HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】その2

[マンション住民さん]

契約した方、入居済みの方、同じマンションの仲間として色々情報交換をしましょう。
建設的な意見構築のため、出来る限り同じハンドルネームを継続的にお使いください。

住民板の利用ルールについて（下記「ルールについて」より抜粋）
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

ルールについて
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

HEART BEAT BASE横濱根岸【住民板】その1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2817/

物件URL：http://www.hbb332.com/?adid=1238
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[170: 住民さんＡ]

さすがにこのマンションまだ売却話出てはいないけど
そのときがこわい。
他と違い、価格ガタ落ちだったりして、
今思った。

[171: マンション住民さん]

下がることは下がるんじゃないか。とりあえず今は今の生活を楽しもう。
スパだって今はまだ綺麗だけれど、数年経てばどうなるか分からないし。
風呂があるとはいえ、古びたスパなら価値も下がるだろ。

＞166
それは旦那のジェラシー。

[172: 住民さんＤ]

アホらし。

HBB購入するときに、山手テラスの話は聞いてましたよ。
販売会社が同じなので、あっちにも後から建てるんですよ～って。
違うのは売り主だけと聞いていたので、立地の差でHBBを選びました。
他にも山手テラスが出来る話を聞いていた人は居るんじゃないですか？

向こうは最寄り駅「山手」をうたってるけど、通勤する人間にとって山手駅は便利だとは思えません。
屋根無いし、電車止まったら迂回するの大変だし、改札狭いし、駅前に何もないし。
本牧に住んで山手駅を利用するなら、もっと和田とか宮原とかの方が便利だし、断然戸建てがいいなぁ。
ガソリンスタンドの隣なんて、ごめんですね。

近くにマンションが建つってだけで、住民板にまで荒らしが来るのは迷惑ですよ。

[173: ハビベ]

わー、短時間で盛り上がってますねー。
一人でいくつかのハンドルネームを使い回してる人が多そうだけど（笑）

うん、最初から中区（特に山手エリア）の高級感を求めてたら、根岸で家探しはしないですよね。
妥協するとこ間違ったね。
うちの物件は、道路に線路に工場に病院跡っていう立地だけど、マンションの中に入っちゃえば外の喧騒を
忘れられるような設備が整ってますっていうのが売りでしょ。
駅から平坦徒歩10分、目の前のバス停は系統いっぱい、スーパー・コンビニ・飲食店あり、夜道もそこそこ
人通りがあり、根岸森林公園や三渓園が徒歩圏内で、治安も良い方。
と、私はこの環境が気に入ってますね～。

山手の辺歩いたりすると、アップダウンが激しくて、若い内はまだいいけど老後までは住めないなーと思う。
歩道もろくにない坂道で、車の往来は結構あるので、ヒヤヒヤするしね。

スパに関しては、あまりにも老朽化したら取り壊して別の共用施設にするとかもありなんじゃない？
水道代も管理費もかかるんだし。
スパがなくなったら魅力ないから出てくよ！って人がどんだけいるんだか。
個人的には、ゲストルームを増やしてほしいんだなぁ。
300以上も世帯があるのに1室しかないと、連休に親戚を呼びたいとき絶対抽選漏れするんだもん。
ホテル代が馬鹿になりません。

[174: 近所住民]

根岸森林公園や三渓園は本牧通り内側
あなた方は相鉄ローゼンへ散歩して。

[176: マンション住民さん]

>>174
>>175
ココは住民板です。住民以外の方の書き込みは荒れる元ですのでご遠慮願います。

[177: 匿名]

あの物件はだいぶ前から知ってましたよ。 第一期購入者ですが、その時点で知っていて購入しました。 個人の価値観ですが、私は大変満足していますよ。むしろ安い買い物だったと思います。 山手テラスの場所は駅から遠すぎて検討外でしたね。

[178: マンション住民さん]

名前詐称するほどヒステリー起こすって何が気に触ったのでしょうかね。
そんなことしてもバレバレなのに。。

[179: 住民]

随分歪んだジェントルマンだなぁ。

[180: 住民さんＤ]

