ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

ヴィーガーデンの住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆


所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[1081: 匿名]

まぁ 人それぞれと言う事で。

[1082: 匿名さん]

>>1073
＞１日無料って長すぎる気が。サービスしすぎだと思いませんか？

単純に自分が客を呼ぶということを考えたら、
ゆったり止めさせてあげたいと思いますよね。
もし「パンパンで使えない」という状況になれば
後から変えることを検討すればいいんじゃないでしょうか。

[1083: 匿名]

食器棚の色についてです。オプションのセミオーダーだと奥行が希望より狭く、フルオーダーだと高すぎるので、オプションつけるのは諦めました。
今はネットやショップで手当たり次第探しています。そこで、色についてご意見を聞かせてください！
シンク下の面材の色に限りなく合わせるか、思い切って全く合わせないか。
当方、色のセンスがないのでみなさんどうされるのか興味津々です！

[1084: 契約済みさん]

>1069
お祓いではなく、部屋に神棚などを備え付けられたらどうですか？
信心深い訳ではありませんが、何となく落ち着きますよ。

[1085: 契約済みさん]

1083さん

我が家も食器棚、オプションにせず探しています。
シンクの面材の色に限りなく近づける・・・こっちかなー、うちだったら。
その辺の統一感は出したいなーって。

[1086: 契約済みさん]

我が家も食器棚、家具屋さんで購入しました。シンク下の色があまり好みではなかったので、思い切って、テレビ台や、食卓の色と統一感をもたせました。我が家は、リビングから食器棚が丸見えですので、むしろシンク下の色は考えずにえらびましたよ。

[1087: 契約済みさん]

1074さん

引越しするからといって、いろいろ新調する必要はないでしょう。何も買わなくていいなら、むしろラッキーでは？
我が家はアナログテレビですが、そのまま使い続けようかと思っています。(jcomさんに聞いたら、そのまま使えるとの事)オプションも一切頼まず、車もなし。チャリも2人で一台。どうよ（笑）

[1088: 契約済みさん]

マンション内の保育所、一般の子供の一時預かりってあるのでしょうか？
学校の用事などのときに下の子を預けられれば便利だな、と思っているのですが。

[1089: 匿名さん]

それは今は誰も知らないでしょう。

[1090: 匿名]

結構前に引越し代でカキコミをした者です。
サカイで１２７０００円
永福引越しセンターで
７５０００円でした。
他２社は９〜10でした。
交渉したら、他の会社も７５０００円でやりますって言われました。

結果は永福に決めました。

[1091: 匿名さん]

永福町ですか？
距離で変わるから、場所がないとあまり参考にならないかと。

[1092: 契約済みさん]

＞＞1083さん
シンク下の色が気に入ってるなら合わせる
そうでないなら全く考慮に入れず、別物と考えて新しく選ぶ
当方は後者でして、家具屋さんにて既成品を頼みました
ちなみに部屋の色はダーク、シンク下はグレー
あとづけの食器棚は下が白、上は水色の曇りガラス
こんな感じです

[1093: 1083投稿者です]

食器棚について教えてくださったみなさま、ありがとうございます！
とても助かりました♪

[1094: 入居前さん]

1090さん、
サカイは高いということをおっしゃりたいのでしょうか？その安くなった金額をサカイに言えばいいのでは？
引越し作業者の人数、作業時間、などでもずいぶん違ってきますし金額のみの判断はどうかと思います。
私は、幹事会社のサカイで決めています。
それは話を聞いて納得したから。対応を心配していましたが、特に何も感じませんでしたよ。
かえって感じがよく一生懸命でした。その他、現地の待機の人数もしっかりと確保していて、流れ作業のようにばんばんやるようです。仕切りですし安心しました。
どこがいい悪いではなく自分の納得できるところでいいのではありませんか。
お互い気持ちよくやりたいですよね。

[1095: 入居前さん]

１０７４さん１０８７さん、素敵です！同じような人がいてうれしいです。
我が家、子供にもお金がかかりできるだけ出費は抑えたい・・のが現実。テレビも壊れるまでは見たいし。ケーブルテレビ情報はありがたいです、ありがとうございます!!!

