HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】その2

[マンション住民さん]

契約した方、入居済みの方、同じマンションの仲間として色々情報交換をしましょう。
建設的な意見構築のため、出来る限り同じハンドルネームを継続的にお使いください。

住民板の利用ルールについて（下記「ルールについて」より抜粋）
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2817/

物件URL：http://www.hbb332.com/?adid=1238
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[201: マンション住民さん]

>>200
掲示板って、この「マンション口コミ掲示板」じゃないですよ？
ここにはそんなこと書いてないですよ？

[202: マンション住民さん]

198 です。
平日の通勤帰りには郵便ポストに必ず寄るので、掲示板もその都度チェックしているつもりでした。
すでに説明会が開催されていたのを全然知らず、ちょっとビックリしています。
少なくとも、今回のように説明会の案内チラシが全戸配布されたのは初めてだと思うのですが、それも間違っていますか？

今まで開催された説明会がいつ頃でどんな内容だったのか、ご存じの方いらっしゃいましたら参考までに是非教えて頂きたいです。

[203: マンション住民さん]

質問者、ここの住民ばっかりでﾜﾛﾀ
まぁもろに隣接してるから当たり前だけどね。

[204: 電車側住人]

今回はハ-トビートベース（以下HBB）の住人を対象にした説明会ですので、当然でしょう。　因に前回はその他の方が対象であったという説明が自治会長さんからありました。
さて、出席できなかった方のために簡単に説明すると。
1、工事は来年1月から平成24年10月を予定。
2.　HBBの前の工事は昼間の工事。但し橋桁の搬入は馬門の交差点付近から深夜に行われる。
3.　HBBの前の区間には遮音壁が立てられる見込み。（ただし、言い方が曖昧で、言質を取られないようにしている感あり。
といったところでした。
尚、現在の産業道路の交通量の9割が新しい道路に向かう見込みとのことですので、これでやっとバスレーンが成立することになるのでしょうか、、、

[205: マンション住民さん]

しかし住民説明会の参加人数、少なかったよなー。総会の時にも思ったけど、みんな興味無さ過ぎかと。
まあ、後で「聞いてない」と文句を言わなければ別にいいんだけど。
Uターンの件はあとでモメそうな気がするな。事故多発しない事を祈るだけ。

[206: マンション住民さん]

>>204
あ、そうだったの？知らなかったわ。
質問してる人が、名前の前にわざわざ「ハートビートベースの○○です」って言ってたから、
ここのマンション以外の近隣の人も来てるもんだとてっきり思っていたけど。

[207: マンション住民さん]

Uターンの件、「根岸から間門方向に向かっての右折して入るのは法律上は違反ではない」との発言があったけど、あれって本当ですか？　国土交通省や市の方も否定しなかったので、間違いではなさそうなのですが、その後の発言では誤解もあったようで、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[208: マンション住民さん]

警察に確認した結果、マンションの前はUターンは禁止ですが、右折は禁止されていませんので、対向車と後続車の走行に支障を与えない限りは法規上の問題は無いとの事です。　センターラインとしてブロックがありますが、あれは中央分離帯ではないので、右折禁止を示すものではないと考えられます。　
現実的には不動下と交番前或は間門の信号のタイミング次第では切れ目が出来る事もあるので、安全に右折出来る事もありますが、間門小前まで行ってUターンする方が確実です。しかしながら、工事が始まって間門小前の交差点が通行規制されると、プール前まで行かなければ確実にはUターンできない事になるという説明会当日の市側の回答です。
尚、個人的にはプール前まで行くより、本牧通りに出てOKストアの辺りで左折を繰り返して、間門に戻る方が良いように思えます。

[209: マンション住民さん]

間門から本牧に向かってケイヨーD2の反対の路地を左折して、
突当りを左折して、本牧間門交差点（モービルのところ）を右折して、
間門を右折してマンションに左折で入るのが最短かな。

[210: マンション住民さん]

荷物が多かったのでタクシーに乗ったのですが、
マンション前の信号のところから、
マンション入口前の歩道の切れ目に
右折してタクシーを入れてくれました。
これはUターンになるのでしょうか？
確かにタクシーにとって駅に戻るには
最短距離ですが・・・

[211: マンション住民さん]

右折というのは別の道路に入る事ですので、それ（タウシーの例）は転回（Uターン）で、違反でしょう。　

[212: ハビベ]

今週は、夜中に線路のメンテもあるんですね。
祝日やクリスマスもかかってて、工事に携わる人ほんとお疲れ様です。
騒音はどの程度のものなのかなぁ。

[213: マンション住民さん]

