ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

ヴィーガーデンの住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆


所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[240: 匿名]

意外とカウンター下を気にされてる方がいらっしゃるのに驚きました。
うちは何もしません。
こだわらなさすぎかな〜。

[241: 匿名さん]

パネルはまったく興味ないです。棚は付けました。
でも奥行き14センチは微妙ですね。
CDは入りますかと聞いたら、「タテなら入る」と言われました。
タテに入れてもねえ。

[242: 匿名]

うちは食器洗い乾燥機だけつけようと考えてるですが、皆さんはどうですか？食器洗い乾燥機は人気ありますか？

[243: 匿名さん]

高い

[244: 契約検討中]

初レスです。契約検討中なのにレス記入すみません。
MDで、ローンシュミレーションや諸費用を試算していただいたのですが、固定資産税が25～30万/年もかかる(予定･変更の可能性あり)と聞き、100戸程度のマンション住まいの友人たちからは、同じ部屋面積でも10万強くらいだよと聞いていたので、予想以上に高くて驚いてしまいました･･･。
営業さんからは、大規模マンションで、敷地面積が広いと固定資産税が上がる、と聞きました。
立地も内装もとても気に入っているので、真剣に購入を検討しているのですが、こうした出費は把握しておきたいので、購入者の方で、おおよその固定資産税について、確度の高い情報を知っていたら教えてください。

[245: 契約済みさん]

＞No.244さんへ

Aサルーン下層階契約者です。

購入代金3780万円で固定資産税は概ね12万/年というとこですね。

[246: 契約済みさん]

７月３日午前、周りをぐるりと歩いてきました！

中庭や東側に木の植え込みが始まりました。
芝はまだですが、大きな「もみの木」が中心に植えられていました。
東側の道路は完成しました。
西側の工事用プレハブ解体も一部始まっています。

建物本体に付随していた工事用エレベータなども撤去され、
全貌が姿を現しました。

「キャノン」へ売却された西側の土地に、プレハブが建ち始めています。

固都税は物件価格3900万円のケースで、免減がない場合で１８万、有りで１３万ぐらい
だったと思います。

[247: 契約検討中]

No.244です。245様・246様、情報ありがとうございます。助かります。
ちなみに、昨日、抽選会で無事当選できました。抽選会は盛況で、人気の高さを感じております。
当選できたこと、とてもうれしく思っています。
固定資産税の件、営業さんにも再度確認しましたところ、優良住宅なので、5年間は免減ありということでした。
詳細については、再度おおよそを算出いただけるということでしたので資料待ちです。
あと、今日物件を見た際に気になったのが、医療廃棄物処理施設反対の建て看板です。
この件に関してもとても気になっているので、再度営業さんに確認する予定です。
もし、情報をご存知の方、いらしたら教えてください。

[248: (≧∇≦)b]

No.653 by 匿名さん 2010-06-25 13:10
Ｅサルーンの東側に医療廃棄施設?? どこからこんな情報？もし定かではないなら、ここの掲示板にこんな情報流すのは明らかに悪意しか思わないですね。

No.654 by 匿名さん 2010-06-25 14:49
悪意って過去の書き込み情報とかきちんと確認しなよ
653のおばさん

No.655 by 匿名さん 2010-06-25 17:47
俺から見ると、６５４はその情報を流す人。悪意が無ければ、怒るなよ！

No.656 by 匿名さん 2010-06-25 18:01
Ｅサルーンの東側に〈医療廃棄施設反対！！〉の看板が。東側の街並みイマイチ。

[249: 契約済みさん]

>>247さん

当選おめでとうございます。
医療廃棄物処理施設の件ですが、私が営業さんに確認した時点ではまだ大した情報は持っていないようでした。それからしばらく経っているので、状況は変わっているかもしれませんが。ただ、問題の場所は第１種低層住宅専用地域のため、用途制限が厳しいので危険物を常時保管するような倉庫施設ができる可能性は極めて低いのではないかとの見解でした。

