ガレリアヴェール４ COOL BUT BEAUTY

[匿名さん]

だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。

物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[505: 匿名]

修繕積立金が今約5,000から8,000くらい。これが11年目に2倍に、16年目に3倍になる。管理費は12,800だから16年目以降でも高くて35,000程度。60,000なんてならない。

[506: 匿名さん]

>>504
センチュリーに勝ってるなんて・・・？　冗談でしょ？

[507: 匿名さん]

管理費12800円ではありません。棟修繕、団地修繕、CATV、クラブ会費、etc

[508: 匿名]

そんなに掛かる物があるんですか？
それぞれいくら位ですか？

[509: 入居済み住民さん]

月々の費用の合計ですが、高くても３万まではいきません。（高くて２６０００くらい？）
ざっくりいうと、内訳は管理費が６割、修繕費が３割、あとはその他の雑費という感じです。
修繕費の変動については５０５さんのコメントを参考にしてください。

[510: 匿名さん]

駐車場入れたら3万でしょ？ここは車社会だからねぇ

[511: 匿名さん]

>>506
住民レベルはいい勝負だと思う。この掲示板ではどちらもひどい。
ただし４３４さんのような人がいるのでこちらの方が救いようがある。
建物は内装も設備も完全にこちらが上、あちらが勝ってると思えるとこは免震だけ。
街は今はみらい平が良くてもいずれ逆転すると見てるがそこら辺は人の好みだからね。

[512: 匿名さん]

あとどの位残ってるのかなぁ？

[513: 契約済みさん]

あと１００前後　急げ！

[514: 匿名さん]

百四十ぜよ

[515: 匿名]

あるね
スーパー出来ないと、いつまでも完売しないぞ

[516: 匿名]

それにしても、スーパーなくても300戸近く売れてるんですね～。その方がびっくりです。

近くのなんとかというアウトレットじゃないマンションも完売が早かったって聞きましたし…

駅以外、何も無くてそれだけ売れてるのは 凄いと思います。

[517: 匿名]

周りに何もなくて値段も安くは無い。普通に考えたら売れないよね。それもこれも値引きのお陰か。

[518: 匿名]

マンションスペックは高そうなんだけど、維持費がパーク並に高額(そこまで行かないが)なのと、あの環境！
初めて行って、腰抜けそうになりました。
本当になんにもない！
もちょっと目鼻付くまで無理かな？
購入者は素晴らしい度胸の持ち主だと思う。

[519: 匿名]

昨日モデルハウスを見学して来ました。110平米でも値段が安いし、最上階は風通しも良く静かでした｡なかやま珈琲も美味しかった｡しかし、お風呂とトイレに窓が無いことと天井高が低い事で迷ってます。

[520: 匿名さん]

業務スーパー(R)ができたら助かるよ。このデフレ時代は。

[521: 匿名さん]

サクラ使って自作自演みたい

[522: 購入経験者さん]

>>519
ここの住民ではないですが、マンションでトイレと風呂に窓があるのは角部屋でもない限り、ほとんどないと思います。
風呂だけならビューバスはこの物件も含めてありますが、開口部の限られたマンションでトイレと風呂に窓をつけるとリビングや居室にシワ寄せがいきます。

でも、窓がない方が冬に寒くなりすぎなくていいですよ。
昔の家は自然換気だからトイレに窓がありましたが、冬に寒くて暖房便座があっても寒かったですね。
風呂はまだしもお湯を入れるので、寒くなりすぎないですけど。

[523: 匿名さん]

でもなんでランニングコスト高いのかな？

[524: 匿名さん]

余計なものがあるからじゃない？ワインセラーとか

[525: 匿名さん]

>>523
パークの誤爆か？
「でも」につながる書き込みはなさそうだが。

[526: 匿名]

考えすぎ
518に維持費の話が出ているからだろ
文章をよく読まないタイプだな

[527: 匿名さん]

維持費、確かに高すぎ。
余計なものがあるからかな？

5年後、10年後に値上げ＋一時金払うから、しっかり予定に
入れないと、ローンと維持管理費用で家計が圧迫しそうか
不安・・。

リュクスクラブも値上げあるよね？これって何？何のために
支払うの？

[528: 匿名]