ほんと、中区とか本牧にこだわるなら
最初からうちを買うべきじゃないですよね…

新築にこだわらずも
向こうに素敵な中古マンションかなり出ていると思いますけど
検討されなかったんでしょうか？

妥協した、悔しい、今の住まいが恥ずかしい、って
奥さんがずっと言っていたら嫌だなあ。。。
ってか、施工主も一緒だし、山手テラスとうちがそんなに違う様相になると思えない。
昔から住んでいる山の手の方々からしたら同レベルの扱いだと思います。

[185: マンション住民さん]

住めば都。

[188: マンション住民さん]

>>187
品が無さ過ぎ。自重してください。

[191: マンション住民さん]

赤いＢＭの人はチャイニーズだった。

中国語で電話してると、どうして大声になるんだろうね。
メッチャ目立つのに。
ただでさえマナー悪くて目立ってるのに（笑）

[192: 匿名]

個人の特定出来る内容はダメだよ。 訴えられちゃうよ。

[195: 匿名A]

189さんは管理組合の方なんでしょうか？
はてまた組合のご家族？

やたら詳しいと思いまして…。

[196: 匿名]

道路の説明会行きます？

[197: 匿名]

説明会行く方いらっしゃいましたら、要点というか大事な部分教えていただけたら助かります。

都合悪くて行けないので。

[198: マンション住民さん]

道路の説明会、行こうと思ってます。
夏が終わったくらいからとてもうるさかったので、もっと早く開催して欲しかったなぁ…。
工事期間とか詳しく知りたいのに。

[199: マンション住民さん]

>>198
もう何度か説明会はありましたよ。普段から掲示板に目を通された方がよろしいかと･･･。

[201: マンション住民さん]

>>200
掲示板って、この「マンション口コミ掲示板」じゃないですよ？
ここにはそんなこと書いてないですよ？

[202: マンション住民さん]

198 です。
平日の通勤帰りには郵便ポストに必ず寄るので、掲示板もその都度チェックしているつもりでした。
すでに説明会が開催されていたのを全然知らず、ちょっとビックリしています。
少なくとも、今回のように説明会の案内チラシが全戸配布されたのは初めてだと思うのですが、それも間違っていますか？

今まで開催された説明会がいつ頃でどんな内容だったのか、ご存じの方いらっしゃいましたら参考までに是非教えて頂きたいです。

[203: マンション住民さん]

質問者、ここの住民ばっかりでﾜﾛﾀ
まぁもろに隣接してるから当たり前だけどね。

[204: 電車側住人]

今回はハ-トビートベース（以下HBB）の住人を対象にした説明会ですので、当然でしょう。　因に前回はその他の方が対象であったという説明が自治会長さんからありました。
さて、出席できなかった方のために簡単に説明すると。
1、工事は来年1月から平成24年10月を予定。
2.　HBBの前の工事は昼間の工事。但し橋桁の搬入は馬門の交差点付近から深夜に行われる。
3.　HBBの前の区間には遮音壁が立てられる見込み。（ただし、言い方が曖昧で、言質を取られないようにしている感あり。
といったところでした。
尚、現在の産業道路の交通量の9割が新しい道路に向かう見込みとのことですので、これでやっとバスレーンが成立することになるのでしょうか、、、

[205: マンション住民さん]

しかし住民説明会の参加人数、少なかったよなー。総会の時にも思ったけど、みんな興味無さ過ぎかと。
まあ、後で「聞いてない」と文句を言わなければ別にいいんだけど。
Uターンの件はあとでモメそうな気がするな。事故多発しない事を祈るだけ。

[206: マンション住民さん]

>>204
あ、そうだったの？知らなかったわ。
質問してる人が、名前の前にわざわざ「ハートビートベースの○○です」って言ってたから、
ここのマンション以外の近隣の人も来てるもんだとてっきり思っていたけど。

[207: マンション住民さん]

Uターンの件、「根岸から間門方向に向かっての右折して入るのは法律上は違反ではない」との発言があったけど、あれって本当ですか？　国土交通省や市の方も否定しなかったので、間違いではなさそうなのですが、その後の発言では誤解もあったようで、どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[208: マンション住民さん]

