リバーガーデン福島について

[匿名さん]

もうすぐ大阪の西九条にある「リバーガーデン福島」が販売開始されますが
ここの周辺環境っていかがなものでしょう？
小生、大阪に住むのは初めてでして。
西九条とは、子供を育てるにあたって教育レベルや環境とはどのような
ものなのかぜひ教えてください。
よろしくお願い申しあげます。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[262: 匿名さん]

私も最初２６１さんと同じように分譲貸しできないのぉ？？と思いましたが
よく考えると、その方がいいと思います。
私の実家も分譲マンションで（小規模ですが）やはり分譲貸しがあります。
母に聞くところによると、（すべての人がそうとは限りませんが）管理組合で
決まった決まりごとやお金の収集など、分譲貸しの人がうちは借りている
だけだから・・・と守ってくれなかったことがあったようです。

駅に近いし、便利なので（もちろん、損はするでしょうが）売ることはできると
思いますよ。
ちなみにうちはもし離婚しても・・・・実家が近いので家はもらおう！！
転勤だったら・・・・単身赴任かな・・・・（苦笑）

[263: 154]

賃貸出来ないことは重要事項に書かれてるので、当然それを確認
したうえでの購入でないと後々トラブりますよ。
大阪市優良建築物等整備事業認定物件だそうで補助金受けてるから
シバリが伴うらしい。その分、価格に反映してるのだからやむなしですね。
でも２６２さんの言うように、居住者モラル維持には好材料かも。
本物件は賃貸予定の方は難しいでしょうね。

[264: 匿名さん]

>>104

＞賃貸出来ない
でも、相談はできる。

[265: 匿名さん]

相談というのは具体的にどういう場合ですか？

[266: バイレ]

住民票は契約者（購入者）のままなら　一時的に賃貸もＯＫみたいに
聞いたような・・・　　

[267: １５４]

おそらく、セールストークではないでしょうか？
買ってもらうために、本当は駄目だけどこうすれば（バレなければ）
何とかなる・・・というものの様な気がするのですが。

MRで他のお客さんが「自転車置き場が少ない」と担当にこぼしていると
「子供用の自転車なら何とか部屋に持ち込めますよ」と耳打ちするように
言ってました。
こういうのって、売ってしまえば後は関係ないって人の無責任なセールス
ですよね。
モラル低下やトラブルの種になりそう。

[268: 匿名さん]

確かに自転車置き場少ないですよね。
ファミリーだと一家に４，５台ありますものね。
みなと通りのほうでも、しょうがないからかあふれた自転車がまとめて
置いてありました・・・・ちゃんとあふれた自転車用の置き場にはなっていましたが。

ところで・・・・数日前まであんなに白熱していたリバーに関する情報・・・
どうなっているのでしょうね。
以前も確かそうでしたが、言い合いしているときは結構書き込みが多く、
白熱していて・・・・穏やかに「詳しく教えてください」と言えば、だまりこむ・・・
これこそやっぱり荒らしとしか見れませんよね・・・・
あれ以来、さっぱりだし・・・・。
どうなっているのでしょう？？
私も詳しく知りたいのですが・・・・。

[269: 匿名]

賃貸に出せない（相談しだいかもしれないけど）って事は
ダンナが期間限定の転勤になってもその間賃貸に出せないって
事ですよね。それってものすごいシバリだと思うのですが・・・
転勤が決まる→①ダンナ単身赴任　ｏｒ　②売りにだす（ローンの
残債と売却価格が見合わず売るにうれない）
な〜んて事になったらどうすんだ？？
転勤もなく永住する人しか無理かもしれません

[270: 匿名さん]

まぁまぁ、そう言わずに！！

せっかく手に入れる物件、もちろんみなさん、早々に売るつもりはないでしょう。
もしかしたら転勤の多い人も購入しているかもしれないけれど、それなりに
そのときが来たらどうするかちゃんと考えて購入するんじゃないですか？

人のことよりご自分のことを考えたら？？？

[271: 匿名さん]

契約会の時の話で、質問されてる方はいらっしゃらなかったのですかね。

1期の説明会では、詳しく聞いてる方がいらしたけど。

[272: 匿名さん]