>>526
518に「でも」で文章がつなかると思ってるなら、日本語の勉強をやりなおした方がいいよｗ

[529: 匿名さん]

連休に現地見学に行ってきました。
引越しをしてたり、バーベキューしてたり、フットサルしてたり、他の見学者も何組かいたりで賑やかでした。
着いたときと帰りで別な3社のトラックがあったので少なくとも3部屋で引越ししてたんでしょうね。
見学はだいぶ前にもしたことがあるんですが、北側にアパートや家がたくさんできててびっくり。
南側にもマンションの建設がはじまってました。
このまま契約する方向で進めるつもりですが、維持費そんなに高いですかね？あまり気になってませんでした。どこかと比較されて高いということなんでしょうか？
将来の値上げとか、一時金とか、それを予定しておくこととか、マンション買うなら当たり前だと思えます。

[530: 匿名さん]

↑よく言うよ。この営業の人、ガラガラでバーべキュウなんて見たことないよ

[531: 匿名さん]

たまたまやってただけでしょ。
ＢＢＱスペースはすでに雑草だらけであんまり使いたくない感じだよね。

[532: 匿名]

あほらし

[533: 匿名さん]

>5年後、10年後に値上げ＋一時金払うから、しっかり予定に入れないと、ローンと維持管理費用で家計が圧迫しそう
それは当然しっかり予定に入れましょうよ。どこのマンション買うにしてもね。

あのBBQは道具は借りられるのかな？

[534: 匿名さん]

最近は、引越しもＢＢＱもフットサルも土日は必ずと言っていいほどやってますよ。

ＢＢＱスペースが雑草だらけというのは本当ですか？

頻繁に手入れしてると思うんですけど。暑いからすぐ伸びる？

[535: 匿名さん]

なんでも営業さんにしてしまう例の人、まだいるんだね。でもみんな華麗にスルーしていて笑える。この連休じゃないけど見学したときはフットサルはやってなかったけど引越しとバーベQはしてた。

[536: 匿名さん]

>ＢＢＱスペースが雑草だらけというのは本当ですか？

BBQスペースってフットサルコートの横の広場ですよね？
GWだったかにイベントに行ったとき入りましたが綺麗に整備されてましたよ。
普通に考えて販売中の物件なのに掃除とか整備とかがされてないことはないと思います。

[537: 匿名]

確かに週末はBBQやってましたね。530こそよく言うよって感じですね。季節的なこともあるし、今の時期に週末だけでも利用されていれば上出来じゃないかな？

[538: 匿名さん]

値引きの話と違って、現地行けば一目瞭然なんだから530さんが何したいのかわからん。
バーベも引越しもフットサルもこの連休はガンガンやってた。
見学行ったわけじゃないないけど歩道スロープから見えた。

[539: 匿名さん]

ちなみに自分は今のところガレリアベールの西側の賃貸住民。ガレリアベールには興味あるし犬の散歩ついでにまわりとおる。

[540: 匿名さん]

少し前ですが見学行きました。駐車場から建物に入るところに大きな扉がありましたがそれが手動なのが気になりました。営業さんが鍵を挿して開錠して、それから手で開けました。クルマ通勤の人はその手動の扉のほうを使うでしょうし、電車の人は2階のサブエントランスを使うと思います。それでふと思いましたが、1階のエントランスってあまり使わなくないですか？あれだったら手動の扉のほうを自動にしたほうがよかったのでは？これからでも売主負担で変えられないんでしょうか。私はクルマを頻繁に使うし、仕事柄手荷物も多いのでちょっと不便です。それ以外は基本的に気に入っています。うちはフットサルはしないからいらないなぁと思ってましたが、見学行ったときにはテニスをされてました。テニスできるなら、うちも活用できそうです。それから話題になってるバーベキューですが、見学に行ったときもやってました（正確にいうと終わって後片付けされてたんだと思います）。あと引越しは２台だけ同じ会社のトラック見ました。

[541: 匿名]

