ガレリアヴェール４ COOL BUT BEAUTY

[匿名さん]

だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。

物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[No.151 by 匿名 2010-06-18 18:08:38]

スーパーは県の出方次第です。
原則競争入札になりますが、賃料が高いと二の足を踏むことになる可能性大ですね。
３千坪を県がいくらで貸すかってことです。

[No.152 by 匿名 2010-06-18 18:49:58]

先行投資できる余裕があるかです。まるもさんも出店する気は大いにあるようです。でも、当初の売り上げが黒字を見込めないとき…土地代がかなりの負担になるので、県が５〜１０年間をいかに安く貸してくれるかです。
県はいいところ独り占めしてるわけですから、スーパー誘致の責任は重いですね！

[No.153 by 匿名 2010-06-18 19:07:19]

スーパーの見通しくらいたたないと、適正価格なんざ分からんがな。
今のところはありえん価格だな

[No.154 by 匿名 2010-06-18 19:24:12]

大いにありえる価格です。
この価格で、これから、このグレードのマンションは建たないでしょう。早く決断すべきです。スーパーの出店が決まったら買い得ですよ。今は無いことが前提ですから。

[No.155 by 匿名さん 2010-06-18 19:45:45]

今の価格は当初の価格の1割引だね、売主変更時の価格改定で。

>今のところはありえん価格だな
これだけ売れてるし、売れてるどころか入居者の急増が目に見えるから、こういう煽り発言はまったく説得力なくなったね。あおりじゃなくて、この人自身にとってはありえない価格って意味ならごめん。


>154さん
スーパーできて、他にもいろいろな商業施設できて栄えてくれば、またマンション建つ可能性あるんでは？
余裕で10年以上先でしょうが。でも間違いなく、これだけ駅近にはないでしょう。

[No.156 by 匿名 2010-06-18 21:04:48]

万博記念公園駅前は駐車場として空いてます。ここに将来、高層の分譲マンションが建つだろうと思います。そう、１０年以上先のことでしょうけどね。
マンションが万博記念公園駅前に建つことは良いことだと思います。閑静な住宅街として発展することを望むから。

[No.157 by 匿名さん 2010-06-18 22:24:41]

135が、誰を信じるかは関係無い。

することは、一つ。

価格表を見てモデルルームの割引率をザックリ計算する。次に自分の欲しいタイプの価格に割引率をかけていくら引きか出す。

営業に３割引いたら即ハンコを押すと告げる。後はね駆け引きを頑張る。落とし所は、自分のタイプに割引率をかけた位の辺りで。

最後にここで嘘つきは、誰だったか指摘する。後の検討者のため。


騙されて元々だから、値引きなし何て言う奴の口車はまずほっとけ。健闘を祈る。

[No.158 by 匿名さん 2010-06-18 22:36:46]

有明の物件の社員割引すごいね。

[No.159 by 住民でない人さん 2010-06-18 23:51:08]

500万引きで、値段は納得したのだけれど
家の事情で買えなくなったことを話したら
600万引きにする＆初期費用（100万ちょっと）を無料にしてくれるとのことでした。

今週末まで決算に間に合うから、この価格らしいから、ホントに欲しい人は行った方がいいと思うよ。
今月に入ってから、初期費用が無料になったらしく
しょっちゅう、マンションギャラリーに通っていたんだけれど
契約中の商談をしている人を見かけたので、一気に売れてしまうと思います。

隣で商談をしていた人も、初期費用が無料の話をしていたから
きっと誰もが今なら無料になるのだと思う。
印紙＆火災保険だけは、自分で払ってもらうって言われたけれど。

私はとても物件が気に入ったし、安かったのもあって凄く欲しかったけれど
必ず転勤があるので、色々と考えて買えなくなってしまったけれど
やっぱり、欲しかったところが空いていると、心引かれて勝ってしまいそうなので
誰かに早く勝って欲しいです。

