ガレリアヴェール４ COOL BUT BEAUTY

[匿名さん]

だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。

物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[164: 匿名]

とにかく、営業は早期の完売を目指しているのは間違いない。安くしても売りたいと！なぜなら次の展開をはかるためです。そろそろ新しい土地を仕込んで新規事業をと考えているからです。

管直人政権は法人税の減税を発表し、生活第一から大企業優先へと大きくハンドルを切り戻した。小泉政権のアメリカ･大企業追随の長期政権を目指すようだ。
消費税も再来年から１０％になりそうだし…。
閉塞からの脱出を大いに期待するものです。

底値の今が買い時ですぞみなさん！

[165: 匿名]

日本経済の行くすえは？

http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1001861/1026314/62375434?page=9

[166: 匿名さん]

値引きの話ですが、今現在の販売価格表をUPしていただけませんか？

600万引かれたと聞いても、元の価格が高い設定になっていませんか？

例えば、同じ間取りの、低層階・中層階・最上階の販売価格を教えてください。

[167: 匿名さん]

高層階（１３階～）が３千万前半台から、６００万引きでした。

高層階は、天井が高いようです。

[168: 匿名さん]

>>146
大したことじゃないってのは世間的に見てってことだ。
あなた視点の考えのみで突っ込まんでくれ。

本当は言うつもりなかったけど、なんか料簡のせまい突っ込みが来たので。
ここは５００万以上全然引くよ、少なくとも自分はもっと値引いてもらった。

[169: 匿名]

値引きは口外しない方がいいんじゃないですか？

[170: 匿名]

モデルルームに使用した家具付きの価格が標準ですよ。残り全部、この価格までは値引きします。それは、駆け引きの腕前次第ですが。
同じタイプのモデルルームと比較し、階高を加味して交渉してみてください。

[171: 匿名]

うちもMR価格をたたき台にしてそこからの
交渉をしましたよ。
大手デベに知り合いがいて、竣工後一年を経過
した物件を社員が買う時は社割りで4割引きだよ
と聞いていたので、それらの情報を頭に入れて
ギリギリまで判は押しませんでした。

[172: 匿名さん]

判を押す前に、そんなに値引いて、売主の持分の修繕予算大丈夫か
確認してください。予算が無くなり住民負担が大変になったら、余計な出費
が待っています。

[173: 購入経験者さん]

契約者は販売価格については口外しないという内容で契約をしています。自分が苦労して勝ち得た交渉の結果を他人に正直に話すとは思えません。ここは最近人気が出てきているのである程度名引きを引き出したならば気に入った部屋を手に入れたほうが良いと思います。部屋の間取りや階数でそれぞれ価値が変わりますが、大切なのは自分が満足できるかどうかです。値引きの金額だけに執着するとタッチの差で買いそびれることもあります。私がそうです。とほほ。

[174: 匿名さん]

>>168さん
私も146さんとだいたい同じように受け取りました。
そして168でのレスを拝見するに話が噛み合ってませんね。なにを突っ込まれているのか理解されていないようです。

それに、おかしな書き込みを指摘されたからといって
「ここは５００万以上全然引くよ、少なくとも自分はもっと値引いてもらった。」
のような嘘は良くありません。143を読み返すと滑稽です。
あくまで嘘でないというのであれば、販売契約に違反した行為ですし、それ以前に匿名の掲示板で証明のしようがありませんから無意味です。

でも実は･･･
私もここで1,0００万以上引いてもらいました、少なくとも自分はもっと値引いてもらいましたから。


なんてね。こんなコメントでよければだれでも言えます。

[175: 匿名]

つまりこういう事だよ。
広告価格の値引はしてないの。
だから、値引はしていないって話は嘘ではない。
しかし個別の値引はしている。
だから値引きしているも嘘ではないし、購入価格の公表は禁止なの。

売る方は可能な限り高く売りたい。
買う方は可能な限り安く買いたい。

悩ましい問題です。

[176: 匿名さん]

惜しい、ちょっと違うでしょう。

>購入価格の公表は禁止なの

この時点で

>しかし個別の値引はしている。

これをここで証明することは無理ですから。

[177: 匿名さん]

