ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

ヴィーガーデンの住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆


所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[1121: 匿名さん]

こんなに話を聞いてない人もいるんですねえ。

[1122: 入居前さん]

>>1121 確かにそうですね。
入居後は“委任状書いて理事会任せ”って方が多そうですね…。

[1123: 匿名]

＞1097
NAVI TIME のPCサイトで、徒歩検索・自転車検索できますよ。
目的地までの高低差なんかも表示されます。

[1124: 入居前さん]

サカイ以外で引っ越しを予定していますが、引っ越しの予定日を変更する場合は、必ず幹事であるサカイに連絡しなければなりませんか？
分かる方教えて下さい。

[1125: 匿名さん]

>>1124
制度としてどうとかいう前に、私たちの互いにとって言っておいた方がいいと思いますよ。
仮にも幹事会社なんですから、数を把握してもらうことで管理がしやすくなります。
それは私たちの安全でスムーズな引っ越しに多少なりともつながるはずです。
どこからどれだけ来るかわからない、というのは結構怖いです。

[1126: 入居前さん]

貴重な意見ありがとうございます。
急遽フロアコーティングを決めたため、予定日を変更する事となりました。明日早速サカイに連絡してみます！

[1127: 契約済みさん]

最終期最終次で申し込みをされ、契約された方、ローン本審査の結果ってきましたか？？

コスモスモアのオプションを頼んでいるのですが、万が一審査に落ちてこの物件を購入できなくなった場合
オプションのキャンセル料がとられるそうです。
営業担当からは事前審査に通っているのだから落ちることはそうそうありませんと言われていて
安心していたのですが、いろいろなサイトを見ると事前審査に通ったのに本審査に落ちたってカキコミが
結構あったりして・・・不安になりました。

カードローンとかも使ってないし、落ちる要素はないと思っているのですがだんだん心配になり。。。
万が一落ちてしまったら、新生活にむけてうきうきと準備をしていたのに、物件が手に入らないばかりか
キャンセル料でお金まで取られるかと思うと悔しいです。

ローンの申し込みをしてからどのくらいで審査結果の連絡ってくるものなのでしょうか。

[1128: 匿名]

こちらは八月お盆前にローンの申し込みをして、九月初めにOKの郵送が来ました。イニシア担当者によると半月程度かかるののことですよ。

[1129: 契約済みさん]

最終期最終次で申込み、契約をした者です。わたしもまだ、ローン審査結果はまだ返って来ていません。
ウキウキ続行で大丈夫だと思っています（笑）

[1130: 匿名さん]

ここで聞いても何も変わりませんから、ただ待つべしです。

[1131: 匿名]

知っているのはただ審査会社だけですねぇ。銀行ですら結果しか解らないんですからねぇ。

[1132: 匿名さん]

良かったー。ローンじゃなくて。

[1133: 匿名]

うちは本審査１ヶ月待たされたよ。

[1134: 契約済みさん]

ローンの契約に内幸町まで行って来ましたが
住友信託の担当のおばさん（急遽かり出されてきた感じの人）が
何回も上司とか同僚に当方の質問を確認に行くので
信用がた落ちです・・・・

おまけにローン減税について
全く事実と異なる内容を説明され（その場で何度もおかしいと思って確認したのに・・）
後で自宅に訂正の電話が入る・・・このドタバタ・・

それだったら繰り上げ返済についてほかの質問がしたかったのに・・・
もっと確認したいことがあったのに・・
自分が勉強不足で悪かったんでしょうが・・・

おまけに中央信託との合併話が最近報道され
何か「そこの部分には触れないで欲しい・・」の雰囲気・・
ちょっと不安になりました

説明の担当者に不安を感じたら
交代をお願いしましょう！！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1135: 入居前さん]

１１１９，１１２１さんが隣人だったら嫌だなぁ。

[1136: 契約済みさん]

>>1135
何故？
そうは思いませんが。

[1137: 契約済みさん]

幼稚園の転園手続きはもうしましたか？

[1138: 匿名]

>1135
まぁ…隣人は選べませんよ。笑

[1139: 契約済みさん]

俺は
１１１９，１１２１の考えが当然だと思うが。

[1140: 契約済みさん]

＞＞1136

私もそうは思いません。

[1141: 匿名さん]

私は>>1116みたいな人こそ隣に来て欲しくないです。
いろんなルールを頭に入れてないでしょうから。

[1148: 契約済みさん]

住友信託と中央三井の合併話が数年前から進んでいることは公に知られていることだし、合意したことが発表されたのも、我々がマンション契約する遙か前の去年の11月ですよね。それを不安視するなら、なぜ住友信託を選んだの？

[1150: アラキ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1155: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討されてる方って多いのかな？

[1156: 匿名さん]

そこそこです。

[1157: 内覧前さん]