それに、誰かがどうせ買うなら安い方がいいだろうし。
買いたいなら、今週末にすぐに商談に行った方が良いと思います。

[No.160 by 購入検討中さん 2010-06-18 23:58:04]

違う物件でだけれど、マンションの値引きを粘ったら
３千万が２３００万になったから、きっとここも値引きがあると思うよ。

もしかしたら、他も安くなるのではないかと思って
ここも検討中なので週末にでも交渉をしてこようと思う。

まだ１件しか値引き交渉をしていないけれど
どこのマンションでも逐年数が経つと、値引きは当たり前なのかが知りたい。

[No.161 by 購入検討中さん 2010-06-18 23:59:49]

逐年数→築年数でした。

[No.162 by 匿名さん 2010-06-19 00:06:46]

２年経つと、中古扱いになるから安くなるんじゃないのかな？

[No.163 by 匿名 2010-06-19 00:43:27]

>>157さんの言う方法で交渉するのが正解だね。これからの人達、頑張って下さいよ！！

みどりのが完売し、守谷もみらい平も完売なりそう。万博記念公園と研学が完売したときどうなる……？

決断できずためらっていた人達には後悔が。当分マンションは建たないぞぉ！今年中に、この勢いで行くと、さくらを除いてほとんど売れ切るだろうから…決断は…
はりーあっぷ！！

[No.164 by 匿名 2010-06-19 01:04:33]

とにかく、営業は早期の完売を目指しているのは間違いない。安くしても売りたいと！なぜなら次の展開をはかるためです。そろそろ新しい土地を仕込んで新規事業をと考えているからです。

管直人政権は法人税の減税を発表し、生活第一から大企業優先へと大きくハンドルを切り戻した。小泉政権のアメリカ･大企業追随の長期政権を目指すようだ。
消費税も再来年から１０％になりそうだし…。
閉塞からの脱出を大いに期待するものです。

底値の今が買い時ですぞみなさん！

[No.165 by 匿名 2010-06-19 02:05:33]

日本経済の行くすえは？

http://app.f.m-cocolog.jp/t/typecast/1001861/1026314/62375434?page=9

[No.166 by 匿名さん 2010-06-19 19:49:29]

値引きの話ですが、今現在の販売価格表をUPしていただけませんか？

600万引かれたと聞いても、元の価格が高い設定になっていませんか？

例えば、同じ間取りの、低層階・中層階・最上階の販売価格を教えてください。

[No.167 by 匿名さん 2010-06-19 21:26:54]

高層階（１３階～）が３千万前半台から、６００万引きでした。

高層階は、天井が高いようです。

[No.168 by 匿名さん 2010-06-20 00:20:10]

>>146
大したことじゃないってのは世間的に見てってことだ。
あなた視点の考えのみで突っ込まんでくれ。

本当は言うつもりなかったけど、なんか料簡のせまい突っ込みが来たので。
ここは５００万以上全然引くよ、少なくとも自分はもっと値引いてもらった。

[No.169 by 匿名 2010-06-20 08:03:04]

値引きは口外しない方がいいんじゃないですか？

[No.170 by 匿名 2010-06-20 08:04:39]

モデルルームに使用した家具付きの価格が標準ですよ。残り全部、この価格までは値引きします。それは、駆け引きの腕前次第ですが。
同じタイプのモデルルームと比較し、階高を加味して交渉してみてください。

[No.171 by 匿名 2010-06-20 10:11:30]

うちもMR価格をたたき台にしてそこからの
交渉をしましたよ。
大手デベに知り合いがいて、竣工後一年を経過
した物件を社員が買う時は社割りで4割引きだよ
と聞いていたので、それらの情報を頭に入れて
ギリギリまで判は押しませんでした。

[No.172 by 匿名さん 2010-06-20 21:00:24]