お風呂とトイレに窓がなくて購入迷っていると書いた者です。18日の午前中確かにバーベキューしてるの見ましたよ｡住民の方に失礼な書き込みは大人としてやめた方が良いと思います。

[542: 匿名さん]

＊＊人間がここに現れたか。

[543: 匿名さん]

センチュリーが騒いでるだけでしょ。
あそこは平成１７年築だっけ？話にならんでしょ。
お局マンションってことで。

[544: 匿名さん]

しかし過敏に反応するね、ここの住民は。

[545: 匿名さん]

たしかその件は、ここか住民板かのどちらかでも議題になってました。
読み返すの面倒なので確認しませんけど。
駐車場側のドアを他のエントランスと同じような自動にしようみたいな。

[546: 匿名]

お風呂とトイレに窓がないのは、私も、最初に気になりました。

でも実際に住んでみると２４時間換気なので、乾燥やカビに関しては全く心配なかったですよ。

まぁ、窓からの景色等を期待されてあるなら別ですが。

BBQは、よくされてますね。
私達もやろうとマンションでお友達になったママ達と計画中です。

維持費ですが、私は、広めの部屋ですが、まぁ、普通のマンションの管理費ではないでしょうか？

何年後かに維持費が上がるのも、どこのマンションも同じですし。

ワンルームのマンションやアウトレットのマンション等と比較したら、そりゃ高いでしょうが、ファミリーマンションだったら、こんなもんだと思いますよ。

北側、駐車場のエントランスのオートロックは、今 総会で議題に登ってます。
かなり住民の皆さんが切望してあるのがわかったので、必ず実行されると思いますよ。

皆さんのご協力次第では。

[547: 購入検討中さん]

>北側、駐車場のエントランスのオートロックは、今 総会で議題に登ってます。

営業さんは何も言ってませんでしたが、これから議論する段階なんですかね。
これによって修繕積み立て金とかに影響でるんでしょうか？微々たるものでしょうからいいですけど。

私は車を頻繁に使うからかなり重要。契約のポイントの一つです。
鍵を翳さなくてもポケットに入っていれば開錠されるようなのが理想。
でも鍵そのものを変える必要が出てくるだろうから、メインエントランスと同じようなのでも仕方ないですね。
どっちにしても今よりは数100倍マシになるでしょう。

だって今のままだと、荷物を一旦置いてポケットから鍵を出して開錠して、閉まらないように重いドアを抑えつつ荷物を持って中に入るって感じになるでしょうからね。

[548: 匿名さん]

どいつもこいつもBBQ,BBQってあー肉食いてぇ

[549: 匿名さん]

BBQシーズン真っ只中だからね。
まぁ、でもBBQは住民さんがやってるんだから、検討板としてはあまり有用な情報でもない。
入居したらBBQできる！ってのはプラスかもしれないけど。

それよりも、引越しを頻繁にしてるって情報の方が気になる。
駅側から見るとかなりの部屋入居してるようだし、本当の残りは、何戸なんだろう。

[550: 匿名さん]

それにしてもブランズなくなったらレス増えたな。
ブランズの予算でここ検討するとちょっと厳しいと思うし、ブランズ検討者はセンチュに流れるかと思ったがこっちに流れてきたんだな。まぁ、センチュはもう残り少ないのと検討版が住民版もどきになってるのもあるだろうが。
パークスレは相変わらずだし。

[551: 匿名]

ブランズより必ずしも高いということは無いと思う。値引き後価格が同じくらいならこっちのが広かった。

[552: 匿名さん]

表示価格だけならブランズはすでに３割引きだからガレリアのほうが高いけどね。
そこからの値引きが全然違うから同じ広さならブランズの方が全然高いよ。

ブランズからセンチュに流れるのはほとんどいないはず。落差ありすぎ。

[553: 匿名さん]

「必ずしも」というならそりゃそうだね。
ブランズで一番高い部屋とガリレオで一番安い部屋で比べたりとかもできるしね。

[554: 匿名さん]

>>553

なんで
> 値引き後価格が同じくらいならこっちのが広かった。
という下りを無視するの？　つまらん言葉尻の取合いは無意味。

[555: 匿名さん]

