ガレリアヴェール４ COOL BUT BEAUTY

[匿名さん]

だいぶ入居済みの部屋も増えてきました。
周囲も県の土地分譲が始まったり、貸農園ができたり、賃貸マンションの建設が始まったり、開発が続いています。

物件を検討中の方やご近所の方、もちろん入居済みの方々など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地：茨城県つくば市香取台（B57街区1）--保留地--
交通：TX万博記念公園駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.37平米～110.47平米
売主：東京建物不動産販売
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[103: 住民Ｎ]

エレベータの話がありましたが、確かに多いとは言えません。
参考までにプランブックから資料を抜粋しました。
ただ、A～Dまで廊下で移動できるのでさほど不便は感じてません。
また、その分管理費や修繕費は抑えられるはずです。

[104: 匿名さん]

ＢＣＤのエレベーターが、Ｃ棟辺りにまとまって３台とかなら効率も上がると思いますが１棟１台だと自分の住んでいる棟のエレベーターが直ぐ来ない状態で他棟が直ぐ来る状態だとしても、それを確認する術もなく確認しに行くのも労力の無駄です。横方向の移動ができるかどうかは上下移動に余り寄与しないと思います。

確かに管理費や修繕費は抑えられると思います。使い勝手と月数百円レベルの費用をどう考えるかですね。

それと、貰う資料からだけでは読み取れませんが、エレベーターのオプションがどうなっているかも気にした方が良いかもしれません。確か東芝エレベーターだったと思いましたが、ホームページで見ると停電時自動着床とかオプションなので無くても問題無くそれが仕様と言う事に成ります。これが、無いと運悪く停電して閉じ込められるとメンテ会社待ちなんて言う事に成ったりします。

近隣の分譲マンションでは、まず見ないキッチンのソフトクローズをケチるぐらいですから、付いてないことも考えられます。

[105: 物件比較中さん]

>>101さん
Ａ棟の角部屋の場合、隣の音は気にならなくてもＴＸの音が気になるかもしれないので、確認した方がいいと思います。
個人的には、ＴＸの音は大してうるさくないと思っていますが、こればかりは個人差が大きいので。

[106: 匿名さん]

こちらの物件は、窓とかに防犯センサーが付いていますが外出時の防犯セットは室内のインターホンでセットしてから一定時間内に出なくては成らないタイプですか、それとも、玄関の鍵に連動してセットできるタイプですか？

[107: 匿名さん]

>>106さん

防犯センサーは１階だけです。

１階は、確か完売です。

よく、パンフ読んでみてください。

[108: 匿名さん]

よく見たらバルコニーじゃなくてルーフバルコニーでした。１階とＥ棟の一部にしか無いと言う事ですね。

住戸の防犯設備も節約しているんですね。パークハウスは、開閉窓と玄関に全戸付いていて鍵連動で機械警備に繋がっていました。ここは、同じ管理費で警備保障の恩恵にあずかれる所とそうでない所があると言う事ですね。

[109: 匿名]

》108さん
管理費は 部屋別に金額が違うと思いますよ。
またＥ棟はありませんから、Ｄ棟ですかね？

[110: 匿名さん]

>>109さん

ルーフバルコニーは、Ｄ棟の間違いでした。

管理費については、持分で決まりますから面積が違えば支払い金額が違うのは当然なのですがそう言う意味ではないです。負担割合が、同じと言う意味です。面積分の警備サービスを受けられるかどうかです。

１階と言うのは分かるのですが、ルーフバルコニーのある住戸が対象と言う事はそこまで入られるかも知れないと言う考えがあるわけです。ルーフバルコニーまで来るような相手なら横移動は簡単ですからバルコニー側位は欲しかったですね。マンションのオートロックの中に入るのは、それ程難しいことではないので住戸をガードするのは大事かなと。

[111: 匿名さん]

それは言えてる。
セキュリティは弱そうだ。

[112: 匿名]

今の時点で、何らかの被害が出たとは 聞いていません。

[113: 匿名さん]

その考えが正しいなら最初から防犯と言う考え自体が不要だと思いませんか？

将来の不測の事態に備えるものだと思っていたのですがちがうのでしょうか。

別に、だから、どうしたと言うわけではないです。ここの物件は、防犯についてこう言う考えだと言うだけの話ですから、現状の設備状況を理解して購入者は判断すればよいと言うだけです。

