リバーガーデン福島について

[匿名さん]

もうすぐ大阪の西九条にある「リバーガーデン福島」が販売開始されますが
ここの周辺環境っていかがなものでしょう？
小生、大阪に住むのは初めてでして。
西九条とは、子供を育てるにあたって教育レベルや環境とはどのような
ものなのかぜひ教えてください。
よろしくお願い申しあげます。

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[22: くるりんこ]

わかりました。ありがとうございます。

[23: “]

第2期申し込みの締め切りはいつまででしょうか？

[24: 匿名さん]

契約は１０月ぐらいじゃないですかね。８月から始まると言ってましたよ。

[25: 匿名さん]

第２期の申込みは７／２４〜３１までで、抽選は８／１のようですね。

[26: 匿名さん]

第一期は完売したの？

[27: 匿名さん]

先週みたら５．６戸ほどまだあいていました。

[28: 匿名さん]

モデルルームの駐車場せまいね。

[29: 匿名さん]

もう一カ所駐車場ありますよ

[30: 匿名さん]

MR見学に行ってマンション周辺をぐるっと歩いてみのですが、
東側に大きな空き地がありました。
そこも他のマンション建設予定地とかですか？

眺望重視で東側の高層階がいいなと思っているので
どなたか情報お持ちじゃないですか？

[31: 匿名さん]

＞３０さん
ＭＲで聞けば分かるとは思いますが、幅員２５Ｍの道路が整備される予定ですのでそのための立ち退きが進められているのではないでしょうか？

[32: 匿名さん]

隣の空き地は、一戸建ての業者が買い取ったそうです。
だから、一戸建ての分譲が可能性大。しかし、マンションのがもうかるんちゃうか？
と言われているらしく、まだ未定だとか。。。
でも、リバーのような大規模マンションが建った横のマンション分譲は難しいし、あの辺は
下町なので、元々一戸建ての方が好まれているらしいです。
それよりも、前の道が市場までまっすぐ繋がるらしいので、トラックがどうなるかが心配です。

[33: 匿名さん]

＞１４
以前加島駅前のリバーガーデンを見学に行ったことがありますが、
完成予想図と実物の外観の違いがありましたよ。
仕上がりは・・・
福島と加島のチラシの雰囲気と同じ感じなので一度
実物を見られてお決めになられては？

[34: “]

仕上がりは・・・、ですか。
う〜ん。ここと新大阪のアットパーと悩んでるんですよね。
広さと価格のバランスはほぼ同じじゃないかと思ってるんですけど。
子供の環境とか買い物環境なんかはどっこいどっこいという印象。
他にこの２つで考えてる方おられないでしょうか？

[35: 匿名さん]

私もアッドパーを押さえまで行きましたけど、気に入らなくて辞めました。（４月にです）
アッドパーをなぜ辞めたかというと
１．駐車場　（もうすでに０円は空いていないと言われました。抽選だったかな？）
２．駅から遠い。（新大阪の駅入ってからも歩く。）
３．飛行機の音。（真上飛んでます）←リバーの電車も気になりますが。
４．希望する間取りがリバーの方が安かった。
５．個人的な意見ですが、内装が好きでなかった。
　　クローゼットの中とか、ドアが薄いベニヤみたかったので。
私の理由はこんな感じですけど、リバーも気に入らないところは色々あります。
でも、トータル的に考えてリバーに決めています。
以前、江坂と東三国に会社の寮がありましたので、４年ほどあの辺に住んでいましたが、
住みやすくて良いところですよ。車も運転しやすいし。子育てするならアッドパーのが環境
がいい気がします。
西九条駅の雰囲気は確かにどうかな？と思います。リバーの近くに住んでる上司が
福島も住みやすいと言っていたので、それを信じる事にしています。とりあえず。
私としては、アッドパーの近くのパークスクエア（阪急三国駅から徒歩２分）
をすごく気に入っていたんですが・・・（今でも一番気に入っています）なんせ価格が・・

[36: 34]