↑成りすましまでして必死だねｗｗ。
粘着性の強い人とみた。

[178: 匿名さん]

誰が誰になりすましてるのかわからんのだが？

[179: 匿名]

センブラの荒らし屋があちこちに跋扈してるね。
つまらんことを書きなぐって…いいめいわくだ。ひまつぶしなのかい？
はなつまみもんとはきみ等のことだな。
あっちいけ、
しっしっ！

[180: 匿名さん]

>>174=146
なかなかしつこいね。
５００万引くのが世間的には大したことじゃ無いって言っただけ、
誰もガレリアにとって５００万の値引きがたいしたことじゃないと言ったわけじゃない。
それを書くことになんか問題あるのかね？

ちなみに自分は買ったとは一言も言ってないからね。
買う一歩手前まで行ったんだけど、ちょっとしたことがあってここはやめたよ。
なので値引きを口外しないという契約はしていないよ。

でも手元には資金計画・諸費用概算書ってのが残ってて、契約した人ならわかると思うがそれには部屋タイプ、部屋番号、占有面積、販売価格が並んでのっている。
価格表とこれをＵＰすれば５００万どころの値引きではないのは証明できるけどね。
５００万の値引きが信じられないなら腰抜かすかもよ。
まあ名前と年収とその他書いてあるからＵＰするならほとんど消さなきゃならんね。

嘘をついたと言われるなら５００万値引くかどうか知らないってのは嘘ですが、
まあでもそれはここを気にいってたから他所の話をして値引きの話をうやむやにしようと思っただけ。

[181: 匿名]

↑
これはマジネタでしょう。
ここをからかっても仕方がない。
検討中の方には非常に有益な情報じゃないの？
自信を持って値切ればいい。

[182: 匿名さん]

１８０って、パークスレの粘着さん？
自分のしつこさを棚に上げて、相手にしつこい、しつこいと粘着する推理好きな人だよね？
違ってたらごめん。

[183: 匿名さん]

＞＞181
信じてもらえるとありがたいです。
＞＞182
特に推理した覚えもないしパークには書きこんだことないな。
確かに２回も書いたのはしつこかったね。自分のことを棚に上げる発言でした、失礼しました。

[184: 匿名さん]

１８３
いえいえ、こちらこそ間違ってごめんなさい。

[185: 購入検討中さん]

>>180さん
174ですが146さんではないです。
いきなり勝手な推理でしつこいと言われても困ります。
まあ、あなたのレスと同じで証明のしようがないですけどね。

そこまで必死ならアップすればいいのに。

なんにしても日本語弱いのか、文章が滅裂で滑稽です。

[186: 匿名]

どこのスレもいちぶの輩に荒らされている。ここに２回しか書いたことないとかいってるが、そんなこと有り得ないと私は思ってる。嘘つき。
いずれにせよ５００万の値引きはホントの話でしょ。
何度も言ってるようにモデルルームの価格が定価です。
値引きの話を懇切丁寧に教えてあげてるのに…。
勉強してください。
頭悪すぎですね。

[187: 匿名]

ここは施主が破綻した物件だ。今の販売主は、もと施主より大手ですから安心ですが、プロパストから１戸あたり…そうですねぇ…１千万位で仕入れてますね。４１億で！破綻前はどこの会社も投げ売りしますから。
ということは、東京建物不動産販売にとづては５００万引きなんて痛くも痒くも無いでしょ。
皆さん、だからこそ、こんなにも良い物件を破格の値段で購入できるのですよ！
今から買う人は超ラッキーなんです！
破格値なのですから！！
今年中に完売するから、
早めのご決断よろしくぅ。

営業に成り代わりまして想いのたけをかき込みました。

完売はもうすぐそこです。
あと１００戸。
これホント！！
はりーあっぷ！

[188: 匿名]

物件のグレードはパークガレリアスタイリーナセンチュリーブランズの順でしょ。
立地を加味すると、その逆。パークの立地は言われてるほどよくない。

いずれも、今の価格は破格です。
これからはありえない価格です！
安く購入された方は超ラッキーでぇ〜す！！

迷っている方は即、決断すべし！！
↑↑↑↑
我ながら………
いいアドバイスだなぁ（笑）

[189: 匿名]

