ガレリアヴェール４ COOL BUT BEAUTY

[匿名さん]

だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。

物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[83: 匿名さん]

ガレリアを買った人は、パークハウスと何を比較してガレリアに成ったんでしょうか？

「一応、つくば市だから」「何も無い静けさ」「外装のデザイン」「将来近所に学校が出来る」「敷地が広い」「高層が買える」建物自体のこう言う部分とか機能性とかは無いのでしょうか。

[84: 匿名さん]

建物自体は、免振でなくても１５階くらいでは気にならなかった。２５階ともなるとまた違うのでしょうが。免振は入居者より建主にメリットがあるのかも。

スラブ厚とか戸境壁厚とかの違いは気にするほどのことではない。騒音についても２重床と直張りの違いはあるが、使用するフローリング材でカバー出来る。

そうですね、何もない静けさ！が決め手でしょう。
研究学園駅界隈の利便性は確かに魅力ですね。でも猥雑な感じが嫌い。なにもない万博記念公園周辺は静かで好ましかった。こじんまりとしているところが住宅街って感じで。スーパー等ちょっとした店は出来てもゴチャゴチャした猥雑な街になることはこれからもないと思えた。

万博記念公園駅の評価は人それぞれで、好みも人それぞれです。気に入った人だけが買う。そして、ここ最高！！と思えればなにも言うこと無し。

[85: 匿名]

今日ダイレクトメールが届きました。それによれば残り１２０余。７割が供給済でした。
今年中には９割が売れるでしょうか。新しいマンションが建たないので供給がない現状を考えると、妥当な数字と考えますが…。

[86: 匿名さん]

私が考えるガレリアヴェールの魅力は、
一番は駅近。通勤で電車は利用していないが、自宅から５分あれば余裕を持って電車に乗れるため便利。

次に、どこかで聞いたようなフレーズだが、居住面積の広さと価格。またマンションの敷地も広く、休日はのんびりと過ごせ、共有スペースの充実している。

最後に将来の発展性。新都市中央通りの完成と国道３５４バイパスがつながれば交通量が増え、なにかしら商業施設が出店すると考えている。また、幹線通り沿いに誘致施設、奥まった場所に宅地があり、計画的な街づくりが気に入った。

[87: 匿名]

おそらくリーマンショックがなく、計画的に開発が進んでいれば書かれているような閑静＆最低限のセンスある商業施設 という街が出来ていたのでしょう。
本当にタイミングが悪かったんだと思います。
もはや理想の形への開発は困難でしょうが、夢と希望で万博を先物買いした人達のために、スーパー位はなんとかすべきだと思います。

[88: 匿名さん]

新都市中央通りは地主の反対で完成が難しいと聞いています。
南大通りみたいに中途半端にならないか心配です。

[89: 匿名さん]

まだ117戸残ってるみたい。パンフレット来た。

[90: 匿名さん]

万博の住民は、発展してほしい人が半分と、今のまま何もなくて良いと
いう人が半分だと思うが、将来的にどうなってもうまくまとまるのか？

[91: 匿名]

開発地域なので、住民の声がどうであれ、県がまとめるでしょう。
ただ、場外馬券売場の建設案は住民運動で廃止か延期？かになってるようですので、住民の声を全く無視はないでしょうが…。

研究学園程の商業施設は反対ですが、生活に必要なスーパー、コンビニ（ATM付き）、子供の習い事等は近くに欲しいな～とは思いますね。

[92: 匿名]

もう残りが117戸なんですね～
売れましたね～
間取りが色々選べるのが
ガレリアの楽しみでもありますから、急がないと…ですねぇ。

[93: 匿名さん]

へぇ~。この1年で200強売れた計算だ。
ちょっと予想外。
万博のくせに。

[94: 物件比較中さん]

ガリレアかパークがいいなと検討中なのですが
気持ちはガリレアの高層階に向いています。


価格表を見ると、値下がってきた物件もあるようですが
現在新規販売の第六期販売物件は何時頃に値下がるでしょうか？

ここ最近の価格表しか見ていなくて、これまでどれぐらいの時間をかけて
値下がってきたのかが知りたいです。

誰か知っていたら教えて下さい。

ガリレアの回りは空いていますが、近くに高層マンションや高層ビルが建つことはありえるでしょうか？
中間の７階ぐらいに住むと、回りに何か建ったときに日陰になったり
景観が悪くなったりしないかが心配です。
ガリレアの周りが、低層しか建てられない土地だといいのですが。。。

誰かこちらも知っている方がいたら、教えて下さい。

[95: 匿名さん]