警察に確認した結果、マンションの前はUターンは禁止ですが、右折は禁止されていませんので、対向車と後続車の走行に支障を与えない限りは法規上の問題は無いとの事です。　センターラインとしてブロックがありますが、あれは中央分離帯ではないので、右折禁止を示すものではないと考えられます。　
現実的には不動下と交番前或は間門の信号のタイミング次第では切れ目が出来る事もあるので、安全に右折出来る事もありますが、間門小前まで行ってUターンする方が確実です。しかしながら、工事が始まって間門小前の交差点が通行規制されると、プール前まで行かなければ確実にはUターンできない事になるという説明会当日の市側の回答です。
尚、個人的にはプール前まで行くより、本牧通りに出てOKストアの辺りで左折を繰り返して、間門に戻る方が良いように思えます。

[209: マンション住民さん]

間門から本牧に向かってケイヨーD2の反対の路地を左折して、
突当りを左折して、本牧間門交差点（モービルのところ）を右折して、
間門を右折してマンションに左折で入るのが最短かな。

[210: マンション住民さん]

荷物が多かったのでタクシーに乗ったのですが、
マンション前の信号のところから、
マンション入口前の歩道の切れ目に
右折してタクシーを入れてくれました。
これはUターンになるのでしょうか？
確かにタクシーにとって駅に戻るには
最短距離ですが・・・

[211: マンション住民さん]

右折というのは別の道路に入る事ですので、それ（タウシーの例）は転回（Uターン）で、違反でしょう。　

[212: ハビベ]

今週は、夜中に線路のメンテもあるんですね。
祝日やクリスマスもかかってて、工事に携わる人ほんとお疲れ様です。
騒音はどの程度のものなのかなぁ。

[213: マンション住民さん]

ポストに入ってた理事会便りに書いてありましたが、ベランダは禁煙になったんですね。というか元から？

[214: マンション住民さん]

もとから共用部分は禁煙とありましたから、ベランダも専用使用権があるとはいえ共用部分の一部ですからそうなんでしょう。
問題はルールを破る人が出てくるであろう事と、それを誰が注意するかと言うことでしょうね。
ベランダタバコは管理人が帰った後にすることが多いでしょうから。

[215: 匿名]

共用部分なら掃除して欲しいよ

[216: 匿名]

>215
確かに掃除して欲しい！
でもそうなるとベランダに物を置くなってなるかもね(^^;)

>電車側住人さん
説明会の詳細ありがとうございました。

[217: マンション住民さん]

電車から見えるんだけど、電車側の住居ベランダに、隣りと隣接する避難用壁に物置を設置してる人いるよね。あれは完全にNGだと思うんだけど…。

[218: 匿名]

>217

それは、絶対にダメだ。

[219: 匿名]

電車側って普段見えないからやりたい放題のとこあるよね。

布団干してる家も多いし…

[220: 住民さんＡ]

安いマンションなんだから、モラルが低くてもしょーがないよ。

[221: 住民さんＥ]

定期消防点検のときに、避難経路を塞ぐ行為をしているお宅には業者さんからその場で注意してもらうなり、それがダメならリストにしておいて管理室から注意してもらうなり、してもらいたいですね。
立ち入り検査ができるのはそのときくらいなので。

やりたい放題の電車側住人のモラルが低いのは事実としても、掲示板で愚痴る・揶揄するしかできないのもどうかと思いますが。
全く建設的ではない。

[222: 住民さんＡ]

電車側の住民のモラルが低いこと、認めてんじゃん。

[223: マンション住民さん]

221さんの文意が理解できないのは子供の書き込みでしょうかね。
愚痴なら2chでどうぞ。

[224: マンション住民さん]

最近、自転車の故障が増えていませんか？先日自転車を借りたら、立て続けにパンク、ベルの故障（正確には根元から折られてカゴに入っていた）、鍵かけフックの故障…と、毎回違う自転車で乗る前からトラブル発見。都度、管理人さんに連絡しましたが、利用後はちゃんと管理人さんに言って欲しいなと思います。