[250: 契約予定さん]

昨日、第2期2次で当選したものです。今後どうぞよろしくお願いいたします！

抽選は前回参加しましたが、大変な盛況でした。
(その時はハズレてすぐに帰りましたが…)
今回はあまり期待せずに待っていましたが、当選のお電話をいただきホッとしています。

このマンション、昨年春にモデルルームに行き検討しておりました。
ですが工事中断があり、気持ちが薄れていました。
販売再開後も気にかけてはいたのですが、ここまで人気だとは思っていませんでしたね。
販売再開後の動き出しがもう少し早ければ、希望に近いお部屋が取れたかな、とも思いますが、今回なんとか当選できて満足しています。

営業ご担当者さんいわく、12月前には完売見込みとのことです。
早期にご契約された皆さまは、やはり先見の目がおありだったのかな、と思います。

既にご契約の方は、他のマンションとも比較なさったと思いますが、
このマンションの決め手は何でしたか？
本契約に向け、いろいろと教えていただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[251: 匿名]

来年入園予定の娘がいます。
明成幼稚園がいいかなぁ、と思っているのですが、
検討されている方いらっしゃいます？
もしくはお詳しい方、どんな感じの幼稚園か教えてください！

バスはサミットまで来ているらしいので問題ないと思うのですが、
ちょっと遠いのであまりいないのかしら？！
人数がいればマンション前までバスが来たらいいな、と勝手に思ってるのですが。

私のイメージではお勉強系でも体育会系でもなくバランスが良い感じなのかな、と。
カリキュラムもしっかりしているような感じがするのだけれど、
元気いっぱいの子にはちょっと物足りないのかなぁ？？

[252: 匿名]

初めまして


我が家も来年幼稚園入園予定の子がおります。
市外なので西東京市の幼稚園事情に疎く明成幼稚園て初めて聞きました。我が家は漠然と こみね幼稚園にお世話になろうかと思ってましたがこちらの幼稚園も調べてみようと思います。


因みにこみね幼稚園、向ヶ丘幼稚園もマンション前まで来て下さるようです。

[253: 匿名]

お仲間がいて嬉しいです。
こみね幼稚園、プレでいっぱいと聞いたのですが･･･
せっかくなのでマンション内に同じ幼稚園のお友達がいた方がいいとも思っています。
明成だとあまりいないのかなぁ、というのも心配しています。。。

[255: 匿名]

つまんない

[256: 匿名]

我が家も来年入園予定の息子がおります。
やはり市外なので情報を集めるのが大変です。
確かにこみねはプレでいっぱいらしいですね。
この年の子供、結構数多そうだし、果たしてどこかに入れるのかしらと不安になったりもしてます。
入居前に入園手続きしなきゃいけないし。。
事前に皆さんと会えたら嬉しいな〜。。

[257: 匿名]

来年度からプレ入園予定の子供が居ます。
実はまだプレから入れるか迷っています。
西東京市の幼稚園はプレに入らないと絶対入園出来ないとかはありますか？
どなたかご存知の方教えて下さい。

[258: 匿名]

市外だと本当に大変ですよね！
個人的にいろいろと情報交換できたらいいのに・・・

[259: 匿名さん]

>>254
専業主婦はニートではないんですよ。
そんなことも知らないんですか？
お馬鹿さんですね。

[260: 匿名さん]

>>249
問題の場所ってドコですか？
看板のある所は、予定地じゃないですよ？

[261: 契約済みさん]

>>260さん
249ですが、私は具体的な場所は知りません。「問題の場所」とは単純に建設予定地のことで、営業さんによるとそこは用途制限のある場所だと聞いたことを記しただけです。イニシアが本当に具体的な建設場所を知っているのか念を押したわけではないので、私の書いたことは当てにしない方がいいかもしれません。