ポストに入ってた理事会便りに書いてありましたが、ベランダは禁煙になったんですね。というか元から？

[214: マンション住民さん]

もとから共用部分は禁煙とありましたから、ベランダも専用使用権があるとはいえ共用部分の一部ですからそうなんでしょう。
問題はルールを破る人が出てくるであろう事と、それを誰が注意するかと言うことでしょうね。
ベランダタバコは管理人が帰った後にすることが多いでしょうから。

[215: 匿名]

共用部分なら掃除して欲しいよ

[216: 匿名]

>215
確かに掃除して欲しい！
でもそうなるとベランダに物を置くなってなるかもね(^^;)

>電車側住人さん
説明会の詳細ありがとうございました。

[217: マンション住民さん]

電車から見えるんだけど、電車側の住居ベランダに、隣りと隣接する避難用壁に物置を設置してる人いるよね。あれは完全にNGだと思うんだけど…。

[218: 匿名]

>217

それは、絶対にダメだ。

[219: 匿名]

電車側って普段見えないからやりたい放題のとこあるよね。

布団干してる家も多いし…

[220: 住民さんＡ]

安いマンションなんだから、モラルが低くてもしょーがないよ。

[221: 住民さんＥ]

定期消防点検のときに、避難経路を塞ぐ行為をしているお宅には業者さんからその場で注意してもらうなり、それがダメならリストにしておいて管理室から注意してもらうなり、してもらいたいですね。
立ち入り検査ができるのはそのときくらいなので。

やりたい放題の電車側住人のモラルが低いのは事実としても、掲示板で愚痴る・揶揄するしかできないのもどうかと思いますが。
全く建設的ではない。

[222: 住民さんＡ]

電車側の住民のモラルが低いこと、認めてんじゃん。

[223: マンション住民さん]

221さんの文意が理解できないのは子供の書き込みでしょうかね。
愚痴なら2chでどうぞ。

[224: マンション住民さん]

最近、自転車の故障が増えていませんか？先日自転車を借りたら、立て続けにパンク、ベルの故障（正確には根元から折られてカゴに入っていた）、鍵かけフックの故障…と、毎回違う自転車で乗る前からトラブル発見。都度、管理人さんに連絡しましたが、利用後はちゃんと管理人さんに言って欲しいなと思います。

[225: 被管理人]

自分の自転車があるのでレンタサイクルは利用していませんが、自転車屋が近所に無いのでパンクしたら大変ですよね。
私は毎回三渓園近くの自転車屋かサティまで行ってますよ。。

[226: マンション住民さん]

私はパンクさせたことはありませんが、
自転車を借りたらすでに前輪の空気が抜けていました。
別の自転車に替えたら、それは後輪の空気が抜けていました。
両方とも管理人さんに報告したのですが、翌日借りたら空気は抜けっぱなしのまま。
修理中とか貼り紙してくれればいいのにと思いました。

[227: マンション住民さん]

>>224
>>226
こんな所で発言しても何の解決にもならないので、ご意見箱に投書しましょうよ。

[228: マンション住民さん]

せっかく白線を引いたのに駐車するヤツがいるな。
何とかならないもんですかね？

[229: マンション住民さん]

常習者はレッカーでいいよ。。

[230: マンション住民さん]

レッカー出来れば苦労はないわけで･･･

[231: マンション住民さん]

あそこに止めてる車はだいたい決まってるよね。
友人知人なのかもしれないけど、そうだったらちゃんと一時利用で機械式使うなり、
近所のコインパーキング使うなりすればいいのに。

[233: 被管理人]

カラーコーン置けば、心理的にだいぶ変わる気がする。
投書してみますかな。

[234: マンション住民さん]

管理人に貼り紙してもらえば、いいんじゃない？

[235: マンション住民さん]

この間、E棟1階で黒い大型犬を連れている人を見かけた。

このマンションって大型犬を飼っていいんだっけ？

[236: マンション住民さん]

だめだよ

[237: 住民さんＡ]

その場で注意しなきゃ。
爬虫類は飼ってもいいよね。

[238: マンション住民さん]

大型犬の飼育は禁止なのでといっても、犬の退去や処分を強制するわけじゃないんでしょ？それならやったもん勝ちになる気がするけど、実際に大型犬飼ってる住人への対応や処分ってどうなってんの？

[239: マンション住民さん]