ご苦労

[190: 匿名]

↑どうも。
ガス仕様の物件はこれからのオール電化のトレンドに逆行してる。ガスからオール電化には構造上できない。よって、パークとガレリアは他に圧倒しているんだよね。免震なんてたいしたことではない。これを解らないのは…そうだな何と言うか…頭が悪過ぎぃ！の謗りは免れないのだ！
１０年も過ぎれば解ることだけど。
ガレリアは素晴らしい！！

[191: 匿名]

プロパストの唯一素晴らしいと言えるのは…そうだなぁ…デザイナーズマンションとか言って、気をてらったところかな。おかげで、オール電化になってるもんな。
オール電化とそうでない物件では、これから雲泥の差がつくのだよ！
これ、わかるかなぁ…
わからねぇだろうなぁ！
頭いい奴はわかるだろうけど！

[192: 匿名]

>>188
ブランズがセンチュリーの下にある時点で有り得ない順
パーク>>ガレリア＝ブランズ＝スタイリーナ>>>>>センチュリー>ミレニオてとこだろ

[193: 匿名]

だから、切り口をどこに置くかで優劣は決まる。総合ポイントではあながち↑の言うとおりかもしれませんね。
私の切り口は構造と設備、とくにオール電化のポイントがたかいです。
そのあとに立地を考えると…とのコメントもしてますが。大雑把に駅の順に並べただけで気にしないで下さい。
なぜオール電化にこだわるか？ですが…
これからは電気機具の進歩は想像できないくらいすよね。車も電気自動車の時代でしょうし。
すべてが、しかりですよね。
その恩恵に預かれないのは大変なロスです。
これは一つの例にしか過ぎませんが…

[194: 匿名]

電気は自給自足の時代です。
先日もソーラーパネルの展示会をみてきまたが、コンパクト化が進んでいました。屋上を利用しての自家発電ですぺての電気がまかなえる時代はもうきてます。
あとはコストの問題だけですね。その恩恵に預かれないとなると…悲しいです。

[195: 匿名さん]

>>192さん
そうだよね、それ見るとセンチュリーの人がまた荒らしに来てるのかなと思う。
180からずっと連投続けている人の煽りだから相手にしないほうがいいね。
「頭悪すぎ」とか「頭いいやつはわかる」とか語彙が少ないから同じことばかり。
上の人も言ってるけど国語力がないから自分のレスについてまた説明のレスをしなきゃいけなくなってる。

[196: 匿名さん]

>これからは電気機具の進歩は想像できないくらいすよね

だったらそのうち、オール電化ではないマンションを簡単に電化する技術もできるかもしれませんよね。

電化製品て買い時が難しいですよね、すぐにもっと良いものが発売されるから。

もしかしたら次世代のオール電化が普及したら、今のオール電化もなんだかなぁ状態になるかも。

そんなうちは現行オール電化生活3ヶ月目ですが、快適ですよ。

[197: 匿名]

どこも贔屓はしてないし。
ここはガレリアのスレですからね。

最近このサイトよくみてるけどセンチュリーとブランズの住民のかき込みにはあきれてますよ。
ま、しょうがないと流してますが。
あなたもそのなかの一人のようですな。
少し悪く書かれると反発するのも仕方ないですが…センチュリーとブランズの一部の人達の品性は問われてもしかたないとおもいますね。大きな資産のロスです。あなたのおかげでですよ。

[198: 匿名]

オール電化にするのは難しいですよ。給湯タンクとヒートポンプのスペースはなんとか確保出来ても、電線の容量が小さくてオール電化には無理なんです。配線を全て除去してやり直すしかないのですが…やろうとおもえばできるかもね。

どんだけ科学技術が進歩するのかは想像をこえてますから。
期待は出来るでしょうね。

[199: 匿名さん]

水道管やガス管にパラシュートで光ケーブルを通す技術がありますよね、ああいうのが進化したり、電力そのものが少なくてすむようになるかもね。

電線自体がいらなくなるかもしれないよね。
SONYが開発したワイヤレス充電システムが将来的には家庭内のいろんな電力の供給に利用できるようになるかも。


とはいっても当面は現状のままなんだから、やっぱオール電化は大きなメリット。

[200: 匿名]