そういえばブランズとガレリアはＢＢＱつながりか。
他にはＢＢＱスペースなかった気がする。

[556: 匿名さん]

うち、パークとガレとセンとブラ全部行ったけど同じ広さならブランズの方が安かったよ。
セン<ブラ<ガレ<パークの順かな。
厳密にいうと全部完全に同じ広さで見積もったわけじゃないけどね。

[557: 匿名さん]

>>554
>つまらん言葉尻の取合いは無意味。

自分で実証してるのは何故？

[558: 匿名さん]

>>つまらん言葉尻の取合い

ここはそういう書き込みする住人が多いのです。

[559: 匿名さん]

>>554
別に553の理屈も「必ずしも」じゃないってことの理屈の一つとして間違ってないし

[560: 匿名さん]

まあ要は同じくらいってことだろ。
ブランズは階数による値段の差があまり無かったから高層階は割安、低層階は割高に感じた。

[561: 匿名さん]

>>558
でもここに限らず、どこのスレ住人もこんな感じの多いよ。
マンコミュ全体の問題。

[562: 匿名さん]

お互い、実際に買ったやつしか本当の価格差わからないし不毛だね。

ブランズも駅前にあれば、ガレリア並みの金額でも決めてたかもしれないなぁ。

[563: 匿名さん]

ブランズが駅前にあってガレリア並みの値段ならすぐに完売してたろ。

[564: 匿名さん]

>>559

まちがってる。前半と後半を、ORでつなぐ場合とANDでつなぐ場合はどちらが自然？　俺はANDだと思うから前だけ抜き取るのはおかしいと思う。

[565: 匿名さん]

>>564
ごめん、何言ってるかよくわからない。

[566: 匿名さん]

やっぱり、ブランズの完売とセンチュリーが残り少ないのは影響してるね。
以前はこんなにレスつかなかったし、煽りも少なかった。
レスが増えると自然に煽りもやってくるんだね。虫みたい。
誰もハエ叩きせずに完全スルーなのが素敵。

[567: 匿名さん]

「現状の管理費・修繕積立金あわせて3万円弱です。11年目から修繕積立金が2倍になります。」と聞いて、部分しか読まないから「え、じゃ6万にもなるの！？」って言っているみたいな。

[568: 匿名さん]

↑
なんですか急に。。。

でも確か少し前にそんな書き込みありましたね。

それこそスルーですが。

[569: 匿名さん]

スルーしすぎて、そんな書き込みみた覚えがないので見返したけど“６万”って書き込み５個あった。
全部同じ人っぽいね。全く相手にされてないのになんで繰り返すんだろう。まさか本気で思ってるのかなぁ。常識で考えれば分かると思うんだけど。

[570: 匿名さん]

この板は特に住民側も荒らし側も屁理屈ばかりの人と理解力に乏しい人が多いね。
だから話が延々と続く。

まあ大体は本気でそうは思ってないんだろうけど。

[571: 匿名さん]

そうだね。でもこの板だけじゃなくてネット上の匿名掲示板全般に言えることだし、みんなその前提でレスつけてるんでしょ。

[572: 匿名さん]

管理費6万じゃありません。3万です

[573: 匿名さん]

？それなら567さんが既に書かれてますよ。

[574: 匿名さん]

BBQの話じゃなくて誰かワインセラーの話してぇ

[575: 匿名さん]

BBQの話はとっくに終わってると思うんだけど。

ワインセラーは月ウン百円？
自前のセラーに入りきらないのが常に数本あるから、割安だし使いたい。

[576: 匿名さん]

うなぎ食いてぇ

[577: 匿名さん]

でもこんなに管理費高いとなぁ








安物買いの銭失いかぁ

[578: 匿名]

\15000前後の管理費って高い方なの？

[579: 匿名さん]

↑何言ってんの3万でしょ

[580: 匿名さん]

管理費 13,500円～17,500円
http://www.pjtx2.com/outline/index.html

[581: 匿名さん]

