サンクタス春日部ってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2010-05-27 17:26:04
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駅からの距離は気になりませんか？
個人的にはマンションは立地優先で駅から徒歩5分以内、譲っても10分がギリギリだと思っています。 お子さんがいらっしゃれば近い将来塾や通学などで駅を利用するようになりバス代もかかりますし、自転車も季節や天候によっては乗りたくない（乗れない）日もあるでしょう。 商業施設は駅前に集まっていますし、春日部駅から歩けるのと歩けないのとは大きな違いがあります。 それはまったく気にならない・むしろ街中には住みたくないというお考えなら良いと思いますが。 |
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| No.2 |
この物件はきっと、なかなか売れないよね。
駅から遠いし、しかも春日部でマンションって、相当安くなきゃ、一戸建て買うでしょ。販売もカウンターセールスの販社じゃ余計無理だな〜 |
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| No.3 |
春日部まで下るのだったら、駅近ではないとなかなか厳しいでしょうね。
タワーも売り切って、主な競合物件もありませんから価格次第でしょうか？ |
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| No.4 |
駅からの距離が。。。
利便性を考えると、検討は難しいような気が。。。 |
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| No.5 |
週末見に行ってきました。
まわりの環境も思っていたより便利そうですし、 駐車場も全部平置きで、 割と好印象です。 駅からの距離…確かに近くはないですね。でも近いマンションは我が家のお財布には厳しいのが現実で。。 お金に余裕ある方は駅近いマンションがいいんじゃないでしょうか！(笑) 引き続き検討します～。 |
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| No.6 |
私も見に行ってきました。
駅からは近くはありませんが、10分以内に 学校・買い物する所があるのが気にいりました！ 何と言っても価格が安い！！！ 新築マイホームが2000万円以内で買えるなんてびっくりしました。 今、家計が厳しいのでうちにはぴったりかなあと思います ぜひみなさんの意見聞かせてください。 |
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| No.7 |
お手頃な価格帯で 好印象をお持ちの方もいらっしゃるようなので・・・
下記ＵＲＬの「ｅ戸建ての掲示板（春日部パークアソシエ）」に 「サンクタス春日部」についての、建築続行前の鉄筋基礎の状態や設計変更について、 客観的にご近所の方々が見たままを自由にコメントされています。 購入検討をされる方は、こちらの掲示板に 一度 目を通しておかれたほうが良いかなと思いまして・・・ こちらの物件は 本当に長期間に及んで、建設が頓挫していたものですから・・・。 傍から見ていて、雨ざらしだった鉄筋の状態が・・・と感じる方も多かったようです。 詳細を知って、折り合いをつけられるのであれば 購入されても良いかと思いますが、 基礎の面、ご近所の大規模な建設反対運動があったことなど、よくよくお調べになった方が良いのかなと・・・。 （春日部パークアソシエ e戸建て.ｃｏｍ 口コミ掲示板） http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10426/all |
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| No.8 |
>客観的にご近所の方々が見たままを自由にコメントされています。
まあ、見ましたが 「客観的に、自由に」ですよね。 専門家のコメントではないのだから、 私は担当者の方に直接聞いてみます。 |
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| No.9 |
子育てには本当によい環境ですよね。
駅近でないことを問題にするのは電車通勤の人のみだから、とりあえず車通勤で子供が小さければ問題無いと思います。 主婦で実家に帰るのも車なのでもうどれだけ電車に乗って無い事か＾＾；という私には魅力的です。 終の棲家にするのではなく、住み替えを前提にする分には良さそうだと思っているので色々調べようと思っています。 |
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| No.10 |
同じ立地なら戸建ての方がいいなあとも迷ったり。この辺りは環境的にも戸建て向きというイメージがあります。
ただ、虫やガーデニングが苦手な自分はマンションって本当に魅力なんだけど。共有部分のスタディルームというのが謎。ただパソコンが出来るだけのスペースでしょうか？パソコンが借りられるのか公衆無線LANで持ち込みするだけのスペースなのか気になります。ちょっとした図書室みたいだったら中高生の子供がいる家庭には便利に使えそうですけど。 |
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| No.11 |
このマンション、ララガーデンの前でティッシュ配ったり新聞チラシを定期的に入れたり、セールスに力を入れていますね。
チラシで見る限り外観は素敵だと思います。 電車通勤もしないし、お子さんがいないか、いても将来駅を利用しないお子さんであればいい物件ではないでしょうか？ 塾も駅前に集中していますし、いつも自転車とか送迎というわけにいかないでしょう？ バスの定期代は学割がきいてもけっこうかかります。 高校生になり電車通学するようになればバス代と電車代は痛いですよ。 駅から近ければ電車の定期だけで済みます。 ここに限ったことではないですが、駅から遠い物件を選ぶときはあらゆる可能性を考えたほうがいいですよ。 住み替えと簡単に言いますが、そんな容易にはいきません。 |