>現在新規販売の第六期販売物件は何時頃に値下がるでしょうか？

私は逆に最近の価格を知りません。
お手元の価格表の内容を教えて頂ければある程度答えられるかもしれません。

といっても170以上部屋はあるので困りますよね。適当にどこか決めましょうか。

ではA棟の中層階で100平米の価格を教えてください。
今の空き状況わからないので中層階と指定しましたけど回答頂く際は具体的な階数をお願いします。
10階前後がいいですかね。

[96: 匿名さん]

>ガリレアの回りは空いていますが、近くに高層マンションや高層ビルが建つことはありえるでしょうか？

可能性はゼロじゃないけど「高層」とつく建物はまずないんでは。

10階建てくらいのマンションが建つらしいけど、歩道含めて道幅もあるし真冬の一時期の夕方に下層階が陰る程度みたい。

[97: 匿名さん]

南側は商業地域のはずだから高い建物立つよ。容積率まではしらないけどね。
ただ、南側はかなり広い道路だし日影規制があるから高層階は大丈夫。
下のほうはちょっと問題あるかもね。

あ、商業地域は80/400だって。

[98: 匿名さん]

書き間違えた。
400/80です。

それとガリレアじゃなくてガレリアね。

[99: ご近所さん]

日当たりには関係ないけど
北側は大きく駐車場スペースがあるし、その先近辺は用地的に低層住宅しか建たないので、ガレリアから見晴らしが悪くなることはまずないでしょうね。

[100: 賃貸住まいさん]

私が引っ越してきた４年前にはガレリアもミレニオもなかったが、賃貸はさすがに駅近なので埋まっていた。でも、スーパーもない、万博公園も近くないこの状況で分譲は売れないだろうと正直思った。そしたら意外にもアデニウムがあっさり完売して、ガレリアもなんとなく埋まってきている。まあ値下げもしているのだろうけど。自分は車生活なのでスーパーあるならあったほうが良いな、程度だけど、同じ感覚の人もけっこういるのかな？

[101: 物件比較中さん]

ガレリアでした；

手元のパンフの値段ですが、Ａ棟の１０階で３ＬＤＫ（85.01）２９６０万円になっています。

このマンションは、上階の物音とか気になりそうでしょうか？
最上階、もしくは角部屋の方が騒音が減りますか？

[102: 匿名]

後半年で売れ残りの部屋が中古マンションに
なるから、なにがなんでも今年中に売り切らないとね。

[103: 住民Ｎ]

エレベータの話がありましたが、確かに多いとは言えません。
参考までにプランブックから資料を抜粋しました。
ただ、A～Dまで廊下で移動できるのでさほど不便は感じてません。
また、その分管理費や修繕費は抑えられるはずです。

[104: 匿名さん]

ＢＣＤのエレベーターが、Ｃ棟辺りにまとまって３台とかなら効率も上がると思いますが１棟１台だと自分の住んでいる棟のエレベーターが直ぐ来ない状態で他棟が直ぐ来る状態だとしても、それを確認する術もなく確認しに行くのも労力の無駄です。横方向の移動ができるかどうかは上下移動に余り寄与しないと思います。

確かに管理費や修繕費は抑えられると思います。使い勝手と月数百円レベルの費用をどう考えるかですね。

それと、貰う資料からだけでは読み取れませんが、エレベーターのオプションがどうなっているかも気にした方が良いかもしれません。確か東芝エレベーターだったと思いましたが、ホームページで見ると停電時自動着床とかオプションなので無くても問題無くそれが仕様と言う事に成ります。これが、無いと運悪く停電して閉じ込められるとメンテ会社待ちなんて言う事に成ったりします。

近隣の分譲マンションでは、まず見ないキッチンのソフトクローズをケチるぐらいですから、付いてないことも考えられます。

[105: 物件比較中さん]

>>101さん
Ａ棟の角部屋の場合、隣の音は気にならなくてもＴＸの音が気になるかもしれないので、確認した方がいいと思います。
個人的には、ＴＸの音は大してうるさくないと思っていますが、こればかりは個人差が大きいので。

[106: 匿名さん]

こちらの物件は、窓とかに防犯センサーが付いていますが外出時の防犯セットは室内のインターホンでセットしてから一定時間内に出なくては成らないタイプですか、それとも、玄関の鍵に連動してセットできるタイプですか？

[107: 匿名さん]

>>106さん

防犯センサーは１階だけです。

１階は、確か完売です。

よく、パンフ読んでみてください。

[108: 匿名さん]

