ヴィーガーデン ザ・レジデンス【契約者専用】

[契約済みさん]

ヴィーガーデンの住民版を立ち上げてみました。
有意義な情報を交換しましょう☆


所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 （南口より）
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取：1LDK＋S＋N～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.60平米～81.13平米
売主：コスモスイニシア
売主：大和ハウス工業　東京支社住宅事業部
売主：伊藤忠都市開発
売主：伊藤忠商事
販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

公式URL：http://www.vi795.com/
施工会社：http://www.shimz.co.jp/
管理会社：http://www.cigr.co.jp/

[101: 匿名]

確かに。
なぜ5%しか払いたくないのでしょうか？

[102: 匿名]

完成しないかもしれないから

[103: 契約済みさん]

売買代金の10%を手付金として払った場合は保全措置をとってもらえるから大丈夫だよ。
でも5%以下だとどうなんだろうね。
売主としては保全措置をとる義務はなかったような・・・。

[104: 匿名さん]

今更そこで不安に思う人は、10％が5％になったところで不安だと思います。

[105: 契約済みさん]

ここは契約者専用掲示板ですよ！！
支払ってからにしてください。10%でも５％でも・・・

[106: 匿名さん]

なんか感じ悪いな

[107: 匿名さん]

いや、普通でしょ。

[108: 住民さんＡ]

物件の東：百メートルのあたりの場所ですが、
医療廃棄物の取扱い施設が新たに出来るとのことで地元住民の方が反対署名を集めてました。
借り置き施設とのことですが…。

[109: 匿名さん]

具体的にどこですか？
道路予定地の東？西？

[110: 匿名]

初めまして

第２期１次で当選したものです。
これからこちらでいろいろ勉強させて下さい。どうぞ宜しくお願い致します。


ところで手付け金て皆様購入代金の10％なのでしょうか？
我が家は今週中に20％と言われたので参考までお聞きかせ下さい。

[111: 匿名]

うちは10%でした。

[112: 匿名]

10%と言われました。
うちはこちらから金額を指定しました。

5%以上だと何かあった時にお金が戻ってくるんですよね。

だいたい計算して7%くらいを払いました。

[113: 匿名]

7%？
なんでそこまでして10%を払いたくないのかが不思議。

[114: 匿名]

貧乏だからですよ。

[115: 匿名]

バッサリ！

[116: 匿名さん]

バッサリというか、ご自分で書かれたのでは？

[117: 契約済みさん]

ウチも１０％でしたね。
２０％じゃ払えなかったかもしれません。

ちなみに1期1次でした。

[118: 匿名]

110で質問したものです。

皆様ご返答ありがとうございました。
マンション購入は初めてなもので担当さんに20と言われた時に 手付けなのに高いなぁと思いつつ言われるが儘になっていました。


確認したところ、頭金が多めなので手付け金も高めだったようです。
もし今後家庭に問題が生じキャンセルになった場合に手付け金が戻らないのはリスクが高いので10％にしてもらいました。

皆様ありがとうございました。
今後もこちらで勉強させて下さい。

[119: 契約済み]

114さん、貧乏…って同じマンションにこれから住む仲になるかも知れない方に随分大胆ですね。顔が見えないから強気になれるのでしょうか。
契約者の掲示板ですから有意義に利用したいものです。
私もこちらから手付金額を提示しましたよ。
不動産事情に少しでも通ずる方なら10パーセントとデベが提示して来た時点で多少なりとも違和感をお持ちになったのでは？私もその類です。

[120: 匿名]

契約者じゃないんじゃないの？もし114が契約してるなら隣には住みたくないタイプだ

[121: 匿名]

ごもっとも。

[122: 匿名さん]

あんまり>>114のことを真に受けて気持ちを動かさない方がいいですよ。
どうせいたずらなんだから。

[123: 匿名]

ここは、防音がしっかりしているからいいですね。
私は、某宗教から、騒音被害を散々受けて、夜も眠れなくなったので、
完成を心待ちにしています。

[124: 匿名]

それは大変でしたね。

[125: 匿名さん]

> 私もこちらから手付金額を提示しましたよ。
> 不動産事情に少しでも通ずる方なら10パーセントとデベが提示して来た時点で多少なりとも違和感をお持ちになったのでは？私もその類です。

10パーセントを提示されて特に疑問も持たずにそのまま支払ってしまいましたが、それはつまり「少しも不動産事情に通じてない」ってことなんですね・・・。
その程度の知識もない人間が、マンション買おうなんて非常識だったのでしょうか。
少し自信がなくなってきた。

[126: 匿名さん]

「通ずる」というのは普通以上というニュアンスですし
非常識とまで思うことはないんじゃないですか。
5パーセントで良い、というのはここでわかりますね。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41784/

[127: 匿名]