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| No.12 |
パークアソシエを見学に行ったときに、担当営業（コスモスイニシア）の人に、当時、工事が頓挫していたこちらの物件について質問したことがあります。
「こんなに鉄筋がさび付いていますが、もし、仮にこの後、マンションが建設できたたとして、問題はないのですか？」と。 当時は、建築再開のめども立たず、このまま廃墟になるのではないかと言う感じだったので、営業の人も、 「再開のめども立っておりませんし、正直、鉄骨の錆はかなり良くない状態ではあると思います。でも、こちらのパークアソシエの一戸建ては、素晴らしいですよ。良い物件です。お隣にこういう物件（工事頓挫中のマンション）があったとしても、全然良いですよ」とおっしゃっていました。 その後、コスモスイニシアも撤退。倒産。 近隣じゃ、コスモスイニシア、綜合地所。二か所も倒産した後のいわくつきの土地だと有名なので、もし、住みかえで売るとしても、あまり高くは売れないかもしれませんよ。 |
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| No.13 |
すみかえるひとってそれを気にするのかな・・・
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| No.14 |
「倒産」にも種類があります。破産の場合はいろいろトラブルも多いと聞きますが、コスモスイニシアは事業再生ＡＤＲで、パークアソシエをポラスへ未開発用地を売却し撤退、トラブルなく引き継がれているようです。
日本綜合地所も、会社更生法でオリックス不動産へ売却ですし、いずれの物件にしても 納得して買えば良いのでは？ 確かに鉄筋がサビだらけで、正直 工事再開？続行？と傍から見ていて思いましたが、数日間でサビ取りをしていたらしく、元々が12階建ての基礎があるのでしっかりしているから、7階建てになって、逆にお買い得だという話も。 |
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| No.15 |
ポストにチラシが投函されていて、７５㎡のマンションが１９００万円台！？ということで
興味がでたので６月初旬に見学に行き、中古等も比較した上で申し込み予定で話を進めています。 当方、２０代の夫婦です（子供はいません）。車の購入予定もありません。 以下、営業さんに聞いたりした情報（主にマイナス）をまとめてみました。 ・バス停は出てすぐだが、通勤時間帯で１時間４本程度（微妙） ・建設地である『大沼』・・というか春日部自体があまり地盤がいい土地ではないらしい ・南向きの部屋は裏にポラスさんの低層住宅街（２階建て）が建設予定。２階までは被ってしまうらしい ・１９００万円台（ほぼ２０００万）と謳っているのも２階の一部屋のみ。 ・平置き駐車場１００％で月５００～１５００円予定 ・鉄骨はサビ取りして使えない部分は交換したとのこと 土日のモデルルーム見学は結構賑わっていて、午前中や午後イチは待たされることもしばしば。 もうすぐ本申し込みも開始されるみたいです。 春日部という町が好きで（かれこれ２０年以上住んでます）、駅遠に慣れている身としては魅力的なマンションです。 |
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| No.16 |
最近始まった100万円購入支援キャンペーン、はじめに契約したかたは、定価販売？これって何かへんじゃないですか？
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| No.17 |
>最近始まった100万円購入支援キャンペーン、はじめに契約したかたは、定価販売？これって何かへんじゃないですか？
自分もちょっと納得できないですね。手付けが戻ってくるなら、一度契約破棄したいところです。 |
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| No.18 |
オリックス不動産の販売方法（支援キャンペーン）に疑問です。先に契約した人は除外？ かなり不公平？こんな売り方、他の新築マンションデぺでもありですか？
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| No.19 |
公的な所にまず、相談してみたら？
きっと望まない回答がでてくると思います。 ＞自分もちょっと納得できないですね。手付けが戻ってくるなら、一度契約破棄したいところです。 本当にそう思ってます？？ これ、誰かが扇動してますね。 こんなのどかな場所のﾏﾝｼｮﾝでも荒らしはいるんですね。 |
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| No.20 |
本人の気持ちになってみなよ・・・
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| No.21 |
額は違うけど洋服のセールと一緒だよ。
売れなきゃ下げる、なんらかのサービスをする。これ当たり前。 気に入った間取りと階が買えたならいいじゃない |
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| No.22 |
確かに先に購入をされた方はなんだか損をした気分になられるお気持ちお察しします。