警備保障に入っていない一戸建てと同じと言えばその通りかもしれません。でも、マンションのメリットってカギ１本で防犯もＯＫな手軽さ少なくとも一つの売りではないかと思うのです。それが、機械警備は、一部だけと言うのはいちらなんでも手抜きじゃないのと。

正直私は、ガッカリしました。こう言う所に値段の差が出るのも何だかなぁと言う感じです。

[114: マンコミュファンさん]

>その考えが正しいなら最初から防犯と言う考え自体が不要だと思いませんか？

不要にはならないですよ、程度の問題でしょう。上をみたらキリがありません。
その意味でパークハウスの防犯レベルがパーフェクトなわけでもありません。
ガレリアベールの防犯レベルが無意味なわけでもありません。
それぞれ費用との兼ね合いでココマデというレベルを決めているわけでしょ。

全部屋機械警備付きというのはセールスポイントとしてはプラスでしょうが、実生活ではいい面ばかりではありません。管理費の高騰はもちろん、誤報によるトラブルも少なくありません。鍵連動でない場合、上層階の方は面倒がってだんだんセットしなくなるようです。

[115: 匿名さん]

そうだよ！キリがないですよ。
いろんなことを鑑みて、どこかで妥協しながら生きていくものですよ人は。

[116: 匿名さん]

そもそも警備保障会社の機械警備にそれほどの意味はありません。
ステッカーによって犯人にプレッシャーを与える程度です。

警備保障会社の設備があってもなくても、結果被害は同じです。警備員が駆けつける頃にはことは終わっていますから。万一犯人が室内にいる疑いのある場合は警備員は中には入りません。外で警察に連絡するだけです。日本の警備保障会社の警備員はごく普通のサラリーマン、拳銃の携行ももちろん、刃物などの武器の使用も認められていません。

つまり、自分で市販の警備機械を付けるのと大差ありません。自分で警察に連絡するか、駆けつけた警備員にやってもらうかの違いです。

防犯の意味では全部屋に機械警備というのもわかりますが、巡回の回数や人数を増やした方が効果的です。

[117: 匿名]

防犯に対する考え方が、中途半端なのは否め無いんでは。

バークハウスは、カギ連動でしたよ。カギ連動はインターホンのオプションなのでここは他の設備状況からしても付いて無さそうな気もしますがどうなんでしょう。

検討する上では、売切れの部屋なので関係無いと言えばその通りなのですが。

管理費については、各室に防犯にセンサーが付いた所で変わりませんよ。だって、各住戸のインターホンに付いている非常ボタンがインターホン主装置を介して警備会社に繋がっているでしょ。インターホンから見れば窓に非常ボタンが付いたのと同じですから。

[118: 匿名]

人員増やすのが、どの程度掛かるが考えた方がいいです。予算書か委託契約書を見れば見当はつく筈。夜間を1人増やすど管理費に千数百円ぐらいの影響が出るんじゃ無いのかな。

それと、即座に駆けつけやようにも事件が起きているのが分からなきゃのほほんと巡回して終りかも。

[119: 匿名さん]

戸建てと比べれば防犯においてはマンションがまさるわけで、
ガレリアの防犯体制で十分でしょう。キリがないですよ。空き巣などは住民の対応で予防できるのではないかな。ハードも必要だけどそれ以上に住民のハートが大事ですよ。心がけが！

[120: 匿名さん]

>防犯に対する考え方が、中途半端なのは否め無いんでは。
どこが中途半端なんだろう。むしろ合理的に割り切られているし、十分だと思うけどね。
あなたの考える、中途半端でない完全な防犯てなんですか？
どこで切るかの問題であって最大じゃなきゃ中途半端というならば映画に出てくるような防犯システムにしなきゃね。


>それと、即座に駆けつけやようにも事件が起きているのが分からなきゃのほほんと巡回して終りかも。

上にも書いてる人いるけど警備員は事件が起きても駆けつけませんし駆けつけてはいけないことになってます。
事件が起きたあとでは警備員さんは意味ありません。
あくまで防犯のための心的な抑止力ですよ。

[121: 匿名さん]

久しぶりにパークハウスバンザイな人がこっちとあっちに湧いてる…。

物件の違いを理解しようよ。

[122: 匿名さん]

昨日ガレリアの裏の宅地にURの見学バスが2台来てましたね。