この内容は、『相談してください』それ以上はあちら側もいえないんですよ。
補助金だなんだで決められてるから、表だって言えないのでしょう。

相談に応じますと言う言葉の意味を考えれば………と言うことですよ。

[273: 154]

どこに相談するのでしょうか？
私が「日商エステムのように、売りたいときは扱ってくれるのですか？」
と聞いたら、「不動産屋」を探してください、
と言われましたけどね。

賃貸は「自分でする分には目をつぶるよ」ってことなのかな？

[274: ２６９]

>>270
もちろん自分のことですよ。人のことではありません

[275: 名無しさん]

ttp://caramel.2ch.net/estate/kako/1021/10212/1021296599.html

[276: 匿名さん]

まぁ、その件はきっとここで書かれてる答えぐらいしかＭＲでも聞けないと思います。
賃貸できないと思ってるにこしたことはないでしょうね。

そんな事より、私はローンが心配です。まだまだ先の借り入れだから、キャンペーン
にも申し込みできないし。提携ローンよりもお得なキャンペーンが現在行われているのに！

[277: 匿名さん]

ローンの審査の結果も気になりますよね・・・
うちは公庫と銀行です。

うちは公庫の申し込みを見送ってもらっています。
利率が下がっているので・・・・。
悩んで一度申し込みを見送ってもらったら０．２％下がってました！！
今回も提出を待ってもらっています。
賭けですけどね・・・。（汗）

[278: 匿名さん]

春ぐらいにならないと、現実味になりませんよね。

しかし！株が上がれば金利も上がる。
株が下がれば金利も下がる。う〜ん。微妙・・・・・。

[279: 154]

確かに、今の金利だけ見ていても実際はまだ使えませんからね。

理想は来年夏に金利が下がり固定で借りる！

そんなにうまくいくわけないよね〜。

今はこの一年間で少しでも資金を貯めることだね。

[280: １５４]

中空スラブって？

[281: はむ]

お久しぶりです！！

最近落ち着いてきていますね。・・・・３期申し込み締め切り明日でしたよね
３期は毎週大きいリバーの広告が入り、週末MRの前を通ると結構賑わってます
ここの掲示板も新たなお仲間の方が入って、有意義な話ができたらいいな

ところで１５４さん、中空スラブって何ですか？

[282: 匿名さん]

字の通りですよ。素人なのでよく分かりませんが、
スラブのコンクリートの部分が、○○○○というような空洞になっているんです。
太いパイプ見たいのが入ってる感じですかね。
全体の重量を軽減することが可能だから、集合住宅とかには向いているとか。
中空スラブって、遮音性と耐震性がアップすると言うけど、どうなんでしょうね。
小梁が少なくなるからインテリアもしやすいとも聞きますが。

[283: 154]

書きっぱなしでした。すみません。
スラブの厚みだけならかなりのもののようですが、
構造的に効果の高いものかどうか知りたかったもので。

今日、前を通ったら、５〜６階部分まで建ち上がってましたね。

[284: ら]

もう６階までできてるのですね〜。ちょっとウレシイですね♪

ローン、、公庫利率下がってるのですねぇ、いいなーいいなー（笑
ちなみに銀行の審査は来年７or８月だってMRで聞きました。
物件もローンも先は長いですね。ううう。。

[285: はむ]

えぇぇぇっーー！
銀行の審査はそんなに直前なんですか？
じゃぁ・・・・もし銀行の審査に落ちちゃったら・・・・
年明けぐらいかなぁと思っていました。
７月８月って言ったらもう引越し気分満々だし、子供の転校手続きも準備も
しないといけないし・・・・
新生活に向けていろいろ購入しているかもしれないし・・・・。

どうしてそんなに遅いんでしょうね。それが普通なのでしょうか？

[286: 匿名さん]

え？銀行の審査ってもうしてるんじゃないの？
最初に審査しませんでした？
銀行から審査ＯＫと通知も来たけど。（そこの銀行使うかは別として）
うちは春くらいにはどこ使うか決めて欲しいと言われましたが
結局どうなんでしょう・・・・