価格や設備からすると沿線と比較しても妥当だと思いますよ。
こういう煽りは相手すると喜ぶので華麗にスルーしましょう。

[582: 匿名さん]

いいえ、3万ではありません。管理費17500円、棟修繕3460円、団地修繕3640円、CATV470円、クラブ費1150円、駐車場4000円

[583: 匿名]

駐車場代は、各自支払う訳だけど
管理組合の収入だから、何等かの
形で区分所有者に還元されるはず。

ここは、どう言う形で集めた駐車
場代を使っているのでしょうか。

管理費に充当して使い切り？
右から左へ積立？

[584: 匿名さん]

↑

駐車代は管理組合の収入じゃないでしょ。
管理費に充ててるでしょ。

[585: 匿名さん]

駐車場の修繕に当てないのですか？

[586: 匿名さん]

一般的に駐車場代は修繕積立金に組み込まれるでしょ。

[587: 匿名さん]

ここのマンションで管理費が高いと言っている奴は、
マンション生活をあきらめた方がいいよ。

戸建だって維持費は発生します。

背伸びせず、安アパートで一生を終えた方が幸せかも。。。

[588: 匿名さん]

↑そんなこと言わないで営業さん。買いますから許してください。

[589: 匿名]

>>584

駐車場代は、管理組合の収入だよ。常識。

>>585、586

管理費に組み込まれて余剰が出たら積立金
に入れるのが一般的だと思う。

だから、何割ぐらい管理費に組み込む前提
なのかが重要なんだよね。

住民じゃないと分からないから住民さんの
返答を待ちたいけど、駐車場代結構安いか
ら全額って事もありえる。

[590: 匿名さん]

クラブ費はどこに組み込まれるの？

[591: 匿名さん]

名前からして管理組合収入じゃないんじゃないの。

住民さん教えて。

[592: 匿名さん]

クラブ費はクラブ費じゃないか？
あれは管理組合とは別で自治会。

[593: 匿名]

そういう内訳が、購入の決め手になるんですか？
不思議だなー
そんなの重要とは思わないから。

[594: 匿名さん]

んだ、ランニングの総額が知りたいだけだよね、内訳はまだそんなに気にならない。
583から話が変な方向にいっちまっただ、

[595: 匿名]

クラブ費はリュクスクラブと言う名の運営費になるので、運営会社アスクへ収められます。

[596: 匿名さん]

593

本当の管理費が、いくらなのか知ることは重要ですよ。
駐車場代が、管理費で使い切ってしまうのと積立金に回るだけのゆとりがあるのとでは大きく違う。

もし、管理費に充当して積立金に回せないとするなら、本当の管理費は管理費総額+駐車場収入と言う
ことだからね。駐車場収入が、減ると将来赤字って事もある。

実際は、どうなのでしょう。住民なら知っているはずだけどスルーすると言う事は管理費で使い切っ
ている可能性が高いと思える。

[597: 匿名さん]

ここって、リビング広いのにエアコン用200Vコンセント無いんですね。

[598: 匿名]

エアコン用コンセントは簡単に200Vに変更できます。エアコン工事を依頼すると、無償も多い。新築マンションで新築時にコンセントが100Vなのはいたって普通です。

[599: 匿名さん]

>>595
何言ってんの？なんでクラブ費をフロントやってるアスクに納めるの？

>>596
駐車場代を管理費で使い切ってしまうってどういうこと？

>住民なら知っているはずだけどスルーすると言う事は
そんな早計な･･･
住民さんがその時間帯に見てなかったとか、見てても興味ないからレスしないとかいくらでも可能性あるでしょ。

[600: 匿名さん]

月のランニングコスト3万でしょ。5年後いくらよ？

[601: 匿名さん]

5年後も3万でしょ。

[602: 匿名]

599

見掛けを安く見せる為に管理費+駐車場代
で予算を組んでいたりしないだろうね、と
言うこと。

リュクスクラブって何処かの会社が運営し
ているんでしょ。フィットネスクラブの会
費みたいなものでしょ。

[603: 匿名さん]

リュクスクラブって単に自治会のことですよ。

[604: 匿名さん]

↑何だこいつ