オール電化はプロパンガスと比較して１戸当たり見積もってみると５０〜１００万は高くなります。オール電化にしなかった目的はコスト削減のための何物でもない。
ってことは………
言わずもがなでしょ。

[201: 匿名]

これからの分譲マンションは１００％オール電化でしょうね。
賃貸でさえその傾向てすから。
ガス仕様は将来は逆に希少価値が出てきたりしてね。
笑えないことになるかもよ！

[202: 匿名さん]

プロパンはランニングコストがバカ高い。
災害時は危険で不便だし。

[203: 匿名さん]

最近契約したのでひとつだけ書いておきます。
ここで言われているような値引きはありません。
自分たち以外にもう２家族契約した(片方はこれから契約)知り合いがいますが、どうがんばってもそんな値引きはありえません。

[204: 匿名さん]

これからはIT技術を駆使したスマートグリッドの時代でしょう。
発電は分散的になり、電気はネットワーク上を行き来して、最適な配電がITで可能になります。

家庭ではいろいろな発電が可能になり、特にガスによる燃料電池が注目されます。
そこにガスの生き残る道があります。

なお、もちろん電気自動車もこのグリッド上のサービスに組み込まれます。

[205: 匿名さん]

>>197
１つ勘違いしてほしくないのは、ブランズのスレが荒れてるのもセンチュリーの仕業だってことです。
つまりあそこが全ての元凶です。新しくブランズのスレを立てたのもセンチュリーの関係者ですし。
そこまでやるというのはちょっとあそこの常識疑いますよね。

[206: 匿名さん]

203は、モデルルームを買ったからと言う落ちだったりして。

あるモデルルームとその下の部屋の価格差が７７０万円ある部屋がある。
どう考えてもモデルルームの部屋の値段より７７０万円高い下の部屋をその値段で買うおめでたい奴
が居るとは思えない。

それ以前に同時に販売していて上階より高い下階なんてありえん。

価格表を持っているなら分かるはず。

[207: 匿名]

>>205
あなたみたなのが邪魔だと言ってるんですよ。
勘違いしないでください。

[208: 匿名]

否定するでしょうが↑センさんでしょ。

[209: 匿名さん]

206さん、208さん正解！
そこからさらに引くので４Ｌの部屋なら８００以上は引くよ。
１０００万の大台もありえるよ。
センブラって言い方してる人はセンちゃんだけだよ。

[210: 匿名]

パナソニックのエネファームはまだまだでしょ。出力がね。オール電化ヒートポンプ方式にはまだまだ追いつけない。ガスを使うことに抵抗もある。スマートクリッドは個別の家庭の話というよりも発電や電力の効率の良い送電の問題ですが、さらにオール電化に拍車がかるということには間違いない。
いずれにせよ電化の進歩は目覚ましい。

[211: 匿名さん]

>>206さん
先日からモデルルーム使用住戸の値引きを根拠に他の部屋も同率まで値引けるはずと持論を展開されている方がいますね。
この論理は根本が間違ってます。

あの、たとえば家電屋さんなんかの数量限定超特価商品の意味って分かりますか？
大型液晶テレビが10,000円!とかの。要するに客寄せが目的なんですよ？

つまり、それ自体の採算は度外視なんです。

モデルルーム使用住戸販売もそれと同じで広告効果を狙ったものです。

206さんの理屈だと、目玉価格でモデルルーム使用住戸販売をすると、それと同じ間取りの下階は必ずさらに値引かなくてはいけなくなります。

テレビの例で言えば、超特価にしたものと同型のものや一回り下のものも10,000円以下にしろ！！できるはずだ！！というのと同じです。

それが本当ならばどこの売主もモデルルーム使用住戸販売なんて自らの損を招くだけですからしません。

[212: 匿名さん]

モデルルームだって採算はとれる値段で売るでしょう。
お隣の駅の3階あたりのモデルルーム使用住戸が安かったのだが、その真上7階の部屋を同じ値段で良いって言われた。付いている値段は500万くらい高かったけど。

[213: 匿名さん]

↑
またきた。