ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

ヴィーガーデンの住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆


所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[851: マンション住民さん]

このエリアの保育園は激戦ですよね。
認可保育園は無理だとして、東京都認証保育も厳しい。
他に無認可とかでお勧めとか、空いてそうな保育所ってありますか？

[852: 契約済みさん]

はじめまして。
先日内覧会に行ってきました。
結構多かったのが床の汚れでした。ワックスをたらしてしまった水滴の後のような。光の加減で最初は気づかなかったのですが、妻が気づいてくれました。懐中電灯照らして斜めから見てみると見つけやすいと思います。
ほかに収納扉の傷がいくつか。玄関扉や外のメーターボックスにも傷がありましたので念のため見ておくと良いと思います。
失敗したのがカーテンの採寸。ぜんぜん計ってないんですよね～orz
内覧会行く前にここの掲示板見ておけばよかった。

[853: 匿名さん]

清水の人が帰ってから時間がありませんでしたか？
採寸シートもついてたわけだし。。。

[854: 匿名]

採寸シート？何ですかそれ。内覧会終わってますけどそんなのもらってないです。

[855: 契約済みさん]

852です。
時間はあったんです。ただ失念していただけ。
なんとかしたいけど、最悪カーテンは入居してからになるかもです。(泣)
これから内覧会という方は私のようなミスをしないように、内覧会でやること書き出しておいたほうがいいかもです。

[856: 入居前さん]

採寸用したのを書けるように間取り図が印刷されたペラ紙。
シートってほど立派なものじゃないから、ウチも帰ってから気づきました。
自分ちの間取り図は持って行ってたのでそっちに書き込んできましたが…。

それにしても、けっこうみなさん不具合についてたくさん指摘されてますよね。
ウチはたったの４ヶ所でした(^_^;)

細かい人ばかりが書き込んでいるのか、
それともウチがいい加減なだけなのか…（笑）

[857: 匿名さん]

採寸用のシートは最初に説明されましたよ。
まあ、自分でも間取り図のコピーを持って行きましたけど。
うちもいいかげんなのか、指摘はわずかでした。
むしろ採寸の方が一生懸命だった。

[858: 匿名]

>856
わぉ、４か所だけなんて羨ましい。
うちは確認会?も大変そうです･･･。

[859: 匿名]

うちも５か所のチェックでした。
１か所は清水の人が見つけてくれました。

ビー玉とか持って行かなかったし、
チェックの仕方が大雑把すぎたかな～

[860: 匿名さん]

851さんへ
そうですね
認可保育園は厳しいですよ。
なにせ満点（１０５点）の公務員でも入れないのですから
ところで８５１さんは何歳児クラスに入れるのですか？

[861: 内覧前さん]

>859
指摘箇所というのは具体にどのようなところでしたか？
来月うちも内覧なので、是非参考にさせてもらいたいです。

[862: 契約済みさん]

お疲れ様でした。

今日は3箇所を指摘、1箇所は洗面所の金属栓（何って言うか分からない）、引張っても動かない。後2箇所は汚れ。（なんかないとさ、ちょっと申し訳ないような気がするわ。＾－＾）

インテリアでまた食器洗い機をオプション追加。
迷ったのはキッチンボード、洗濯機スペースの吊棚。一応注文しました。

キッチンボードのメリット：下棚の面材は大理石、また上下棚の間の空間は邪魔なし使えること。
ニトリとか買っても横部分の板はどうしても邪魔な感じ。
洗濯機スペースのつり棚は一応あったほうが便利と思って。値段は高いけどね。

ｶｰﾃﾝは幸い思い出して、採寸しました。（適当なサイズで、）既製品を探そうかなと思って。

以上でどうぞご参照まで。

全体的にとてもいい感じです。（構内よりも周りのほうはきれいかな。^－^）　

[863: 契約済みさん]

うち３つ

[864: 契約済みさん]

うちは内覧の際、内装業者さんに立ち会ってもらって
大小含め40ほど補修箇所を指摘しましたよ。
大きい物ではアルコーブ天井部のすき間やガラスの擦過痕、
スイッチの取り付け不具合などがありました。
収納家具やフローリングの傷、打痕も多かったです。
明るい午前中からの内覧会スタートだったこともあり、
素人の私でも次々に指摘箇所が見つけられたので、
途中から見つけるのが楽しくなってしまいました（笑）。
謝りどおしの清水建設の方には少し気の毒でしたが。
それでも内装業者さんによると、ヴィーガーデンで数軒見た中では
仕上がりはだいぶいい方ですよ、と言われて驚きました。
やはり部屋によってだいぶ差があるみたいですね。