判を押す前に、そんなに値引いて、売主の持分の修繕予算大丈夫か
確認してください。予算が無くなり住民負担が大変になったら、余計な出費
が待っています。

[No.173 by 購入経験者さん 2010-06-20 21:30:00]

契約者は販売価格については口外しないという内容で契約をしています。自分が苦労して勝ち得た交渉の結果を他人に正直に話すとは思えません。ここは最近人気が出てきているのである程度名引きを引き出したならば気に入った部屋を手に入れたほうが良いと思います。部屋の間取りや階数でそれぞれ価値が変わりますが、大切なのは自分が満足できるかどうかです。値引きの金額だけに執着するとタッチの差で買いそびれることもあります。私がそうです。とほほ。

[No.174 by 匿名さん 2010-06-21 10:21:06]

>>168さん
私も146さんとだいたい同じように受け取りました。
そして168でのレスを拝見するに話が噛み合ってませんね。なにを突っ込まれているのか理解されていないようです。

それに、おかしな書き込みを指摘されたからといって
「ここは５００万以上全然引くよ、少なくとも自分はもっと値引いてもらった。」
のような嘘は良くありません。143を読み返すと滑稽です。
あくまで嘘でないというのであれば、販売契約に違反した行為ですし、それ以前に匿名の掲示板で証明のしようがありませんから無意味です。

でも実は･･･
私もここで1,0００万以上引いてもらいました、少なくとも自分はもっと値引いてもらいましたから。


なんてね。こんなコメントでよければだれでも言えます。

[No.175 by 匿名 2010-06-21 11:59:13]

つまりこういう事だよ。
広告価格の値引はしてないの。
だから、値引はしていないって話は嘘ではない。
しかし個別の値引はしている。
だから値引きしているも嘘ではないし、購入価格の公表は禁止なの。

売る方は可能な限り高く売りたい。
買う方は可能な限り安く買いたい。

悩ましい問題です。

[No.176 by 匿名さん 2010-06-21 12:12:30]

惜しい、ちょっと違うでしょう。

>購入価格の公表は禁止なの

この時点で

>しかし個別の値引はしている。

これをここで証明することは無理ですから。

[No.177 by 匿名さん 2010-06-21 12:14:34]

↑成りすましまでして必死だねｗｗ。
粘着性の強い人とみた。

[No.178 by 匿名さん 2010-06-21 19:02:01]

誰が誰になりすましてるのかわからんのだが？

[No.179 by 匿名 2010-06-21 19:42:34]

センブラの荒らし屋があちこちに跋扈してるね。
つまらんことを書きなぐって…いいめいわくだ。ひまつぶしなのかい？
はなつまみもんとはきみ等のことだな。
あっちいけ、
しっしっ！

[No.180 by 匿名さん 2010-06-21 21:44:44]

>>174=146
なかなかしつこいね。
５００万引くのが世間的には大したことじゃ無いって言っただけ、
誰もガレリアにとって５００万の値引きがたいしたことじゃないと言ったわけじゃない。
それを書くことになんか問題あるのかね？

ちなみに自分は買ったとは一言も言ってないからね。
買う一歩手前まで行ったんだけど、ちょっとしたことがあってここはやめたよ。
なので値引きを口外しないという契約はしていないよ。

でも手元には資金計画・諸費用概算書ってのが残ってて、契約した人ならわかると思うがそれには部屋タイプ、部屋番号、占有面積、販売価格が並んでのっている。
価格表とこれをＵＰすれば５００万どころの値引きではないのは証明できるけどね。
５００万の値引きが信じられないなら腰抜かすかもよ。
まあ名前と年収とその他書いてあるからＵＰするならほとんど消さなきゃならんね。

嘘をついたと言われるなら５００万値引くかどうか知らないってのは嘘ですが、
まあでもそれはここを気にいってたから他所の話をして値引きの話をうやむやにしようと思っただけ。

[No.181 by 匿名 2010-06-21 21:54:18]