完全な情報を持っていない人間が、場を混乱させるだけのことを書くべきじゃなかったかもしれませんね。書いて後悔しています。申し訳ありませんでした。

[262: 契約検討中]

No.249様。No.244です。情報ありがとうございます。とても、助かります。また、聡明な感じが文章から読み取れます。私も、営業さんに聞いたら、同様の回答でした。
今現在わかっていることとしては、Eサルーンの目の前の土地ではないそうです。ですが、医療廃棄物処理施設のお話は来ているらしく、どの場所なのかも、具体的にわかるそうなので、営業さんに地図を送っていただくことにしました。あと、今日は西東京市にどのような処理施設の予定なのかを再度確認する予定です。

[263: 匿名]

244さん、249さん、有益な情報をありがとうございます！

第一期の契約者ですが最近モデルルームに足を運ぶこともなく、情報に疎くなっておりましたので
ちょっと衝撃的でした。

新しい情報が入りましたら、シェアしていただければ助かります。

[264: 匿名さん]

そう書くと人任せに見えちゃいますよ。

[265: 匿名]

つまんない

[266: 匿名さん]

なにが「つまんない」？

[270: 匿名さん]

いいんです！（川平じえい風）

[271: (≧∇≦)b]

↑上の広告で７２平米２９００万円ってことは１平米４０万円
戸建てに換算すると１００平米４０００万円ですね。

[273: 匿名]

>>271
お前は物の値段というものが分かっていないらしいな。

[274: 契約済み]

内覧会は8月にあると聞いていたのに、まったく日付の連絡が来ないので先ほど電話してみたら、まだ清水建設の方から許可がおりない為に未定なのだそうです。
もうすぐ8月だというのに、これでは予定が立てられなくて困ってしまいますよね。

[275: 契約済みさん]

８月って聞いてましたか？
頂いた予定表では９月上旬～１０月中旬ってなっていたからてっきり９月入ってからだと思ってました。
早く内覧会してほしいですよね。

[276: 契約済み]

274です。
275さんの書き込みをみて改めて書類を確認してみましたら、275さんのおっしゃる通りでした。
何か勘違いしていたようで、失礼しました。
でもこれで8月は何もない、と認識できて良かったです。ありがとうございました。

[277: 匿名さん]

中華レストランの厨房といっしょで今は見せられねえのさ。この前チャーハンにリバテープ入ってたっけ。

[278: 契約済みさん]

植栽入りましたね。なんだか入居が楽しみになってきますよね。抽選会もにぎわっているなんてうれしい限りです！

[279: 契約済みさん]

植栽が入ったんですね〜。Dサルーン契約しましたが、中庭の植栽がどんな感じに仕上がるのか楽しみです。近々、見に行ってみます。

[280: 契約済みさん]

キャノンのIDCは３階建てらしいとの情報がスマッチの掲示板に書き込まれてますね
併設される別の建物もあるらしいですが

[281: ワクワクさん]

始めるまして。第二次第一期でBサルーンが当たり契約を済ませました。試しにハンドル「ワクワクさん」で書き込んでみます。掲示板の常で偽者が出るかも知れませんが……。

さて、オプションの床は皆さんどうされますか？あまりに高いのでうちはワックス二度塗りで済ませようと思っています。

[282: ワクワクさん]

私は何もしません。
匿名でよくないですか？

[283: 契約済みさん]

うちはLDKと廊下をフロアコーティング（フロアマニキュア）にして、廊下側の二部屋はフロアマニキュアのワンランク下のコーティングにしました。他のオプションは食洗機をつけました。内覧会が楽しみですね。

[284: 契約済みさん]

はじめまして　
２３日にインテリアフェアに行くのですが
みなさんの言っているオプション会とインテリアフェアは同じ事ですか？
てっきりマンションパビリオンでやっていると思っていたのですが有明の大塚家具で開催と記載されていたので別なのかと思って・・・。

[285: 契約済みさん]

オプション会とインテリアフェアは同じとらえていいのではないでしょうか。
この有明の会場でやるのは、オプション会と同じ内容もやるし、大塚家具の紹介もある。
ととらえていますが、どううなんでしょうか？
うちはＭＲでのオプション会はすでに参加したので、有明会場でやるものに関しては大塚家具のみ見るつもりです。
２８４さんは参加申し込みのアンケートにはどのようにチェックを入れたのでしょうか?