[865: 契約済みさん]

駐輪場ってゾーンの希望を出しますよね。
ゾーンが決まった後、区画は勝手に決められちゃうんですか？

[866: 匿名]

そうみたいですね。

[867: 契約済みさん]

そうなんですねぇ～
ゾーンによっては120以上の区画がありますよね。
どの位置かによって、かなり使い勝手が変わってきますね！

[868: 匿名]

はじめまして


マンション購入はもちろん引越しもしたことがない超初心者です。
こちらで勉強させていただいてます。


素朴な疑問なんですが、鍵の引き渡し後、日に60件近くのお引越が入ってますよね。うちは引き渡し後、外部業者に入ってもらうのですがマンションまでの狭い道が大渋滞になって、マンションまでたどり着かないのでは？と不安になってしまいます。


家電や家具を購入された皆様はやはりお引越と同日に配達ですかね？

引越し無事にすむんでしょうか？不安〜

[869: 匿名]

同日配達は無謀ですよ。例え部屋に首尾よく搬入できたとしても、貴方自身が引っ越し対応でパニックになってる可能性があります。
まあ購入する家具の大きさや量にもよりますけど。

[870: 匿名さん]

>>868
引っ越しそのものについては
サカイ（とコスモス？）が取り仕切ることになってますよね。
それはそれでうまくやってもらいたいところですが、
引っ越し業者以外の搬入が入ったりすると
トラブルの原因が増えることは間違いないですね。

仕切りが期待できないにしても、
こちら側で混乱の原因を増やすことは避けたいです。
うちは、必須でないものは12月に入れるつもりです。

[871: 匿名]

サカイ以外でも、大手の引越し業者であれば、
おそらく、ヴィーガーデンの状況はある程度
把握しているはずですですので、
必要な情報を伝えておけば、あとは、
業者にまかせておけば大丈夫だと思います。

うちは、サカイ以外の業者に依頼しましたが、
そこは、うちと同じ日にヴィーガーデンの
引越しを何件も請け負ってるそうで、
引越し当日は、現地にそこの社員を数人
終日常駐させておくそうです。

ただし、家具や、家電製品は、オプションで
購入したのでなければ、引越しと同日に搬入するのは
混乱を招くかも知れませんね。
搬入に関しては、事前に、購入店とよく相談してください。

[872: 入居前さん]

うちの娘は０歳です。
来年4月から１歳児クラスの認可保育園を12月に申し込みする予定です。
それまではこのマンションの保育所に預けたいです。

[873: 契約済みさん]

引っ越しは、一日に２８組が最大受け入れ数だとサカイの人が
説明会で言ってましたよ・・。２８組でも大混乱又は不可能だと思うんですけど・・。

それから田無４中の来年度新入生保護者向け説明会に行ってきました。
副校長先生が強調していたのは・・
●４中は普通の公立中学である
●進学指導はしない。進路相談はする。
●４中の良い噂を聞いて、私立や他の公立中学から転校する人がいるが
その結果は人によりそれぞれである。
●ヴィーガーデンの完成により、来年から各学年１クラス増の可能性があるが
現施設で対応可能である。

長女が通ってますが、普通の公立中学です。

[874: 匿名]

サカイ担当者、30〜35組でも想定内だと言ってましたよ〜。
もちろん夜中までコースみたいだけど。

[875: 匿名]

当初サカイが行ったアンケートでは、鍵引き渡し当日と翌日に引越し希望が集中していましたが、
それらの希望を見積りに伺った順で 別の日に変更して貰ってるみたいですね。

12月中旬頃なら、大した混乱もなく作業ができると言っていました。

賃貸から移り住む人が多い為、退去日の絡み等で
11月中に引越したいと言う方が多いみたいです。
とくに急がないと言う人であれば、12月初旬以降が狙い目かと思います。

[876: 匿名さん]

来年度から４０人学級から３５人学級に新１，２年からなりますけど、学級数は大丈夫なんでしょうか？

[877: 入居説明会まえ]

新しく購入予定の家具の搬入をいつにするばいいのか迷っていたので、皆様の意見が大変参考になりました！12月納品で手配したいと思います。ちなみに今年中はサカイが共用スペースの養生をしっぱなしだと思いますが、来年に大型家具を搬入する場合、やはり管理組合にその旨や養生などを申請すべきなんですかね？

