ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

ヴィーガーデンの住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆


所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[529: 契約済みさん]

では、話題を変えてネット回線の話でも。

先日聞いた話では、ヒカリライフネットは
マンション専用回線を２回線引かれるそうです。
仮に全世帯が加入した場合、１回線当たり
４００世帯で共有することになります。
果たしてこれで光のメリットは享受できるのか？
私は正直、不安を感じてます。

一方、フレッツ光は１２回線が用意されますが、
専用線ではなく、地域一帯で使用している回線を
そのまま１２回線引き込むんだそうです。
その１２回線がどこのエリアと共有なのかは不明。
当然、１回線当たりの共有世帯数も不明。

料金の安さか、安定したサービスか、速さ重視か、
正直どこにしようか決めかねています。
皆さんはもう決められましたか？

[530: 匿名さん]

>>529
フレッツは、おそらく1Gbps（ほんとは950M位ですが）の光回線を12本引きこむのだと思います。
普通のフレッツならその1G回線を最大32ユーザで共有するのですが、マンションタイプはよくわかりません。
マンションタイプもおそらく32ユーザだと思うのですが…384ユーザ分しかないですね。足りなくなったら増設するのかな？
専用線じゃないのは確かなのですが、共有するのはマンション内のユーザだけだと思いますよ。

[531: 契約済みさん]

この掲示板でヒカリライフで全文検索してみると、いくつかヒットしますが、概ね40～60Mbpsぐらい出ているようです。しかしこのマンションは世帯数が多いので、条件はもっと悪くなるかもしれませんね。
とりあえずヒカリライフで契約して、速度が出ないようであればフレッツに乗り換えるかな。

[532: 契約済みさん]

で、結局食洗機はオプションにするか
外注にするか、どちらにします？

[533: 契約済みさん]

付けないことにしました！

[534: ワクワクさん]

うちはオプション付けました。高いんですけど。

一応９月時点での最新機種になるし、面材、工事費込みなので……。

水周りの工事で変な業者に頼んだら、後が大変かなぁというのもあって。

かなり勇気が要りました

[535: 契約済みさん]

内覧会のときの駐車場ってモデルルームの駐車場なんですよね？？
来週なんですけれどふと疑問に持ちました。

[536: 匿名さん]

マンションの駐車場はまだ入れないはず。

[537: 契約済み]

6日以後、モデルルームが存続するか未定だそうです。子供託児もないそうです。公共機関で来るよう書かれていましたが…最悪サミットに停めさせてもらおうかと思ってます。

[538: 契約済みさん]

サミットに止めるのはやめましょうよ・・・。
あちらにとっては迷惑行為に他ならないし、入居前から関係が悪くなることは避けてほしいです。

[539: 匿名さん]

モデルルームは鍵引き渡しの18日も使うのでまだあるのでは？
パビリオンに交渉しましょう。
サミットはやめたほうがいいと思います。

[540: 535です]

駐車場の件、営業担当に確認してみます。
公共交通機関と書いてあったのですね。確認不足ですみません･･･

営業担当が交代してメールでの連絡が出来なくなったので（アドレスわからず･･･）、
なかなか連絡しづらくてこちらで聞いてしまいました。

確認したら結果をお知らせしますね！

[541: 契約済みさん]

>>531
うちもヒカリライフネットでまずは様子見しようかな。
○ケ月以下での解約は違約金、とかの縛りはなかったですよね？

内覧会の日だけサミットの駐車場が満車で入れない、なんてことになったら
近隣住民の印象はより一層、悪化しそうですね。
あのへんってコインパークはないんでしたっけ？

[542: 535です]

535です。内覧会の駐車場の件、電話で確認しました。

モデルルームがあるうちは、モデルルーム駐車でOKだそうです。
（モデルルームは10時からですが、それより前に駐車してもOK）

ただモデルルームは早ければ今月中にはなくなってしまうらしいので、
内覧会の時期が9月下旬以降の方はご確認いただいた方が良さそうです。

それからコインパーキング、ないような気がします･･･

[543: 匿名]

単純に公共機関を使えばいいのでは…？

[544: 匿名さん]

>>532
オプションの食洗機はエコナビ搭載の最新機種になるそうです。
コンパクトタイプにして、下部に１段収納を残したいんですが、
オプションの場合は収納が３段とも潰れるみたいです。
そうなると外注かなぁ・・・。

[545: 契約済みさん]

ＬＤ（14帖）のテレビの大きさで悩んでいます。
42インチと46インチ、どちらがバランスいいかな…と。

みなさんはどのくらいのテレビを置く予定ですか？

[546: 匿名]