[286: ワクワクさん]

>>282
何もしなくても平気なものなんですか？何かするものだと思っていたので。汚れや傷みにくさとか。

匿名の件ですが、皆さんに求めているわけでなく、何となく自分ぐらいIDでもいいかなと。これからお付き合いのある皆さんなので。

みんなが匿名でないとやりにくいとかありますでしょうか。空気読んでないですか？

>>283
うちはフロアマニキュアはやめました。使い方にもよるのでしょうけど、10年ほどでまた塗り直すそうなので予算的に（＾＿＾；。
でもあのツヤは魅力的なので、まだ少し迷っていたりします。

>>284
あれは大塚家具の宣伝というか、独自のものですよね。

オプション会は8月29日でしたっけ。マンションパビリオンでやります。

[287: 契約済みさん]

２８４です
同じなんですかぁ。一安心です☆ありがとうございました。
アンケートには表札と食器洗い機、ベランダの床等をチェックして、大塚家具はチェックしなかったんですけどね・・・。しかし有明は家から遠いので大変です。

[288: 契約済みさん]

あれ？大塚家具独自なんですかぁ
できればオプション会だけで良いので営業の人に聞いてみます。

[289: 契約済みさん]

有明でのインテリアフェアもコスモスモアさん主催ですからＭＲでのオプション会と同じですよね。


そういえばフローリングですけど、うちはフローリング部分はすべてＵＶコーティングにしました。
オプションではなく外の業者です。
ＵＶコーティングだと塗り直す必要がない（というか塗り直せない？）ようですし、２０年の保証がついて
オプションのコーティング（１０年保証のマニキュア）の２／３の金額で済む業者があったので…。

[290: ワクワクさん]

>>285 さん
同じものなんですか。284さん、知ったかぶりを書いてすいません。

そうしたらわが家は有明の方が近いんです。ありがとうございます。

[291: 契約済みさん]

イニシアさんの案内分かりずらいですよね～。
みなさんいろいろ情報ありがとうございました。

[292: マンコミュファンさん]

家具ならここがお勧めですよ。
三鷹にあるクラスティーナ。
ここから自転車で１０分で行けます。

[293: 匿名]

クラスティーナ、先日『閉店セール』のチラシが入っていたはず。。
買うなら急げ、でしょうか？

[294: 匿名さん]

そこのソファーを買ったことがあるけどいまいちだよ

[295: 契約済みさん]

大塚家具は新宿に８階建ての立派なショールームが
ありますよ・・・・

帰りに出来たてYAMADA電気もチェック出来るし・・・

交通も便利だし。

[296: 匿名さん]

部屋数は多いけど各部屋の床面積はショボイ。出来合いの家具だと場所を取られそうだ。

[297: 匿名]

ごく普通でしょ。

[299: 契約済みさん]

クラスティーナ
チラシ見て行こうと思い、検索したらここの住宅質問のスレにありました。
あまりにひどくて行くのやめました。
本当？？？

[300: 匿名]

最後の二行がわかりにくいです。

[301: 匿名]

何がひどいのかがわからないですね。

[303: 契約済みさん]

引き渡し前に外部業者を入れて工事をするのは無理でしょう。ただ、内覧会のときに同行してもらって下見をするのは可能ではないでしょうか。

[304: ワクワクさん]

入居者手続会、内覧会の案内が来ましたね。皆さんのところには来ましたか？

どちらも一日だけ決めうちなんですね。全戸一斉は無理でしょうから、購入期ごとか何かで分けているのでしょうか。

[305: 契約済みさん]