インテリアオプ会が10月にありますね。
さーて、どんな値段するのか楽しみですね。

[287: 286]

すいません、事前審査です。
本審査が7.8月って事ですかね？

[288: １５４]

事前審査が済んでいれば自分の条件が変わらない限り
ほぼ大丈夫なんじゃないですか？
ローンが実行される一・二ヶ月前に最終審査して、ということだと
思っていますが・・

[289: ら]

>>284は・・・
本審査のことです。まぎらわしくてすいませんです。
事前審査はだいぶ前にokと言われましたが
銀行からの通知はきてません。心配です（笑
近日リバーへ確認のTell入れなければ。。。。

親族経営会社勤めなどの場合、審査おりないときあるみたいです。
私の場合ソレに当たってしまい心配です。。うう。。

インテリアオプ・・・高島屋でしたね。高そうですね。
出張の為、参加できないのでチョット残念。

[290: トラッキー]

はじめまして。３期で住人確定しました。６階以下なので、間取り、カラー、オプション選べませんでした。
食洗器つけたかったのに・・・。自分で後付けってできるのかな〜？

うちには、５年と３年（入居時）の女の子がいますが、同学年のお子さんをお持ちの方いらっしゃいます？
校区外からの引越しなので、子供はちょっと不安みたい・・・。
一緒に転校生がいればちょっと安心かな？

あと、近所で働くとこって、あるかな〜？

初めてで長々と書いてしまいましたが、今後もお世話になりますです。
宜しくお願いしますね〜！

[291: 匿名]

ちょっと質問です。犬は飼えるんかなー？もしかして、１匹？
２匹飼ってたら、リバーは購入できない？
大きさは？もしかして、制限あり？
どうしても、リバーに住みたかったらどうしたらいいの？
処分しろってか？それは無理！
しつけをちゃんとして、他人に迷惑をかけなければ、いいんとちゃうやろか？
実は、内緒で、多頭飼いするとか、大型犬飼うつもりとかいうひといます？
リバーに住みたいけど、やっぱ、無理かな〜？

[292: 匿名さん]