非常識ではないと思いますよ。私もマンション購入は初めてで、勉強しながらという感じです。申し込みから2週間位で振り込むというのは知らなかったので期間が短いこともあり少々焦りました。どこもそういう感じなのでしょうか。

[128: 契約済みさん]

建物が既に建っていれば１０％～２０％というのが相場のようですね。
持ってる本にそう書いてありました。
未建設なら５％と（）書きでありました。
しかしながら、１０％と指定されたものを交渉できるとは思っていなかったため
素直に１０％払ってしまいました。
もう少し勉強しないとだめですね。

[129: 匿名さん]

まあ、キャンセルしない限りはいいじゃないですか。

[130: 匿名]

そうだね。

[131: 匿名さん]

角部屋を購入したのですが、よくよく図面を見てみるとＬＤ・洋室のサッシ幅や部屋の広さが狭くなっている事に気づきました。さらにリネン庫がなかったり、梁が出てくるようです。営業がこういったものを事前に説明すべきだと思いました。建物の耐久性をもたせるために、角部屋にこういった事があるのは同然と言えばなんですが、気付かない人も多いと思います。

[132: 匿名]

何に対して狭くなっているのですか？

[133: 匿名さん]

それでも角部屋はいいですよ、両方向から光を受けることができますし、風通しもいいですし。
うちは憧れですけど買えません…。

ところで、フロアーコーティングはみなさんお考えですか？
うちは当初はツヤツヤになるのが嫌いで全く考えていなかったのですが、ツヤ無しタイプのコーティングがあることを知りました。ツヤ無しなら検討したいと思っているのですが、やはり外部でお願いする方がお安く済むでしょうか。
それからガスコンロなのですが、据付けのものはグリルが水張り片面グリルなんですよねぇ。
うちが今使っているのは10年前のものですが、それでも水無し両面グリルです。新築マンションなのにこんな旧式タイプが標準なのかと思うと少しがっかりです。
かといって、グレードアップでデリシアというものをお願いすると24万円もかかりますし。
今入っているものを下取りした金額に差し引いてくれたらいいのに…

[134: 匿名さん]

133さん。ガスコンロの件、同感です。我が家はいま賃貸に住んでいますが、ガスコンロのレベルが賃貸と同じでガッカリです。営業さんに｢このガスコンロは不要だから、その分を値引きして欲しい｣って言いましたが、ダメでした。嫁はオプションでグレードアップするか他社のガスコンロに入れ替えるかを悩み、他社のガスコンロに取り替えると言っています。その方が機能が良くなり、値段も安くすむみたいです。

[135: 契約済みさん]

>133さん

フロアコーティング、私もすっごく悩んでいます。
私もあまりツヤのないもの希望です。
ＬＤＫと廊下のみコーティングを考えていますが、
何社か見積りを取った結果、だいたい外部のほうが安いですね。
(７万円台～23万円くらい)
コーティングの種類がいろいろあって、まだ決められないでいます。
高くても実績がある会社(意外とクレームもあるらしい)がいいか、
安さ優先で小さくて若い会社でもよしとするか、
その辺も悩みます。
あと、引渡し時にはあらかじめ床にはワックスがしてあるそうなので、
外部にお願いしてコーティングするなら、
ワックスなしで引き渡してもらえるようにイニシアにお願いするか
(それが可能かどうかは未確認です。多分無理な予感･･･)
業者さんにワックスの剥離作業から始めてもらうように
お願いしなくてはならないようです。
この剥離作業費が無料の業者と別途費用のかかる業者があります。

フロアコーティングのほかにも
水廻りの防汚・防カビコーティングが気になりますが
結局全部やらなくてもいいのかなぁなんて思ったりもして(笑)
もう少し悩みます。

[136: 契約済みさん]

来週末がインテリアフェアなので、
それまでに外部の業者さんにフロアコーティングの見積もり取ってみようと思ってます。

自分的には水ぶきができてペットのおしっこなどにも耐えられるのなら
オプションでもいいかな…とは思っているのですが、
同じくらいの値段でいいものができるならそちらの方がいいし、悩んでいます。

>135さんはもう見積もり取られたんですよね。
廊下は「何畳」で出されましたか？
プラン(平米数）にもよりますが、どのように判断したらよいかわからなくて…。
図面を定規で測ればいいのでしょうか。

[137: 匿名さん]

基本的にフェアの業者は外部より高いと思った方がいいですよ。
囲い込んでるつもりですから、ふっかけてきます。
そこでしかお願いできない可能性があるのは
食洗機の表面板をそろえるところくらいじゃないでしょうか。
それもやればできるという書き込みがありましたけどね。

各メーカーが自分たちの商品をすばらしいと思うのなら、
フェアみたいなごく限られた販路でしか売らないわけがないですよね？
同等の物をもっと安く売る業者は確実にいます。

