リバーガーデン福島について

[匿名さん]

もうすぐ大阪の西九条にある「リバーガーデン福島」が販売開始されますが
ここの周辺環境っていかがなものでしょう？
小生、大阪に住むのは初めてでして。
西九条とは、子供を育てるにあたって教育レベルや環境とはどのような
ものなのかぜひ教えてください。
よろしくお願い申しあげます。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[42: 匿名さん]

若干安いですね。２０．３０万ほどですかね。
私なら、お風呂に窓の付いた８０−Ｏがいいかな。
階数の高いマンションほど遠くの音まで拾ってうるさいと聞くし。　

[43: ら]

こんな掲示板あったのですね；ちょくとく覗きにくるので宜しくです。

Ｓ棟真ん中ぐらいを購入したものです。

子供さんがいる家庭ではトラック心配ですね。
アレは深夜早朝結構な数行き来しそうで危ないと思います。

あとペット制限・・・大きいの飼えないのは残念です。。
大きい犬ッコロが好きなのに〜

[44: シーラ]

はじめまして。
私は、８０−Ｆに決めましたぁ
元々、野田の住人で探していたので直感ですね〜
高架下は、中央市場関係の店が倉庫で利用しているところがあります。
実際の中央市場は、南側の大和総研の更に南の安治川沿いですね〜

生活は、ＪＲ西九条−ＪＲ野田−阪神野田が生活圏になると思います。
気持ち足を伸ばして四貫島というのもありますね〜
ＭＲに来られるとＪＲ西九条−ＪＲ野田−阪神野田周辺も見ると
良いでしょう。（自転車で１０〜１５分エリア）

ＭＲがなんとなくセンスが悪いと思ったのは私だけでしょうか？

[45: こんちゃん]

このマンション気に入ってますが、緑の事とか外見ばかりで肝心な構造の事とか
強度〈免震構造）の事などハード面の説明が他のマンションに比べて極端に少ないとおもいませんか？
大丈夫かな？

[46: R]

＞なやみこさん
確かに、値段違いますね。
理由は。。わかりません。
理由わかったら、教えてください。

＞こんちゃんさん
ハード面は、21世紀都市居住緊急促進事業の物件なので、
すでにクリアされているということかもしれません。
確かに、もっとアピールしてくれてもいいのにとは思いますが。。

[47: 匿名さん]

ハード面の説明は全くと言ってないですね。
こちらから聞かないとと言う感じでした。
私も決めましたが、あそこの接客には疑問感じます。
客がトイレ入ってきても鏡見て髪や化粧なおしてる姿にはえ？と思いました。
接客してないときは従業員同士で無駄話してるし。社員教育に疑問。
マンションには関係ないけど。

[48: ら]

>>47
接客や社員教育じゃないのですが・・・

私はまだまだ若造なので分らないことが多く
モデルルームにて質問たくさんしてたのですが
1/3ぐらい・・・・・・・「すいません調べておきます」って
質問しても適切な答えが得られないという問題が多々ありました（笑

[49: 匿名さん]

公庫ぎりぎりで昨日申し込みできました。
さて。この後金利はどうなるのか。。

[50: 匿名さん]

3〜4階くらいまでの鉄骨が組みあがってましたね。

看板に第一期分譲即日完売御礼って書いてました。「即日」って・・・

[51: R]

やっぱり、そう思いましたか。（笑）
いつを持って即日だったのでしょうねぇ。。。

[52: ら]

コンクリに鉄骨入ってるのってＮ棟のみなのですね。
なんだか損した気分（笑）

あとローンの審査が来年の８月ぐらいまでパスするのか
わからないのが不安。。仕方ないことだけど。

公庫って良いのですか？
金利的に見れば銀行のほうが５年後１０年後も特な気がしますが？

[53: 49]

Ｎだけなんですか、知らなかったです。
土曜の構造説明会には行けなかったので。
私も銀行の方が得だとは思うのですが、金利が上昇していってるので
一応、保険のつもりで申し込みました。
どちらかにするかは直前で決めようと思ってます。
財形で行こうとも思うのですが・・・ローンは難しいですね。
まだまだ時間があるのでよく検討したいと思います。

[54: み]

18日の構造説明会に行ってきました。
「・・・問題ありません」の連発でした。（笑）
かなり前から気になっていたのですが、
今回初めてモデルルーム見てきました。

４LDKの角部屋を希望したので、
予算的に、S80−A　を進められました
ベランダが北西なのが不満なのですが
マンションの西向きって、相当暑いのではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/