>>291さんへ
犬飼えるみたいですよぉ〜！
何匹飼えるかは知りませんが・・・大きさ制限あるようです。


>処分しろってか？それは無理！
　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~
>しつけをちゃんとして、他人に迷惑をかけなければ、いいんとちゃうやろか？
　　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
>実は、内緒で、多頭飼いするとか、大型犬飼うつもりとかいうひといます？
　~~~~~~~~~~~~~~~

そんな都合のいいこと㍉！
You have to choose 犬ッコロ or リバー福島.

[293: 匿名さん]

＞＞290さん
6階以下って食洗器も付けられないんですか！
床や間取りは選べないにしても・・・・ね。

うちは1期で購入したのですが、やっぱり付けようかなっと思うオプが
あったので、申し込みしようかなぁと思っていた所でした。
残念。食洗器はどこかで頼んだ方が安いと聞きます、付けることは可能だと思います。

うちは今使っているのをそのまま持って行きますよ。ビルトインじゃないけどね！

働く所はいっぱいあると思いますよ。その辺の求人はよく見ますよ。梅田も近いし、大丈夫でしょう。

お子さんの事は心配ですね。うちは子供がいないのでそれはないのですが、きっといると思いますよ！
なんせ、一機にあれだけど家族が引っ越してくる分けですからね！

[294: ら]

>>290　トラッキーさん
私５階を購入しましたが（第一期）
食洗機okでしたよ〜ん、オプション選んでませんけど（笑
あとカラーはなんで選べないのでしょうかね？
間取りは第3期で選べる部屋が少ないので分かるのですが。

働く場所は>>293氏のとおり梅田も近いですし。
職種によるのでしょうが
梅田までいかずとも福島、野田あるので何とかなるのではないかと思います。
北区や中央区の会社街も近いですしね。


お子さんの件は一人身なので・・・・・わかりませんッ（笑

[295: 匿名さん]

>291さん
他のリバーに住む知り合いのお隣さんはコーギーを２匹飼ってるらしいよ。
規約は一匹だけどね。
知り合いも最初は『！！』と思ったけど　お隣さんいい人だし　自分ちはチビが
二人いて　犬よりうるさいから（＾＾；）って　全然気にしてないみたい。
他の階ではバリバリの大型犬もいるらしいけど　小型犬よりおとなしいから
近所の人も特に何も言わないんだって。

でも規約は守るべきだけどね、大規模なマンションだから。

[296: はむ]

トラッキーさん、はじめまして！！
とっても嬉しいです。
うちにも入居時５年生と４年生の女の子がいます！！
うちも転校になります。
同学年のしかも同姓のお子さんがいらっしゃってとっても心強いです。
どうか仲良くしてくださいね。家も近いかしら・・・。
野田小学校は今現在の４年生は日１クラスらしいので、同じクラスですね。
２学期からちょっと遠いけれど、通うつもりでいます。

あと食洗器ですが、後付けできますよ。
せっかくパソコンお持ちなんでいろんなメーカーのHPをごらんになってください。
色もその家の台所の扉の色に近づけてくれることもあるそうでよ。
値段も工事費込みでもオプションとそうかわらないみたいです。
ちなみにうちはオプションでつけましたが・・・・。
今上置きタイプのものをもっているのですが、もう５，６年経つし、つけちゃいました。

[297: はむ]

すみません。
７行目、「日１クラス」と書いてありますが、一学年１クラスと言う意味です。

[298: 154]

基本的には管理規約は守らなければならないでしょう。
集合住宅に於いて、住人の最大公約数の利益を守ら
なければなりませんから。
それが住んでいての満足度になるでしょうし、共有の財産
であるマンションのグレードを保ち財産的価値も守られるのですから。
そのための規約なのだから、お互いに不快感を感じるものでなければ
逆に多少の「違反」も容認することが出来るものと、私は思います。
ただし、やはり動物に関してはトラブルを招く可能性は否定できませんね。
鳴き声、糞尿、悪臭、体毛、寄生虫・病気（伝染病）等々。
あえて強行突破をする場合は最大限の注意が必要でしょうね。
本筋は総会で多数決をとって規約改正ですが。

私自身はペットを飼う予定はありませんが、よその家のペットで
不快な思いをしたらやはり文句の一つも言いたくなりますし、
それが規約違反の行為だったりしたら正式に苦情を出すことに
なるかもしれません。
まあ、ペットのことだけに限りませんけどね。
確かに難しい問題だと思いますが、みなさんの理性とモラルに
期待します。

[299: 匿名さん]

１５４さんに同感！！！
その通り！！

[300: 匿名さん]

私もペットは飼わないので、規約通りにしていただきたいと思います。
、大型犬だったら抱きかかえてＥＶに乗れるの？
とか、心配になります。
犬は好きですけど、やはりモラルは保つべきだと思います。

[301: トラッキー]

>>はむさん
いや〜嬉しいです！同学年のしかも同性のお子さんがいて・・・。