[225: 被管理人]

自分の自転車があるのでレンタサイクルは利用していませんが、自転車屋が近所に無いのでパンクしたら大変ですよね。
私は毎回三渓園近くの自転車屋かサティまで行ってますよ。。

[226: マンション住民さん]

私はパンクさせたことはありませんが、
自転車を借りたらすでに前輪の空気が抜けていました。
別の自転車に替えたら、それは後輪の空気が抜けていました。
両方とも管理人さんに報告したのですが、翌日借りたら空気は抜けっぱなしのまま。
修理中とか貼り紙してくれればいいのにと思いました。

[227: マンション住民さん]

>>224
>>226
こんな所で発言しても何の解決にもならないので、ご意見箱に投書しましょうよ。

[228: マンション住民さん]

せっかく白線を引いたのに駐車するヤツがいるな。
何とかならないもんですかね？

[229: マンション住民さん]

常習者はレッカーでいいよ。。

[230: マンション住民さん]

レッカー出来れば苦労はないわけで･･･

[231: マンション住民さん]

あそこに止めてる車はだいたい決まってるよね。
友人知人なのかもしれないけど、そうだったらちゃんと一時利用で機械式使うなり、
近所のコインパーキング使うなりすればいいのに。

[233: 被管理人]

カラーコーン置けば、心理的にだいぶ変わる気がする。
投書してみますかな。

[234: マンション住民さん]

管理人に貼り紙してもらえば、いいんじゃない？

[235: マンション住民さん]

この間、E棟1階で黒い大型犬を連れている人を見かけた。

このマンションって大型犬を飼っていいんだっけ？

[236: マンション住民さん]

だめだよ

[237: 住民さんＡ]

その場で注意しなきゃ。
爬虫類は飼ってもいいよね。

[238: マンション住民さん]

大型犬の飼育は禁止なのでといっても、犬の退去や処分を強制するわけじゃないんでしょ？それならやったもん勝ちになる気がするけど、実際に大型犬飼ってる住人への対応や処分ってどうなってんの？

[239: マンション住民さん]

1年前から見かけてます。毎朝9時くらいに裏の公園へ散歩させているようですね。。
当時から成犬でしたので、大型犬禁止を承知の上でマンションを購入しているのでしょうね。
廊下も普通に歩かせているし、やっぱりマナーすら守れないタイプの人なのかと納得しちゃいました。

管理組合の対応次第ですが、裁判で追い出すことは可能だと思います。
「飼育のために管理組合の許可を要する」がポイントになりますが。

http://www.gojin.co.jp/faq/02/faq_02_05.htm

[240: マンション住民さん]

我が家では犬は買っていませんが、
モデルルームでの説明では、大型犬不可の話は一切出てきませんでした。
契約後、根岸駅近くの会場で各種業者の担当者ブースを回る説明会がありましたよね？
あの時に初めて小型犬のみと聞いたのを覚えています。
というのも、実家では大型犬を飼っているので、
何かあったら預かってもいいのだとそれまで思っていたからです。
オープン当初に引越をしましたが、その当時から大型犬を2、3頭見ています。
理事会や管理会社と話し合って、特例措置を受けているんでしょうか。

[241: マンション住民さん]

私の場合、モデルルームで説明をうけた際は大型犬禁止の話はされましたよ。

「ペットは可。ただしラブラドールなどの大型犬は禁止です。飼える犬種は管理規約に・・・」
のような簡単な説明でしたが。

まあ、説明を受けていようがいまいが規約に同意しないと購入できないので、言い訳にもなりませんが。

[242: 住民さんＥ]

>>240さん

理事会や管理会社に規約に反する特例を認める権限はありません。
241さんが書いているように、規約に同意して購入したんだから、違反を承知で
飼っているんでしょう。

規約違反者に対しては理事会が対応しなくてはいけない。
よく「マンションを買うなら管理を買え」と言われるように、違反者を
放置しているような管理組合だと、どんどんスラム化して、資産価値が
下がります。
理事会が注意しても、無視されるなら239さんの書かれているように、裁判する
しかないでしょう。