↑
これはマジネタでしょう。
ここをからかっても仕方がない。
検討中の方には非常に有益な情報じゃないの？
自信を持って値切ればいい。

[No.182 by 匿名さん 2010-06-21 21:58:56]

１８０って、パークスレの粘着さん？
自分のしつこさを棚に上げて、相手にしつこい、しつこいと粘着する推理好きな人だよね？
違ってたらごめん。

[No.183 by 匿名さん 2010-06-21 22:39:45]

＞＞181
信じてもらえるとありがたいです。
＞＞182
特に推理した覚えもないしパークには書きこんだことないな。
確かに２回も書いたのはしつこかったね。自分のことを棚に上げる発言でした、失礼しました。

[No.184 by 匿名さん 2010-06-21 23:44:45]

１８３
いえいえ、こちらこそ間違ってごめんなさい。

[No.185 by 購入検討中さん 2010-06-22 05:58:55]

>>180さん
174ですが146さんではないです。
いきなり勝手な推理でしつこいと言われても困ります。
まあ、あなたのレスと同じで証明のしようがないですけどね。

そこまで必死ならアップすればいいのに。

なんにしても日本語弱いのか、文章が滅裂で滑稽です。

[No.186 by 匿名 2010-06-22 06:23:56]

どこのスレもいちぶの輩に荒らされている。ここに２回しか書いたことないとかいってるが、そんなこと有り得ないと私は思ってる。嘘つき。
いずれにせよ５００万の値引きはホントの話でしょ。
何度も言ってるようにモデルルームの価格が定価です。
値引きの話を懇切丁寧に教えてあげてるのに…。
勉強してください。
頭悪すぎですね。

[No.187 by 匿名 2010-06-22 06:56:15]

ここは施主が破綻した物件だ。今の販売主は、もと施主より大手ですから安心ですが、プロパストから１戸あたり…そうですねぇ…１千万位で仕入れてますね。４１億で！破綻前はどこの会社も投げ売りしますから。
ということは、東京建物不動産販売にとづては５００万引きなんて痛くも痒くも無いでしょ。
皆さん、だからこそ、こんなにも良い物件を破格の値段で購入できるのですよ！
今から買う人は超ラッキーなんです！
破格値なのですから！！
今年中に完売するから、
早めのご決断よろしくぅ。

営業に成り代わりまして想いのたけをかき込みました。

完売はもうすぐそこです。
あと１００戸。
これホント！！
はりーあっぷ！

[No.188 by 匿名 2010-06-22 07:09:17]

物件のグレードはパークガレリアスタイリーナセンチュリーブランズの順でしょ。
立地を加味すると、その逆。パークの立地は言われてるほどよくない。

いずれも、今の価格は破格です。
これからはありえない価格です！
安く購入された方は超ラッキーでぇ〜す！！

迷っている方は即、決断すべし！！
↑↑↑↑
我ながら………
いいアドバイスだなぁ（笑）

[No.189 by 匿名 2010-06-22 07:22:18]

ご苦労

[No.190 by 匿名 2010-06-22 07:37:41]

↑どうも。
ガス仕様の物件はこれからのオール電化のトレンドに逆行してる。ガスからオール電化には構造上できない。よって、パークとガレリアは他に圧倒しているんだよね。免震なんてたいしたことではない。これを解らないのは…そうだな何と言うか…頭が悪過ぎぃ！の謗りは免れないのだ！
１０年も過ぎれば解ることだけど。
ガレリアは素晴らしい！！

[No.191 by 匿名 2010-06-22 07:49:48]

プロパストの唯一素晴らしいと言えるのは…そうだなぁ…デザイナーズマンションとか言って、気をてらったところかな。おかげで、オール電化になってるもんな。
オール電化とそうでない物件では、これから雲泥の差がつくのだよ！
これ、わかるかなぁ…
わからねぇだろうなぁ！
頭いい奴はわかるだろうけど！

[No.192 by 匿名 2010-06-22 08:15:12]