なるほどなるほど。参考になります。
1番3番5番は同じことを考えてました。2番4番はなるほどなぁというところです。
飛行機については、「防音対策として、特別なガラスを使ってますか？」とデベの人に
聞きましたが「いいガラスですが、特別なものではないです。」という返事でした。
とはいえもう少し悩み続けることになりそうです。

[37: 35]

今、賃貸マンションに住んでいるのですが、これが又、空港に近くて飛行機の音がうるさいんです。
ただ真上を飛んでる訳ではないので窓を閉めたら音はそうでもありません。ただ、いつも締め切ってる訳にもいきませんからね。
そこが問題な気がします。
私的に気になるのはＴＶの音が聞こえない！だけなので、最近はヘッドフォンすることにしました。
（窓開けてて、大好きな番組の時には）
賃貸のガラスでも大丈夫なので、窓を閉めてる分には大丈夫じゃないでしょうか？
しかし、マンション選びは迷いますよね。その気持ちよく分かります。
中古マンション派の友達に言わすと、マンションの機能、設備はどんどん進化してしまう
から、その事は気にせず、立地で選んだ方が良いとのこと。
確かに、色んな設備が付いたマンションよりも、駅近くがいいかな。

[38: なやみこ]

リバー福島の線路沿いの北東向きの角部屋よりもニッセキのガソリンスタンド
側の南西の角部屋のほうが同じ上層階なのに安いのはなぜでしょうか？
日当たりを考えると後者の方が高いと思うのですが？広さも同じぐらいなのに
疑問を感じてます。どなたか教えて下さい。

[39: 匿名さん]

そんなに値段変わらないと思いますけど。
ＭＲで日照時間の表見て確認してみたらどうですか？
それできちんと理由も説明してもらいましょう。それが一番です。
私は東向きにしましたけど、理由知りたいのでまた教えてください。

[40: R]

＞なやみこさん
どの部屋とどの部屋でしょうか？
部屋のタイプでおしえてもらってもいいですか？

[41: なやみこ]

線路沿いのガソリンスタンド側の角部屋と反対側の線路沿いの角部屋です。
多分８０のＯと８０のＡだと思います。

[42: 匿名さん]

若干安いですね。２０．３０万ほどですかね。
私なら、お風呂に窓の付いた８０−Ｏがいいかな。
階数の高いマンションほど遠くの音まで拾ってうるさいと聞くし。　

[43: ら]

こんな掲示板あったのですね；ちょくとく覗きにくるので宜しくです。

Ｓ棟真ん中ぐらいを購入したものです。

子供さんがいる家庭ではトラック心配ですね。
アレは深夜早朝結構な数行き来しそうで危ないと思います。

あとペット制限・・・大きいの飼えないのは残念です。。
大きい犬ッコロが好きなのに〜

[44: シーラ]

はじめまして。
私は、８０−Ｆに決めましたぁ
元々、野田の住人で探していたので直感ですね〜
高架下は、中央市場関係の店が倉庫で利用しているところがあります。
実際の中央市場は、南側の大和総研の更に南の安治川沿いですね〜

生活は、ＪＲ西九条−ＪＲ野田−阪神野田が生活圏になると思います。
気持ち足を伸ばして四貫島というのもありますね〜
ＭＲに来られるとＪＲ西九条−ＪＲ野田−阪神野田周辺も見ると
良いでしょう。（自転車で１０〜１５分エリア）

ＭＲがなんとなくセンスが悪いと思ったのは私だけでしょうか？

[45: こんちゃん]

このマンション気に入ってますが、緑の事とか外見ばかりで肝心な構造の事とか
強度〈免震構造）の事などハード面の説明が他のマンションに比べて極端に少ないとおもいませんか？
大丈夫かな？

[46: R]

＞なやみこさん
確かに、値段違いますね。
理由は。。わかりません。
理由わかったら、教えてください。

＞こんちゃんさん
ハード面は、21世紀都市居住緊急促進事業の物件なので、
すでにクリアされているということかもしれません。
確かに、もっとアピールしてくれてもいいのにとは思いますが。。

