ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

ヴィーガーデンの住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆


所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[63: 匿名]

カーペットって…オプション会では紹介されるんですか？手元にある資料にはカーペットの紹介はないけれど

[64: 契約済みさん]

キッチンカウンター下のパネルは、
オプションで16万8千円だそうです。
標準だと白いクロスだそうです。
標準が「白」とは聞いていましたが、クロスだとは･･･

[65: 契約済みさん]

カーペットは聞いたことないです。

[66: 匿名]

誰もカーペット選択しないって、なんでわかるんですか？

[67: 匿名]

カーペットはオプションにありません。
何の情報なんだか。

[69: 匿名さん]

本日第２期で当選したものです！！！！
食器棚って、具体的においくらぐらいするものですか？？

[70: 匿名]

資料がいずれ来るよー。
いろいろだよ。

[71: 契約済みさん]

>69さん

ご当選おめでとうございます！
食器棚はタイプがいろいろありますが
たとえば、幅140cmの吊戸棚＋下台セットで約30万です。

[72: 匿名]

昨日、新青梅街道沿いのニトリに行ってきました。
かなり大きいショールームで食器棚も豊富に取り揃えていました。
一度、見に行って見るのもよいのではないでしょうか。

[73: 契約済みさん]

家具は別で購入したほうが安いかも。でも、値段だけで考えるのではなくキッチンと食器棚、テレビの棚などオーダーでそろえるととてもかっこいいですよね。部屋が豪華になります♪

[74: はち]

契約者掲示板、待ってました。

7月にインテリアフェア参加予定で、
食器棚をどうしようか迷っています。

正直、機能性と値段のバランスから言えば
市販のほうがいいな、と思うのですが、
市販のものだと、ジャストサイズがないので、
幅か奥行きについて、スペースから、
多少ではありますが、はみ出してしまいます。

その、はみ出しを「美しくない」と考えると、
やはりコスモスモアで買うべきなのかなぁ、と。

ただ、コスモスモアの食器棚は、その奥行きが不満です。
今は持っていないのですが、
いずれオーブンレンジを買い、食器棚の天板上に置くとなると、
やはり50cm近い奥行きが必要ですよね。

今はその手のオーブンレンジが主流なのに、
コスモスモアの食器棚の天板は、奥行きが狭すぎです。

設計した方に言いたい！

もう少し、主流の家電サイズを考慮して、
キッチンスペースを確保してくれれば、
市販の食器棚も楽々おけたのに。

まあ、設計の不満をどうこう言ってもしょうがないのですが、
とにもかくにも、
みなさん、どのくらいの奥行の食器棚をご利用予定ですか？
または、食器棚を置いた場合の作業スペース、
どのくらい必要だと思いますか？

ちなみに、モデルルームの場合、
コスモスモアの食器棚を置いたときの作業スペースが、
確か80cmほどだったと思います。

[75: 匿名さん]

契約者にお聞きしますが、併設される認証保育園は検討されますか？

[76: 匿名]

前提がおかしくない？

[77: 契約済みさん]

A棟のモノです。

第２期１次まででどれくらい売れたンでしょうか？？

あまりスカスカだと駐車場が埋まらないで
管理費が上がる恐れがあるので気にしています。

第２期１次は抽選だったんですか？？

どれくらい埋まってました？？
累積で何室ぐらい埋まったのでしょうか？？

[78: 匿名]

自分の抽選のとき、全体の埋まり具合なんてわかった？

[79: 匿名]

埋まり具合は気になりますね。
抽選の当日は確認しませんでしたが、担当の方に聞けば教えてくれるでしょう。
以前聞いた時はCD棟が販売される前だったのでもう状況は変わっているでしょうね。

[80: 匿名さん]

>>77さん
第2期第1次で申し込んだ者です。モデルルームの担当に聞いた話では、今回販売分の部屋は全て申し込みが入ったそうです。もちろん、これからキャンセルが出る可能性もあるので、イコール完売ではないと思いますが。

まだB棟とC棟では次期以降販売の部屋がかなりありますが、出せば出しただけ売れる状況だと思いますので、入居開始までにほぼ完売になる公算は高いのではないでしょうか。

[81: 匿名]

キャンセルでてましたよ、
でも先着になるのでまたすぐ決まったかも。

売れ残って管理費修繕が上がるのは影響が大きいですね。
最後は最悪値下げしてでも売ってもらいたい。

現地の中庭が思いのほか空間が狭く、遊ばせられるのか・・
昼も影になってたのでどんな雰囲気になるのかなと思いました。

菜園コーナー、使い方はどうなるのでしょうか、
使いたいですが800戸となると遠慮してしまいますね。


洗濯機上の棚、６万は高いと思ったのでネット通販をみると
スタンド型で簡素ですが１万円台でもありました。

ニトリにもあるのでしょうか、まだ行ってません。
オプションのような棚を自分で取り付けるのは無理ですよね。。。

[82: 契約済み]

管理費ですが、売れ残った場合は販売会社が払っていくものとの認識です。
よって、管理費が上がることはないと思います。
修繕積み立て金は、ちょっとわかりませんが。
もし間違っていたら御指摘下さい。

[83: 80]

>>81さん

>菜園コーナー、使い方はどうなるのでしょうか

それも担当に聞いていますが、入居者内で菜園クラブを作って、それに参加した人たちが使うことを想定しているということでした。

完売にならなかったときの管理費・修繕費については、今度行ったときに聞いてみます。

ところで、私はまだ当選しただけで契約まで至っていないので、ここに書き込む資格はないのかもしれないけど、まずかったらごめんなさい。

[84: 匿名]

話題が乱れない限りいいんじゃないですか？

[85: 匿名]