1155さん

まだ勉強中ですが、以下2点を検討しています。

１、フロアコーティング
２、水回りのコーティング

特に水回りのカビや汚れを抑えられたら、掃除がかなり楽になるので嬉しいと思っています。
お金を気にしなくて良いなら迷わずやりたいところですが、費用との相談ってところですね。

しかし、実際は少し割高感があるような気がしています。
20万円出すなら素敵なダイニングテーブルでも買ったほうが良いかも・・・（笑）

■参考にしたページ
：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41663/
：http://www.mmjp.or.jp/vankraft/soudan/soudan_mail_2000/001029a.html
：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[1158: 入居前さん]

その辺は各自の価値観ですよね。
うちは迷わずフロアコーティングをし、ダイニングテーブルは後回しです（笑）

[1159: 契約済みさん]

引越しの件ですが、今日サカイさんが見積りに来て下さいました。
抽選にせずに希望を全部受け入れる方法。
この掲示板でもよく話題になっていましたが、これはサカイの判断ではなく
コスモスイニシアが決めたことなんですってね。

本当は抽選にして時間帯で割り振りたかったそうですが（サカイの他の幹事物件は
ほとんどこの方法だそうです）、ディベロッパーが決めたことなので出来なかった
と言っていました。

[1160: 匿名]

水回りコーティングってスプレー吹き付けるだけって業者が殆どだと、内装屋やってる友人から聞きました。
スプレー吹き付けて数万円… 儲りますね。
どういう施工内容なのか、よく聞いておいた方が良さそうですよ。
フロアコーティング申込みの特典か何かで無料でやってくれるなら、
それはそれで嬉しいですけど…。
以前住んでいた新築の賃貸物件では、こまめに換気をして定期的なお掃除を怠らなかったら、
住んでいた6年間 風呂場に目に見えるカビが生えることはなかったです。
水回りコーティングの耐久年数って、3年くらいでしたっけ？

[1161: 匿名さん]

>>1159
なんだか、引っ越しでトラブったら責任の押し付け合いが始まりそうですね。
ほんとに、うまくいくことを祈っています。

[1162: 契約済みさん]

>>1159
本当ですか？そんな話は初耳ですね。
それが事実だとすれば、コスモスイニシアの意図はなんなのでしょうね。
最近疎遠ですが、営業に確認してみます。

[1163: 契約済みさん]

1159です。

私も初耳で驚きました。イニシア側に確認を取っていないので何とも言えませんが、
今日来た方は上記のようにおっしゃっていました。
「なぜですか？」と聞いたら、理由はわからないのだけれど
「抽選だとクレームが多くなる。しかも時期的に年を越してしまう人が出てくるので
余計にクレームが発生するのを心配してではないか」との推測でした。

[1164: 匿名さん]

全員がサカイならまだしも、そうでない人も多そうですので
抽選したところで管理しきれない可能性はありますよね。

[1165: 入居前さん]

隣のcanonの電算センタ－の計画はその後いかがでしょうか
約9階部分までの高さとのことですが、電算センタ－の大型室外機（ファン）の影響はあるのでしょうか
今年の夏は猛烈に暑かったことから、西向き＆大型室外機の熱風なんかの影響が心配になりましたが、あと眺望はもう絶望的ですよね

[1166: 匿名さん]

うーん、できてみないとわからないんじゃないですかね。

[1167: 契約済みさん]

>>1165
9階分の高さなんですか！
以前にここで話題が出てた時は地上3階とか4階だったような…
高さ9階が確定だとすると眺望は×でしょうね。

[1168: 入居待ち]

引っ越し日に心配なのは、夜遅くなることよりも、一斉に搬入作業が始まる際、停めてあるトラックが例えばすべてサカイだとして、みんなパンダマークの段ボールになるわけじゃないですか、、、ぜひ、作業員の方には、『あれ？このパンダどっちの家だったっけ？』っとかってなって、『こっちだったかな』みたいなかんじで、他人のお宅に運ばれちゃわないような工夫をしてくれてるか。てんぱってなってしまわないか。。。
それを考えたら、、、段ボールにわが家マーク的なのを書いたりしようかなぁぁぁぁぁ。なんて考えたりしてます。。。

[1169: 匿名]

>> 1168さん
サカイで大規模物件の引っ越し経験者に聞いたところ、同時にやるのではなく、最初の家の分を皆でやって、次の家のを皆でやって、後の家のを皆でやって……と互いの家の分を手伝って運んでしまうらしいですよ。

出入口の問題からもせいぜいＡＥサルーンで一軒、ＢＣＤサルーンで一軒が同時にできるMAXではないでしょうか。


マークは……あればあったで便利かも知れませんね。

[1170: 契約済みさん]

>>1165
9階相当の高さなんて初耳なのですが、情報源はどちらですか？
うちはAですが、マンション自体の資産価値に影響することなので、ちょっと気になります。