>>545
それはかなり個人の趣味に左右されるのでなんとも。
それぞれの製品のサイズを測っておいて、内覧会の時にこのぐらいかと感覚を掴むしか無いのでは……。

でなければ、引っ越して家具等配置した後で購入するとか。

[547: 契約済みさん]

本日入居手続き会でしたが、J-COMのテレビ無料点検って皆さん申し込んでしまいましたか？あれって悪評高い点検商法ですよ実際。まあ加入検討している人なら良いのですが、関係ない人にはただの押し売りを自ら招きいれているようなものです。点検数分の後は、あとは延々と営業が始まりますので、申し込まれた方はご覚悟を。。

[548: 契約済みさん]

自分は不要だとなんども言いましたが、Jの担当は、マンション全体がJ-COM回線経由で映像が配信されるから契約者は必須だというのでサインしてしまいました。その時のやりとりはレコーダーで記録しています。いざとなったら販売主に確認と抗議するつもりです。まあ、押し売りには速やかに帰ってもらえるだけの自信有りますがね。

[549: 契約済みさん]

私は不要だったので申し込んでいませんよ。必須というのはちょっとおかしいですね。今住んでる賃貸マンションもJ-COMなので、この点検商法には懲りてます。そもそも点検なら、わざわざ入居後に立会いでやる必要もなく事前にやっておくべきです。

[550: 545]

>>546さん

お返事ありがとうございます。
小さい方がいい人（あまりテレビを見ない人とか…？）は26インチとかでも置きますよね。
42と46で悩んでる人ほかにもいないかな～と思って書きこんでしまいました…。


>>547さん
テレビをはじめ、DVDなども配線などもしてもらえるということだったので申し込みました。
営業については「必要ありません」の一言で済む話では？
でも、事前に「ものすごく長くなる営業」だということがわかってよかったです。
配線が終わったら即、帰っていただきます。

[551: 匿名さん]

何を営業されるんですか？

[552: 匿名]

有料チャンネル加入の営業

[553: 契約済みさん]

J-COMは出力レベルの確認とかで年1くらい訪ねてくるのもウザイ。
しかも平日昼とか勝手に決めてチラシ入れてくし。
まぁ、仕事休んでまで付き合う気もないんで、大概は放置してるけど。

入居説明会に来てたJ-COMの営業は、営業ヘタだったなー。

[554: 契約済みさん]

バス停名称は『ヴィーガーデン西東京』だってさ☆

[555: 契約済みさん]

駐車場の優先クジ、９５番だった。微妙～。

[556: 匿名さん]

みなさん、入居のことで頭がいっぱいのようですが、入居後の保育園についてここでは一切情報が得られないのでしょうか？

[557: 匿名さん]

該当しない人もいるわけですし、
特定の情報がほしいならご自分で投げかけたらいいと思いますよ。
手続き会では子育て支援の人たちも来ていますから
その人たちに聞いてもいいんじゃないでしょうか。

[558: 契約済みさん]

11月から認可保育施設が2つほど増えるようです。
西東京市の市役所に行っで情報を取るようアドバイスを受けました。

[559: 契約済みさん]

本日、最終期２次で完売確定だそうです。
全て抽選で最高１６倍の倍率だったとか。
喜ばしいことです。

[560: 匿名さん]

11月ですか？
４月ではなくて？

[561: 契約済み]

完売ですか！それは予想していませんでした。嬉しいことですね。
駐車場が95番だった方、うらやましいです。当方450番台でした。希望する場所は提出しましたがまず無理でしょう。

[562: 匿名さん]

たいていの人は自分の部屋の近くに希望を出すと思いますから
うまい具合に収まって、後の番号の人でも
そんなに遠い場所にはならないんじゃないですかね。

[563: 匿名さん]

まるでディズニーシーの立体駐車場みたいですね。

[564: 契約済みさん]

うちは自転車のみですが、195番でした。毎日使う物だけに、部屋からかなり離れている場所とかになったら残念です。

[565: 匿名]

オプションで水回りコーティングと換気扇フィルター、悩んでます。

水回りコーティングオプションで頼まれた方居ますか？実際コーティングしたほうがいいのか、階数が１０階以上なのでしなくても風通しがよいので大丈夫なのか、悩んでます。
使ってみてからより、使う前にコーティングした方がいいと聞いたので・・29日の内覧会までに決めないといけないので少し焦ってます。