[56: 匿名さん]

>>54
その話題はそこで↑

[57: ら]

金利ですが東京三菱が2.2%固定金利らしいです。

[58: 匿名さん]

でも実行日がＨ１７．４ぐらいまでですよね。
９月末入居予定のリバーでは利用できないのでは？
聞く噂じゃ、東京三菱の１０年固定の審査は厳しいらしいですよ。
銀行も公庫と同じに、申し込み時の金利を採用してくれたら良いのに・・・。
一応、デベから薦められた当初固定金利−１％、その後-0.7%と公庫の両方で
考えてますけど。

[59: バイレ]

まさに今日、手付金を振り込み　今週末に手続きにいくものです☆

友人がリバーガーデン港通りに住んでます。
実際の雰囲気を見せてもらいに行きましたが　想像以上にイイ感じ！！
もっとチャチな感じかと思ってましたがエントランス等の雰囲気もいいし
管理が行き届いているのがよくわかり安心しました。
友人も『こー言うたら悪いねんけど管理人さんウルサイぐらいに何かと目光らせてるねん。
でもそのお陰で皆のモラルも保たれてる気はめっちゃするで〜』と・・

そんな意見や実際の造り、雰囲気　そしてＭＲへ出向いて検討した結果
購入を決めました。　一期で分譲終了後のキャンセル物件で　早い者勝ち（無抽選）
とのことでＮ80です。
入居決められた方、そのうちパーチールームでオフ会でもしましょ〜ね♪

ちなみに以前は弁天町、住之江　現在は阿波座に住んでます。
弁天町のときも駅に近かったけど（地下鉄、ＪＲ両方）騒音はさほど気になりませんでした。
住之江の幹線道路沿いの方が振動もあり　かなりうるさかったですよ。

[60: 匿名さん]

>>58
＞一応、デベから薦められた当初固定金利−１％、その後-0.7%

詳細きぼん

[61: 匿名さん]

>>59さん
そのようなお話が聞けて、安心しました。
購入したものの、少々不安がありましたので。マンションは管理を買えと、
言いますもんね。よかった〜。

私達の部屋の両隣、上下階もまだ分譲されてないので、何となく寂しい気持ちです。
４期分譲まであるみたいなので、３期以降から分譲なのかな、と思ってますけど。

[62: ら]

加島にあるリバーガーデン見に行ってきましたけど
良かったです。周りの雰囲気がなんかマッタ〜リとしてました。
目の前が駅なのでうらやましいかぎりです。
マンションの中見たかったので管理人呼ぼうと玄関の呼び出しボタン押しまくってましたが
反応無し・・・・残念でした。

東京三菱ご指摘どおりかなり厳しいです。
どこの銀行もキャンペーンなり何かやってて金利がお得になってますよねぇ。

駐車場は是非とも屋根の下が当たりますようーに。

[63: はむ]

私もみなと通りのマンションを見に行きました。
バイレさんみたいに知り合いはいないのですが・・・
子供と一緒に行きましたが、大喜びで川のせせらぎで水遊びをしていました。
ちょうど中から人が出てきたので、そのまま中に入り探検しました。
とっても清潔でいい感じがしました。

今週末に私も申し込みに行く？？予定にしています。
子供と同じ学年のお友達が沢山いれば、私としても安心なのですが・・・。

[64: バイレ]

はむさん　お子さんは何年生ですか？
ウチは六年生の男の子、入居時には中学生ですかね〜。。
川遊びする年じゃないかなA（＾＾；

[65: 匿名さん]

＞ちょうど中から人が出てきたので、そのまま中に入り探検しました。

トリプルセキュリティもこれじゃ意味ないね。

[66: はむ]

バイレさん
うちは女の子です。入居時には５年生ですね。
中学生の男の子なんですね。私は実は下福島中学卒業生です。
我が子も下福島中学校に通えたらいいなぁ・・・

匿名さん
ごもっともです！！
でも我が家は今も（賃貸ですが）オートロック式ですが、まったく意味が
ありません。
入居人以外、セールスでもほぼ自由に入れます・・・
こればっかりはしょうがないですね。
でも管理人が２４時間いるってだけでもとっても心強いと思います。
ひとつ質問ですが（MRで聞き忘れました）１階ではなく、各フロアの玄関の
チャイムを鳴らしても家の中からモニターで誰か確認できるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>トリプルセキュリティもこれじゃ意味ないね。
本当ですね…基本的にあの森も一般に開放してる時点で
１次セキュリティ意味なしと思うけど。