[243: マンション住民さん]

裁判費用は管理費から支出しなければいけないこと、仮に勝訴しても強制執行は難しいこと、
などを考えると裁判という選択肢が有効かどうかはわからないですね。

>>242さんが、管理組合の一員だったらどのように対処しますか？注意勧告などは当然として。

[244: 住民さんＥ]

>>242さんが、管理組合の一員だったらどのように対処しますか？注意勧告などは当然として。

これは、理事会が大型犬を飼育している住戸に注意勧告をしているが、
従わない場合ということですかね？
理事会が注意勧告以上のことはしないと決定しているなら、一組合員では
対処できないですね。
私が理事長なら、理事会に呼び出して注意します。従わない場合は、
裁判を起こすと通告する。裁判を起こす場合は、全住民に通知しなければなら
ないし、これで大体従うと思うんですけどね。

[245: 住民]

困ることないから大型犬可にしたら？たいした影響ないと思うし。理事会で話すね(^-^)命を粗末に扱われるといけないし(泣)

[246: マンション住民さん]

幼児が敷地内で大型犬に噛まれてケガしても困りませんか？
禁止されているのはそれなりの根拠があると思います。

裁判を起こすなんてギスギスすることにも反対です。理事会にそこまで負担はかけられません。
できれば話し合いで解決することを望みますが、確信犯には通用しないのですかね。難しいです。

[247: 匿名さん]

244さんの意見を支持します。
悪しき前例を作るとロクなことにならない。
マンションの資産価値を損なわないよう、勧告に従わないなら裁判やってでも従わせるべき。
犬を大切に思うなら出て行けばよいし、そもそもこのマンションを買うこと自体が命を軽視しているとしか思えない。

>245さん
影響は受けてますよ。敷地内で明らかに大型犬が用を足した形跡はあるし、大型犬が苦手な人からは苦情もでてます。
大型犬飼育可の提案は大いに結構。
ただし、現在飼育している大型犬を処分するなりしないと、その意見は通らないでしょうね。

[248: 入居済みさん]

大型犬って、ガタガタ言うけど、小型犬だって噛むときゃ噛むし、成長したんだから仕方ないじゃない？
迷惑かけないから、放っておいてよ。

[249: 匿名さん]

ご本人様降臨のようで。

まるで反省していないのが、よくわかりました。
多分、ルールが破られている以上、放置することはないです。

[250: マンション住民さん]

たぶんだけど、裁判、裁判って言ってる人は、飼育が許せないので解決のために自分が理事長になって
そのまま原告になるとは言わないと思うんだな。
裁判するって相当の労力が必要だよ。

[251: 匿名さん]

それがルール違反を容認する理由にはならないと思うのですが。。

裁判を避ける為にも、まずは勧告。

それに理事長本人が裁判を起こすのではありませんし、その為の弁護士です。

ちなみにある程度は弁護士の費用も、相手に負担させることができるので、工夫次第では費用は抑えられます。
悲惨なのは管理組合に訴えられた方。
よっぽど資産に余裕がない限り、マンションを手放すことになりそう。

[252: 入居済み住民さん]

私だったら恥ずかしくて外に出られないなぁ。。
あの人だよ、ヒソヒソ…
なんて言われるの耐えられない。

[253: 住民さんＥ]

244です。
皆さんいろいろ意見があると思いますが、私は理事長が規約に従わない住民に
対しては、裁判を起こしてでも解決するべきだと思いますし、そこまでやる気が
ないなら、理事長にならないで欲しい。今後、嫌でも管理費滞納者が出て、裁判
を起こさなければならない事態になることもあります。
個人的には、違反者に注意して逆恨みや逆切れされるより、事務的に警告文、
内容証明、裁判とするほうが、はるかにストレスになりません。
裁判の負担を心配する方もいますが、訴状は管理会社に依頼すれば弁護士が
書いてくれますし、251さんの書いているように裁判を弁護士に依頼してもいい。

[254: 入居済み住民さん]