[1096: 契約済みさん]

一時預かり、、はないのでは？保育園は市の保育園ですし。

[1097: 契約済みさん]

ビーガーデンから、吉祥寺まで歩いてどのくらい時間がかかるかしっていますか？
自転車だとどのくらいでしょうか？

[1098: 入居前さん]

1096さん
保育園は市（認可）ではなくて認証ではないんですか＿？
認証なら普通一時預かりもあると思いますけど

[1099: 入居前さん]

吉祥寺駅まで多摩自転車道→井の頭通り４．２ｋｍ
徒歩で50分～1時間
自転車で15分～20分（信号待ちを含む）
徒歩はお勧めできませんね。
他情報として
吉祥寺有料自転車置き場は南口の丸井裏の第二駐輪場がおすすめ
2時間まで無料で比較的止められます。

[1100: 契約済みさん]

>>1094
契約をチラつかせて話をすれば愛想がいいのはドコも同じでしょ。
むしろサカイは結果、断ったあとの対応が最悪。
日程調整の相談どころか混雑状況すら教えてくれないんですから。
裏表ありすぎ。

[1101: 入居前さん]

さかいの悪口を言う人って多いのですね。
でもそれを他人に進めるのは営業妨害になりますね。

[1102: 匿名さん]

何を進めることがですか？

[1103: 匿名]

そうやってすぐにあげ足をとらな〜い！
誤字くらい少し考えれば意味わかるでしょ。

[1104: 匿名さん]

誤字はともかく、もうちょっとはっきり書いてください。

[1105: 契約済みさん]

そっかー。
サカイは流れ作業でやるのか。
ふむふむ。

[1106: 匿名さん]

反応がない。言ってることがおかしいことに気付いたのかな？
3つの間違いがありましたね。

[1107: 内覧前さん]

空気を読めないどころかお茶を濁す人が過剰に反応しているけど
サカイのことを悪く言っている人なんだろうな

[1108: 契約済みさん]

保育園はどちらにしても、一時預かり系はないんですねー。

[1109: 匿名さん]

>>1107
私には、今日はサカイを妙に擁護する方が多いと思います。
悪い意見は純粋に悪かった事実を書かれているんじゃないでしょうか。

[1110: 住民さんＡ]

学校の用事に下の子つれていくのはいまじゃ当たり前のことですから
保護者会、授業参観、ＰＴＡ会合

[1111: 匿名さん]

お茶を濁すの意味が違ってるような。
誤字の人か。

[1112: 内覧前さん]

クリスマス会はいつだれが企画しておこなうのでしょうか？

[1113: 引越前さん]

洗車はどのような順番で使用できるのでしょうか？一人何分と決まっているのでしょうか？
決まっていないと後の人に迷惑かかるし。順番は管理室を通して鍵を受け渡しするのでしょうか？
まさかあの駐車場にならぶことはないだろうが・・。例えば平日は使いたい放題、週末は順番待ちになりますかね？
タイマーになっていれば良いが、水を流しっぱなし、使いまくりなど、使用方法予約方法など不平等なことはないのだろうか？今更ながら心配だ！

不平等なことがないように細かくしっかり決めていて欲しい。早い者勝ちや、横はいりなど、くだらないことでいやな気持ちになりたくない。。


同じくゲストルームや来客用駐車場など、あてにしていて使用できない、ではしょうがないし。

[1114: 匿名さん]

ぜひ管理会社に問い合わせて共有してください。
皆さんのためになると思います。

[1115: 内覧前さん]

あっという間にクリスマス来ますよ

[1116: 匿名さん]

車持っていない人って駐車場払い続けるのですか？
どちらにしても管理費代は駐車場あるなしにかかわらず駐車場の維持費にもつかわれますよね？

[1117: 入居前さん]

>>1112

ヴィーガーデンクラブ コミュニティ事務局

サポート期間：2010年11月～2012年3月
運営：株式会社ヌック・コミュニケーションズ

[1118: 入居前さん]

>>1113

管理規約集(薄紫色の分厚い冊子)に大体の事は載っていますね。

※管理規約集 80～82頁、85・86頁、及び144～146頁参照。

でも、洗車場の使い方の細かい部分については、やっぱりよく分からないので、電話で問合せた方が良いかも…。
なんだかややこしそうなので、うちは気軽に使える近所のコイン洗車場に行こうかな、と思っちゃいました。