[68: Ｔ]

はむさん＞
モニターはオートロックの玄関のみで、家の前はインターホン（音声）のみです。

[69: ５８]

>>60
ちなみに最後まで変動−１％、固定−０．７％の金利優遇もありましたよ。
デベに聞いてください。ローンの審査が通ればいけるでしょう。

でも、自分で銀行に相談しても金利優遇って一緒ですよね。提携っていうけど。

[70: バイレ]

本日契約してまいりました！！
色々と気になる点はあるものの　理想とする全てを満たした物件なんて
きっとなくて　妥協できる部分は妥協しないと　買うタイミングを逃してしまう気もしたりして。。
大きな買い物だから色々考えるけど　大きな買い物だからこそ『勢い』もいるかなーとも思ったりします…

あとはルールを守り、モラルを意識して自分たちでより良い住まいとなるように
頑張っていく気持ちで・・　v（＾＾；）

契約終了しましたが　こちらにもまだまだ寄せていただくつもりです。
皆様と引き続きの　ご近所付き合いとなれますように（−人−）

[71: ５８]

こちらこそよろしくお願いします。

[72: はむ]

Tさん
ありがとうございます。今日契約に行ったときにも確認できました。
バイレさん
そのとおりですよね・・・すべてを満たしてくれるものは難しいですね。
我が家も仲間入りができたら、よろしくお願いいたします。

今日を見る限りは無抽選なのですが・・・・。
よりよい住まいとなるようがんばりましょう！

[73: 匿名さん]

駐車場はいつ抽選するんだろう。
いつ聞いても、さぁーまだ分かりませんとしか言われないけど。

１期で購入したけど、そこが気になるなぁ。知ってる方いらっしゃいますか？

[74: バイレ]

はむさん（他の皆様も♪）　もし確定したらお茶しにきてくださいね〜！
…犬いますけど　▽・。・▽

匿名さん、港通りのリバーの友人に聞いてみましたら
入居が近づいた時期に説明会があって　そのときに抽選したらしいです。
メールで簡単にやりとりしたので　詳しく聞けてませんけどｆ（＾＾；
ちなみに　希望の階　はずれた方が　屋根のない最上階に回されるそうです。。
マンション見せてもらいに行ったとき言ってました。

『上から（８階）一番上に並んでる車みて思うねん。
この階の人みんなクジ運わるいねんな〜って…』　　（Ｔ　Ｔ）

[75: はむ]

バイレさん、他みなさんも楽しみにしています！！

駐車場の件、チラッと聞いたのですが、ワゴンなどの大き目の車は
重量が重いので下のほうになると聞きました。
屋根があるのとないのではやっぱり違いますよね。
いくら駐車場が無料とは言っても・・・・。

[76: 73]

入居直前ですか。まだまだ先ですねぇ。
うちは1BOXタイプなんで、下になる可能性あるかな？！
オプションの申し込みも終わってしまい、最近では買った事を忘れてしまいそうです（笑）

内装のオプションが高島屋からまた後日あると、チラッと聞いたのですが、いつなのかな。

[77: バイレ]

オプション、、食器棚つけたかったけど　40万（ぐらいでしたよね！？）は無〜理〜

ローンに組込めればいいけど　年末に支払いでしょう？
年明けから春に向けて　中学受験で塾代やら受験料やら入学金etc・・・

無〜理〜！！（‾◇‾；）

とりあえず　食洗機・ダウンウォールと換気扇のナンとか言うヤツを
お願いしました。。
ところで　皆さま、床の色　どうなさいますか？？
今スゴイ悩んでますぅ。。　好みは濃い色なんですけど
ホコリや傷が目立ちそうだし・・　ＭＲでも結構傷をみかけたもんで。
営業の方も仰ってました　『この部屋の掃除は　確かに一番大変です』って。。

でもずっと住むんなら後悔のないように　理想を追求（？）したいし。。。
どうしよう（ｐ＿ｑ）

[78: 匿名さん]