内覧会・・・いきなり平日の水曜日で時間指定・・・
こんなモンなんでしょうか・・・しかも１時間限定・・

オプション販売会の時は「ご都合お伺いします」の低姿勢だったのに・・

業界全体で都内のマンション販売が右肩上がり復活みたいですね・・
そんな影響かな？
それとも内覧会はそんな決め打ちなんでしょうか？？

[306: 契約済みさん]

うちは火曜日になりました。私は最初から「戸数が多いのでどうしても日時はこちらから指定させていただくことになる」と聞いていましたし、あれだけの戸数の入居者の多くが土日を希望でもしようものならどうなるか容易に想像はつきますから、仕方ないんじゃないですか。

そこを不満に思うなら、「ならばどうして大規模マンションを、しかも完成前物件を選んだの？」と言いたくなりますが・・・。

[307: 匿名]

内覧会のチェックポイントは？

[308: 匿名さん]

気になるところを見ることです。

[309: 契約済みさん]

うちは平日のほうがよかったのに土曜日です(:_;)
土日か平日かくらい聞いてほしかったですね。

[312: 匿名さん]

買って受け取った後なのだからもちろん大丈夫です。

[313: 匿名]

内覧会、日曜日の朝からでした。希望を聞いて欲しかったです。
とはいえ、楽しみです。部屋以外にも見れるようなので、こちらも楽しみです。

[315: 匿名さん]

それって物件を選ぶときにすることじゃなくて？

[317: 匿名]

プロがいないとわからないような細かい欠陥が多いってことですか？

[318: 匿名さん]

半分以上は頼んでないということでもある。
気休めみたいなもんだろうな。うちにはそんな余裕はありません。

[319: 匿名]

うちも迷っています。
そんな余裕はないけれど、素人ではわからないような大きなところを見つけてもらえるなら
結果的にはどちらが良いものやら・・・

内覧会で見つかる欠陥(?)というか直しどころって結構あるものなんでしょうか？？

[320: 匿名さん]

この掲示板でベテランの回答があればうれしいですが、、
でも検索すればこのくらいは出てきますよ。

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.html
http://www.sakurajimusyo.com/expert/example/
http://mansion.roratio.com/2006/06/post.html
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/15/
http://www.7mansion.com/open/

この物件にミスがあるかどうかは出たとこ勝負ですから、
「一般的にどうなのか」を判断材料にしてしまうと
結論が出ずにモヤモヤした気持ちを長引かせるだけだと思います。
心配性な方は思い切って頼まれたら良いと思います。
私は、できるだけ情報を入れて自分で何とかするという線で割り切ります。

[321: 319です]

320さん、ありがとうございます!!
少しは調べてから聞け、って感じですね･･･
でも助かりました～

金銭的余裕があれば業者に頼みたいのですが、
そんな余裕があればオプションに回したいというのが本音です。

私も出来るだけ情報を収集して自分で乗り切れるかどうか
判断したいと思います。

[322: ワクワクさん]

内覧会ですが、都合が悪い旨を伝えたら変更することができました。

ただ空いている日・時間が限られているので選択肢はそう多くはありませんが。

[325: 匿名]

まず問い合わせましょうよ。

[326: 匿名さん]

323は業者だねｗ

[327: 匿名さん]

ＰＨＶについては、トヨタ自動車が０９年、官公庁や地方自治体向けに「プリウス　プラグインハイブリッド」を導入。１２年をめどに市販する計画で、価格は３００万円以下とする方向で検討している。三菱自動車も１３年までに発売する方針だ。

　ＰＨＶは、家庭用の電源から充電した電気で、ＥＶのようにモーターだけで走行。電気がなくなると、エンジンとモーターを併用するＨＶとして走行できる。ＥＶ走行時は、ガソリンをまたっく使わないため、ＨＶよりも燃費が大幅に向上。ＨＶの１リットルあたり３０キロ超から６０キロ超も可能となる。

