クリアヴィスタおおたかの森ってどうですか？Part2

[匿名]

パート２です！！ようやく正式名！！

クリアヴィスタおおたかの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（仮換地指定済）
交通：
つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
東武野田線 「流山おおたかの森」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～88.85平米
売主：東レ建設
売主：京急不動産
売主：世界貿易 センタービルディング
販売代理：東レハウジング販売　東京本店
販売代理：京急不動産
媒介：長谷工アーベスト


施工会社：東レ建設　京急不動産　世界貿易 センタービルディング
管理会社：長谷工コミュニティ

【スレッドタイトルを修正しました。10.05.29管理人】

[202: 匿名さん]

わたしは出勤時間がやや遅めなので、ラッシュは回避出来るかな？
まぁあまり重たい荷物持って行く訳じゃないから、階段でも問題ないかな。
でも上層階はそうは言ってられないけど、それ覚悟で上層階を選んだと言い聞かせるしかないね。

[203: 匿名さん]

人口増加率は人口増加数とは違うよね。小さい自治体ほど同数で率が増える。
街づくりが失敗して仕方なくマンションを並べてるんだから人口は増えるよね。
でも将来は建替えのきかない高齢化で悲惨なニュータウンになるよ。

[204: 住民さんＢ]

エレベーターは見落としがちですね。
あぶないあぶない・・・

[205: 187]

>199さん
ｸﾘｱ契約者の方？ ｱﾗｼと決めつけるのはかなり心外です！

>200さんが仰る様にまだ初期段階で色々調べていましたが、週末にでもMR行ってきます。ありがとうございました。

[206: 物件比較中さん]

エレベーターが一個しか無いんだ。
盲点だった。

[207: 匿名]

Ｃ棟は、最低価格で割安感を出すために、エレベーターをケチった感が否めないね。
二階以上１００戸を優に超えるのに、エレベーター１機は少なすぎ。
Ｂ棟の二階以上６５戸で一機がギリギリくらいだろう。
Ｃ棟検討するなら、営業に納得いく説明を求めた方がいいかもなあ。そして曖昧な回答なら止めるのも手。

[208: 匿名]

エレベータの件ですが、3LDKの住戸が多いし、
1基ずつならそれなりの大きさのものが設置されるんだから、
5分間の輸送能力自体には問題ないんでは？
電車の本数が少ない地域なら、出発時間はかぶりそうなもんけど、
TXと東武が頻繁に走っているのだから、そんな一斉に家を出るとは思えないけど。
たくさんエレベータがついていたら便利かもしれませんが、
後々のメンテナンス費用のことを考えると、最小限でもいいと思いますが。
うちは1階ですから、全く関係ないんですけど。

[209: 匿名]

あと、ゴミ回収サービスをやるとしたら、エレベーターは各棟２つないと上手く回らなくないかなあ？
回収サービス中は１つのエレベーターをクローズして回収すれば効率的だけど、
１つのエレベーターでどうするつもりだろう？
まさか回収サービス中は１つしかないエレベーターをクローズ？
う～ん、ここは確認しないとなあ。
今まで大きな弱点がないから購入決意したという書き込みがいくつかあったが、エレベーターは大きな弱点にならないかな？

[210: 契約済みさん]

209さん
ゴミ回収は1つのエレベータで行います。
そのときもクローズしたりしないはずです。
つまり、ゴミ回収と一緒のエレベータに乗る可能性もあります。
ゴミ回収時間は9時もしくは9時30分からだったはずだから、通勤時間とはかぶらなそうだけど。

正直エレベータについては私も悩みましたが、
最後は割り切って購入に踏み切りました。
１基しかないので、その分将来の管理費・修繕費は安いだろうと思ったので。
エレベータに限らず、このマンションは基本的に将来の修繕費がかからなそうな物が多い気がしますが気のせいかな。
唯一、ゴミ回収が金食い虫でしょうか。（私的には必要だと思っていますが）

戸数につきエレベータって話も出てきていますが、
今現在550戸に４基のタワマンに住んでいますが、そんなに不便には感じないです。
（137.5戸につき１基。ただ、これは単純比較は無理かと思いますが汗）