あのオプション高かったですよねぇ。食器棚なんてそんなにするもんだろうか？と思い、
私も辞めましたよ！

うちは、シャワー水洗だけやったかなぁ。ダウン申し込むの忘れました！
自分でつけよう。。。

もともと、オープンキッチンにしようと思い、吊り戸棚外すプランで申し込みましたが、
油の飛び散りが結構すごい、とどこかの掲示板でみたので、後日、変更かけました。
電話したら、まだ行けますけど、早く決めてください！と言われましたが。

>バイレさん

床の色は、真ん中のＢタイプにしましたよ。
私も最初は、濃い色が良かったんですけど、何回かＭＲを見る内に暗く感じたので、
Ｂタイプにしました。雨の日に行って、電気消して見るのも良いですよ。

私もしつこいくらい、悩みました。迷ったあげく、風水の本まで見ましたよ（笑）
土色か、黄土色が良いそうです。

和室なしプランになってるのも、今悩み中。。。和室を作るべきか、うーん。

と、申し込んで１ヶ月たっても悩む私。もう無理か。

[79: はむ]

みなさん、オプションなどでお悩みですね。
私も早く悩みたいなぁ！！

床の色は私は中間色がいいですね。
もちろん人それぞれ好みがありますものね。
ただ、現在住んでいる床の色が濃い色で・・・・確かに掃除しても
掃除してもほこり、ごみが目立ちます。ピアノやテレビ台の下などは
天気のいい日に座椅子から見てみると・・・うっすら白くなっています。
使い捨ての隙間ウエィパーが手放せません・・・・
で、反対に白い床は（知人が住んでいるのですが）髪の毛などのごみが
目立つそうですよ。
でもごみが目立つということは、常にきれいにしようと思うので、いいかげんな
私にはいいかもしれませんが・・・・。
でもやっぱり私は中間色かなぁ・・・

オプションは食洗器ですね・・・やっぱり！
食器棚ほしいけど高い！！
オプションでつけずに、自分で家具屋さんやカタログで選んでもいいかも
しれませんね。

バイレさん
息子さん中学受験されるんですね。引越しと受験とは大変ですね。
がんばってくださいね。

[80: ら]

ディスポーサーってついてましたっけ？

すいませんふと頭をよぎりました。。。。気になる。。
あれは便利だもの〜

[81: 匿名さん]

ディスポーザー、確かついてませんでした。
食洗器は後付で安いのがあるので、オプションは見送り決定しました。

[82: なりゆき]

こんちは！このような場があったのですね。
自分も来年こちらでお世話になります。

ディスポーザーは騒音等で採用しなかったみたいです。。
今のマンションについてますが、そんなに気にならないとおもうのですが・・・

[83: なりゆき]

>>78
ダウンウォールって後付けできるんですか？
自分も申し込み忘れまして＾＾；

月の半分以上、ＭＲの近くを通るので、いつも見てます。
駐車場の土台も出来始めてますよ。まだまだですが、
少しずつ出来ていくのは嬉しいですよね。

実は加島で住んでる方からですが、マンション内の水が予定とは違い
水道水に限りなく近いそうです。一応浄水器がついてますが
福島同様、世帯数が多い為に処理が追いつかず意味をなしていないようです。
でも管理費にはしっかり含まれているようで問題になってるそうです。
福島は大丈夫か心配です。どなたか情報ありますか？

[84: バイレ]

なりゆきさん
仰ってるのは給水官に取りつけられる活水装置のことですか？？
その性能に付いては　分かりませんが　キッチンの蛇口にも浄水機が
付いてますよね〜。　私的には　キッチンで使用するお水がキレイ（？）なら
他は気にならないです。
せっかく装備されてるものなら　有効に利用できればこの上ないですけどね〜。

≫78
はむさん
参考になるレス　ありがとうございます♪
やっぱり　中間色ですかねー。
子供は　あの色がいいらしい。。　帰ってきて誰もいないとき
床が暗いと　部屋が余計に暗く感じそうでイヤなんだって。ああ、子供心・・

掃除の件もモチロンですが　インテリア（ってほど凝るわけではござらんが）の事
考えても　どんな雰囲気にも対応できそうなのは　やっぱり中間色ですよね。

[85: 78]

確かに！中間色の色だと、家帰ってきたとき、なんかほっとしますよね。

暖かい家庭というイメージがします。
>>83さん
ダウンウォールは、一応自分で探す予定にしてますが、多分、電話したら行けると
思いますよ。担当の方に聞いてみましょう！
だってまだ、買う方（２〜４期）がいるわけですし、設計が変わるものではないので、電話すれば
間に合うと思います。
うちも申し込んでから、一回変更かけた事ありましたので。
でも、また印鑑持って再度、オプション申し込みをしなければなりませんが。