よく見たらバルコニーじゃなくてルーフバルコニーでした。１階とＥ棟の一部にしか無いと言う事ですね。

住戸の防犯設備も節約しているんですね。パークハウスは、開閉窓と玄関に全戸付いていて鍵連動で機械警備に繋がっていました。ここは、同じ管理費で警備保障の恩恵にあずかれる所とそうでない所があると言う事ですね。

[109: 匿名]

》108さん
管理費は 部屋別に金額が違うと思いますよ。
またＥ棟はありませんから、Ｄ棟ですかね？

[110: 匿名さん]

>>109さん

ルーフバルコニーは、Ｄ棟の間違いでした。

管理費については、持分で決まりますから面積が違えば支払い金額が違うのは当然なのですがそう言う意味ではないです。負担割合が、同じと言う意味です。面積分の警備サービスを受けられるかどうかです。

１階と言うのは分かるのですが、ルーフバルコニーのある住戸が対象と言う事はそこまで入られるかも知れないと言う考えがあるわけです。ルーフバルコニーまで来るような相手なら横移動は簡単ですからバルコニー側位は欲しかったですね。マンションのオートロックの中に入るのは、それ程難しいことではないので住戸をガードするのは大事かなと。

[111: 匿名さん]

それは言えてる。
セキュリティは弱そうだ。

[112: 匿名]

今の時点で、何らかの被害が出たとは 聞いていません。

[113: 匿名さん]

その考えが正しいなら最初から防犯と言う考え自体が不要だと思いませんか？

将来の不測の事態に備えるものだと思っていたのですがちがうのでしょうか。

別に、だから、どうしたと言うわけではないです。ここの物件は、防犯についてこう言う考えだと言うだけの話ですから、現状の設備状況を理解して購入者は判断すればよいと言うだけです。

警備保障に入っていない一戸建てと同じと言えばその通りかもしれません。でも、マンションのメリットってカギ１本で防犯もＯＫな手軽さ少なくとも一つの売りではないかと思うのです。それが、機械警備は、一部だけと言うのはいちらなんでも手抜きじゃないのと。

正直私は、ガッカリしました。こう言う所に値段の差が出るのも何だかなぁと言う感じです。

[114: マンコミュファンさん]

>その考えが正しいなら最初から防犯と言う考え自体が不要だと思いませんか？

不要にはならないですよ、程度の問題でしょう。上をみたらキリがありません。
その意味でパークハウスの防犯レベルがパーフェクトなわけでもありません。
ガレリアベールの防犯レベルが無意味なわけでもありません。
それぞれ費用との兼ね合いでココマデというレベルを決めているわけでしょ。

全部屋機械警備付きというのはセールスポイントとしてはプラスでしょうが、実生活ではいい面ばかりではありません。管理費の高騰はもちろん、誤報によるトラブルも少なくありません。鍵連動でない場合、上層階の方は面倒がってだんだんセットしなくなるようです。

[115: 匿名さん]

そうだよ！キリがないですよ。
いろんなことを鑑みて、どこかで妥協しながら生きていくものですよ人は。

[116: 匿名さん]

そもそも警備保障会社の機械警備にそれほどの意味はありません。
ステッカーによって犯人にプレッシャーを与える程度です。

警備保障会社の設備があってもなくても、結果被害は同じです。警備員が駆けつける頃にはことは終わっていますから。万一犯人が室内にいる疑いのある場合は警備員は中には入りません。外で警察に連絡するだけです。日本の警備保障会社の警備員はごく普通のサラリーマン、拳銃の携行ももちろん、刃物などの武器の使用も認められていません。

つまり、自分で市販の警備機械を付けるのと大差ありません。自分で警察に連絡するか、駆けつけた警備員にやってもらうかの違いです。

防犯の意味では全部屋に機械警備というのもわかりますが、巡回の回数や人数を増やした方が効果的です。

[117: 匿名]

防犯に対する考え方が、中途半端なのは否め無いんでは。

バークハウスは、カギ連動でしたよ。カギ連動はインターホンのオプションなのでここは他の設備状況からしても付いて無さそうな気もしますがどうなんでしょう。

検討する上では、売切れの部屋なので関係無いと言えばその通りなのですが。

管理費については、各室に防犯にセンサーが付いた所で変わりませんよ。だって、各住戸のインターホンに付いている非常ボタンがインターホン主装置を介して警備会社に繋がっているでしょ。インターホンから見れば窓に非常ボタンが付いたのと同じですから。

[118: 匿名]

人員増やすのが、どの程度掛かるが考えた方がいいです。予算書か委託契約書を見れば見当はつく筈。夜間を1人増やすど管理費に千数百円ぐらいの影響が出るんじゃ無いのかな。