[878: 匿名さん]

引越しのあいさつは重要ですね。
上下左右４軒にね。
家族構成と職種ぐらいは言いますよね。

[879: 匿名]

職種は挨拶の段階で言う必要ないんじゃ…。

[880: 匿名]

>878
>879
べつに職業は伝えなくても良いと思います…。
ご近所さんのご職業に特に興味無いですし。
あぁ、でも うちは仕事柄帰宅が深夜になって物音立てるかも知れないので、
下の人には、その旨だけ伝えるかも知れません。

お子さんがいらっしゃる方は、
「小さな子供がいますので、うるさくするかも知れませんが、その時はご遠慮なくおっしゃって下さい」
とか伝えておくと良いんじゃないでしょうか？
内覧の時に貰った コミュニティフォーラムＧuideＢook(薄みどり色の冊子)のマナー編に そう書いてありました。

[881: 契約済みさん]

購入家具については、今住んでいる家に搬入して、引越家具として持ち込む方法もありますよ。うちはそうするつもりです。
ただ、新調感は薄れますし、引越の際のキズ等が心配ですけどね。

[882: 契約済み]

家電を新しく新調し、入居と同時に取り付けたいのですが、引っ越し業者だけでごった返す中、宅配業者がマンション内に入ってこれる状況ではなさそうですね。やはり、一度今住んでいるところに新しい家電を届けてもらい、引っ越し時に新しい家電を運んでもらうって感じが無難なんですかねぇぇ。

[883: 匿名さん]

後からが駄目なら、前にするしかないですよね・・・

[884: 匿名さん]

挨拶で職種を告げられたことなんてないし、自分も伝えたことはありません。
>>878さんはご自身が周りの職種に興味を持たれているんでしょう。

[885: 契約済みさん]

説明会以降、引っ越しについて何も連絡がないので、
担当者に確認したところ、すごい話を聞かされました。

今回、サカイ以外で引っ越しされるお宅は、
事前の日程調整や時間帯の割り振りなどを受けられず、
今後サカイの方から日程確認等で連絡することもないそうです……。
説明会でサカイの人にそう言われませんでしたか、と
聞かれましたが、まったくの初耳だったので
驚くと同時に、とっても気分が悪くなりました。

なお、現地での搬入時間は3部制で、事前にサカイが希望を募り、
（もちろんサカイで契約したお宅だけですが）
1部につき10組前後を割り振っていくんだとか。
サカイ以外の引っ越し会社は、車が着いた時点で調整して
合間を縫ってやってもらうことになるそうです。
これで幹事会社だというのだから、幹事が聞いて呆れます。
本当にひどい差別です。楽しみにしていた引っ越しが、
一気に不安でいっぱいになってしまいました……。

[887: 匿名さん]

えーー本当ですか。
私は業者に頼まなかったのでそんなものは気がつかなかったです。
定期検診？で何とかしてもらおうかな。。
情報ありがとうございます。

[889: 匿名]

ちなみに、カーテンは、管理規約により、防炎が義務付けられていますので念のため

[890: 匿名]

サカイに見積もりを出していただきました。
江戸川区（４５平米）からの引越しです。
『１２７０００円・・・・』
『・・・・・』
『・・・・』
１２７０００円！！！！
たったったっ高い！
高くないですか？
３年前に国分寺（４０平米）から江戸川区（４５平米）に引っ越したとき５０００００円でした。
色々な会社に見積もりを出すのも面倒だから、サカイにお願いするつもりでいたのですか・・・
『計画変更』
他社にも見積もりを出してもらいます。
ただし・・・・
ここで１つ疑問が。
今回の引越しは特殊な事情が満載です。
★８００戸の大型マンション
★１度に４台？しか搬入出来ない。
★近隣道路で待機できない？
★搬入トラックのサイズ制限。
などなど・・・
他の会社で対応（安く）出来るのでしょうか？
『他の会社にした』と何人かの方のを見ましたが
皆さんはどれくらいの金額になりました？良ければ教えてください。
明日から３日間で３社に見積もりを出します。
結果をココでレポートしますので、ご意見や良い情報があればドシドシどーぞ。

[892: 匿名]