２学期から転校されるみたいですね。学期始めからが一番良いと思うのですが、
なんせ今住んでいる所からは、車で３０分ぐらいかかるので、うちは、引越し後の学期途中になりますね。
はむさんは、どこの棟ですか？うちは、Ｄ棟なんですけど・・・。
親子ともども、宜しくです。　ｍ（＿＿）ｍ
ちなみに、はむさんは、おいくつなんでしょう？さしつかえなければですが・・・。
私は、悲しいかな、３４歳になってしまいました（T_T）　うるうる
ローンを払い終わる年を考えたくないです。

ひとつ質問なんですが、野田小学校は、集団登校でしょうか？
もしそうであれば、大規模マンションの集団登校班ってどんなんでしょう？
あと、制服はあるのかな〜？

あ〜〜！お金がいることばかりだ〜！
オプションもたかいし〜
悩みがいっぱいで〜す

[302: はむ]

トラッキーさん
いやーー、こちらこそほんと心強いです！！
うちはA棟の低層階の物件です。D棟といえばA棟の目の前ですよね。
比較的近いし、同じ姉妹だし、仲良くなればいいですね。
私の年齢ですか？？？・・・・悲しいかな３４歳におなりのトラッキーさんよりも
さらに２歳上です・・・キャー

今現在集団登校になのかわかりませんが、おそらくリバーでの集団登校に
なると思います。
今現在住んでいるところも大規模マンションですが、１５，６人のグループに
分かれて（住んでいるフロアーなどで）登校しています。
野田小学校、制服もありますよーー。確か紺色だったと思います。
本当にお金がかかりますよね。

[303: 匿名]

皆さんコンバンワ。
オプションの洗面化粧台

[304: 匿名]

３０３です。
途中でいれてしまいました。
オプションの洗面化粧台シャワー水栓って、お風呂のシャワーみたいに延びるのですか？
どうなんでしょう？
伸びるんだったら便利ですよね？
誰か教えてください

[305: 匿名さん]

シャワー水栓、そうですよ。
一昔前から流行っていますよね、朝シャンできると歌い文句になって・・・
でも実際つけている友人に聞いてみると、そんなに使わないようです。
シャンプーはやっぱりお風呂場で洗うし、使うときといえば洗面所のシンクを
洗うときに便利だと笑っていました。
台所の水栓は標準で伸びるみたいですね。

[306: 匿名さん]

現在のマンションも伸びますがシャンプーしませんね。
結構体制がつらいの。男の人は慣れてるかもしれないけど。

でもうちも、オプで付けました。やはり掃除は楽です。
でも、あのシャワー上のも伸びるのかな？（高さ変えれる？）

[307: なりゆき]

おひさしです。オプションのシャワーはＭＲにありましたが、
伸びなかったように思います。
>>293
マンションも６階の方にも着手してるみたいですよ。
オプション関係は既に発注していたためかもしれませんね。

[308: トラッキー]

>>３０３さん
さきほど、たまたま担当の人からＴＥＬがあったので、聞いてみました。
洗面台のシャワーは伸びるそうですよ。

明日はいよいよ契約会です。
３時間程度かかるとありましたが、なんでそんなにかかるんだろう？
もう既に体験した方、どんなカンジかおしえていただけます〜〜？！
あと、タカシマヤのオプション会って、１０月にあるの？

アタシも設計図のコピー貰ってこよう〜っとぉ！！

[309: はむ]

明日契約会ですか・・・
もらった契約内容を長々と説明するだけって感じでしたよ。
もちろん質問があればそのとき質問できます。

実はうちも明日用事があって行きます。
ついでに設計図をもらうつもりです。
設計図を用意しておいてもらおうと担当の方に電話をすると、
MRでお見せすることはできますが、コピーは相談してみます。と
言われました。
今まで設計図をもらった方は、すぐにもらえたのでしょうか？

[310: トラッキー]

担当の人によって、対応はまちまちなんでしょうかね〜。
さっきのＴＥＬで聞けばよかった・・・。
皆さん貰ってるみたいなんで（設計図のコピー）、てっきりすぐにもらえるんだと思ってました

こっちの質問に対して、うちの担当さんは、たいてい、聞いておきますとか、相談してみますとかという返事が返ってきます。
その場で即答ということは、ほとんど無いですね〜。
（チョット大丈夫かな？）と思いますが、皆さんの担当さんも、そんな感じですか？
それとも、うちだけかな〜？
同年代の人なんで、喋りやすくていいんだけどね・・・。

[311: 匿名さん]

設計図書には、一応コピーなどはできない又、変更になる場合もありますとも記載されています

この辺の説明はされるでしょうね。

でもコピーはしてくれましたよ。購入者には設計図書を閲覧する権利は法律上あるし、
設計図書で確認しないまま、マンションを購入するのは危険です。

多分相談してみますと言われてもコピーしてもらえますよ。
うちの場合は、他のＭＲはしてくれたけどと言ったらすぐしてくれました。
>>225　　さんと同じように、トイレ、お風呂、キッチン、下駄箱やベランダの
高さ、クローゼットの設計図書も確認しておくのもいいですよ。
かなり立体的にイメージがわきます。
自分の部屋に関係している物にはすべて目を通しておいた方がいいと思いますよ。