それと、即座に駆けつけやようにも事件が起きているのが分からなきゃのほほんと巡回して終りかも。

[119: 匿名さん]

戸建てと比べれば防犯においてはマンションがまさるわけで、
ガレリアの防犯体制で十分でしょう。キリがないですよ。空き巣などは住民の対応で予防できるのではないかな。ハードも必要だけどそれ以上に住民のハートが大事ですよ。心がけが！

[120: 匿名さん]

>防犯に対する考え方が、中途半端なのは否め無いんでは。
どこが中途半端なんだろう。むしろ合理的に割り切られているし、十分だと思うけどね。
あなたの考える、中途半端でない完全な防犯てなんですか？
どこで切るかの問題であって最大じゃなきゃ中途半端というならば映画に出てくるような防犯システムにしなきゃね。


>それと、即座に駆けつけやようにも事件が起きているのが分からなきゃのほほんと巡回して終りかも。

上にも書いてる人いるけど警備員は事件が起きても駆けつけませんし駆けつけてはいけないことになってます。
事件が起きたあとでは警備員さんは意味ありません。
あくまで防犯のための心的な抑止力ですよ。

[121: 匿名さん]

久しぶりにパークハウスバンザイな人がこっちとあっちに湧いてる…。

物件の違いを理解しようよ。

[122: 匿名さん]

昨日ガレリアの裏の宅地にURの見学バスが2台来てましたね。

[123: 匿名さん]

ガレリア
管理費、この程度のセキュリティで高いと思います。
共用施設も将来修繕でお金が掛かりそうだし、フットサルやゲストルーム
の値上げも検討せねばいけません。
コンシェルジュ、人員削減もありかな。

パーク
基本的にはセキュリティは良いと思います。お隣とのプライバシーシートも完璧だし。
管理費、修繕金合計が今は高いと感じるけれど、マンションの材質みると将来的にガレの方が修繕金掛かりそう。
ここも、コンシェルジュの人員削減もそのうちありかな。
パークは免震が特徴ですね。

[124: 匿名さん]

たしかにパークにはガレリアのような共用施設が無いですからそれは言えますな。
パークで気になるのはレールの鉄粉が下層階の壁に付着し錆びるかもしれないなんてこと。白壁は汚れが目立ちますよね。その点ではガレリアの外壁の方がメンテナンス費用はかからないかな。
パークの方が高級なのは分かってるから。
↑パークの住人さん。

[125: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[126: 匿名さん]

パークハウスが、比較対象だからだと言うから実際の違いと感想を書いただけですが何をムキに成っているのやら。
十分と思うか中途半端と思うかは、各自の考え方次第なんで別に満足ならそれで問題ないんじゃないの。

パークハウスと何がどう違うのかを知る事が大事で、それをどう考えるかは検討者次第。

対象が、センチュリーだったりブランズだったらそことの違いを書くだけ。対象外だと言うので書かないけど。


124さん。鉄粉は、ここだって十分飛んでくるから大した違いは無いよ。材料が、同じでお金が掛からないって言うのは汚れても目立たないってことね。


何かに付けて都合が悪くなるとどこそこの住人とか言うのはどこの掲示板も同類が常駐しているって事なんだろうな。

[128: 匿名]

126さんは何者？やたらあちこちのマンションに詳しいようですが。

[129: 住民でない人さん]

レールの鉄粉ですか考えさせられました。大気中の放射能濃度も気になります。どうなのでしょうか？電磁波は・・・議論は継続してくださいね。応援してます。

[130: 匿名さん]

120さん

あなたと私は、割り切りラインの位置が違うのですよ。マンションに完璧な防犯なんて無理だし。不便に成るだけ。そもそもね完璧な防犯なんて求めてないし。

パークハウスみたいに全部つけないと言うならブランズぐらいにはして欲しい。ルーフバルコニーに人が来ると考えるならその下の階の防犯ぐらいは考えなくては。センチュリーは、この話の場合論外。

有るに越したことはない程度のものでもそう言う作り手の考え方は大事なんじゃないのかな。

[131: 入居済み住民さん]

セキュリティはわからないけど、、昨日の地震の時エレベーターに乗ってたけど、「地震です」って流れてすぐに最寄りの階で止まりましたよ。
とりあえず、エレベーターはそんなに心配しなくて大丈夫じゃないかな。

[132: 匿名]

》１２６さん
別に比較対象とはしてませんよ。

防犯に関しては、ガレリアは朝早くから夜遅くまで警備員の方が見回りをきちんとされてありますし、特に心配してません。

機械警備などでお金を余計にかける必要性は 感じてません。