ただ、どうしてもエレベータが心配な方はやめたほうが無難でしょう。
イライラせずにまったりと待てそうな方が購入すればよいかと。

[211: マンション住民さん]

>>207
100超に1基エレベーター？
私の知っている限りそんなマンション聞いたことないよ。
億ション２０ー１、優良５０ー１、最低８０ー１が常識。

なんか重要なところで手抜き。

安い設備（スロップシオンク、オール電化）で気を引いて、
肝心なところは安普請じゃ問題だな。

>>208
貴殿は経験したこ事がないな。
デパートのエレベーターと違って、満員通過はありえない。

ま住んでみればわかるよ１００ー１のエレベーターがどれだけ不便か。

[212: 匿名]

>>210

４機のエレベーターが有機的に動くのと、各棟に１機のエレベーターというのは、
単純な戸数比率では比べられないと思う。
あとタワーマンションだと、独身者用の間取りもあったりで、戸数に対して住民は少ないんじゃないかな？
ここは最低７０㎡のファミリー向けだから、ちょっと心配かな。

[213: 匿名]

オーベルはどうなのかな？

[214: 匿名]

>208
それなりの大きさってどの位の規模？
最低11人定員はないと厳しいが・・・

[215: 匿名]

ネガキャンが激しいってことは、
いいマンションってことかな？
遅くなってしまったけどMRいってみよう。

[216: 匿名]

クリアは全て１４Ｆ建て。

Ａ棟はひとつの階に９戸と最多。
ただし、９戸なのは７Ｆまでで、上層階に行くほど戸数は少なめの配置。
２Ｆ以上合計戸数９４戸。
階が低いならば、朝は階段を下りるケースも多いと
推測されるから、上層階の戸数が少ないのは救いかもしれない。

Ｂ棟はひとつの階に５戸と最少。全ての階で同じ戸数。
２Ｆ以上合計戸数６５戸。

Ｃ棟は、ひとつの階に８戸。全ての階で同じ戸数。
２Ｆ以上合計戸数１０４戸。

一番駅に近いのがＡ棟であることを考えると、
Ｃ棟の条件の悪さが突出している感じ。

マンション全体のコストパフォーマンスのよさで、クリアはオーベルに優位と多くの方が
思うからこそ、現時点の人気でこれまで差が出てきたが、Ｃ棟ならばオーベルと
よくよく比較検討した方がいいかも。

[217: 匿名]

>>215

単純なネガキャンではないでしょう。
現にＡ棟、Ｂ棟に対してのネガキャンはしていない。

ＭＲ行ってみればわかると思うけど、ただこの２棟はほとんど売れてしまっており、
ほとんどＣ棟しか選択できないよ。

この状況で、あせってＣ棟を選ぶことはないということだ。

[218: 匿名]

>210
ミニショップの存在を忘れてないかい。結構管理費の負担になるんじゃ。近くにコンビニがずっと出来なきゃそれなりに需要はあると思うが。

>216
なるほど解説ありがとう。A,Bに比べるとC棟はかなり条件悪いね。
あぶないあぶない

[219: 匿名]

ミニショップはどんな品揃えにするのかな？
食料品はあるのかな？

利益や損失は誰が受け持つんですかね？

管理費でまかなうなら、近所にコンビニできたら廃止にしたいなぁ

[220: 匿名]

うちＡ棟の１１階なんですけど・・・満員通過待ちとかやだなぁ

１１階で階段は無理だし・・・

[221: 匿名]

ここまで条件の差を同じマンション内につけるのかあ・・・。

でも、ＭＲ行った人の中には、契約済のマークの多さに
「人気マンション」と判断して、Ｃ棟買う方向に気持ちが流れて
しまう人も、これからけっこう出てくるのかもしれないね。
それこそクリアの思惑通り。

コストパフォーマンスのいい棟（売る側からしたらＣＰの悪い棟）
は、見る人が見ればいい物件と思うから、すぐに売れる。
その勢いでＣＰの悪い棟（売る側からしたらＣＰの高い棟）も
一気に売り切る。この戦略を最初からクリアが描いていたとしか
思えなくなってきた。単純だけど有効な戦略だ。

方角も、１棟当たりの戸数も全く違う物件は、１棟ごとに
全く違う物件と見るべきという典型例になりそうだなあ。