1期1次で契約したものです。
３月末に契約してから一度もモデルルームに行ってませんし、営業さんとも話をしてないので、こちらで色々と情報が得られて嬉しいです。

ただ、もう一度、モデルルームを見てみて、仕様の確認や、同じ間取りではないのですが、
インテリアの家具の配置など参考にしたいと思っています。

契約後でも、モデルルームの見学とかして良いものなのでしょうか？

次にモデルルームに行くのは、インテリア説明会なのですが、皆さんの書き込みによると
話を聞くだけで疲れる感じなので、ちょっと寄って見ていくのは難しいのかなと思っています。

契約後にモデルルームの見学をされた方いらっしゃいますか？

[86: 契約済みさん]

私も３月末に契約しました。
モデルルームにはその後も何度も行っていますよ。
営業さんがいなくても
「契約者ですが、モデルルームだけ見せてください。」と受付で断って
部屋の広さなど何度も確認しています。
意外と細かいところは見落としがちですし、記憶もおぼろげなのでやはり実物を見ないと心配で。
手元の平面図だけではわからないこともあるので、
多分、今後も通うと思います。

[87: 契約済みさん]

管理費は上がる可能性があります！！！

重要事項説明会にて、
「駐車場が８０％以上埋まることを前提に管理費を計算しています」
との話がありました。

むろん空室の分の部屋の管理費は業者が持ちますが
駐車場に空きが多いと管理費に跳ね返ります。

それから、私がA棟を申し込み契約した際は
担当に全体の埋まり具合を聞きました。

１期１次が終了した時点で３７０戸販売済みぐらいだったと思います。

[88: 匿名]

85です。

86さん、ありがとうございます。
モデルルームって、気軽に入って良いものだったのですね〜。知りませんでした。

そうなんです、私も契約前に見ただけでは、いまいち床の色とか思い出せなかったり、キッチンの収納とか、寸法も図面だけではピンとこなくて。

さっそく今度行ってみたいと思います。

[89: 匿名はん]

>>87
８０％はサイクルスペースですよ。
駐車場は６０％、バイク置き場は５０％です。
重要事項説明書のp.19に書いてあります。

[90: 契約済みさん]

89番さんありがとうございました。

８７番です。間違えました。すいません。

２期１次はまだ申し込み段階だから
２～３週間立たないと契約まで至らないから
売れ具合わからないですよね・・・

[91: 匿名]

ゆったり待ちましょうよ。

[92: 匿名]

駐車場の割当抽選会っていつ頃かお分かりになる方いらっしゃいますか？
旅行予定をいくつか入れたいんですけど、これからもいろいろと出向かなければいけない事がありそうで予定が全く立ちません。
1期1次で決めたため先が長いですねえ。

[93: 匿名さん]

それはコスモスに聞けば済むことでは？

[94: 匿名さん]

>>93
そんなこと言ったらここに書き込んでいることほとんどがコスモスイニシアに聞けば分かることなんじゃないの。

[95: 契約済みさん]

今の時点でイニシアに聞いたところで「未定です」と言われる予感。
確かにハッキリするまでは予定が立てづらいですね。

[96: 匿名]

>>94
程度ってもんがある

[97: 匿名]

一次で申し込みました。長いですねー。

またにマンション周辺を車で通りますが、あの辺りは道が狭い。対向車とすれ違うのも慎重に…という感じですね。自転車も気を付けないと。
無理だとは思いますが道が広くなる事を望んでます。

[98: 住民さんＡ]

久しぶりに検討板を見たら
凄いことになっててワロタ

[99: 契約予定さん]

はじめまして

第２期１次で抽選当選したものです。

来週にも手付金の支払があるのですが、ヴィーガーデン側の提示としては販売価格の１０％と

なっていますよね。

皆様もそのように納付する予定でいらっしゃるのでしょうか？

建物はほぼ出来上がっている状態ですが、建設中物件として手付金は販売価格の５％でも

良いのではないかと思ってので、書き込みさせて頂きました。

どなたか販売員の方と交渉なさった方はいらっしゃいますか？

皆様のご意見をどうかお聞かせください

宜しくお願いします

[100: 匿名]

そのまま払いました。
がんばって得する部分ですかね？

[101: 匿名]

確かに。
なぜ5%しか払いたくないのでしょうか？

[102: 匿名]

完成しないかもしれないから

[103: 契約済みさん]

売買代金の10%を手付金として払った場合は保全措置をとってもらえるから大丈夫だよ。
でも5%以下だとどうなんだろうね。
売主としては保全措置をとる義務はなかったような・・・。

[104: 匿名さん]

今更そこで不安に思う人は、10％が5％になったところで不安だと思います。

[105: 契約済みさん]

ここは契約者専用掲示板ですよ！！
支払ってからにしてください。10%でも５％でも・・・

[106: 匿名さん]

なんか感じ悪いな

[107: 匿名さん]

いや、普通でしょ。

[108: 住民さんＡ]

物件の東：百メートルのあたりの場所ですが、
医療廃棄物の取扱い施設が新たに出来るとのことで地元住民の方が反対署名を集めてました。
借り置き施設とのことですが…。

[109: 匿名さん]

具体的にどこですか？
道路予定地の東？西？

[110: 匿名]

初めまして

第２期１次で当選したものです。
これからこちらでいろいろ勉強させて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。


ところで手付け金て皆様購入代金の10％なのでしょうか？
我が家は今週中に20％と言われたので参考までお聞きかせ下さい。

[111: 匿名]

うちは10%でした。

[112: 匿名]

10%と言われました。
うちはこちらから金額を指定しました。

5%以上だと何かあった時にお金が戻ってくるんですよね。

だいたい計算して7%くらいを払いました。