1年前から見かけてます。毎朝9時くらいに裏の公園へ散歩させているようですね。。
当時から成犬でしたので、大型犬禁止を承知の上でマンションを購入しているのでしょうね。
廊下も普通に歩かせているし、やっぱりマナーすら守れないタイプの人なのかと納得しちゃいました。

管理組合の対応次第ですが、裁判で追い出すことは可能だと思います。
「飼育のために管理組合の許可を要する」がポイントになりますが。

http://www.gojin.co.jp/faq/02/faq_02_05.htm

[240: マンション住民さん]

我が家では犬は買っていませんが、
モデルルームでの説明では、大型犬不可の話は一切出てきませんでした。
契約後、根岸駅近くの会場で各種業者の担当者ブースを回る説明会がありましたよね？
あの時に初めて小型犬のみと聞いたのを覚えています。
というのも、実家では大型犬を飼っているので、
何かあったら預かってもいいのだとそれまで思っていたからです。
オープン当初に引越をしましたが、その当時から大型犬を2、3頭見ています。
理事会や管理会社と話し合って、特例措置を受けているんでしょうか。

[241: マンション住民さん]

私の場合、モデルルームで説明をうけた際は大型犬禁止の話はされましたよ。

「ペットは可。ただしラブラドールなどの大型犬は禁止です。飼える犬種は管理規約に・・・」
のような簡単な説明でしたが。

まあ、説明を受けていようがいまいが規約に同意しないと購入できないので、言い訳にもなりませんが。

[242: 住民さんＥ]

>>240さん

理事会や管理会社に規約に反する特例を認める権限はありません。
241さんが書いているように、規約に同意して購入したんだから、違反を承知で
飼っているんでしょう。

規約違反者に対しては理事会が対応しなくてはいけない。
よく「マンションを買うなら管理を買え」と言われるように、違反者を
放置しているような管理組合だと、どんどんスラム化して、資産価値が
下がります。
理事会が注意しても、無視されるなら239さんの書かれているように、裁判する
しかないでしょう。

[243: マンション住民さん]

裁判費用は管理費から支出しなければいけないこと、仮に勝訴しても強制執行は難しいこと、
などを考えると裁判という選択肢が有効かどうかはわからないですね。

>>242さんが、管理組合の一員だったらどのように対処しますか？注意勧告などは当然として。

[244: 住民さんＥ]

>>242さんが、管理組合の一員だったらどのように対処しますか？注意勧告などは当然として。

これは、理事会が大型犬を飼育している住戸に注意勧告をしているが、
従わない場合ということですかね？
理事会が注意勧告以上のことはしないと決定しているなら、一組合員では
対処できないですね。
私が理事長なら、理事会に呼び出して注意します。従わない場合は、
裁判を起こすと通告する。裁判を起こす場合は、全住民に通知しなければなら
ないし、これで大体従うと思うんですけどね。

[245: 住民]

困ることないから大型犬可にしたら？たいした影響ないと思うし。理事会で話すね(^-^)命を粗末に扱われるといけないし(泣)

[246: マンション住民さん]

幼児が敷地内で大型犬に噛まれてケガしても困りませんか？
禁止されているのはそれなりの根拠があると思います。

裁判を起こすなんてギスギスすることにも反対です。理事会にそこまで負担はかけられません。
できれば話し合いで解決することを望みますが、確信犯には通用しないのですかね。難しいです。

[247: 匿名さん]

244さんの意見を支持します。
悪しき前例を作るとロクなことにならない。
マンションの資産価値を損なわないよう、勧告に従わないなら裁判やってでも従わせるべき。
犬を大切に思うなら出て行けばよいし、そもそもこのマンションを買うこと自体が命を軽視しているとしか思えない。

>245さん
影響は受けてますよ。敷地内で明らかに大型犬が用を足した形跡はあるし、大型犬が苦手な人からは苦情もでてます。
大型犬飼育可の提案は大いに結構。
ただし、現在飼育している大型犬を処分するなりしないと、その意見は通らないでしょうね。

[248: 入居済みさん]

大型犬って、ガタガタ言うけど、小型犬だって噛むときゃ噛むし、成長したんだから仕方ないじゃない？
迷惑かけないから、放っておいてよ。

[249: 匿名さん]

ご本人様降臨のようで。

まるで反省していないのが、よくわかりました。
多分、ルールが破られている以上、放置することはないです。

[250: マンション住民さん]

たぶんだけど、裁判、裁判って言ってる人は、飼育が許せないので解決のために自分が理事長になって
そのまま原告になるとは言わないと思うんだな。
裁判するって相当の労力が必要だよ。