皆さんオプションはどうされましたか？
火災保険も悩んでるんですよね・・

引っ越しはサカイさんにお願いしちゃいました！引っ越しも抽選と聞いてちょっとびびってます。。

[566: 契約済みさん]

引っ越しって抽選でしたっけ？
何が抽選？？

[567: 契約済みさん]

引越に関しては、搬入の際に待機するリスクを厭わなければ、現状、基本的にどの日でも申込み可能な筈です。

[568: 匿名]

９月５日(日)の最終期２次の抽選会で当選した者です。(倍率：３倍。人生初の抽選会でドキドキしました)
最高倍率は１７倍。最低倍率は２倍でした。全戸申し込みがあったみたいです。

ちなみに、２週間前に初めてモデルルームに見学に行き、その時「駐車場は７５％の人が希望を
出しています」と営業の方が言っていました。従って、どなたかが書かれていた「管理費があがる
可能性」は回避されそうですね。


今日、帰りがけに武蔵境駅から自転車でマンションの北側エントランス前まで走ってみました。

■自転車：ママチャリ、６段ギア
■ルート：北口駐輪場～車人～武蔵高校～ドンキ～新町公民館(?)～自転車道横断～鉄塔脇～マンション東側道
■所要時間：１２分（うち、２分は改札～駐輪場までの時間）

信号につかまったりする事もあるでしょうから、マンションから武蔵境駅まで、自転車で１５分ですね。
ドアtoドアで乗りたい電車の２０分くらい前に家を出る感じかもしれません。


[気付いた事]

昨日まで設置されていた、マンション前に設置してあったロープ無くなり、建物の真下まで行けるように
なっていました。

来週の日曜日は、重要事項説明会なので、ついでに聞いてきて欲しい事があれば受け付けます（笑）

[569: 匿名]

先日、サカイさんが見積もりに来てその際に引っ越しの日時は抽選になるとのお話でしたよ。
早いもの順というわけには行かないし、朝早くから来られても近隣住民に迷惑がかかるので時間をある程度抽選して決めるとのことでした。

もちろん、サカイで頼んだ人もサカイじゃない人もごちゃまぜで抽選といっていましたけど。
実際参加できるわけじゃなく、サカイの人がクジでやると言っていたのでそのへんは怪しいですが・・

[570: 匿名さん]

>>569
大和ではそんなことは聞かなかったなあ。
結局、他社で依頼する人も含めたらサカイには管理しきれないと思います。

[571: 契約済みさん]

業者の車と入居者が着いた順に…ではないの？

入居者説明会の時のサカイの担当の方は、
もし前に待ってる人がいたり、前の人が終わってなかったりしたら
少しどこかで待っててもらうことになるって言ってましたよ。

抽選なんて一言も言われなかったけど…。

[572: 匿名さん]

単に件数じゃなくて、どこのサルーンに集中するかで話は変わりますよね。
こんな連絡状況で管理できるのかどうか疑問。
結局は渋滞しつつじわじわ進めていくしかないという予感がします。

[573: 契約済みさん]

だってサカイでしょ？

[574: 契約済みさん]

引越し日は抽選にするかある程度は時間を決めるとかしないと大変なことになりますよね。
私が聞いた時点では19日で60件ほど予定に入っていました。それを先着順・・？なんて近所にすごい迷惑ではと聞いたところサカイの答えは「うちはクレーム産業ですから」でした。

我が家の希望日は今のところ10件ちょっとみたいですが別の業者に決めました。こんな大規模物件でこの方法は他の引越し業者さんの間でも話題になっているようです。

[575: 匿名さん]

エレベーターつかえないですね当分

[576: 契約済みさん]

引っ越し業者でサカイ以外に見積もりを取ったところ、サカイが提示した見積もりより高くならざるをえないという事でした。
結局、特定の引っ越し日に何十家族も集中してしまうと、人足の拘束時間が全く見積もれないので、いい条件を引き出すことは無理だと思います。
10家族ぐらいならまた違うと思いますが。

引っ越し日を遅らせて空いている日に変更するにも、現在の家賃の絡みもありますので、私の場合、不本意ですがサカイに頼むしかないと思っています。
それでもサカイの値段は高いですね。足元見られています。

[577: 匿名さん]

誰かが全体コントロールしないと破綻するのが目に見えてますね、引っ越し。
11/19なんか阿鼻叫喚なんだろうな。
サカイが馬鹿なのか、サカイを選んだコスモスイニシアが馬鹿なのか。

[578: 匿名さん]

サカイの評判が悪いのはわかるけど
それをたたいてばかりでも私たちには何の利益もないと思います。