額が大きいですからね。 ただ、世間では金額の大小問わずこのようなことは不動産を含め他の業界でも極々当たり前のように 行われています。それも事前告知なしの場合も多いです。 ところで物件自体の評価は個人差があるので一概には言えませんが結局はご購入者の現在おかれた 環境にあると思います。 ご家族の中で駅を毎日ご利用される方は不便でしょうし、そうでない方にとってはとても買いだと思います。 駅から離れてはいますが利便性（スーパー・病院・学校・役所など）はとても良いと思います。 車での移動も近場を回る分には便利なのではないでしょうか。 高速を使うのには不便ですけど。（ただ毎日は使わないと思いますけど） 通りから一本中に入った住宅地なので都会に比べれば大分静かだと思います。（もちろん個人の受け止め方にもよりますが） 部屋は家族2～3人なら十分な広さだと思います。4人だと少し手狭な感じは否めません。 和室は狭いですね。 部屋の造りでもう少しこうだったらいいのになあ等、細かい要望を挙げればきりがありませんが正直 この価格なら納得ができます。 駐車場も平置きが月々500円～1,500円といった感じで毎月何万も払うことを考えたらお得感は十分です。 |
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| No.23 |
買わなくて良かったな～
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| No.24 |
だいぶできあがってきていますね。
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| No.25 |
春日部あたりだと駅を使わない通勤の人もいるし、
東京と逆方向へ車通勤ってパターンならすごくお買い得だと思う。 駅近の魅力も都心から離れるほどにそう価値が無くなってくるし、春日部自体がそこまで駅近文化圏じゃないからね。 高速だけは使いやすい場所じゃないけど。 そういえば昔あった庄和町にICが出来るって話は結局どうなったんだろう。 |
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| No.26 |
旧庄和町のショッピングモールって結局頓挫したままなんですか
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| No.27 |
このご時世、ショッピングモールの誘致・建設は相当の立地、集客が見込めない限り
難しいのではないでしょうか。 確かに近辺には大型の住宅街やニューファミリー層が数多く住んでいらっしゃるかとは思いますが なかなかどうして黒字まで持っていくのは一苦労しそうです。特に平日は厳しいと思います。 |
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| No.28 |
計画が出た当初からだめだろって言われてたから、中止になって賢明だよね。
話が出た時はまだ合併前だよね？ 負債を負わなくてよかったよ。 |
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| No.29 |
車使う人には駅近よりこういうところの方がいいから使いやすそう。
もうちょっと４LDKが多ければなあ。 |
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| No.30 |
このマンション、広くて安いのに、まだ売れ残ってるのはなんでだろう
発売開始からだいぶ経ってるのに。 他の同じ頃の販売開始のマンション物件はとっくに完売してた。 やっぱり利便性の問題なのか それとも他にもある |
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| No.31 |
単純に利便性でしょうね。マンション購入を検討している人にとって駅から遠いというのは
魅力に欠けるのでしょうね。家族の事を考えれば尚更というのも納得です。 あとは春日部のこの界隈ですとどうせ買うなら一戸建てがいいと思うのかもしれません。 将来的に売却の事を考えればマンションは資産価値ゼロ、一戸建てはそうは言っても 土地が残りますから。 これら以外の人にとっては買い得◎な物件だと思います。 |
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| No.32 |
春日部辺りからだと戸建て派が増えてくるしね。
マンションのメリットってメンテについてはお金払うだけでいいってとこ。 季節ごとの草むしりとかしなくていいし。 駅近でないマンションってのは色々難しいと思うけどここはまだいいほうじゃ？ |
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| No.33 |
個人的にゴミ当番は正直面倒です。
その点マンションはいつでも出せるので気楽です。 |
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| No.35 |
うちの親戚が最近買ったみたいだけど、
もう少ししか部屋がないとかいって たぞ。おれは行ってないから わからんが、良いらしい。 |
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| No.36 |
購入者ですが物件自体は値段に見合っていると思いますよ。
内装の細かい点を挙げれば首を傾げたくなりますがそれもまあ 値段が値段なので致し方ないかな。 駅から遠いのは難点ですが利用しないのであれば◎ 自転車や車でOKってとこ。 近くに病院や役所、スーパーなどがあるのは便利だと思う。 それと周りが住宅街なので都心から移り住むも者としては非常に静かに感じる。 駐車場も各家庭1台はあてがわれるので助かります。 |
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| No.38 |
駅近物件は魅力ありますが、確かにすべての人が駅を利用するわけではないので、利用しない人にとっては離れてて安い方がいいケースっていうのもありますからね。
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