[1119: 匿名]

1116 なにを今更････

[1120: 入居前さん]

>>1112･1115
詳しくは内覧会の時に貰う資料に載っています。
いずれにしても、引越し直後でバタバタしている住人側が何か動かなければならないと言う事はありません。どうぞご心配なく。
それよりも、内覧会でしっかりお部屋のチェックをしてきて下さいね♪

[1121: 匿名さん]

こんなに話を聞いてない人もいるんですねえ。

[1122: 入居前さん]

>>1121 確かにそうですね。
入居後は“委任状書いて理事会任せ”って方が多そうですね…。

[1123: 匿名]

＞1097
NAVI TIME のPCサイトで、徒歩検索・自転車検索できますよ。
目的地までの高低差なんかも表示されます。

[1124: 入居前さん]

サカイ以外で引っ越しを予定していますが、引っ越しの予定日を変更する場合は、必ず幹事であるサカイに連絡しなければなりませんか？
分かる方教えて下さい。

[1125: 匿名さん]

>>1124
制度としてどうとかいう前に、私たちの互いにとって言っておいた方がいいと思いますよ。
仮にも幹事会社なんですから、数を把握してもらうことで管理がしやすくなります。
それは私たちの安全でスムーズな引っ越しに多少なりともつながるはずです。
どこからどれだけ来るかわからない、というのは結構怖いです。

[1126: 入居前さん]

貴重な意見ありがとうございます。
急遽フロアコーティングを決めたため、予定日を変更する事となりました。明日早速サカイに連絡してみます！

[1127: 契約済みさん]

最終期最終次で申し込みをされ、契約された方、ローン本審査の結果ってきましたか？？

コスモスモアのオプションを頼んでいるのですが、万が一審査に落ちてこの物件を購入できなくなった場合
オプションのキャンセル料がとられるそうです。
営業担当からは事前審査に通っているのだから落ちることはそうそうありませんと言われていて
安心していたのですが、いろいろなサイトを見ると事前審査に通ったのに本審査に落ちたってカキコミが
結構あったりして・・・不安になりました。

カードローンとかも使ってないし、落ちる要素はないと思っているのですがだんだん心配になり。。。
万が一落ちてしまったら、新生活にむけてうきうきと準備をしていたのに、物件が手に入らないばかりか
キャンセル料でお金まで取られるかと思うと悔しいです。

ローンの申し込みをしてからどのくらいで審査結果の連絡ってくるものなのでしょうか。

[1128: 匿名]

こちらは八月お盆前にローンの申し込みをして、九月初めにOKの郵送が来ました。イニシア担当者によると半月程度かかるののことですよ。

[1129: 契約済みさん]

最終期最終次で申込み、契約をした者です。わたしもまだ、ローン審査結果はまだ返って来ていません。
ウキウキ続行で大丈夫だと思っています（笑）

[1130: 匿名さん]

ここで聞いても何も変わりませんから、ただ待つべしです。

[1131: 匿名]

知っているのはただ審査会社だけですねぇ。銀行ですら結果しか解らないんですからねぇ。

[1132: 匿名さん]

良かったー。ローンじゃなくて。

[1133: 匿名]

うちは本審査１ヶ月待たされたよ。

[1134: 契約済みさん]

ローンの契約に内幸町まで行って来ましたが
住友信託の担当のおばさん（急遽かり出されてきた感じの人）が
何回も上司とか同僚に当方の質問を確認に行くので
信用がた落ちです・・・・

おまけにローン減税について
全く事実と異なる内容を説明され（その場で何度もおかしいと思って確認したのに・・）
後で自宅に訂正の電話が入る・・・このドタバタ・・

それだったら繰り上げ返済についてほかの質問がしたかったのに・・・
もっと確認したいことがあったのに・・
自分が勉強不足で悪かったんでしょうが・・・

おまけに中央信託との合併話が最近報道され
何か「そこの部分には触れないで欲しい・・」の雰囲気・・
ちょっと不安になりました

説明の担当者に不安を感じたら
交代をお願いしましょう！！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1135: 入居前さん]

１１１９，１１２１さんが隣人だったら嫌だなぁ。

[1136: 契約済みさん]