私はコーティング自体をやっていないので、
具体的なアドバイスにならず申し訳ありません。

[138: No.135です]

>136さん

廊下は概算で２畳～３畳くらいと伝えたら
業者によって２畳で見積もってくれたところと
３畳で見積もってくれたところがありました。
また、間取り図を送るように言われたところもあり
その場合は先方が全て計算して見積りを出してくれました。
そのほうが確実ですね。

[139: 136]

>135さん

ありがとうございます。
だいたいの感じでも大丈夫なのですね。
少し多めに書いておいた方がいいのかもしれませんね。

[140: 133]

色々ご意見、アドバイスありがとうございました。
フロアーコートを外部で依頼する場合には剥離作業が必要だとは知りませんでした。私もこれから調べてみます！
コンロもネットで調べてみると、オプションで頼むよりは安く済みそうですね。こちらももう少し検討してみます。

その他、リビングや寝室にエコカラットも検討したいのですし、エアコンや食洗機も…と諸々を全て外注しようとすると、入居前に立ち合わなければならないことが増えて大変ですよね。

同じ物なら少しでも安く済ませたいですが、その部分も考えて多少の併用はやむをえないのかもしれないですね…。

[141: 匿名]

こんばんは。
フロアコーティングとかは知り合いの工務店がいるのでそちらに私はお願いをします。

知り合いと言うこともありかなり格安でやってくれるとのことでした。

私も販売業者は全くあてにしておりません。

[142: 契約済みさん]

一般の方用の掲示板に、以下のような数字が
書き込まれていました。結構順調では・・・

（以下書き込み情報）
２期２次が完売すれば残り
A　9/254
B　54/168
C　73/147
D　1/158
E　4/68　
のようです

[143: 匿名]

幼稚園を検討されていらっしゃる方におうかがいしたいのですが、今現在どの幼稚園を検討されてますでしょうか？
うちは転園になるので、一番近いこみね幼稚園に問い合わせしてみたのですが、とにかく今はいっぱいで、既にヴィーガーデンの方の順番待ちになっており、いつから入園できるかは、まったく未定と言われました。距離や小学校のことを考えると、ここが第一希望なのですが、やはりすぐに受け入れてもらえないのは困ります。

他にも何件かありますが、あとの幼稚園は特徴がよく分からず決めかねております。
他の園を検討されている、もしくは詳しい情報をお持ちの方やお薦めの園がありましたらお教えください。

[144: 匿名さん]

向台幼稚園も近いですよ。

[145: 匿名さん]

向台幼稚園もいっぱい。

[146: 匿名さん]

武蔵野市の東幼稚園が近いけど費用はやや高め。バス送迎があります。

[147: 匿名さん]

東幼稚園に昨年ですが、見学へ行きました。
私が受けた印象ですが、元気で明るいお子さんが多かったです。園内も綺麗でした。園児数に対して園庭は狭い印象でした。ヴィーガーデンあたりはバスルートの関係で登園時間の遅いクラスでした。卒園後は附属の小学校へ進級するお子さんもいます。

[148: 匿名さん]

こみね幼稚園も向ヶ丘幼稚園も、園長先生は市議をかれてますよね。
途中入園の希望者が殺到することは予想できなかったのでしょうか？
何の対策もしていないのでしょうか？
うちにも幼稚園を転園する子供がいるので、不安でいっぱいです。

[149: 契約済みさん]

こみね幼稚園はムリそうですよ。

電話で問い合わせましたが「途中入園？ムリムリ、いっぱいですから！」と
学年も聞いてもらえずにきられてしまいました～
（かなり丁寧に問い合わせたつもりだったのですが、ちょっと感じ悪かったです、正直･･･
出られた方がたまたまそっけない方だっただけだとは思いますが）
西東京市の市役所に空き状況を聞いたら、こみねと武蔵野大付属は定員いっぱい
だけれどそれ以外ならどの学年も空きがあると言っていました。

向ヶ丘幼稚園は園長先生が出てくださってとても感じが良く
定員にはまだ結構余裕があるから引っ越してからで大丈夫だと思うけれど
あまりにいっぱいの希望者がいたらお断りすることもあるかも、とのことでした。
心配なら11月くらいに来て頂いてもいいですよ、とのこと。

富士見幼稚園も余裕があるので11月12月に来て下さいと言ってましたよ。
あと明成は途中入園も来年度入園（プレで埋まっている）ムリとのことでした。
転勤などで欠員が出たら入れるかもとのことでしたが、いきなり一人で集団の
中に入るのは可愛そうだなとうちは思いました。

今住んでいる地域が幼稚園激戦区なのでホッとしました。

[150: 契約済みさん]

↑↑
市役所の方はリストを持っているようでしたが、明成幼稚園は見落としていたようですね･･･