[47: 匿名さん]

ハード面の説明は全くと言ってないですね。
こちらから聞かないとと言う感じでした。
私も決めましたが、あそこの接客には疑問感じます。
客がトイレ入ってきても鏡見て髪や化粧なおしてる姿にはえ？と思いました。
接客してないときは従業員同士で無駄話してるし。社員教育に疑問。
マンションには関係ないけど。

[48: ら]

>>47
接客や社員教育じゃないのですが・・・

私はまだまだ若造なので分らないことが多く
モデルルームにて質問たくさんしてたのですが
1/3ぐらい・・・・・・・「すいません調べておきます」って
質問しても適切な答えが得られないという問題が多々ありました（笑

[49: 匿名さん]

公庫ぎりぎりで昨日申し込みできました。
さて。この後金利はどうなるのか。。

[50: 匿名さん]

3〜4階くらいまでの鉄骨が組みあがってましたね。

看板に第一期分譲即日完売御礼って書いてました。「即日」って・・・

[51: R]

やっぱり、そう思いましたか。（笑）
いつを持って即日だったのでしょうねぇ。。。

[52: ら]

コンクリに鉄骨入ってるのってＮ棟のみなのですね。
なんだか損した気分（笑）

あとローンの審査が来年の８月ぐらいまでパスするのか
わからないのが不安。。仕方ないことだけど。

公庫って良いのですか？
金利的に見れば銀行のほうが５年後１０年後も特な気がしますが？

[53: 49]

Ｎだけなんですか、知らなかったです。
土曜の構造説明会には行けなかったので。
私も銀行の方が得だとは思うのですが、金利が上昇していってるので
一応、保険のつもりで申し込みました。
どちらかにするかは直前で決めようと思ってます。
財形で行こうとも思うのですが・・・ローンは難しいですね。
まだまだ時間があるのでよく検討したいと思います。

[54: み]

18日の構造説明会に行ってきました。
「・・・問題ありません」の連発でした。（笑）
かなり前から気になっていたのですが、
今回初めてモデルルーム見てきました。

４LDKの角部屋を希望したので、
予算的に、S80−A　を進められました
ベランダが北西なのが不満なのですが
マンションの西向きって、相当暑いのではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/

[56: 匿名さん]

>>54
その話題はそこで↑

[57: ら]

金利ですが東京三菱が2.2%固定金利らしいです。

[58: 匿名さん]

でも実行日がＨ１７．４ぐらいまでですよね。
９月末入居予定のリバーでは利用できないのでは？
聞く噂じゃ、東京三菱の１０年固定の審査は厳しいらしいですよ。
銀行も公庫と同じに、申し込み時の金利を採用してくれたら良いのに・・・。
一応、デベから薦められた当初固定金利−１％、その後-0.7%と公庫の両方で
考えてますけど。

[59: バイレ]

まさに今日、手付金を振り込み　今週末に手続きにいくものです☆

友人がリバーガーデン港通りに住んでます。
実際の雰囲気を見せてもらいに行きましたが　想像以上にイイ感じ！！
もっとチャチな感じかと思ってましたがエントランス等の雰囲気もいいし
管理が行き届いているのがよくわかり安心しました。
友人も『こー言うたら悪いねんけど管理人さんウルサイぐらいに何かと目光らせてるねん。
でもそのお陰で皆のモラルも保たれてる気はめっちゃするで〜』と・・

そんな意見や実際の造り、雰囲気　そしてＭＲへ出向いて検討した結果
購入を決めました。　一期で分譲終了後のキャンセル物件で　早い者勝ち（無抽選）
とのことでＮ80です。
入居決められた方、そのうちパーチールームでオフ会でもしましょ〜ね♪

ちなみに以前は弁天町、住之江　現在は阿波座に住んでます。
弁天町のときも駅に近かったけど（地下鉄、ＪＲ両方）騒音はさほど気になりませんでした。
住之江の幹線道路沿いの方が振動もあり　かなりうるさかったですよ。