どうせ、ペットコミュニティにも入ってないんでしょ。
ちゃんと規約に従って飼っている人達に迷惑かけていることを理解していないんでしょうね。

[255: マンション住民さん]

大型犬飼育で裁判を勧める方は、多分、民事裁判がどのようなものか理解されていないのではないでしょうか？

どうやら勝つ気がマンマンのようですが、このような案件は敗訴する可能性も十分にあります。
仮に勝訴したとしても、かかるコスト（金銭的なものだけではない）とリスクに対して、得られるベネフィットは
ごくわずかでしょう。民事裁判ってそういうものです。
もし敗訴してしまえば、相手に大義名分を与えることになって、もう収拾がつかないでしょう。
民事裁判には、そういった多大なリスクを含んでいることを承知していただきたいですね。

もちろん、大型犬飼育には大反対ですよ。

[256: 入居済み住民さん]

スルーできる話題では無かったので、、

誰も裁判を勧めてはいないのでは？
最終手段ではあるけど。
リスクは弁護士が相談時に予測してくれるでしょう。より確実な選択をすればよいかと。
失うものは金と被告の時間です。スラム化して資産が目減りするのを見守るよりはまし、と私は思います。

ちなみにまともにやりあったら概算で100万くらいだそうです。ソースは某掲示板の似たような事例ですので信憑性はアレですが。
仮に100万だとしたら一世帯あたりの負担は3000しないくらいでしょうか。

もうちょっと話が具体的になったら、弁護士に見積り相談してみますよ。幸いにもコネがあるので。

[257: 251]

見直したら間違いがありましたので訂正いたします。
弁護士の費用ではなく訴訟費用ですね。

[258: マンション住民さん]

話はそれますが、先日深夜に帰宅したところ
１階エレベーターの前で、大声で「ダメでしょ！」とチワワを叱っている女性がいました。
躾中なんだと思いますが、躾に夢中で挨拶しても気付く気配もなく、
チワワがぶるぶる震えながらうるうるの瞳でSOSを出していました。
躾は大事だと思うけれど、深夜にぎゃんぎゃん大声でやるのはいかがかと。。。
あまりにもヒステリックに叫んでいたので、怖くて声を掛けられなかったのですが、、、

[259: マンション住民]

へぇ～

[260: 匿名]

不特定多数の名無しさんが書く掲示板ではなく、本当に迷惑なら意見箱に投書しよう！

[261: マンション住民さん]

過去レスを見てもそうですが、何かしら話題になっても、必ずといっていいほど意見箱に投書しろと言われるのがオチ。結局、どんな話題でも愚痴るのもダメということですね。

[262: 匿名はん]

情報交換はいいんじゃない？
もちろん投書はするけど。

[263: マンション住民さん]

>248
>大型犬って、ガタガタ言うけど、小型犬だって噛むときゃ噛むし、成長したんだから仕方ないじゃない？
>迷惑かけないから、放っておいてよ。

一方的に責めるのは気が引けたけど、これ見たら庇う気は失せた。
ガタガタ？迷惑かけている分際で何様のつもり？

[264: マンション住民さん]

>>263
釣られすぎです。

[265: 被管理人]

>釣られすぎです。

それを言っちゃうと、匿名掲示板自体が釣りかと。
せめてIDが振られると判断が楽なんですがね。

私も先月廊下で堂々と歩かせているのを見かけたことがあるので投書します。
口頭で注意して解決できるないようでもなさそうですし。
通勤前に揉めるわけにもいかないので。

ところで最近、白線の効果が出てきたのか出入り口の迷惑駐車がだいぶ減っているように思えます。
本当にありがたい。。
カラーコーンの要望はまだ出してませんが、不要で済みそうでなにより。

[266: 住民さんＡ]

山手テラスモデルルーム
見てきました
完敗
失敗した。

[267: マンション住民さん]

口に出さないでほしい！みんな思っている事！！
お願い、本牧通りを曲がるのが怖い。

[268: 住民さんＥ]

隣の芝生は青い

[269: 匿名はん]

また変なのがわいてきた…。