うちも万で内覧会の同行を建築士の方に頼みます。マンションは高額な買い物だと思うので、万ですっきりできるならいいかなと思いました。あとで不具合を見つけて残念な気持ちになりたくないですね。

[893: 入居前さん]

888さんがじぶんが女性や妊婦だった場合、当事者になった場合にどう思われるか
社会人ならもっと見識ある行動をとったほうがいいですよ。

[894: 契約済みさん]

>890さん

500000円？？　50000円では、なくて？？
江戸川区に行ってから、家具増えてませんか？？

２トン車２台、作業員３～４名、資材費を入れると、127000円は、まあ　普通の値段です！！
前回とまったくおなじ物量なら、高いですが、車両が１台増えるだけで、２万～３万違います・・・
当日引越か、前日積置引越でも、厳密にいうと料金が変わります・・・積置をすると、
留置料と明記をしていなくても、それ相当の値段が取られているはずです・・・
もしくは、車両費と作業員代がダブルで取られているはずです・・・

サカイと同業者に勤めているので、なんとなくの内容は、わかります・・・
他社としては、サカイが一斉入居の場所には、入りにくいという心情は、あります・・・
うちは、１１月を回避して、１２月にずらして、自分の会社で引越をします・・・

[895: 匿名]

>>891
後回しにされる他社は「はいそうですか」と納得しませんよ。
うちは数社に見積り出しましたが、いずれもヴィーガーデンの状況を知っていて、早朝からの行列競争やる気満々でした。
「うちは早朝X時には現地入りします。早い者勝ちですからね」ってとこばかりでしたよ。

[896: 匿名さん]

引っ越しについては、サカイがこの有様なので、自己防衛必須と考えています。うちは、親戚に「最悪、泊まらせてもらうかも」ってお願いしました。

[897: 匿名さん]

>>895
他社が後回しになることはまず無いでしょう。
私も、搬入が優先なら多少高くて質が悪くてもサカイでいいや、とサカイの担当者に電話で確認したのですが、「他社の作業については関知しない」の一点張りでした。
良くも悪くも、他社だから不利ということは無さそうです。

最悪なのは、サカイの中で勘違いが発生しているパターンですね。
管理者　「現場作業は現場で適当に仕切ってくれる筈」
現場　「現場作業はうちが最優先の筈」
みたいな。

[898: 匿名]

サカイ、サカイ以外にかかわらず、大手の引越し業者は、
大規模マンションの引越しには、それなりに、
実績やノウハウは持ってるので、収集がつかなくなったり、
業者間でトラブルになるということは、基本的に無いはずです。

ただし、引越しが集中する日は、
>>896さんみたいに、当日の宿泊場所は
確保しておいたほうがいいかも。

うちは、11/27にサカイ以外の業者に依頼しましたが、
終わるのは、深夜になると思ってくださいと
いわれました。

[899: 匿名]

内覧会に業者を依頼した方に質問します。
どこの会社に依頼しましたか？
その会社に決めた理由がありましたら教えてください。

[900: 匿名]

内覧会って何すんの？どこを見たらいいの？？って状態の人は、
内覧業者に頼るのも良いですが、
まずはネットで検索するなりして、自身でも多少の知識を付けておいた方が良いと思います。
わずか数ヵ所の指摘で済んだと言う方の書き込みを見て、強くそう思いました。

もしかすると、うちの仕上がりが特別悪いのかも知れませんが、
かなりの指摘箇所がありました。

先日も似たような書き込みしましたが、
床を這うくらいのつもりで、普段の目線からは見えない場所も入念に調べましょう。
うちはギョッとするようなクロス処理の不具合を発見しました。

ちょっとした汚れも「これ消えますか？」と、清水の人に尋ねてみて下さい。
メラミンスポンジとか消しゴムで消してくれます。
それでも消えない汚れなら、不具合のシールを貼ってくれます。
「これくらい…」なんて遠慮は無用だと思います。

キッチン周りは、カウンター下や引出しの陰になっている部分を見落としがちなので、注意が必要です。
壁紙の破れ・汚れは、腰より低い位置に多かった気がします。
下がり天井の角の部分も、クロスの浮きや擦ったような傷跡がありました。
あとはクローゼットや収納庫の中のキズ、意外に多かったです。

来月の確認会の際には、皆さんの投稿を参考に
内覧会で見落としていた部分(網戸・サッシ・スイッチカバー・コンセント周り・ドアノブ・タイル等々)も確認して来ようと思います。