーズ使った人ならわかるだろうけど、
一日の予算設定して超えたら自動で広告ストップするし、
うまく対策うてば広告費を削減出来るのがアドワーズの魅力だしね。
そもそも入札価格されて月いくらかかったとかは実際広告出してなきゃわからないでしょ？

私が理解できてないだけなのかもしれないから、それだったら逆に教えて下さい。
このマンションが割高だという人はきちんとした裏付けもってきてみんな納得するレベルで割高だと語って欲しい。
それができない人の書き込みを荒らしだと思ってるんですが。

[1067: 購入検討中さん]

アドワーズの話しとかどうでもいいよ。

他でやってくれ

[1069: 1059]

>>1064
いや、だから一日の表示限度設定まで想定して概算出したんだけどさ…。
実際の入札価格もわからないからこそ、表に出てるクリック単価から価格を出したのに…。

今アドワーズって単語を知ってあわてて調べたばっかりなのかもしれないけど、
＞うまく対策うてば広告費を削減出来るのがアドワーズの魅力だしね。
こんな昔のインチキSEO業者みたいなまとめ方しないで
ちゃんとキーワードツールとか対象キーワードの指標とか調べてから反論した方がいいよ。
少なくともクリアはYAHOOとGoogle合わせて6キーワード分は設定してるし、
毎日上位表示はされてるのは事実だよ。こんなの誰でもすぐ裏づけが取れる。
アドセンスを何で無視するのかわからないけど、表示頻度からして1日の上限設定が
そんなに低いとも思えない。

あと他の人も言ってるけど、割高・割安というのは個々の検討条件と指標があって発生する
感覚なので、全員が納得する裏づけなんて出せるわけない。
自分で自分の論理を破綻させてるよ。

[1070: 匿名]

契約者は暴言は慎んだほうが

マンションの質がさがります

[1072: A棟住民]

A棟契約者です。荒れていますね。
私が契約するにあたってこの掲示板にはとても助けられたので、今の状態は非常に残念です。
いいかげんにしてほしいなという気持ちも正直あります。
ですが、匿名掲示板で何をいってもしょうがないので、
ひどい書き込みには反応せず、スルーするのが一番よいのではないかと思います。

完売まで残り時間もわずかだと思っております。
検討中の方はなにかご質問などございましたらおっしゃってください。
私のわかる範囲で記載できればと思っております。

[1075: 住まいに詳しい人]

なんで、こんな普通のマンションが、こんなに荒れるんだ。

値段だって、5000万超えるのはほとんどないのに。
柏の葉のように8000万とかいうとこんな田舎で、
とかガラポートとか荒らしたくなるのはわかるけれど。

[1089: 匿名さん]

>>1076
SEOの最適化とキーワード連動広告の違いぐらい勉強してから出直してください

検索結果の順位はサイト規模と被リンク数と情報量で決まります。お金は関係ありません。
広告枠の上位表示は入札制です
もしかしてこの違いも知らないんですか？

[1091: 物件比較中さん]

そんな高いですか？角部屋で、眺望が約束されてるんだから、
これくらいでも安いと思いますけど。

[1096: 匿名]

そもそもこのマンションが高いという書き込みに、何ら客観性がないのにねえ。
周辺と比べて高いと言い張るなら、どこと比べたのか具体例は出せるのか。
竣工前に完売間近という、客観的な事実を前に高いというには、客観的なデータが必須。それがなきゃ荒らし確定。
周辺相場から客観的 に高いという結論が出せるならどうぞ出してみてください。まあ出せないでしょうけど。

[1097: 匿名]

いやー明らかに安いんじゃないかなぁ？

4000万ちょいで角部屋、最上階、南東が買えたんだし
三井だっら西向き、中部屋、８０平米だったよ？

[1099: 匿名さん]

広さ+設備と駅からの距離を考えれば安くもなく高くもなく普通では
FRみたいに直前で設備面の粗が出ないなら御の字
今後の資産価値は賭けだけど、それは開発したてのエリアならどこも同じだし論争してもキリがないね

あとサラリーマンさんはもう黙っておいた方がいいと思う

[1100: 匿名さん]

サラリーマンさんは女性なんですねｗ
おいくつ？