[86: はむ]

毎日暑いですねぇ・・・

今週の日曜日３時までですね。それまでに私が申し込んでいるところ、
入ってくるかなぁ・・・・
先週日曜日に登録に行った時、担当の方に「もしかして一人くるかもしれません」
と言われてしまったんです。
そうなると抽選・・・。
一人入ってきた時点で連絡くれるとのことですが・・・・どうなるかしら。
電話が鳴るたびにドキドキです。

床の色は・・・今もっている家具、これから揃えようとする家具に合わせるのも
いいですよね。

なりゆきさん
ダウンウォールは後付けできるみたいですよ。

主人はローンをどこからどのように借りよう・・・と頭を悩ませ、
私は雑誌を眺めながらこんな部屋のインテリアがいいとうっとり・・・
まさに対照的です・・・・（苦笑）

[87: うーん...]

リバーって...悪い噂しか聞かないな。
リバーガーデン光善寺なんかでは、建設問題で住民紛争になったし実際に建った建物を見ても安っぽいし...
階段なんか鉄骨剥き出しで、特に不自然な森(?)が何とも...

[88: 匿名]

他にどんな悪いうわさがあるのでしょうか？

教えてください

[89: 匿名さん]

噂は建設業界関係者に聴くのが確実でしょうね。
たしかにあそこは。。。

リバーガーデン光善寺では裁判沙汰にまでなりましたね。決着が遅れたせいで売り上げが伸びずにスーパーディスカウントしているとか。。。

[90: 匿名さん]

リバーガーデン　買った人には悪いけど、まともに考えたら買わない。
販売価格は安いけど、正直　安いなりの設備＆内装
今時当たり前に付いてる住居設備はすべてオプション。
普通に売ったら誰も買わないから、どうでも良い共有施設つける。
共有施設これがまた曲者

○リラクゼーションルーム
一部の住民が占領＞壊れる＞住民全員で治して上げる＞一部の住民喜ぶ
○ドッグラン
おしっこ臭い　数年もすれば匂いが染み付き悪臭
○バーベキューテラス
テラス周辺＆風下の部屋は週末煙で窓も開けられない。
○洗車スペース
これだけの大規模マンションで使いたい時に使えるのか？→予約も取れない。
○シアタールーム
ヤニで黄ばみ、ソファーはダニ　まるで場末のカラオケＢＯＸ
禁煙って決めても守られない。

こんな感じかな？
一旦　売りつけたら後は住人の管理だから良いことばかり言って売ってる。
ガレージ代０円の恐ろしさ知ってます？
普通ガレージ代は修繕積立金として貯蓄して大型修繕に備えてます。
それが出来てないマンションは、管理費が年々上がります。（普通でも上がるが）
大型修繕　一律４０万徴収とかねっ
一部の人しか使わない施設の修繕代をみんなで出し合う。
一部の人ばかり好き勝手に使って汚す... そして壊す。
それを全員でなおす。　１０年もたてばダサダサ団地です。

[91: “]

○設備、内装
　　モデルルームを見た限りでは、他の同価格帯のマンションと比較してしっかりしてると感じました。
　　既存のリバーも友人に見せてもらいましたが、チープな感じはうけませんでした。
　　あくまでも素人目ですが。

○悪い噂
　　「光善寺の問題は別として、会社、立地場所、建物等に大きな問題はないのでは」というのが
　　リバーのパンフ等を見た、友人の建設業界関係者の意見でした。
　　スーパーディスカウントならましだけど、手抜き工事奨励業者とかなら困るなあ。

○オプション
　　食器乾燥機や食器棚って今時当たり前についているんですね。
　　・・・って具体的にどのオプションのことなんでしょうか？

○共有施設
　　これはおっしゃるとおりでしょう。住民の質に左右されると思いますが、
　　モラルのない住民の占める割合を優先するなら他にもっといいマンション
　　があるかとは思います。

○ガレージ代
　　ガレージ代に修繕積立金が含まれているものなんですか？前のマンション
　　でも管理費から出してたような記憶がありますが。一部だけなのかな？
　　どっちにせよ管理費のタイムテーブルみたいなものがちゃんとしたマンション
　　ならあるはずですが、この辺は既に買われた方どうでしょうか？

てな分けで今もって検討中です。