[60: 匿名さん]

>>58
＞一応、デベから薦められた当初固定金利−１％、その後-0.7%

詳細きぼん

[61: 匿名さん]

>>59さん
そのようなお話が聞けて、安心しました。
購入したものの、少々不安がありましたので。マンションは管理を買えと、
言いますもんね。よかった〜。

私達の部屋の両隣、上下階もまだ分譲されてないので、何となく寂しい気持ちです。
４期分譲まであるみたいなので、３期以降から分譲なのかな、と思ってますけど。

[62: ら]

加島にあるリバーガーデン見に行ってきましたけど
良かったです。周りの雰囲気がなんかマッタ〜リとしてました。
目の前が駅なのでうらやましいかぎりです。
マンションの中見たかったので管理人呼ぼうと玄関の呼び出しボタン押しまくってましたが
反応無し・・・・残念でした。

東京三菱ご指摘どおりかなり厳しいです。
どこの銀行もキャンペーンなり何かやってて金利がお得になってますよねぇ。

駐車場は是非とも屋根の下が当たりますようーに。

[63: はむ]

私もみなと通りのマンションを見に行きました。
バイレさんみたいに知り合いはいないのですが・・・
子供と一緒に行きましたが、大喜びで川のせせらぎで水遊びをしていました。
ちょうど中から人が出てきたので、そのまま中に入り探検しました。
とっても清潔でいい感じがしました。

今週末に私も申し込みに行く？？予定にしています。
子供と同じ学年のお友達が沢山いれば、私としても安心なのですが・・・。

[64: バイレ]

はむさん　お子さんは何年生ですか？
ウチは六年生の男の子、入居時には中学生ですかね〜。。
川遊びする年じゃないかなA（＾＾；

[65: 匿名さん]

＞ちょうど中から人が出てきたので、そのまま中に入り探検しました。

トリプルセキュリティもこれじゃ意味ないね。

[66: はむ]

バイレさん
うちは女の子です。入居時には５年生ですね。
中学生の男の子なんですね。私は実は下福島中学卒業生です。
我が子も下福島中学校に通えたらいいなぁ・・・

匿名さん
ごもっともです！！
でも我が家は今も（賃貸ですが）オートロック式ですが、まったく意味が
ありません。
入居人以外、セールスでもほぼ自由に入れます・・・
こればっかりはしょうがないですね。
でも管理人が２４時間いるってだけでもとっても心強いと思います。
ひとつ質問ですが（MRで聞き忘れました）１階ではなく、各フロアの玄関の
チャイムを鳴らしても家の中からモニターで誰か確認できるのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>トリプルセキュリティもこれじゃ意味ないね。
本当ですね…基本的にあの森も一般に開放してる時点で
１次セキュリティ意味なしと思うけど。

[68: Ｔ]

はむさん＞
モニターはオートロックの玄関のみで、家の前はインターホン（音声）のみです。

[69: ５８]

>>60
ちなみに最後まで変動−１％、固定−０．７％の金利優遇もありましたよ。
デベに聞いてください。ローンの審査が通ればいけるでしょう。

でも、自分で銀行に相談しても金利優遇って一緒ですよね。提携っていうけど。

[70: バイレ]

本日契約してまいりました！！
色々と気になる点はあるものの　理想とする全てを満たした物件なんて
きっとなくて　妥協できる部分は妥協しないと　買うタイミングを逃してしまう気もしたりして。。
大きな買い物だから色々考えるけど　大きな買い物だからこそ『勢い』もいるかなーとも思ったりします…

あとはルールを守り、モラルを意識して自分たちでより良い住まいとなるように
頑張っていく気持ちで・・　v（＾＾；）

契約終了しましたが　こちらにもまだまだ寄せていただくつもりです。
皆様と引き続きの　ご近所付き合いとなれますように（−人−）

[71: ５８]

こちらこそよろしくお願いします。