>>188
ブランズがセンチュリーの下にある時点で有り得ない順
パーク>>ガレリア＝ブランズ＝スタイリーナ>>>>>センチュリー>ミレニオてとこだろ

[No.193 by 匿名 2010-06-22 09:42:59]

だから、切り口をどこに置くかで優劣は決まる。総合ポイントではあながち↑の言うとおりかもしれませんね。
私の切り口は構造と設備、とくにオール電化のポイントがたかいです。
そのあとに立地を考えると…とのコメントもしてますが。大雑把に駅の順に並べただけで気にしないで下さい。
なぜオール電化にこだわるか？ですが…
これからは電気機具の進歩は想像できないくらいすよね。車も電気自動車の時代でしょうし。
すべてが、しかりですよね。
その恩恵に預かれないのは大変なロスです。
これは一つの例にしか過ぎませんが…

[No.194 by 匿名 2010-06-22 10:00:14]

電気は自給自足の時代です。
先日もソーラーパネルの展示会をみてきまたが、コンパクト化が進んでいました。屋上を利用しての自家発電ですぺての電気がまかなえる時代はもうきてます。
あとはコストの問題だけですね。その恩恵に預かれないとなると…悲しいです。

[No.195 by 匿名さん 2010-06-22 10:01:46]

>>192さん
そうだよね、それ見るとセンチュリーの人がまた荒らしに来てるのかなと思う。
180からずっと連投続けている人の煽りだから相手にしないほうがいいね。
「頭悪すぎ」とか「頭いいやつはわかる」とか語彙が少ないから同じことばかり。
上の人も言ってるけど国語力がないから自分のレスについてまた説明のレスをしなきゃいけなくなってる。

[No.196 by 匿名さん 2010-06-22 10:19:30]

>これからは電気機具の進歩は想像できないくらいすよね

だったらそのうち、オール電化ではないマンションを簡単に電化する技術もできるかもしれませんよね。

電化製品て買い時が難しいですよね、すぐにもっと良いものが発売されるから。

もしかしたら次世代のオール電化が普及したら、今のオール電化もなんだかなぁ状態になるかも。

そんなうちは現行オール電化生活3ヶ月目ですが、快適ですよ。

[No.197 by 匿名 2010-06-22 10:19:31]

どこも贔屓はしてないし。
ここはガレリアのスレですからね。

最近このサイトよくみてるけどセンチュリーとブランズの住民のかき込みにはあきれてますよ。
ま、しょうがないと流してますが。
あなたもそのなかの一人のようですな。
少し悪く書かれると反発するのも仕方ないですが…センチュリーとブランズの一部の人達の品性は問われてもしかたないとおもいますね。大きな資産のロスです。あなたのおかげでですよ。

[No.198 by 匿名 2010-06-22 11:07:01]

オール電化にするのは難しいですよ。給湯タンクとヒートポンプのスペースはなんとか確保出来ても、電線の容量が小さくてオール電化には無理なんです。配線を全て除去してやり直すしかないのですが…やろうとおもえばできるかもね。

どんだけ科学技術が進歩するのかは想像をこえてますから。
期待は出来るでしょうね。

[No.199 by 匿名さん 2010-06-22 12:15:06]

水道管やガス管にパラシュートで光ケーブルを通す技術がありますよね、ああいうのが進化したり、電力そのものが少なくてすむようになるかもね。

電線自体がいらなくなるかもしれないよね。
SONYが開発したワイヤレス充電システムが将来的には家庭内のいろんな電力の供給に利用できるようになるかも。


とはいっても当面は現状のままなんだから、やっぱオール電化は大きなメリット。

[No.200 by 匿名 2010-06-22 12:31:36]

オール電化はプロパンガスと比較して１戸当たり見積もってみると５０〜１００万は高くなります。オール電化にしなかった目的はコスト削減のための何物でもない。
ってことは………
言わずもがなでしょ。