>>1135
何故？
そうは思いませんが。

[1137: 契約済みさん]

幼稚園の転園手続きはもうしましたか？

[1138: 匿名]

>1135
まぁ…隣人は選べませんよ。笑

[1139: 契約済みさん]

俺は
１１１９，１１２１の考えが当然だと思うが。

[1140: 契約済みさん]

＞＞1136

私もそうは思いません。

[1141: 匿名さん]

私は>>1116みたいな人こそ隣に来て欲しくないです。
いろんなルールを頭に入れてないでしょうから。

[1148: 契約済みさん]

住友信託と中央三井の合併話が数年前から進んでいることは公に知られていることだし、合意したことが発表されたのも、我々がマンション契約する遙か前の去年の11月ですよね。それを不安視するなら、なぜ住友信託を選んだの？

[1150: アラキ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1155: 契約済みさん]

フロアコーティングを検討されてる方って多いのかな？

[1156: 匿名さん]

そこそこです。

[1157: 内覧前さん]

1155さん

まだ勉強中ですが、以下2点を検討しています。

１、フロアコーティング
２、水回りのコーティング

特に水回りのカビや汚れを抑えられたら、掃除がかなり楽になるので嬉しいと思っています。
お金を気にしなくて良いなら迷わずやりたいところですが、費用との相談ってところですね。

しかし、実際は少し割高感があるような気がしています。
20万円出すなら素敵なダイニングテーブルでも買ったほうが良いかも・・・（笑）

■参考にしたページ
：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41663/
：http://www.mmjp.or.jp/vankraft/soudan/soudan_mail_2000/001029a.html
：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3134/

[1158: 入居前さん]

その辺は各自の価値観ですよね。
うちは迷わずフロアコーティングをし、ダイニングテーブルは後回しです（笑）

[1159: 契約済みさん]

引越しの件ですが、今日サカイさんが見積りに来て下さいました。
抽選にせずに希望を全部受け入れる方法。
この掲示板でもよく話題になっていましたが、これはサカイの判断ではなく
コスモスイニシアが決めたことなんですってね。

本当は抽選にして時間帯で割り振りたかったそうですが（サカイの他の幹事物件は
ほとんどこの方法だそうです）、ディベロッパーが決めたことなので出来なかった
と言っていました。

[1160: 匿名]

水回りコーティングってスプレー吹き付けるだけって業者が殆どだと、内装屋やってる友人から聞きました。
スプレー吹き付けて数万円… 儲りますね。
どういう施工内容なのか、よく聞いておいた方が良さそうですよ。
フロアコーティング申込みの特典か何かで無料でやってくれるなら、
それはそれで嬉しいですけど…。
以前住んでいた新築の賃貸物件では、こまめに換気をして定期的なお掃除を怠らなかったら、
住んでいた6年間 風呂場に目に見えるカビが生えることはなかったです。
水回りコーティングの耐久年数って、3年くらいでしたっけ？

[1161: 匿名さん]

>>1159
なんだか、引っ越しでトラブったら責任の押し付け合いが始まりそうですね。
ほんとに、うまくいくことを祈っています。

[1162: 契約済みさん]

>>1159
本当ですか？そんな話は初耳ですね。
それが事実だとすれば、コスモスイニシアの意図はなんなのでしょうね。
最近疎遠ですが、営業に確認してみます。

[1163: 契約済みさん]

1159です。

私も初耳で驚きました。イニシア側に確認を取っていないので何とも言えませんが、
今日来た方は上記のようにおっしゃっていました。
「なぜですか？」と聞いたら、理由はわからないのだけれど
「抽選だとクレームが多くなる。しかも時期的に年を越してしまう人が出てくるので
余計にクレームが発生するのを心配してではないか」との推測でした。

[1164: 匿名さん]

全員がサカイならまだしも、そうでない人も多そうですので
抽選したところで管理しきれない可能性はありますよね。

[1165: 入居前さん]

隣のcanonの電算センタ－の計画はその後いかがでしょうか
約9階部分までの高さとのことですが、電算センタ－の大型室外機（ファン）の影響はあるのでしょうか
今年の夏は猛烈に暑かったことから、西向き＆大型室外機の熱風なんかの影響が心配になりましたが、あと眺望はもう絶望的ですよね