　また、電気がなくなっても走行できるため、充電スタンドが十分に整備されていないＥＶの弱点も補うことができる。このため、ホンダとトヨタは、ＰＨＶをＨＶに続くエコカーの“本命”と位置づけている。

　ＥＶについては、「インフラ整備や走行距離など課題があり、本格普及には時間がかかる」としてきたが、三菱自動車のほか、日産自動車が“本命”と位置づけ先行しており、ホンダとトヨタも、市販を急ぐ。

[328: 匿名さん]

[東京　２０日　ロイター]　ホンダ＜7267.T＞は２０日、次期「シビック　ハイブリッド」に、ＧＳユアサとの合弁会社であるブルーエナジー社製のリチウムイオン電池を搭載すると発表した。今後の経営方針を説明する記者会見で伊東孝紳社長が述べた。

　次世代の４輪車の環境技術については「中型以上のモデル向けにプラグインハイブリッドを開発しており、２０１２年に日米で発売する」と表明。さらに「バッテリーＥＶ」も１２年に日米で発売する予定であることも明らかにした。

[329: 匿名]

スレの趣旨にそぐわない書き込みはお控えくださいませ～。

[330: ワクワクさん]

>>323 さん

今日問い合わせをしたときは、指定日の直後の土日、火曜日しか空いてないと言われました。

空き具合や指定された週にも依るのかも知れません。問い合わせるのが一番近道かと。

[332: 契約済]

内覧会、ウチは運良く日曜でした。営業の方が気を使ってくれたみたいです。

[333: 匿名さん]

ランダムだと思いますけどね。

[334: 契約済みさん]

ビルトイン食洗機を外の業者に頼む予定の方、面材合わせのパネル、または面材はどうしますか？

外業者だとパネル・面材はキッチンメーカーに受注とか書いてあるので
ここヴィーガーデンはコスモスモアになるんですかね？
だとすると、なんかオプション会の時パネルだけ注文とかは出来ないみたいなケチなこと言われたような；
（まだ本格的に確認はしてません）

オーダー家具の注文とかする人は、ついでに制作してもらうのがいいですかね？

もっと良い方法があれば教えていただけると嬉しいです。

[335: 契約済み]

先日の内覧会案内に同封されていたｳﾞｨｰｶﾞｰﾃﾞﾝ通信の中に、親切に面材のメーカーと品番が載っていましたよ。
私がお願いした外注先ではそのメーカーの名前を伝えたら、取り扱いがあり別途1万円で加工可能、と言われました。

[336: 契約済みさん]

入居前にみなさんと顔を合わせる機会ってあるのでしょうか？
子供がいるので学校や幼稚園のことなど情報交換できたらありがたいなぁ、
なんて思っているのですが･･･

[337: 契約済みさん]

我が家も小学生二人です。
公立小学校へ行かれる方、どの位いらっしゃるのでしょうね。
向台小学校と上向台小学校ありますが、選択できるのでしょうか？
交流会などがあると、いいなぁ・・・。

[338: ワクワクさん]

入居者どうしで事前に交流できればいいのにと思いますね。ホントに。

>>337 さん
確か向台小学校が西東京市の指定だったと思います。理由があって別の小学校にするには、市と相談でしょう。

契約の時のアンケートで何人ぐらい入学するのかを割り出しているのではないかと思います。

[339: 契約済みさん]

ワクワクさん、ありがとうございます。

小学校、向台が指定なのですよね・・・。
ＨＰを拝見すると、上向台のほうが魅力的なのですが、
実際のところどうなのでしょう？

でも、マンション内で同じ小学校のお友達を作りたいので、
我が家だけ別の小学校というのも・・・。
子供がかわいそうですよね・・・。

やっぱり、早い時期に情報交換したいですねぇ。