[1166: 匿名さん]

うーん、できてみないとわからないんじゃないですかね。

[1167: 契約済みさん]

>>1165
9階分の高さなんですか！
以前にここで話題が出てた時は地上3階とか4階だったような…
高さ9階が確定だとすると眺望は×でしょうね。

[1168: 入居待ち]

引っ越し日に心配なのは、夜遅くなることよりも、一斉に搬入作業が始まる際、停めてあるトラックが例えばすべてサカイだとして、みんなパンダマークの段ボールになるわけじゃないですか、、、ぜひ、作業員の方には、『あれ？このパンダどっちの家だったっけ？』っとかってなって、『こっちだったかな』みたいなかんじで、他人のお宅に運ばれちゃわないような工夫をしてくれてるか。てんぱってなってしまわないか。。。
それを考えたら、、、段ボールにわが家マーク的なのを書いたりしようかなぁぁぁぁぁ。なんて考えたりしてます。。。

[1169: 匿名]

>> 1168さん
サカイで大規模物件の引っ越し経験者に聞いたところ、同時にやるのではなく、最初の家の分を皆でやって、次の家のを皆でやって、後の家のを皆でやって……と互いの家の分を手伝って運んでしまうらしいですよ。

出入口の問題からもせいぜいＡＥサルーンで一軒、ＢＣＤサルーンで一軒が同時にできるMAXではないでしょうか。


マークは……あればあったで便利かも知れませんね。

[1170: 契約済みさん]

>>1165
9階相当の高さなんて初耳なのですが、情報源はどちらですか？
うちはAですが、マンション自体の資産価値に影響することなので、ちょっと気になります。

[1171: 匿名]

段ボールに部屋番号書けばいいんじゃない？

それと、各エントランス（グランドエントランス除く）２件ずつやるんでしょ。

[1172: 入居待ち]

なるほどぉぉ！！！
勉強になります！！
では搬出時のメンバーとは違った顔触れが、搬入の時には出入りしてくるわけですね。。
ありがとうございます！

[1173: 契約済みさん]

>>1170さん
８月下旬に、すべての契約者のところにキヤノンによる計画書類のコピーが郵送されているはずです。その中に、最も高いところで２８ｍになることが記されています。

[1174: 契約済みさん]

1137さん

うちは幼稚園転園手続き、先週済ませました。
学年によっても、空いている幼稚園と、定員いっぱいのとことがあり、探すのに結構苦労しました。
家も、幼稚園も変わるので、若干不安ですが、子供はすぐ慣れるでしょうね。

[1175: 匿名さん]

1170
契約時に確認すべき事項ではないでしょうか
すでに過去の書き込みでなんども情報が出ています。
過去を読み直しましょう

[1176: 契約済みさん]

ローン審査は２ヶ月近くかかりました。心配しましたが、大丈夫でした。混んでいて審査も時間がかかるようです。

[1177: 内覧前さん]

引越しの準備をしていますが、結構物が多く悩んでおります。すっきりと暮らしたいのですが。

でも、ローンもあるので今後ものが買えなくなることを思うと捨てられません。子供の洋服も下の子が着るのでは？と思うと、ボロくても捨てられない！

[1178: 匿名さん]

1134の方がお隣でないことを祈ります。

[1179: 匿名さん]

>>1177
お子さんの服は別ですが、自分のものについては
「1年間着なかった服は捨てる」
「1年間開かなかった本は捨てる」などと決めると結構捨てられますよ。
それでも惜しいものは無理して捨てなくてもいいと思いますが、
私はこれのおかげでかなり割り切れました。

>>1178
あえてそういうこと書くのは控えましょうよ。

[1180: 契約済みさん]

確かに各エントランス2件ずつだったと思います。
順番待ちでサミット前の通りに車が待機するとのこと。

で、順番がきたらサカイの場合はサカイの待機人員30名ほどで
各2件分の荷物を搬入するらしいですよ～
ダンボールに部屋番号は書いておいた方がいいかもしれませんね！！

朝8時に出て、夜中3時も覚悟してくださいとサカイに言われました（泣)
ピーク時引越し＆少し遠い距離なので仕方ないのでしょうが・・・